બ્રિટિશ કોલંબિયામાં (BC), કેનેડા, ભાડૂતોના અધિકારો રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ (RTA) હેઠળ સુરક્ષિત છે, જે ભાડૂતો અને મકાનમાલિકોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ બંનેની રૂપરેખા આપે છે. રેન્ટલ માર્કેટમાં નેવિગેટ કરવા અને વાજબી અને કાયદેસર જીવનની સ્થિતિ સુનિશ્ચિત કરવા માટે આ અધિકારોને સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે. આ નિબંધ BC માં ભાડૂતોના મુખ્ય અધિકારોની શોધ કરે છે અને મકાનમાલિકો સાથેની સમસ્યાઓનું નિરાકરણ કેવી રીતે કરવું તે અંગે માર્ગદર્શન આપે છે.
BC માં ભાડૂતોના મુખ્ય અધિકારો
1. સુરક્ષિત અને વસવાટ લાયક રહેઠાણનો અધિકાર: ભાડૂતો આરોગ્ય, સલામતી અને આવાસના ધોરણોને પૂર્ણ કરે તેવા જીવંત વાતાવરણ માટે હકદાર છે. આમાં આવશ્યક સેવાઓ જેવી કે ગરમ અને ઠંડુ પાણી, વીજળી, ગરમી અને સારી સમારકામની સ્થિતિમાં મિલકતની જાળવણીનો સમાવેશ થાય છે.
2. ગોપનીયતાનો અધિકાર: RTA ભાડૂતોને ગોપનીયતાના અધિકારની ખાતરી આપે છે. મકાનમાલિકોએ ભાડાના એકમમાં પ્રવેશતા પહેલા 24 કલાકની લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે, સિવાય કે કટોકટીની પરિસ્થિતિઓમાં અથવા જો ભાડૂત સૂચના વિના પ્રવેશની મંજૂરી આપવા માટે સંમત થાય.
3. કાર્યકાળની સુરક્ષા: ભાડૂતોને તેમના ભાડાના એકમમાં રહેવાનો અધિકાર છે સિવાય કે ખાલી કરાવવાનું કોઈ યોગ્ય કારણ હોય, જેમ કે ભાડાની ચુકવણી ન કરવી, મિલકતને નોંધપાત્ર નુકસાન અથવા ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિઓમાં સામેલ થવું. મકાનમાલિકોએ યોગ્ય સૂચના આપવી જોઈએ અને ભાડુઆત સમાપ્ત કરવા માટે કાનૂની પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવું જોઈએ.
4. ગેરકાયદેસર ભાડામાં વધારા સામે રક્ષણ: RTA ભાડા વધારાનું નિયમન કરે છે, તેને દર 12 મહિનામાં એકવાર મર્યાદિત કરે છે અને મકાનમાલિકોને ત્રણ મહિનાની લેખિત સૂચના આપવાની જરૂર પડે છે. મહત્તમ અનુમતિપાત્ર ભાડા વધારાનો દર BC સરકાર દ્વારા વાર્ષિક ધોરણે સેટ કરવામાં આવે છે.
5. આવશ્યક સમારકામ અને જાળવણીનો અધિકાર: રહેવા યોગ્ય સમારકામની સ્થિતિમાં ભાડાની મિલકતની જાળવણી માટે મકાનમાલિકો જવાબદાર છે. ભાડૂતો સમારકામની વિનંતી કરી શકે છે, અને જો તેઓને સમયસર સંબોધવામાં ન આવે, તો ભાડૂતો રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ (RTB) દ્વારા ઉપાય માંગી શકે છે.
તમારા મકાનમાલિક સાથેની સમસ્યાઓનું નિરાકરણ
1. સ્પષ્ટ રીતે વાતચીત કરો અને બધું દસ્તાવેજ કરો: તમારા મકાનમાલિક સાથેની કોઈપણ સમસ્યાને ઉકેલવા માટેનું પ્રથમ પગલું સ્પષ્ટ અને લેખિતમાં વાતચીત કરવાનું છે. ઈમેલ, ટેક્સ્ટ અને લેખિત સૂચનાઓ સહિત સમસ્યાથી સંબંધિત તમામ સંચાર અને દસ્તાવેજોનો રેકોર્ડ રાખો.
2. તમારો લીઝ કરાર જાણો: તમારા લીઝ કરારથી પોતાને પરિચિત કરો, કારણ કે તે તમારી ભાડૂતીના ચોક્કસ નિયમો અને શરતોની રૂપરેખા આપે છે. તમારા લીઝને સમજવાથી હાથમાં રહેલી સમસ્યાના સંબંધમાં તમારા અધિકારો અને જવાબદારીઓને સ્પષ્ટ કરવામાં મદદ મળી શકે છે.
