परिचय
सम्पत्ति किन्नु वा बेच्नु लामो समयसम्म चल्ने प्रभावहरूको साथ महत्त्वपूर्ण वित्तीय निर्णय हो। आफ्नो रुचिको रक्षा गर्न र तपाईं र तपाईंको परिवारको लागि अनुकूल परिणाम सुनिश्चित गर्न सही जानकारीको साथ आफैलाई सशस्त्र बनाउन यो महत्त्वपूर्ण छ। यस गाइडले उपभोक्ता संरक्षण, कानुनी ढाँचा, र उपलब्ध आर्थिक सहायतामा केन्द्रित गर्दै घरहरू किन्ने र बेच्ने बारे आवश्यक जानकारीलाई समेकित र व्याख्या गर्दछ। ब्रिटिश कोलम्बिया।
घर किन्ने
तयारी र संरक्षण
- उपभोक्ता संरक्षण र स्रोतहरू: नयाँ गृह वारेन्टी र सम्पत्ति हस्तान्तरण कर सहित आफ्नो अधिकार र ठाउँमा सुरक्षाहरू बुझ्नुहोस्।
- पूर्व-बिक्री सम्झौता: कन्डोमिनियमहरू र टाउनहाउसहरू निर्माण गर्नु अघि उनीहरूसँग सम्बन्धित जोखिमहरूसँग परिचित हुनुहोस्।
- गृह निरीक्षकहरू: ब्रिटिश कोलम्बियामा, इजाजतपत्र प्राप्त गृह निरीक्षकलाई काममा राख्नु अनिवार्य र सम्पत्तिसँग सम्भावित समस्याहरू पहिचान गर्न महत्त्वपूर्ण छ।
- दीर्घकालीन आवासीय पट्टाहरू: मानक आवासीय वा स्तर सम्पत्ति कानूनद्वारा शासित नभएका दीर्घकालीन लीजहोल्ड गुणहरूको विशिष्टता र प्रभावहरू बारे सचेत रहनुहोस्।
आर्थिक सहायता र स्रोतहरू
- पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरू: पहिलो पटक खरीददारहरूलाई सहयोग गर्न कर क्रेडिटहरू, छुटहरू, र धितो ऋण बीमा प्रस्ताव गर्ने सरकारी कार्यक्रमहरू अन्वेषण गर्नुहोस्।
- धितो बुझ्दै: डाउन पेमेन्टको महत्त्व र धितो बीमाको भूमिका सहित तपाईंको घर खरीदको लागि वित्तपोषण सुरक्षित गर्ने बारे अन्तरदृष्टि प्राप्त गर्नुहोस्।
घर बेच्दै
मुख्य विचारहरू
- पुँजीगत लाभ कर: तपाईंको प्राथमिक निवास बेच्दा उपलब्ध छुटहरू बारे जान्नुहोस्।
- घर जग्गा व्यावसायिक शुल्क: तपाईंको सम्पत्ति बेच्नमा संलग्न सम्भावित लागतहरू र कसरी कमिसनहरूले काम गर्दछ बुझ्नुहोस्।
मूल्य निर्धारण र बजार ज्ञान
- सम्पत्ति मूल्यहरू: तपाईंको सम्पत्तिको मूल्य सही रूपमा मूल्याङ्कन गर्नाले तपाईंलाई प्रतिस्पर्धी र उचित मूल्य सेट गर्न मद्दत गर्न सक्छ।
- बजार प्रवृत्ति: तपाईंको बिक्रीलाई प्रभावकारी रूपमा समय दिनको लागि तपाईंको क्षेत्रको घर जग्गा बजार प्रवृतिहरूको बारेमा सूचित रहनुहोस्।
स्ट्रटा गुणहरू खरिद र बिक्री
स्ट्राटा लिभिङ
- स्तर बुझ्दै: उपनियम, शुल्क र शासन सहित एक स्तरको सम्पत्तिमा बस्ने जिम्मेवारी र लागतहरू बारे जान्नुहोस्।
- खुलासा: बिक्रेताहरूले स्तर गुणहरूमा पार्किङ र भण्डारण विनियोजनको बारेमा विशेष जानकारी खुलासा गर्नुपर्छ।
वित्तिय र बजेट
