איסור על רכישת נכס למגורים על ידי לא קנדים

האיסור

החל מ-1 בינואר 2023, הממשלה הפדרלית של קנדה ("הממשלה") הקשתה על אזרחים זרים לרכוש נכס למגורים ("האיסור"). האיסור מגביל באופן ספציפי למי שאינם קנדים לרכוש עניין בנכס למגורים, במישרין או בעקיפין. החוק מגדיר מי שאינו קנדי ​​כ"אדם שאינו אזרח קנדי ​​או אדם הרשום כהודי במסגרת המעשה ההודי ולא תושב קבע". עוד מגדיר החוק שאינם קנדים עבור תאגידים שהתאגדו שלא לפי חוקי קנדה, או מחוז, או אם הם מאוגדים לפי החוק הקנדי או הפרובינציאלי "שמניותיהם אינן רשומות בבורסה בקנדה שעבורן ייעוד לפי סעיף 262 של ה חוק מס הכנסה הוא בתוקף ונשלט על ידי אדם אזרח קנדי ​​או תושב קבע".

הפטורים

החוק והתקנות קובעים פטורים מהאיסור במצבים מסוימים. כך למשל, תושבים ארעיים המחזיקים באישור עבודה שנותרו 183 ימים או יותר לתוקפו ולא רכשו יותר מנכס מגורים אחד עשויים להיות פטורים מהאיסור. יתרה מכך, אנשים שנרשמו למחקר מורשה במוסד למידה ייעודי עם הקריטריונים הבאים עשויים לקבל פטור:

(I) הם הגישו את כל הדוחות הנדרשים למס הכנסה במסגרת חוק מס הכנסה עבור כל אחת מחמש שנות המיסוי שקדמו לשנה שבה בוצעה הרכישה,

(Ii) הם היו נוכחים פיזית בקנדה במשך 244 ימים לפחות בכל אחת מחמש השנים הקלנדריות שקדמו לשנה שבה בוצעה הרכישה,

(iii) מחיר הרכישה של נכס המגורים אינו עולה על 500,000$, וכן

(iv) הם לא רכשו יותר מנכס מגורים אחד

לבסוף, אתה עשוי להיות פטור מהאיסור אם אתה מחזיק בדרכון דיפלומטי בתוקף, בעל מעמד של פליט, או שקיבלת מעמד של תושב ארעי כ"מקלט בטוח".

חשוב לציין כי אנשים שחתמו על חוזים לפני ה-1 בינואר 2023, שאם לא כן היו אסורים לרכוש נכס למגורים על פי החוק והתקנות, אינם חלים על האיסור. זה נראה בדרך כלל עם בנייה חדשה או חוזי מכירה מוקדמים שנחתמו על ידי אזרחים זרים.

העתיד

עוד עולה מהתקנות כי הן יבוטלו שנתיים מיום כניסתן לתוקף. במילים אחרות, ב-1 בינואר 2025 ניתן לבטל את האיסור. חשוב להבין שציר הזמן לביטול עשוי להשתנות בהתאם לממשלות הפדרליות הנוכחיות והעתידיות.

שאלה 1: מי נחשב לא קנדי ​​לפי האיסור על רכישת נכס למגורים בקנדה?

תשובה: לא קנדי, כהגדרתו בחוק הקשור לאיסור, הוא אדם שאינו עומד באף אחד מהקריטריונים הבאים: אזרח קנדי, אדם הרשום כהודי לפי החוק ההודי, או תושב קבע של קנדה. בנוסף, תאגידים שאינם מאוגדים על פי חוקי קנדה או פרובינציה, או אם הם מאוגדים על פי החוק הקנדי או הפרובינציאלי אך מניותיהם אינן רשומות בבורסה קנדית עם ייעוד לפי סעיף 262 של חוק מס ההכנסה, וכן נשלטים על ידי אזרחים שאינם קנדים או תושבי קבע, נחשבים גם ללא קנדים.

שאלה 2: מה מגביל האיסור למי שאינם קנדים לגבי נכסי מגורים בקנדה?

תשובה: האיסור מגביל מי שאינם קנדים מלרכוש עניין בנכסי מגורים בקנדה, במישרין ובין בעקיפין. משמעות הדבר היא שאנשים שאינם אזרחים קנדיים, תושבי קבע או רשומים כהודיים לפי החוק ההודי, כמו גם תאגידים מסוימים שאינם עומדים בקריטריונים ספציפיים הקשורים להתאגדות ושליטה, נאסרים לרכוש נכס למגורים בקנדה כחלק מזה. צעד חקיקתי. מעשה זה נועד לטפל בבעיות הקשורות למחיר סביר לדיור וזמינות עבור קנדים.

שאלה 1: מי זכאי לקבל פטורים מהאיסור של קנדה על אזרחים זרים לרכוש נכס למגורים?

תשובה: פטורים חלים על קבוצות ספציפיות, לרבות תושבים ארעיים עם אישור עבודה בתוקף ל-183 ימים או יותר, בתנאי שלא רכשו יותר מנכס מגורים אחד. סטודנטים הרשומים במוסדות ייעודיים העומדים בדרישות מסוימות להגשת מס ונוכחות פיזית, ואשר רכישת הנכס שלהם אינה עולה על 500,000$, פטורים אף הם. בנוסף, אנשים בעלי דרכון דיפלומטי, מעמד של פליט או מעמד של מקלט בטוח זמני פטורים. חוזים שנחתמו לפני 1 בינואר 2023 על ידי אזרחים זרים לבנייה חדשה או למכירה מוקדמת אינם כפופים לאיסור.

שאלה 2: מהם הקריטריונים לסטודנטים בינלאומיים כדי לקבל פטור מהאיסור על רכישת נכס למגורים בקנדה?

תשובה: סטודנטים בינלאומיים יכולים לקבל פטור אם הם: הגישו את כל דוחות מס ההכנסה הנדרשים בחמש השנים האחרונות, היו נוכחים פיזית בקנדה במשך 244 ימים לפחות בכל אחת מאותן שנים, מחיר הרכישה של הנכס נמוך מ-$500,000, והם לא היו בעבר רכש נכס למגורים בקנדה. פטור זה נועד להקל על סטודנטים התורמים באופן משמעותי לכלכלה ולחברה הקנדית תוך כדי לימודיהם.

אם יש לך שאלות על נדל"ן, בקר באתר שלנו אתר אינטרנט לתיאום פגישה לוקאס פירס.