3. RTB સંસાધનોનો ઉપયોગ કરો: RTB તેમના મકાનમાલિકો સાથે સમસ્યાઓનો સામનો કરી રહેલા ભાડૂતો માટે માહિતી અને સંસાધનોનો ભંડાર પ્રદાન કરે છે. તેમની વેબસાઈટ અનૌપચારિક રીતે વિવાદોને કેવી રીતે ઉકેલવા તે અંગે માર્ગદર્શન આપે છે અને ઔપચારિક ફરિયાદ અથવા વિવાદ નિરાકરણ અરજી દાખલ કરવાની પ્રક્રિયા સમજાવે છે.
4. વિવાદનું નિરાકરણ શોધો: જો તમે તમારા મકાનમાલિક સાથે સીધા જ સમસ્યાનું નિરાકરણ કરી શકતા નથી, તો તમે RTB સાથે વિવાદ નિરાકરણ અરજી ફાઇલ કરી શકો છો. આ પ્રક્રિયામાં રૂબરૂમાં અથવા ટેલિકોન્ફરન્સ દ્વારા સુનાવણીનો સમાવેશ થાય છે, જ્યાં બંને પક્ષો તેમના કેસ લવાદ સમક્ષ રજૂ કરી શકે છે. આર્બિટ્રેટરનો નિર્ણય કાયદેસર રીતે બંધનકર્તા છે.
5. કાનૂની સહાય અને ભાડૂત હિમાયત જૂથો: કાનૂની સહાય સેવાઓ અથવા ભાડૂત હિમાયત જૂથો પાસેથી સહાય મેળવવાનો વિચાર કરો. ટેનન્ટ રિસોર્સ એન્ડ એડવાઇઝરી સેન્ટર (TRAC) જેવી સંસ્થાઓ મકાનમાલિકો સાથેના વિવાદોને નેવિગેટ કરતા ભાડૂતો માટે સલાહ, માહિતી અને પ્રતિનિધિત્વ આપે છે.
ઉપસંહાર
બ્રિટિશ કોલંબિયામાં ભાડૂત તરીકે, તમારી પાસે એવા અધિકારો છે જે કાયદા દ્વારા સુરક્ષિત છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય વાજબી, સલામત અને પ્રતિષ્ઠિત જીવન પર્યાવરણ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે. આ અધિકારોને સમજવું અને તમારા મકાનમાલિક સાથે સમસ્યા ઊભી થાય તો મદદ માટે ક્યાં જવું તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે. ભલે તે સીધો સંદેશાવ્યવહાર દ્વારા હોય, RTB દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ સંસાધનોનો ઉપયોગ કરવો હોય અથવા બાહ્ય કાનૂની સલાહ લેવી હોય, ભાડૂતો પાસે વિવાદોને સંબોધવા અને ઉકેલવા માટે બહુવિધ માર્ગો હોય છે. માહિતગાર અને સક્રિય રહેવાથી, ભાડૂતો પડકારોને વધુ અસરકારક રીતે નેવિગેટ કરી શકે છે, તેમના અધિકારો જાળવી શકે છે અને સકારાત્મક ભાડા અનુભવની ખાતરી કરી શકે છે.
પ્રશ્નો
તમારું ભાડું વધારતા પહેલા તમારા મકાનમાલિકે તમને ત્રણ મહિનાની લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે અને તેઓ દર 12 મહિનામાં માત્ર એક વાર આવું કરી શકે છે. વધારાની રકમ સરકાર દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે અને તે વાર્ષિક ધોરણે નિર્ધારિત મહત્તમ અનુમતિપાત્ર દર કરતાં વધી શકતી નથી.
ના, તમારા મકાનમાલિકે તમને 24 કલાકની લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે, જેમાં પ્રવેશનું કારણ અને તેઓ પ્રવેશ કરશે તે સમય જણાવે છે, જે સવારે 8 થી 9 વાગ્યાની વચ્ચે હોવી જોઈએ, આ નિયમના અપવાદો કટોકટી છે અથવા જો તમે મકાનમાલિકને પરવાનગી આપો છો સૂચના વિના દાખલ કરો.
પ્રથમ, લેખિતમાં સમારકામની વિનંતી કરો. જો મકાનમાલિક પ્રતિસાદ ન આપે અથવા ઇનકાર કરે, તો તમે સમારકામ કરવા માટેના ઓર્ડરની વિનંતી કરવા માટે રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ (RTB) દ્વારા વિવાદના નિરાકરણ માટે અરજી કરી શકો છો.
