Закони за сопственост во Британска Колумбија (BC), Канада, управуваат со сопственоста и правата врз недвижен имот (земјиште и згради) и лична сопственост (сита друга сопственост). Овие закони опишуваат како се купува, продава, се користи и се пренесува имотот, и тие покриваат широк опсег на области, вклучувајќи користење на земјиштето, лизинг и хипотеки. Подолу, ги наведов клучните области на правото на сопственост во Британска Колумбија под соодветните наслови за јасност.
Сопственост и пренос на недвижен имот
Систем за сопственост на земјиште
BC управува со систем за сопственост на земјиште што е јавен и се базира на системот Торенс. Ова значи дека владата води регистар на сопственици на земјиште, а правото на сопственост на земјиштето е дефинитивен доказ за сопственост. Трансферите на сопственоста на земјиштето мора да бидат регистрирани кај органот за сопственост и премер на земјиште (LTSA) за да бидат законски ефективни.
Купување и продажба на имот
Трансакциите за купување и продажба на имот се регулирани со Законот за сопственост и Законот за услуги за недвижности. Овие закони ги утврдуваат барањата за договорите за продажба, вклучително и потребата од писмени договори и го регулираат однесувањето на професионалците за недвижности.
Користење и зонирање на земјиштето
Локална самоуправа и планирање за користење на земјиштето
Општинските и регионалните власти во СРД имаат овластување да го контролираат користењето на земјиштето преку подзаконски акти за зонирање, официјални планови на заедницата и развојни дозволи. Овие прописи одредуваат како може да се користи земјиштето, типовите на згради што може да се градат и густината на развојот.
Регулативи за животна средина
Законите за заштита на животната средина, исто така, влијаат на користењето на земјиштето. На пример, Законот за управување со животната средина и прописите според него може да влијаат на развојот и користењето на имотот, особено во чувствителните области.
Станбени закупи
Овој акт ги уредува односите меѓу сопствениците и станарите во п.н.е., наведувајќи ги нивните права и одговорности. Опфаќа аспекти како што се безбедносни депозити, зголемување на киријата, процедури за иселување и решавање спорови преку филијалата за закуп на станови.
Страта сопственост
Во п.н.е., становите или развојните слоеви се регулирани со Законот за сопственост на слоеви. Овој акт ја утврдува рамката за создавање, управување и работење на корпорации на слоеви, вклучувајќи го и управувањето со заедничкиот имот, таксите за слоеви, подзаконските акти и резолуциите.
Хипотеки и финансирање
Законот за сопственост вклучува одредби поврзани со хипотеките, со детали за правата и обврските на заемопримачите и заемодавачите. Ова го опфаќа процесот за регистрација на хипотека, запленување и права на откуп.
Оданочување на имот
Општински и провинциски даноци
Сопствениците на имот во п.н.е. подлежат на даноци на имот што ги наплаќаат локалните и провинциските власти. Овие даноци се засноваат на проценетата вредност на имотот и ги финансираат локалните услуги и инфраструктура.
Права на домородните земјишта
Во п.н.е., правата на домородните земјишта се значаен аспект на правото на сопственост, што вклучува договори, земјишни побарувања и самоуправни договори. Овие права можат да влијаат на сопственоста, користењето и развојот на земјиштето на традиционалните и договорните земји.
Заклучок
Законите за сопственост во Британска Колумбија се сеопфатни, опфаќајќи го стекнувањето, користењето и располагањето со имотот. Тие се дизајнирани да ги балансираат интересите на сопствениците на имот, заедницата и животната средина. За конкретни правни совети или детални објаснувања, се препорачува консултација со правен професионалец кој е специјализиран за имотно право во СРД.
Подолу се ЧПП (Често поставувани прашања) дизајнирани да обезбедат брзи и достапни одговори на вообичаените прашања во врска со законите за сопственост во Британска Колумбија (СРД).
Често поставувани прашања
А1: За да ја пренесете сопственоста на имотот во СРД, мора да пополните формулар за пренос и да го поднесете до органот за сопственост и премер на земјиште (LTSA) заедно со бараните такси. Честопати е препорачливо да се работи со адвокат или нотар за да се осигура дека трансферот е во согласност со сите законски барања.
A2: Сопствениците во BC се одговорни за одржување на имотите за изнајмување во безбедна и погодна состојба за живеење, обезбедување на станарите со писмен договор за закуп, почитување на правата на станарите на тивко уживање и следење на специфичните процедури за зголемување на киријата и иселување како што е наведено во Законот за станбено закуп .
A3: Дали можете да изградите секундарен апартман зависи од локалните подзаконски акти за зонирање и прописите за користење на земјиштето во вашата област. Можеби ќе треба да аплицирате за градежна дозвола и да исполнувате специфични градежни кодови и стандарди. Проверете кај вашата локална општина за детални барања.
Финансиски прашања
A4: Данокот на имот во BC се пресметува врз основа на проценетата вредност на вашиот имот, како што е утврдена со проценката на BC, и даночната стапка утврдена од вашата локална општина. Формулата е: Проценета вредност x Даночна стапка = Должен данок на имот.
A5: Ако не можете да ја платите вашата хипотека, важно е да комуницирате со вашиот заемодавач што е можно поскоро. Во зависност од вашата ситуација, можеби ќе можете повторно да преговарате за вашите услови за плаќање. Ако плаќањата продолжат да се пропуштаат, заемодавачот може да покрене постапка за запленување за да го врати долгот.
Правни и регулаторни прашања
А6: Законот за сопственост на Страта ги уредува становите и развојот на слоеви во п.н.е. Ја прикажува правната рамка за создавање, управување и функционирање на корпорации на слоеви, вклучително и како се управува со заедничкиот имот и одговорностите на сопствениците на стратешките делови.
A7: Да, еколошките регулативи како што е Законот за управување со животната средина може да влијаат на користењето на имотот, особено во еколошки чувствителните области. Овие прописи може да ги ограничат развојните активности или да бараат специфични проценки и ублажување на животната средина.
Права на домородните земјишта
А8: Домородните права на земјиштето, вклучувајќи ги правата од договори и побарувањата за земјиштето, може да влијаат на сопственоста, користењето и развојот на имотот на традиционалните и договорните земјишта. Од суштинско значење е да се биде свесен и да се почитуваат овие права кога се размислува за развој на имот во области со домородни интереси.
Разно
A9: Можете да дознаете зонирање на вашиот имот со контактирање на вашата локална општина или проверка на нивната веб-страница. Многу општини обезбедуваат онлајн мапи или бази на податоци каде што можете да го пребарувате вашиот имот и да ја видите неговата ознака за зони и важечките прописи.
А10: Ако имате спор со вашиот сопственик или закупец во п.н.е., прво треба да се обидете да го решите преку директна комуникација. Ако тоа не успее, можете да побарате решение преку филијалата за закуп на станови, која нуди услуги за решавање спорови за сопствениците и станарите.
За подетални информации или конкретни прашања, се препорачува да се консултирате со правен професионалец или со соодветниот владин орган.
Законот Пакс може да ви помогне!
Нашите адвокати и консултанти се подготвени, подготвени и способни да ви помогнат. Ве молиме посетете ја нашата страница за резервација на термин да закажете состанок со некој од нашите адвокати или консултанти; алтернативно, можете да се јавите во нашите канцеларии на + 1-604-767-9529.
0 Коментари