Податки на нерухомість у Ванкувері

Що потрібно знати покупцям і продавцям?

Ринок нерухомості Ванкувера є одним із найжвавіших і найскладніших у Канаді, приваблюючи як внутрішніх, так і міжнародних покупців. Розуміння різних податків, пов’язаних з операціями з нерухомістю в цьому місті, має вирішальне значення для тих, хто хоче купити чи продати нерухомість. Цей посібник містить вичерпний огляд ключових податків, про які вам потрібно знати, їхні наслідки та те, як вони можуть вплинути на ваші рішення щодо нерухомості.

Податок на передачу власності (PTT)

Одним із найбільш значущих податків у будь-якій операції з нерухомістю в Британській Колумбії, включаючи Ванкувер, є податок на передачу власності. Він сплачується будь-ким, хто придбає частку у власності, і розраховується на основі справедливої ​​ринкової вартості власності на момент передачі.

• Структура ставок:
  • 1% від перших $200,000 XNUMX від вартості майна,
  • 2% на частину від 200,000.01 2,000,000 до XNUMX XNUMX XNUMX доларів США,
  • 3% на частину понад 2,000,000 XNUMX XNUMX доларів США,
  • Додаткові 2% на частину понад 3,000,000 XNUMX XNUMX доларів для житлової нерухомості.

Цей податок сплачується під час оформлення передачі та обов'язково зараховується до бюджету покупців.

Податок на товари та послуги (GST)

Податок на товари та послуги — це федеральний податок, який стягується з продажу нової або суттєво відремонтованої нерухомості. Покупцям важливо пам’ятати, що податок на товари та послуги застосовується до купівлі нового житла або майна, яке зазнало капітального ремонту.

• ставка: 5% від вартості покупки.
• Знижки: доступні знижки на нерухомість, ціна якої нижча за певні порогові значення, що може пом’якшити вплив податку на товари та послуги, особливо для тих, хто вперше купує житло або купує нову нерухомість.

Додатковий податок на передачу майна для іноземних покупців

Ванкувер отримав значні іноземні інвестиції в нерухомість, що спонукало уряд запровадити додатковий податок на передачу власності для іноземних громадян, іноземних корпорацій та платників податків.

• ставка: 20% від справедливої ​​ринкової вартості майна.
• Уражені регіони: Цей податок застосовується в певних районах Британської Колумбії, включаючи територію Великого Ванкувера.

Цей захід має на меті пом’якшити ринок нерухомості та забезпечити доступність житла для місцевих жителів.

Спекуляція та податок на вакансії

Запроваджений для боротьби з житловою кризою у Ванкувері, податок на спекуляцію та вакансію спрямований на власників вільних житлових об’єктів у визначених регіонах оподаткування.

• ставка: Варіюється від 0.5% до 2% від оціночної вартості майна, залежно від податкового резидентства та громадянства власника.
• вилучення: Існує кілька винятків, у тому числі для нерухомості, яка є основним місцем проживання власника, здається в оренду принаймні на шість місяців на рік або відповідає іншим визначеним умовам.

Цей податок спонукає власників нерухомості здавати свою нерухомість в оренду або продавати її, збільшуючи доступне житло на ринку.

Податки на муніципальне майно

Окрім податків, які встановлюють провінційний і федеральний уряди, власники нерухомості у Ванкувері також сплачують муніципальні податки на майно, які стягуються щорічно на основі оціночної вартості майна.

• Використання: ці податки фінансують місцеву інфраструктуру, школи, парки та інші муніципальні послуги.
• Змінність: Ставка є змінною та залежить від оціночної вартості майна та ставки муніципального млина.

Податкові наслідки для продавців

Продавці у Ванкувері повинні знати про потенційний податок на приріст капіталу, якщо нерухомість, що продається, не є їхнім основним місцем проживання. Податок на приріст капіталу розраховується на основі збільшення вартості майна з моменту його купівлі до моменту продажу.

Планування податків на нерухомість

Розуміння та планування цих податків може значно вплинути на ваші фінансові розрахунки під час купівлі чи продажу нерухомості у Ванкувері.

• Поради для покупців: враховуйте всі застосовні податки, коли плануєте придбати нерухомість. Зверніться за порадою до податкового фахівця, щоб зрозуміти потенційні знижки та звільнення, на які ви можете претендувати.
• Поради для продавців: проконсультуйтеся з податковим консультантом, щоб зрозуміти вашу позицію щодо приросту капіталу та будь-які можливі виключення, як-от звільнення від основного проживання, яке може значно зменшити ваш податковий тягар.

Навігація в системі податків на нерухомість у Ванкувері може бути складною, але за наявності правильної інформації та порад можна ефективно керувати нею. Незалежно від того, покупець ви чи продавець, розуміння цих податків допоможе вам приймати зважені рішення та краще планувати свої фінанси. Завжди проконсультуйтеся з фахівцями з нерухомості та податковими консультантами, щоб адаптувати цю інформацію до вашої конкретної ситуації.

Pax Law може вам допомогти!

Наші юристи та консультанти готові, готові та здатні допомогти вам. Будь ласка, відвідайте наш сторінка запису на прийом записатися на прийом до одного з наших юристів або консультантів; або ви можете зателефонувати в наші офіси за адресою + 1-604-767-9529.