امور املاک و مستغلات
زمان مطالعه
۵ دقیقه
مالکان مسکن در تورنتو ممکن است با یک قبض سنگین و غافلگیرکننده تحت عنوان مالیات خانههای خالی تورنتو (VHT) از سوی شهرداری مواجه شوند. این مالیات شهری املاکی را هدف قرار میدهد که برای مدت طولانی خالی ماندهاند. هدف این طرح تشویق به عرضه بیشتر مسکن در شهر است، اما اغلب مالکان را غافلگیر میکند. ما در دفتر حقوقی پکس لا به ساکنان تورنتو کمک میکنیم تا این قوانین را درک کنند، مشکلات را برطرف سازند و به هزینههای ناعادلانه اعتراض کنند.
مالیات خانههای خالی تورنتو مالیاتی است که توسط شهرداری تورنتو بر املاک مسکونی (خانهها، کاندوها و غیره) که بیش از شش ماه در سال خالی میمانند، وضع میشود. هر مالکی باید هر سال به شهرداری اعلام کند که آیا ملک او مسکونی و دارای سکونت است یا خیر، حتی اگر آن ملک محل سکونت اصلی شما باشد.
این مالیات به مالیات بر ملک معمولی شما اضافه میشود و فقط شامل املاک مسکونی است.
سادهترین راه برای عدم مشمولیت و جلوگیری از جریمه در طرح مالیات خانههای خالی تورنتو یک چیز است: وضعیت ملک خود را به موقع اعلام کنید.
مهلت اعلام وضعیت برای سال سکونتی ۲۰۲۵ به پایان رسیده است (۳۰ آوریل ۲۰۲۶). از هماکنون برای دوره بعدی آماده شوید. شما میتوانید ملک خود را به این عناوین اعلام کنید:
اگر ملک شما واقعاً خالی است، ممکن است همچنان با ارائه مدارک واجد شرایط معافیت باشید. معافیتهای رایج شامل فوت مالک، بستری شدن در بیمارستان یا مراقبتهای طولانیمدت، بازسازیهای اساسی با مجوز قانونی، فروش اخیر ملک یا سایر شرایط خاص است.
اقدام زودهنگام و نگهداری مدارک از بروز بیشتر مشکلات جلوگیری میکند.
اگر مهلت اعلام وضعیت در ۳۰ آوریل را از دست بدهید، شهرداری فرض را بر خالی بودن ملک میگذارد و یک برگه ارزیابی (قبض VHT) ارسال میکند. آن را نادیده نگیرید. بسیاری از قبوض با طی کردن مراحل صحیح، کاهش یافته یا لغو میشوند.
شما میتوانید اخطاریه شکایت ثبت کنید اگر برای شما مالیات صادر شده اما ملک دارای سکونت بوده یا واجد شرایط معافیت است، یا اینکه ملک خالی بوده و مشمول مالیات شده اما ارزش ارزیابیشده آن تغییر کرده است. مدارک محکم معمولاً مشکل را حل میکند. تیم ما در پکس لا میتواند این فرآیند را آسانتر کرده و شانس موفقیت شما را افزایش دهد.
زمانبندی در حل و فصل اختلافات مالیاتی شهرداری بسیار حیاتی است. این تاریخهای دقیق را به خاطر بسپارید:
اگر به دلیل حسابرسی، یک برگه ارزیابی تکمیلی (Supplementary Notice of Assessment) دریافت کردهاید، عموماً ۹۰ روز از تاریخ درج شده روی آن قبض فرصت دارید تا اخطاریه شکایت خود را ثبت کنید. همیشه مهلت دقیق را از روی برگه اعلامیه خود چک کنید. از دست دادن این مهلتها دفاع در برابر قبض را بسیار سختتر میکند. زودتر دست به کار شوید.
درک قوانین یک چیز است و مواجهه با قبض، جمعآوری مدارک و مدیریت شکایات یا درخواستهای تجدیدنظر چیز دیگری است. اشتباهات میتوانند برای شما زمان و هزینه زیادی به همراه داشته باشند. پکس لا در حل اختلافات مالیاتی شهرداری تخصص دارد و کمکهای واضح و مستقیمی ارائه میدهد. ما استرس را از دوش شما برمیداریم، مدارک شما را سازماندهی میکنیم و برای بهترین نتیجه تلاش میکنیم.
امروز با پکس لا برای دریافت مشاوره در خصوص پرونده مالیات خانههای خالی تورنتو خود تماس بگیرید. ما برای دفاع از مالکان در برابر ارزیابیهای ناعادلانه شهرداری میجنگیم. از طریق تلفن یا وبسایت با ما در ارتباط باشید.
نرخ فعلی ۳ درصد از ارزش ارزیابیشده ملک شما توسط سازمان MPAC است. به عنوان مثال، برای یک خانه ۱ میلیون دلاری، این مالیات معادل ۳۰,۰۰۰ دلار است.
آخرین مهلت ثبت اخطاریه شکایت برای قبوض سال ۲۰۲۵، تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ است.
خیر، مهلت اعتراض به قبوض سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ منقضی شده است.
نوشتن یک انگیزهنامه (SOP) قوی برای کانادا تفاوت میان قبولی و رد پرونده تحصیلی است. در این راهنمای حقوقی، ساختار گامبهگام، نحوه رفع گپ تحصیلی و انطباق مستندات با الزامات اداره مهاجرت کانادا را بخوانید.
اتهام خشونت خانگی در کانادا حتی پیش از اثبات در دادگاه میتواند با شروط سختگیرانه، اخراج از خانه و منع تماس با فرزندان همراه شود. محکومیت کیفری نیز خطراتی همچون حبس طولانیمدت، سوءپیشینه، از دست دادن حضانت و اخراج مهاجرتی برای افراد غیرشهروند به همراه دارد. تحلیل کامل این فرآیند حقوقی را در این مقاله بخوانید.
آیا برای استارتآپ ویزای کانادا نیاز به سرمایه شخصی ثابت دارید؟ فرمول ۵۰ درصد LICO برای تمکن مالی، مبالغ نهادهای حامی و نکات مهم ۲۰۲۶ را بخوانید.
Schedule an initial consultation with one of our lawyers to review your case and get clear next steps
or details on how to pay your retainer fee, please visit the page below
A full-service Canadian law firm serving Vancouver & Toronto.
0 Comments