امور املاک و مستغلات
زمان مطالعه
۳ دقیقه
در سالهای اخیر دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا مقررات ویژهای برای خرید املاک مسکونی توسط افراد خارجی وضع کردهاند. آگاهی از این مقررات برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و مالی ضروری است. در ادامه، بهصورت خلاصه و روشن به توضیح سه بخش اصلی این مقررات پرداختهایم:
بر اساس قانون منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها، افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند، حق خرید ملک مسکونی در محدودههای شهری اصلی (که طبق آمار کانادا «کلانشهرها» یا «مناطق آماری شهری» نامیده میشوند) را ندارند. این ممنوعیت تا اول ژانویه سال ۲۰۲۷ تمدید شده است.
بنابراین، شخصی با وضعیت «Protected Person» میتواند در محدوده ونکوور ملک خریداری کند.
در استان بریتیش کلمبیا، علاوه بر مالیات معمول انتقال ملک، خریداران خارجی باید ۲۰ درصد مالیات اضافی پرداخت کنند اگر ملک در مناطق مشخصشده قرار داشته باشد. این مناطق شامل موارد زیر است:
نکته مهم:
افراد دارای وضعیت «Protected Person» تا زمانی که اقامت دائم یا شهروندی کانادا را دریافت نکردهاند، از پرداخت این مالیات معاف نیستند مگر اینکه در برنامه نامزدی استانی پذیرفته شده باشند.
این مالیات فقط در مناطق نامبرده اعمال میشود. بنابراین، مناطقی مانند:
در فهرست مناطق مشمول مالیات ۲۰ درصدی قرار ندارند.
ملاک این قانون «درون یا بیرون بودن از محدوده کلانشهرهای آماری» است.
بهطور خلاصه:
اگر نیاز به بررسی دقیق شرایط اقامت یا نوع مجوز خود دارید، و میخواهید بدانید آیا مجاز به خرید ملک در بریتیش کلمبیا هستید یا خیر، میتوانید با دفتر ما تماس بگیرید تا پرونده شما بر اساس وضعیت مهاجرتی و مالی بررسی شود
اگر به عنوان مقام ارشد دولتی، نظامی، امنیتی یا مدیر شرکتهای دولتی ایران در کانادا با دستور اخراج و ارزیابی PRRA محدود مواجه شدهاید، آگاهی از تفاوتهای حقوقی بنیادین مواد ۹۶ و ۹۷ قانون IRPA حیاتی است. این راهنما نحوه استناد به خطرات شخصی ماده ۹۷، استاندارد اثبات بر مبنای احتمال غالب، محدودیتهای ادله جدید طبق ماده ۱۱۳(الف) و آثار توقف موقت اخراج طبق ماده ۱۱۴(۱)(ب) را به زبان حقوقی تبیین میکند.
ثبت درخواست ارزیابی ریسک پیش از اخراج (PRRA) بهطور خودکار اجازه کار یا تحصیل ایجاد نمیکند. قوانین مربوط به توقف دستور اخراج، ماده ۲۰۶ آییننامه مهاجرت و نحوه تمدید یا دریافت مجوزهای قانونی را بخوانید.
تصور بسیاری از والدین این است که با رسیدن فرزند به سن ۱۸ یا ۱۹ سالگی، پرداخت نفقه بلافاصله متوقف میشود؛ اما بر اساس قوانین خانواده کانادا، سن قانونی پایان قطعی مسئولیت مالی نیست. شرایط استمرار نفقه را در این تحلیل حقوقی مطالعه کنید.
Schedule an initial consultation with one of our lawyers to review your case and get clear next steps
or details on how to pay your retainer fee, please visit the page below
A full-service Canadian law firm serving Vancouver & Toronto.
0 Comments