Zakaz
Od 1 stycznia 2023 r. Rząd Federalny Kanady („Rząd”) utrudnił obcokrajowcom zakup nieruchomości mieszkalnych („Zakaz”). Zakaz w szczególności zabrania obywatelom spoza Kanady nabywania udziałów w nieruchomościach mieszkalnych, bezpośrednio lub pośrednio. Ustawa definiuje osobę niebędącą Kanadyjczykiem jako „osobę, która nie jest ani obywatelem Kanady, ani osobą zarejestrowaną jako Hindus na podstawie art. Ustawa indyjska ani stałego pobytu.” Ustawa definiuje ponadto osoby spoza Kanady w odniesieniu do korporacji, które są zarejestrowane zgodnie z prawem Kanady lub prowincji lub jeśli są zarejestrowane zgodnie z prawem kanadyjskim lub prowincjonalnym, „których akcje nie są notowane na giełdzie w Kanadzie i które są oznaczone zgodnie z sekcją 262 z Ustawa o podatku dochodowym obowiązuje i jest kontrolowany przez osobę będącą obywatelem Kanady lub stałym rezydentem.”
Wyłączenia
Ustawa i Regulamin przewidują wyjątki od zakazu w określonych sytuacjach. Na przykład tymczasowi rezydenci, którzy posiadają zezwolenie na pracę z okresem ważności wynoszącym 183 dni lub więcej i nie kupili więcej niż jednej nieruchomości mieszkalnej, mogą być zwolnieni z zakazu. Ponadto osoby zapisane na autoryzowane studia w wyznaczonej instytucji edukacyjnej, spełniające następujące kryteria, mogą być zwolnione:
(I) złożyli wszystkie wymagane zeznania podatkowe na podstawie art Ustawa o podatku dochodowym za każdy z pięciu lat podatkowych poprzedzających rok, w którym dokonano zakupu,
(II) przebywali fizycznie w Kanadzie przez minimum 244 dni w każdym z pięciu lat kalendarzowych poprzedzających rok, w którym dokonano zakupu,
(iii) cena zakupu nieruchomości mieszkalnej nie przekracza 500,000 XNUMX USD, oraz
(iv) nie nabyli więcej niż jednej nieruchomości mieszkalnej
Wreszcie, możesz być zwolniony z zakazu, jeśli posiadasz ważny paszport dyplomatyczny, status uchodźcy lub uzyskałeś status rezydenta tymczasowego „bezpiecznej przystani”.
Należy zauważyć, że osoby, które podpisały umowy przed 1 stycznia 2023 r., w przeciwnym razie nabywanie nieruchomości mieszkalnych byłoby zabronione na mocy Ustawy i Rozporządzeń, nie podlegają Zakazowi. Zwykle dzieje się tak w przypadku nowych umów budowlanych lub umów przedsprzedażowych podpisanych przez obcokrajowców.
Przyszłość
Regulamin wskazuje także, że zostanie uchylony po upływie dwóch lat od dnia wejścia w życie. Innymi słowy, z dniem 1 stycznia 2025 roku Zakaz może zostać uchylony. Ważne jest, aby zrozumieć, że harmonogram uchylenia może ulec zmianie w zależności od obecnych i przyszłych rządów federalnych.
Pytanie 1: Kogo uważa się za nie-Kanadyjczyka w świetle zakazu nabywania nieruchomości mieszkalnych w Kanadzie?
Odpowiedź: Osoba niebędąca Kanadyjczykiem w rozumieniu ustawy związanej z zakazem to osoba, która nie spełnia żadnego z poniższych kryteriów: obywatel Kanady, osoba zarejestrowana jako Hindus zgodnie z ustawą indyjską lub osoba posiadająca stałe miejsce zamieszkania w Kanadzie. Ponadto korporacje, które nie są zarejestrowane zgodnie z prawem Kanady lub prowincji, lub jeśli są utworzone zgodnie z prawem kanadyjskim lub prowincjonalnym, ale ich akcje nie są notowane na kanadyjskiej giełdzie papierów wartościowych pod oznaczeniem zgodnie z sekcją 262 Ustawy o podatku dochodowym oraz kontrolowane przez obywateli lub stałych mieszkańców spoza Kanady, są również uważane za osoby niebędące Kanadyjczykami.
Pytanie 2: Co zakaz ogranicza w przypadku osób niebędących Kanadyjczykami w zakresie nieruchomości mieszkalnych w Kanadzie?
Odpowiedź: Zakaz zabrania osobom niebędącym Kanadyjczykami nabywania udziałów w nieruchomościach mieszkalnych w Kanadzie, bezpośrednio lub pośrednio. Oznacza to, że osobom niebędącym obywatelami Kanady, stałymi rezydentami lub zarejestrowanymi jako Hindusi zgodnie z ustawą indyjską, a także niektórym korporacjom niespełniającym określonych kryteriów związanych z rejestracją i kontrolą, nie wolno nabywać nieruchomości mieszkalnych w Kanadzie w ramach tej środek legislacyjny. Ustawa ta ma na celu rozwiązanie kwestii związanych z przystępnością cenową i dostępnością mieszkań dla Kanadyjczyków.
Pytanie 1: Komu przysługują zwolnienia z kanadyjskiego zakazu dotyczącego nabywania nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców?
Odpowiedź: Zwolnienia dotyczą określonych grup, w tym mieszkańców tymczasowych posiadających zezwolenie na pracę ważne przez 183 dni i dłużej, pod warunkiem, że nie kupili więcej niż jednej nieruchomości mieszkalnej. Zwolnieni są również studenci zapisani do wyznaczonych instytucji, którzy spełniają określone wymagania dotyczące składania zeznań podatkowych i fizycznej obecności oraz których zakup nieruchomości nie przekracza 500,000 1 USD. Dodatkowo zwolnione są osoby posiadające paszport dyplomatyczny, status uchodźcy lub status tymczasowej bezpiecznej przystani. Umowy podpisane przed 2023 stycznia XNUMX r. przez cudzoziemców na nowe budownictwo lub przedsprzedaż nie podlegają Zakazowi.
Pytanie 2: Jakie kryteria muszą spełniać studenci zagraniczni, aby byli zwolnieni z zakazu zakupu nieruchomości mieszkalnych w Kanadzie?
Odpowiedź: Studenci zagraniczni mogą być zwolnieni, jeśli: złożyli wszystkie wymagane zeznania podatkowe za ostatnie pięć lat, fizycznie przebywali w Kanadzie przez co najmniej 244 dni w każdym z tych lat, cena zakupu nieruchomości jest niższa niż 500,000 XNUMX dolarów i wcześniej nie nabył nieruchomość mieszkalną w Kanadzie. Zwolnienie to ma na celu ułatwienie kontynuowania studiów studentom, którzy wnoszą znaczący wkład w kanadyjską gospodarkę i społeczeństwo.
Jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości, odwiedź naszą stronę aby umówić się na spotkanie Lucasa Pearce'a.
Komentarze 0