Briti Columbia omandiseadused (BC), Kanada, reguleerivad kinnisvara (maa ja hooned) ja isikliku vara (kõik muu vara) omandiõigust ja õigusi. Need seadused kirjeldavad, kuidas kinnisvara ostetakse, müüakse, kasutatakse ja võõrandatakse, ning need hõlmavad paljusid valdkondi, sealhulgas maakasutust, liisimist ja hüpoteeke. Allpool olen selgitanud asjakohaste rubriikide all Briti Columbia omandiõiguse põhivaldkondi.
Kinnisvara omamine ja võõrandamine
Maaomandi süsteem
BC haldab avalikku maaomandi süsteemi, mis põhineb Torrensi süsteemil. See tähendab, et valitsus peab maaomanike registrit ja maa omandiõigus on lõplik omandiõigus. Maaomandi üleandmine peab olema juriidiliselt jõustunud maaomandi ja maavaatluse ametis (LTSA).
Kinnisvara ost-müük
Vara ostu-müügi tehingutele kohaldatakse asjaõigusseadust ja kinnisvarateenuste seadust. Need seadused sätestavad müügilepingutele esitatavad nõuded, sealhulgas kirjalike kokkulepete vajaduse ning reguleerivad kinnisvaraspetsialistide käitumist.
Maakasutus ja tsoneerimine
Kohalik omavalitsus ja maakasutuse planeerimine
BC munitsipaal- ja piirkondlikel omavalitsustel on volitused kontrollida maakasutust tsoneerimise põhimääruste, ametlike kogukonnaplaanide ja arenduslubade kaudu. Need eeskirjad määravad kindlaks, kuidas maad tohib kasutada, millist tüüpi hooneid tohib ehitada ja kui tihe on arendus.
Keskkonnamäärused
Keskkonnakaitseseadused mõjutavad ka maakasutust. Näiteks keskkonnakorralduse seadus ja selle alusel kehtestatud määrused võivad mõjutada kinnisvara arendamist ja kasutamist, eriti tundlikes piirkondades.
Eluruumide üürilepingud
See seadus reguleerib üürileandjate ja üürnike vahelisi suhteid BC-s, kirjeldades nende õigusi ja kohustusi. See hõlmab selliseid aspekte nagu tagatisraha, üüritõusud, väljatõstmismenetlused ja vaidluste lahendamine eluruumide üürimise filiaali kaudu.
Strata kinnisvara
eKr reguleerib korterelamute või kihtide arendusi Strata Property Act. See seadus sätestab kihtkorporatsioonide loomise, juhtimise ja toimimise raamistiku, sealhulgas ühisvara haldamise, kihitasud, põhimäärused ja otsused.
Hüpoteegid ja finantseerimine
Asjaõigusseadus sisaldab hüpoteekidega seotud sätteid, mis täpsustavad laenuvõtja ja laenuandja õigusi ja kohustusi. See hõlmab hüpoteegi registreerimise, arestimise ja lunastamisõiguste protsessi.
Kinnisvara maksustamine
Kommunaal- ja provintsimaksud
BC kinnisvaraomanikud peavad maksma kinnisvaramakse, mida nõuavad kohalikud ja provintsivalitsused. Need maksud põhinevad kinnisvara hinnangulisel väärtusel ning rahastavad kohalikke teenuseid ja infrastruktuuri.
Põlisrahvaste maaõigused
eKr on põlisrahvaste maaõigused omandiõiguse oluline aspekt, mis hõlmab lepinguid, maanõudeid ja omavalitsuslepinguid. Need õigused võivad mõjutada maa omandit, kasutamist ja arengut traditsioonilistel ja lepingulistel maadel.
Järeldus
Briti Columbia omandiseadused on kõikehõlmavad, hõlmates vara omandamist, kasutamist ja käsutamist. Nende eesmärk on tasakaalustada kinnisvaraomanike, kogukonna ja keskkonna huve. Konkreetse juriidilise nõustamise või üksikasjalike selgituste saamiseks on soovitatav konsulteerida BC asjaõigusele spetsialiseerunud juristiga.