ના, તમારા મકાનમાલિક પાસે ખાલી કરાવવાનું માન્ય કારણ હોવું જોઈએ, જેમ કે ભાડું ન ચૂકવવું, મિલકતને નુકસાન અથવા ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિઓ. તેઓએ તમને અધિકૃત ખાલી કરાવવાની સૂચના ફોર્મનો ઉપયોગ કરીને યોગ્ય સૂચના પણ આપવી આવશ્યક છે.
સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ, જેને ડેમેજ ડિપોઝિટ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે ભાડૂતની શરૂઆતમાં મકાનમાલિક દ્વારા એકત્રિત કરવામાં આવતી ચુકવણી છે. તે પ્રથમ મહિનાના ભાડાના અડધાથી વધુ ન હોઈ શકે. મકાનમાલિકે ભાડુઆત સમાપ્ત થયાના 15 દિવસની અંદર વ્યાજ સહિત ડિપોઝિટ પરત કરવી આવશ્યક છે, સિવાય કે નુકસાની અથવા અવેતન ભાડું.
તમારી ભાડૂતી સમાપ્ત થયા પછી, મકાનમાલિકને તમારું ફોરવર્ડિંગ સરનામું પ્રદાન કરો. જો નુકસાની અથવા અવેતન ભાડા માટે કોઈ દાવા ન હોય, તો મકાનમાલિકે 15 દિવસની અંદર સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ વત્તા લાગુ વ્યાજ પરત કરવું આવશ્યક છે. જો ડિપોઝિટ પર વિવાદ છે, તો કોઈપણ પક્ષ RTB દ્વારા વિવાદના નિરાકરણ માટે અરજી કરી શકે છે.
તમને તમારા ભાડાના એકમમાં ગોપનીયતાનો અધિકાર છે. કટોકટીની પરિસ્થિતિઓ અથવા સંમત મુલાકાતો સિવાય, તમારા મકાનમાલિકે ચોક્કસ કારણોસર જેમ કે નિરીક્ષણ અથવા સમારકામ માટે તમારા યુનિટમાં પ્રવેશતા પહેલા 24 કલાકની સૂચના આપવી આવશ્યક છે.
તમારા ભાડાના એકમને સબલેટ કરવાની મંજૂરી છે જો તમારો લીઝ એગ્રીમેન્ટ તેને સ્પષ્ટપણે પ્રતિબંધિત કરતું નથી, પરંતુ તમારે તમારા મકાનમાલિક પાસેથી લેખિત સંમતિ મેળવવી આવશ્યક છે. મકાનમાલિક સબલેટીંગ માટે ગેરવાજબી રીતે સંમતિ રોકી શકતા નથી.
જો તમે માનતા હોવ કે તમને કોઈ કારણ વગર અથવા યોગ્ય પ્રક્રિયા વિના કાઢી મૂકવામાં આવી રહ્યાં છે, તો તમે RTB પર વિવાદના નિરાકરણ માટે અરજી કરીને બહાર કાઢવાની સૂચનાને પડકારી શકો છો. તમારે તમારી અરજી બહાર કાઢવાની સૂચનામાં વિગતવાર દર્શાવેલ ચોક્કસ સમયમર્યાદામાં ફાઇલ કરવી આવશ્યક છે.
બ્રિટિશ કોલંબિયાની રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી બ્રાન્ચ (RTB) સંસાધનો, માહિતી અને વિવાદ નિવારણ સેવાઓ પ્રદાન કરે છે. ટેનન્ટ એડ્વોકેસી જૂથો જેમ કે ટેનન્ટ રિસોર્સ એન્ડ એડવાઇઝરી સેન્ટર (TRAC) પણ ભાડૂતો માટે સલાહ અને સમર્થન પ્રદાન કરે છે.
Pax કાયદો તમને મદદ કરી શકે છે!
અમારા વકીલો અને સલાહકારો તમને મદદ કરવા માટે તૈયાર, તૈયાર અને સક્ષમ છે. કૃપા કરીને અમારી મુલાકાત લો એપોઇન્ટમેન્ટ બુકિંગ પેજ અમારા વકીલો અથવા સલાહકારોમાંની એક સાથે મુલાકાત લેવા માટે; વૈકલ્પિક રીતે, તમે અમારી ઑફિસને અહીં કૉલ કરી શકો છો + 1-604-767-9529.
0 ટિપ્પણીઓ