- अतिरिक्त लागतको लागि बजेट: कानूनी शुल्क, मूल्याङ्कन लागत, सम्पत्ति निरीक्षण, कर, र बीमाको लागि तयार हुनुहोस्।
- धितोको लागि पूर्व स्वीकृति प्राप्त गर्दै: धितो पूर्व स्वीकृतिको महत्त्व बुझ्नुहोस् र ऋणदाताहरूले विचार गर्ने कारकहरू।
स्थान र सम्पत्ति प्रकारहरू
सहि स्थान छनौट गर्दै
- छिमेकी अनुसन्धान: यातायात, सामुदायिक सेवाहरू, विद्यालयहरू, र समग्र सामुदायिक भाइब जस्ता कारकहरूलाई विचार गर्नुहोस्।
- सम्पत्ति प्रकार: फ्रीहोल्ड, लीजहोल्ड, स्तर, र सहकारी जस्ता विभिन्न प्रकारको सम्पत्ति स्वामित्वको बीचमा निर्णय गर्नुहोस्।
खरिद वा बिक्रीलाई अन्तिम रूप दिँदै
कानूनी र वित्तीय विचारहरू
- कानूनी प्रतिनिधित्व: सम्पत्ति लेनदेनको कानूनी पक्षहरू नेभिगेट गर्नका लागि वकिल वा नोटरी पब्लिकलाई भर्ती गर्नु आवश्यक छ।
- बन्द लागत: समायोजन, सम्पत्ति स्थानान्तरण कर, र कानुनी शुल्कहरू सहित बिक्री बन्द गर्न सम्बन्धित लागतहरूको लागि तयार रहनुहोस्।
प्राय: सोधिने प्रश्नहरू
सम्पत्तिको कारोबार गर्दा प्रतिनिधित्व सम्झौता र स्थायी अधिवक्ताको बीचको भिन्नता बुझ्न किन महत्त्वपूर्ण छ?
यी कानुनी कागजातहरू बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ किनभने तिनीहरू नियुक्त व्यक्तिहरूलाई विभिन्न अधिकार र जिम्मेवारीहरू प्रदान गर्छन्, विशेष गरी परिदृश्यहरूमा जहाँ तपाईं आफ्नो मामिलाहरू व्यवस्थापन गर्न असमर्थ हुन सक्नुहुन्छ। यो ज्ञानले तपाइँको सम्पत्ति र वित्तीय निर्णयहरू तपाइँको इच्छा अनुसार ह्यान्डल गरिएको सुनिश्चित गर्न मद्दत गर्दछ।
मैले सम्पत्ति किन्नु वा बेच्नु अघि के विचार गर्नुपर्छ?
घर जग्गा बजारमा प्रवेश गर्नु अघि, हालको बजार अवस्था, तपाईंको वित्तीय तयारी, तपाईंको आवश्यकता अनुरूप हुने सम्पत्तिको प्रकार, र लेनदेनको कानुनी र वित्तीय प्रभावहरू जस्ता कारकहरू विचार गर्नुहोस्।
सम्पत्ति किन्ने मुख्य चरणहरू के हुन्?
मुख्य चरणहरूमा बजार अनुसन्धान, वित्तपोषण (धितोको लागि पूर्व-अनुमोदन), तपाईंको आवश्यकताहरू पूरा गर्ने सम्पत्ति फेला पार्ने, घर निरीक्षण गर्ने, प्रस्ताव गर्ने, र कानूनी र वित्तीय लेनदेन प्रक्रियाहरू पूरा गर्ने समावेश छ।
पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरूका लागि कस्तो आर्थिक सहायता उपलब्ध छ?
पहिलो पटक घर खरिदकर्ताहरूले पहिलो पटक घर खरिदकर्ताको कर क्रेडिट, घर खरिदकर्ता योजना, र सम्पत्ति हस्तान्तरण कर छुट जस्ता कार्यक्रमहरूको लागि योग्य हुन सक्छन्। यी कार्यक्रमहरूले महत्त्वपूर्ण आर्थिक लाभहरू प्रदान गर्न र घर खरिदको अग्रिम लागत घटाउन मद्दत गर्न सक्छ।
मैले मेरो घर बिक्रीको लागि तयार गर्न के गर्नुपर्छ?
