Podatki od nieruchomości w Vancouver

Co kupujący i sprzedający muszą wiedzieć?

Rynek nieruchomości w Vancouver jest jednym z najbardziej dynamicznych i wymagających w Kanadzie, przyciągającym zarówno nabywców krajowych, jak i międzynarodowych. Zrozumienie różnych podatków związanych z transakcjami na rynku nieruchomości w tym mieście ma kluczowe znaczenie dla każdego, kto chce kupić lub sprzedać nieruchomość. Ten przewodnik zawiera kompleksowy przegląd kluczowych podatków, o których musisz wiedzieć, ich konsekwencji i tego, jak mogą wpłynąć na Twoje decyzje dotyczące nieruchomości.

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (PTT)

Jednym z najważniejszych podatków związanych z każdą transakcją dotyczącą nieruchomości w Kolumbii Brytyjskiej, w tym w Vancouver, jest podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Jest on płatny przez każdego, kto nabywa udziały w nieruchomości i jest obliczany na podstawie godziwej wartości rynkowej nieruchomości w momencie przeniesienia.

• Struktura stawek:
  • 1% od pierwszych 200,000 XNUMX dolarów wartości nieruchomości,
  • 2% od części od 200,000.01 2,000,000 USD do XNUMX XNUMX XNUMX USD,
  • 3% od części powyżej 2,000,000 XNUMX XNUMX USD,
  • Dodatkowe 2% od części powyżej 3,000,000 XNUMX XNUMX USD na nieruchomości mieszkalne.

Podatek ten płacony jest w momencie rejestracji przeniesienia i należy go uwzględnić w budżecie nabywców.

Podatek od towarów i usług (GST)

Podatek od towarów i usług jest podatkiem federalnym mającym zastosowanie do sprzedaży nowych lub zasadniczo odnowionych nieruchomości. Kupujący powinni pamiętać, że podatek GST ma zastosowanie w przypadku zakupu nowych domów lub nieruchomości, które przeszły gruntowny remont.

• Kurs: 5% ceny zakupu.
• Rabaty: W przypadku nieruchomości wycenionych poniżej określonych progów dostępne są rabaty, które mogą złagodzić wpływ podatku GST, szczególnie w przypadku osób kupujących dom po raz pierwszy lub kupujących nowe nieruchomości.

Dodatkowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości dla nabywców zagranicznych

W Vancouver odnotowano znaczące inwestycje zagraniczne w nieruchomości, co skłoniło rząd do wprowadzenia dodatkowego podatku od przeniesienia własności nieruchomości dla obcokrajowców, zagranicznych korporacji i powierników podlegających opodatkowaniu.

• Kurs: 20% wartości rynkowej nieruchomości.
• Dotknięte regiony: Podatek ten obowiązuje na określonych obszarach BC, w tym na obszarze Greater Vancouver.

Środek ten ma na celu moderację rynku nieruchomości i zapewnienie, że mieszkania pozostaną przystępne cenowo dla lokalnych mieszkańców.

Podatek od spekulacji i pustostanów

Wprowadzony w celu zwalczania kryzysu mieszkaniowego w Vancouver podatek od spekulacji i pustostanów jest skierowany do właścicieli posiadających wolne nieruchomości mieszkalne w określonych regionach podlegających opodatkowaniu.

• Kurs: Waha się od 0.5% do 2% szacowanej wartości nieruchomości, w zależności od rezydencji podatkowej i obywatelstwa właściciela.
• zwolnienia: Dostępnych jest kilka zwolnień, w tym dla nieruchomości, które są głównym miejscem zamieszkania właściciela, są wynajmowane przez co najmniej sześć miesięcy w roku lub spełniają inne określone warunki.

Podatek ten zachęca właścicieli nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży ich, zwiększając w ten sposób liczbę dostępnych mieszkań na rynku.

Miejskie podatki od nieruchomości

Oprócz podatków nakładanych przez rządy prowincji i władz federalnych właściciele nieruchomości w Vancouver muszą także płacić miejskie podatki od nieruchomości, które są pobierane co roku na podstawie szacunkowej wartości nieruchomości.

• Stosowanie: Podatki te finansują lokalną infrastrukturę, szkoły, parki i inne usługi miejskie.
• Zmienność: Stawka jest zmienna i zależy od szacunkowej wartości nieruchomości oraz stawki miejskiego młyna.

Konsekwencje podatkowe dla sprzedawców

Sprzedawcy w Vancouver powinni zdawać sobie sprawę z potencjalnego podatku od zysków kapitałowych, jeśli sprzedawana nieruchomość nie jest ich głównym miejscem zamieszkania. Podatek od zysków kapitałowych oblicza się na podstawie wzrostu wartości nieruchomości od momentu jej zakupu do chwili sprzedaży.

Planowanie podatków od nieruchomości

Zrozumienie i planowanie tych podatków może znacząco wpłynąć na kalkulacje finansowe przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Vancouver.

• Porady dla kupujących: Podczas planowania budżetu na zakup nieruchomości należy uwzględnić wszystkie obowiązujące podatki. Rozważ skorzystanie z porady doradcy podatkowego, aby poznać potencjalne rabaty i zwolnienia, do których możesz się kwalifikować.
• Porady dla sprzedawców: Skonsultuj się z doradcą podatkowym, aby poznać swoją sytuację w zakresie zysków kapitałowych i wszelkie możliwe zwolnienia, takie jak zwolnienie z tytułu głównego miejsca zamieszkania, które może znacznie zmniejszyć Twoje obciążenie podatkowe.

Poruszanie się po obszarze podatków od nieruchomości w Vancouver może być skomplikowane, ale dzięki odpowiednim informacjom i poradom można nim skutecznie zarządzać. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, zrozumienie tych podatków pomoże Ci podejmować świadome decyzje i lepiej planować swoje finanse. Zawsze rozważ konsultację ze specjalistami z branży nieruchomości i doradcami podatkowymi, aby dostosować te informacje do Twojej konkretnej sytuacji.

Prawo Pax może Ci pomóc!

Nasi prawnicy i konsultanci są chętni, gotowi i mogą Ci pomóc. Zapraszamy do odwiedzenia naszego strona rezerwacji spotkań aby umówić się na spotkanie z jednym z naszych prawników lub konsultantów; alternatywnie możesz zadzwonić do naszego biura pod numer + 1-604-767-9529.