Keeld
Alates 1. jaanuarist 2023 on Kanada föderaalvalitsus (edaspidi "valitsus") muutnud välisriikide kodanike jaoks eluaseme ostmise keerulisemaks ("keeld"). Keeld piirab konkreetselt mitte-kanadalastel otseselt või kaudselt elamukinnisvara omandada. Seadus määratleb mitte-kanadalase kui „isiku, kes ei ole Kanada kodanik ega indiaanlasena registreeritud isik India seadus ega alaline elanik." Seadus määratleb lisaks mitte-kanadalased ettevõtted, mis on asutatud mitte Kanada või provintsi seaduste alusel või kui need on asutatud Kanada või provintsi seaduste alusel, „mille aktsiad ei ole noteeritud Kanada börsil ja mis on määratud jaotise 262 alusel. selle Tulumaksuseadus on jõus ja seda kontrollib isik, kes on Kanada kodanik või alaline elanik.
Erandid
Seadus ja määrused näevad teatud olukordades ette erandeid keelust. Näiteks võivad keelust vabastada ajutised elanikud, kellel on tööluba, mille kehtivusaeg on 183 päeva või rohkem ja kes ei ole ostnud rohkem kui ühte elamispinda. Lisaks võidakse vabastada isikud, kes osalevad volitatud uuringus määratud õppeasutuses ja vastavad järgmistele kriteeriumidele:
(I) alusel esitasid nad kõik nõutavad tuludeklaratsioonid Tulumaksuseadus iga ostu sooritamise aastale eelneva viie maksustamisaasta kohta,
(Ii) nad viibisid füüsiliselt Kanadas vähemalt 244 päeva igal ostu sooritamise aastale eelnenud viie kalendriaasta jooksul,
(iii) elamu kinnisvara ostuhind ei ületa 500,000 XNUMX dollarit ja
(iv) nad ei ole ostnud rohkem kui ühte elamut
Lõpuks võidakse teid keelust vabastada, kui teil on kehtiv diplomaatiline pass, pagulasstaatus või kui teile anti ajutise elaniku staatus "turvapaigana".
Oluline on märkida, et isikud, kes on sõlminud lepingud enne 1. jaanuari 2023 ja kellel muidu oleks seaduse ja määrustega keelatud elamukinnisvara ostmine, ei kuulu keelu alla. Seda täheldatakse tavaliselt välisriikide kodanike allkirjastatud uute ehitus- või müügieelsete lepingute puhul.
Tulevik
Määrused näitavad ka, et need tunnistatakse kehtetuks kahe aasta jooksul alates nende jõustumise päevast. Ehk siis 1. jaanuaril 2025 võidakse keeld tühistada. Oluline on mõista, et kehtetuks tunnistamise ajakava võib olenevalt praegustest ja tulevastest föderaalvalitsustest muutuda.
1. küsimus: keda loetakse Kanadas elamukinnisvara ostmise keelu alusel mitte-kanadalaseks?
Vastus: Keeluga seotud seaduses määratletud mitte-kanadalane on isik, kes ei vasta ühelegi järgmistest kriteeriumidest: Kanada kodanik, India seaduse alusel indiaanlasena registreeritud isik või Kanada alaline elanik. Lisaks ettevõtted, mis ei ole asutatud Kanada või provintsi seaduste alusel või kui nad on asutatud Kanada või provintsi seaduste alusel, kuid nende aktsiad ei ole noteeritud Kanada börsil tulumaksuseaduse jaotise 262 kohase nimetusega, ja mida kontrollivad mitte-Kanada kodanikud või alalised elanikud, loetakse ka mitte-Kanada elanikeks.
2. küsimus: mida piirab keeld mitte-kanadalaste jaoks seoses elamukinnisvaraga Kanadas?
Vastus: Keeld piirab mitte-kanadalastel otse või kaudselt omandada osalust elamukinnisvara vastu Kanadas. See tähendab, et isikutel, kes ei ole Kanada kodanikud, alalised elanikud või India seaduse alusel indiaanlastena registreeritud isikud, samuti teatud ettevõtetel, kes ei vasta konkreetsetele asutamis- ja kontrollikriteeriumidele, on keelatud osta Kanadas elamispinda. seadusandlik meede. Selle akti eesmärk on käsitleda kanadalaste jaoks eluaseme taskukohasuse ja kättesaadavusega seotud probleeme.
1. küsimus: kellel on õigus saada erandeid Kanada elamukinnisvara ostmise keelust välisriikide kodanikele?
Vastus: erandid kehtivad teatud rühmadele, sealhulgas ajutistele elanikele, kellel on vähemalt 183 päeva kehtiv tööluba, eeldusel, et nad ei ole ostnud rohkem kui ühte elamut. Samuti on maksust vabastatud üliõpilased, kes on registreeritud määratud õppeasutustes ja vastavad teatud maksude esitamise ja füüsilise kohaloleku nõuetele ning kelle kinnisvara ost ei ületa 500,000 1 dollarit. Lisaks on maksust vabastatud isikud, kellel on diplomaatiline pass, pagulasstaatus või ajutine turvapaiga staatus. Enne 2023. jaanuari XNUMX välisriigi kodanike poolt uusehituseks või eelmüügiks sõlmitud lepingutele keeld ei kehti.
2. küsimus: milliste kriteeriumide alusel saavad välistudengid Kanadas elamukinnisvara ostmise keelust vabastada?
Vastus: Välisüliõpilased võivad olla maksust vabastatud, kui nad: on esitanud kõik nõutavad tuludeklaratsioonid viimase viie aasta kohta, viibisid igal aastal Kanadas vähemalt 244 päeva, kinnisvara ostuhind on alla 500,000 XNUMX dollari ja nad ei ole seda varem teinud. ostis Kanadas elamu. Selle erandi eesmärk on hõlbustada üliõpilasi, kes annavad oma õpingute ajal olulise panuse Kanada majandusse ja ühiskonda.
Kui teil on kinnisvara kohta küsimusi, külastage meie veebisait juurde kohtumise broneerimiseks Lucas Pearce.
0 Kommentaarid