Allpool on KKK-d (korduma kippuvad küsimused), mille eesmärk on anda kiireid ja juurdepääsetavaid vastuseid levinud küsimustele seoses Briti Columbia (BC) omandiseadustega.
FAQ
V1: Kinnisvara omandiõiguse üleandmiseks BC-s peate täitma üleandmisvormi ja esitama selle koos nõutavate tasudega maaomandi ja järelevalveametile (LTSA). Sageli on soovitatav teha koostööd advokaadi või notariga, et tagada üleandmise vastavus kõikidele juriidilistele nõuetele.
V2: BC-s asuvad üürileandjad vastutavad üürikinnisvara turvalises ja elamiskõlblikus seisukorras hoidmise eest, üürnikele kirjaliku üürilepingu sõlmimise, üürnike õiguste austamise eest vaikse nautimise ning üüri tõstmise ja väljatõstmise eriprotseduuride järgimise eest, nagu on kirjeldatud eluruumi üüriseaduses. .
V3. See, kas saate ehitada teisese sviidi, sõltub teie piirkonna kohalikest tsoneerimise põhimäärustest ja maakasutuseeskirjadest. Võimalik, et peate taotlema ehitusluba ja vastama konkreetsetele ehitusnormidele ja standarditele. Küsige üksikasjalikke nõudeid kohalikult omavalitsuselt.
Finantsküsimused
V4: BC kinnisvaramaks arvutatakse teie kinnisvara hinnangulise väärtuse, mis on määratud BC Assessmenti, ja teie kohaliku omavalitsuse kehtestatud maksumäära alusel. Valem on järgmine: hinnanguline väärtus x maksumäär = võlgnetav kinnisvaramaks.
V5: Kui te ei suuda oma hüpoteeki maksta, on oluline oma laenuandjaga võimalikult kiiresti ühendust võtta. Olenevalt olukorrast võib teil olla võimalik oma maksetingimused uuesti läbi rääkida. Kui maksed jäävad endiselt tegemata, võib laenuandja algatada võlgnetava summa sissenõudmiseks sundmenetluse.
Õiguslikud ja regulatiivsed küsimused
A6: Strata Property Act reguleerib korterelamute ja kihtide arendusi eKr. Selles kirjeldatakse kihtkorporatsioonide loomise, juhtimise ja toimimise õigusraamistikku, sealhulgas ühisvara haldamist ja kihtide omanike kohustusi.
V7: Jah, keskkonnaeeskirjad, nagu keskkonnakorralduse seadus, võivad mõjutada kinnisvara kasutamist, eriti keskkonnatundlikes piirkondades. Need eeskirjad võivad piirata arendustegevust või nõuda konkreetseid keskkonnamõju hindamisi ja leevendusi.
Põlisrahvaste maaõigused
A8: põlisrahvaste maaõigused, sealhulgas lepingujärgsed õigused ja maanõuded, võivad mõjutada traditsiooniliste ja lepinguliste maade omandiõigust, kasutamist ja arengut. Põlisrahvaste huvidega piirkondade kinnisvaraarendust kaaludes on oluline neid õigusi teadvustada ja austada.
muu
V9: saate teada oma kinnisvara tsoneeringu, võttes ühendust kohaliku omavalitsusega või külastades nende veebisaiti. Paljud omavalitsused pakuvad veebikaarte või andmebaase, kust saate oma kinnisvara otsida ning vaadata selle tsoneeringut ja kehtivaid eeskirju.
V10: Kui teil on vaidlusi oma üürileandja või üürnikuga BC-s, peaksite esmalt proovima seda lahendada otsesuhtluse kaudu. Kui see ei õnnestu, võite otsida lahendust elamuüürimise filiaali kaudu, mis pakub üürileandjatele ja üürnikele vaidluste lahendamise teenuseid.
Täpsema teabe või konkreetsete päringute saamiseks on soovitatav konsulteerida juristi või vastava valitsusasutusega.
Pax Law saab teid aidata!
Meie juristid ja konsultandid on nõus, valmis ja suutelised teid aitama. Palun külastage meie kohtumiste broneerimise leht leppida kokku kohtumine mõne meie juristi või konsultandiga; Teise võimalusena võite helistada meie kontoritesse aadressil + 1-604-767-9529.
0 Kommentaarid