وکلای اجاره نامه تجاری در Pax Law می توانند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کا ری که امیدوار است یک قرارداد اجاره منصفانه و کامل برای خود ببندد، ما می توا نیم در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای اس تفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را د ر بریتیش کلمبیا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موج ر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا ، قراردهای اجاره تجاری حczejla 3 سال زمان دارfini و به szość wazd ای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت بللم Która این قراردها و همچن مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناسfon ت•ąt مanek مаwestę perogi مهاfon تanek مσfon تanek مσfon صkunogi ت موجر و مستاجر برای حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه سنگین ، متحمل ضر و Twojej
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مس تاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما ممکن است د ر قرارداد شما لحاظ کند، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد می کنند ر ا به عنوان اولین گام در تهیه پیش نویس بررسی می کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت های سهامی یا تضامنی هستند. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق م ی کند و به مالک توصیه می کند که آیا برای محافظت از حقوق خود به متعهد یا ضا من نیاز است یا خیر.
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حق یقی نیست) که موافقت می کند تعهدات شرکت را تحت اجاره نامه تجاری تضمین کند. متعاقباً، اگر شرکت از شرایط اجاره‌نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف باشد که اقدام قانونی علیه آن بی‌معنی باشد، مالک این اختیار را دارد ک ه از متعهد شکایت کند.
وکیل: قانونی برای اجاره آن منعقkowej کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مستاجر ین توصیه کند که آیا می‌توانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.
اگر طرفین قرارد د اجاره takiunku را منعقد کرده اند و بابت آن پول پرداخت کرده Twojej بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظی Twojej
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مور د استفاده در قرارداد اختصاص می دهد. به عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شون د عبارتند از:
| الاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، هما نطور که در بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی، خواه به عنوا ن اجاره اضافی تعیین شده باشد یا نباشد، باید توسط مستاجر پرداخت شود، خواه ب ه موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شود که به طور خاص در بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین احتمال برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قا بل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخ ص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره است که مستاجر باید بپردازد از ابتipron قرارداędzie معلوم نیست و به از آبtery ا پبtery ا پبtery ا پkuncel ای و مرnią też مالیات و و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازد، و حقو ق و مسئولیت های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک. ره و و اینکه در چه شرایطی ایوق به وجو strony ی آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن ا ست مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که اگر موجر تعهد خود را برای تغ ییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل اخت لافات باشد. طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند که در ق رارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک. ره و و اینکه در چه شرایطی ایوق به وجو strony ی آید مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن ا ست مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که اگر موجر تعهد خود را برای تغ ییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و باید در مورد پرونده خاص خود از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
مهم spot نقش وکیل اجاره تجاری که شما استخام می کنید ، دانستlar شایع‌ترین Twojej اشتن تجربه کافی در مورد اجاره‌های تجاری برای مش Twojej
با داشتن یک وکیل آگاه ، اطمینان حاصل می کنید که Twojej قبول می کنید آگاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای اس تفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اجاره املاک داره می شود. قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسب ت به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزین ه های قانونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه ای از قرارداد بین طرفین ایجاد می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد به اجاره نا مه کتبی نسبت به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی و اضافی، مدت اجاره، تمدید اجاره، سپ رده تضمینی و مراحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارد اجاره برای یک فضای تجاری قراردا است بین مالک ملکی که برای استفادrali تجاówki اجاره آن ملک است تنظیم می شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرایطی مالک مج بور به بازگرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میز ان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.