तपाईंको घर बिक्रीको लागि तयार गर्नुमा डिक्लटरिङ, आवश्यक मर्मत वा सुधारहरू, र सम्भावित खरीददारहरूलाई अझ आकर्षक बनाउन तपाईंको घरलाई स्टेजिङ गर्नु समावेश छ। स्थानीय बजार अवस्थाहरूको विश्लेषण गरेर तपाईंको घरको मूल्य सही रूपमा निर्धारण गर्न पनि महत्त्वपूर्ण छ।
म कसरी मेरो सम्पत्तिको मूल्य निर्धारण गर्न सक्छु?
सम्पत्ति मूल्य एक घर जग्गा पेशेवर वा एक पेशेवर मूल्याङ्कन मार्फत आयोजित तुलनात्मक बजार विश्लेषण मार्फत निर्धारण गर्न सकिन्छ। विचार गरिएका कारकहरूले सम्पत्तीको स्थान, आकार, अवस्था, र तपाईंको क्षेत्रमा समान गुणहरूको बिक्री मूल्यहरू समावेश गर्दछ।
सम्पत्ति बेच्नको लागि कानुनी आवश्यकताहरू के हुन्?
कानूनी आवश्यकताहरूले सम्पत्तिलाई स्पष्ट शीर्षक प्रदान गर्ने, ज्ञात दोषहरू खुलासा गर्ने, र स्थानीय घर जग्गा कानून अन्तर्गत विशिष्ट दायित्वहरू पूरा गर्ने समावेश गर्दछ। स्तर गुणहरूमा, स्तर निगम सम्बन्धी थप खुलासाहरू आवश्यक हुन सक्छ।
सम्पत्ति हस्तान्तरण कर कसरी काम गर्छ?
सम्पत्ति हस्तान्तरण कर खरिदकर्ताले खरिद गर्दाको समयमा सम्पत्तिको उचित बजार मूल्यको आधारमा भुक्तानी गरिन्छ। त्यहाँ केही खरीददारहरूको लागि छुट र कटौतीहरू उपलब्ध छन्, जस्तै पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरू।
स्तरीय सम्पत्ति किन्दा वा बेच्दा अनौठो विचारहरू के के हुन्?
स्तर सम्पत्तिका खरिदकर्ता र विक्रेताहरूले स्तर शुल्क, स्तर निगमको वित्तीय स्वास्थ्य, उपनियम र प्रतिबन्धहरू, र कुनै पनि आगामी शुल्क वा मूल्याङ्कनहरू विचार गर्न आवश्यक छ। विक्रेताहरूले विशेष जानकारी खुलासा गर्नुपर्छ, जस्तै पार्किङ स्पेस र भण्डारण लकरहरूको आवंटन।
घर जग्गा सेवा ऐनले उपभोक्ताहरूलाई कसरी सुरक्षा गर्छ?
रियल इस्टेट सेवा ऐनले रियल इस्टेट उद्योगको लागि नियामक ढाँचा प्रदान गर्दछ, रियल इस्टेट व्यवसायीहरूले आफ्ना ग्राहकहरूको सर्वोत्तम हितमा कार्य गर्दछन् र अभ्यासको व्यावसायिक मापदण्डहरूको पालना गर्दछन्, जसले गर्दा उपभोक्ताहरूलाई अनैतिक अभ्यासहरूबाट जोगाउँछ।
के म मेरो सम्पत्ति किन्नको प्रस्ताव रद्द गर्न सक्छु?
BC मा, क्रेताहरूले केही प्रकारका आवासीय सम्पत्ति खरिदहरूको लागि प्रस्ताव स्वीकार गरेपछि तीन दिनको रिसेसन अवधि हुन्छ, उनीहरूलाई शुल्कको लागि आफ्नो मन परिवर्तन गर्न अनुमति दिन्छ। यो सबै सम्पत्ति लेनदेनहरूमा लागू हुँदैन, त्यसैले विशेष सर्तहरू र छुटहरू बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ।
प्याक्स कानूनले तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्छ!
हाम्रा अध्यागमन वकीलहरू र सल्लाहकारहरू तपाईंलाई सहयोग गर्न इच्छुक, तयार र सक्षम छन्। कृपया हाम्रो भ्रमण गर्नुहोस् अपोइन्टमेन्ट बुकिङ पृष्ठ हाम्रा कुनै एक वकिल वा परामर्शदातासँग भेटघाट गर्न; वैकल्पिक रूपमा, तपाईं हाम्रो कार्यालयहरूमा कल गर्न सक्नुहुन्छ + 1-604-767-9529.
0 टिप्पणिहरु