מיסי נדל"ן בוונקובר

מה קונים ומוכרים צריכים לדעת?

שוק הנדל"ן של ונקובר הוא אחד התוססים והמאתגרים ביותר בקנדה, ומושך אליו קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד. הבנת המסים השונים הקשורים לעסקאות נדל"ן בעיר זו היא חיונית לכל מי שמחפש לקנות או למכור נכס. מדריך זה מספק סקירה מקיפה של המסים העיקריים שעליך להיות מודעים אליהם, ההשלכות שלהם וכיצד הם יכולים להשפיע על החלטות הנדל"ן שלך.

מס העברת רכוש (PTT)

אחד המסים המשמעותיים ביותר בכל עסקת נדל"ן בקולומביה הבריטית, כולל ונקובר, הוא מס העברת הנכסים. הוא ישולם על ידי כל מי שרוכש עניין בנכס ומחושב על פי שווי השוק ההוגן של הנכס במועד ההעברה.

• מבנה שיעור:
  • 1% על 200,000$ הראשונים של שווי הנכס,
  • 2% על החלק שבין $200,000.01 ל-$2,000,000,
  • 3% על החלק מעל $2,000,000,
  • תוספת של 2% על החלק שמעל 3,000,000 דולר לנכסי מגורים.

מס זה משולם בעת רישום ההעברה ויש לחשב אותו בתקציב הקונים.

מס על מוצרים ושירותים (GST)

מס הסחורות והשירותים הוא מס פדרלי החל על מכירת נכסים חדשים או משופצים באופן מהותי. חשוב לרוכשים לשים לב שהמע"מ חל על רכישות בתים חדשים או נכסים שעברו שיפוצים גדולים.

• ציון: 5% ממחיר הרכישה.
• הנחות: ישנן הנחות זמינות עבור נכסים שמתומחרים מתחת לספים מסוימים, שיכולים להפחית את ההשפעה של GST, במיוחד עבור רוכשי דירות ראשונים או אלו שרוכשים נכסים חדשים.

מס העברת רכוש נוסף לקונים זרים

ונקובר ראתה השקעות זרות משמעותיות בנדל"ן, מה שגרם לממשלה להכניס מס נוסף להעברת רכוש עבור אזרחים זרים, תאגידים זרים ונאמנים חייבים במס.

• ציון: 20% משווי השוק ההוגן של הנכס.
• אזורים מושפעים: מס זה חל באזורים מוגדרים של לפני הספירה, כולל אזור ונקובר רבתי.

צעד זה נועד למתן את שוק הנדל"ן ולהבטיח שהדיור יישאר בר השגה עבור התושבים המקומיים.

ספקולציות ומס ריקים

הוצג כדי להילחם במשבר הדיור בוונקובר, מס ספקולציות ומס ריקים מיועד לבעלים המחזיקים בנכסי מגורים פנויים באזורים החייבים במס מוגדרים.

• ציון: משתנה בין 0.5% ל-2% מערך השומה של הנכס, בהתאם לתושבות המס והאזרחות של הבעלים.
• פטור: ישנם מספר פטורים זמינים, כולל עבור נכסים שהם בית המגורים העיקרי של הבעלים, מושכרים לפחות לשישה חודשים בשנה, או זכאים בתנאים אחרים שצוינו.

מס זה מעודד בעלי נכסים להשכיר את נכסיהם או למכור אותם, מה שמגדיל את הדיור הזמין בשוק.

ארנונה עירונית

מלבד המסים המוטלים על ידי הממשלות המחוזיות והפדרליות, בעלי נכסים בוונקובר מתמודדים גם עם מיסי רכוש עירוניים, המוטלים מדי שנה על סמך שווי הנכס.

• נוֹהָג: מיסים אלו מממנים תשתיות מקומיות, בתי ספר, פארקים ושירותים עירוניים אחרים.
• שונות: התעריף משתנה ותלוי בערך השומה של הנכס ובתעריף הטחנה העירונית.

השלכות מס למוכרים

מוכרים בוונקובר צריכים להיות מודעים למס רווחי הון הפוטנציאלי אם הנכס הנמכר אינו מקום המגורים העיקרי שלהם. מס רווחי הון מחושב לפי עליית ערך הנכס מרגע רכישתו ועד למועד מכירתו.

תכנון מיסי הנדל"ן שלך

הבנה ותכנון של מסים אלה יכולים להשפיע באופן משמעותי על החישובים הפיננסיים שלך בעת קנייה או מכירה של נכס בוונקובר.

• ייעוץ לקונים: קחו בחשבון את כל המסים החלים בעת תקצוב רכישת נכס. שקול לבקש ייעוץ מאיש מקצוע בתחום המס כדי להבין הנחות ופטורים פוטנציאליים שאתה עשוי להיות זכאי להם.
• עצה למוכרים: התייעץ עם יועץ מס כדי להבין את עמדת רווחי ההון שלך ואת כל הפטור האפשרי, כמו פטור מגורים ראשי, שיכול להפחית משמעותית את נטל המס שלך.

ניווט בנוף מיסי הנדל"ן בוונקובר יכול להיות מורכב, אבל עם המידע והייעוץ הנכונים, ניתן לנהל אותו ביעילות. בין אם אתה קונה או מוכר, הבנת המסים הללו תעזור לך לקבל החלטות מושכלות ולתכנן את הכספים שלך טוב יותר. שקול תמיד להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן ויועצי מס כדי להתאים מידע זה למצב הספציפי שלך.

Pax Law יכול לעזור לך!

עורכי הדין והיועצים שלנו מוכנים, מוכנים ויכולים לסייע לך. אנא בקר שלנו עמוד הזמנת תורים לקבוע פגישה עם אחד מעורכי הדין או היועצים שלנו; לחלופין, ניתן להתקשר למשרדינו ב- + 1-604-767-9529.