Юристи з питань орендодавця та орендаря у Ванкувері, Британська Колумбія

Юристи з питань оренди житла – чим ми можемо допомогти

Pax Law Corporation і наш орендодавець Юристи може допомогти вам на всіх етапах оренди житла. зателефонуйте нам or записатись на консультацію щоб дізнатися про свої права.

У Pax Law Corporation ми ефективні, орієнтовані на клієнта та маємо найвищий рейтинг. Ми працюватимемо з вами, щоб зрозуміти вашу справу, визначити найкращий шлях вперед і запровадити найкращу юридичну стратегію, щоб отримати результати, на які ви заслуговуєте. Ми допоможемо вам у вирішенні ваших суперечок між орендодавцем і орендарем шляхом переговорів, якщо це можливо, і шляхом судового розгляду, якщо це необхідно.

Орендодавцям ми можемо допомогти з наступним:

1. Консультації щодо прав та обов'язків орендодавців;
2. Консультації щодо вирішення спорів під час оренди;
3. Допомога в оформленні договору найму житла;
4. Проблеми з неоплаченою орендною платою;
5. Підготовка та вручення повідомлень про виселення;
6. Представництво під час слухань у відділі оренди житла («RTB»);
7. Виконання вашого порядку володіння у Верховному суді; і
8. Захищаємо вас від скарг на порушення прав людини.

Ми допомагаємо орендарям у наступному:

1. Консультації щодо роз’яснення прав та обов’язків орендаря;
2. Допомога у вирішенні спорів під час оренди;
3. Перегляд договору найму житла або договору з ними та роз’яснення змісту;
4. Розгляд вашої справи та консультації щодо розгляду вашого повідомлення про виселення;
5. Представництво під час слухань RTB;
6. Судовий перегляд рішень РТБ у Верховному Суді; і
7. Позови до орендодавців.

попередження: інформація на цій сторінці надається для того, щоб допомогти читачеві, і не є заміною для юридичної консультації кваліфікованого юриста.

Закон про оренду житла («RTA») і правила

Команда Закон про оренду житла, [SBC 2002] РОЗДІЛ 78 є актом законодавчих зборів провінції Британська Колумбія. Таким чином, це стосується оренди житла в Британській Колумбії. ПРТ призначений для регулювання відносин орендодавця та орендаря. Це не закон, який захищає виключно орендодавців чи орендарів. Натомість це закон, спрямований на те, щоб полегшити та економічно вигідно орендодавцям укладати договори оренди в провінції Британська Колумбія. Подібним чином, це Закон, який захищає деякі права орендарів, одночасно визнаючи дійсні майнові інтереси орендодавців.

Що таке оренда житла згідно з RTA?

Розділ 4 ПРТ визначає оренду житла як:

2   (1) Незважаючи на будь-які інші законодавчі акти, але відповідно до розділу 4 [на що цей Закон не поширюється], цей Закон поширюється на договори найму, оренди приміщень та іншого житлового майна.

(2) Якщо інше не передбачено цим Законом, цей Закон застосовується до договору оренди, укладеного до або після дати набрання чинності цим Законом.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Однак у розділі 4 ПРТ встановлюються деякі винятки з розділу 2 і пояснюється, за яких обставин відносини орендодавця та орендаря не регулюватимуться Законом:

4 Дія цього Закону не поширюється на

(a) житлове приміщення, що орендується некомерційним житловим кооперативом члену кооперативу,

(b) житлове приміщення, що належить або управляється освітнім закладом і надається цим закладом своїм студентам або працівникам,

(c) житлове приміщення, в якому орендар користується спільною ванною кімнатою або кухнею з власником цього житла,

(d) житлове приміщення разом із приміщеннями, які

(i) в основному зайняті для комерційних цілей, і

(ii) орендуються за однією угодою,

(e) житлове приміщення, яке використовується як житло для відпустки або подорожей,

(f) житлове приміщення, надане для тимчасового притулку або тимчасового житла,

(g) житлове приміщення

(i) у громадському закладі догляду відповідно до Закону про громадський догляд та проживання з підтримкою,

(ii) у закладі постійного догляду відповідно до Закону про безперервне лікування,

(iii) у державній чи приватній лікарні відповідно до Закону про лікарні,

(iv) якщо призначено відповідно до Закону про психічне здоров’я, у провінційному психіатричному закладі, відділенні спостереження або психіатричному відділенні,

(v) у медичному закладі на базі житлового фонду, який надає послуги підтримки гостинності та особистого медичного догляду, або

(vi) які надаються під час надання реабілітаційного або терапевтичного лікування або послуг,

(h) проживання у виправній установі,

(i) житлове приміщення, орендоване за договором найму, який має термін більше 20 років,

(j) договори оренди, до яких застосовується Закон про оренду промислових будинків, або

(k) встановлені договори оренди, оренди одиниць або житлової нерухомості.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Підсумовуючи ПРТ, деякі з найважливіших відносин орендодавця та орендаря, які не регулюються Законом:

Якщо у вас виникли запитання щодо того, чи регулюється RTA ваш договір оренди житла, ви можете зв’язатися з юристами з питань орендодавця та орендаря Pax Law, щоб отримати відповіді на свої запитання.

Закону про оренду житла не уникнути

Якщо RTA застосовується до оренди, її не можна уникнути або укласти за договором:

1. Якщо орендодавець або орендар не знали, що ПРТ застосовується до їхнього договору оренди, ПРТ все одно застосовуватиметься.
2. Якщо орендодавець і орендар погодилися, що ПРТ не застосовуватиметься до оренди, ПРТ все одно застосовуватиметься.

Для сторін договору оренди дуже важливо знати, чи застосовувався RTA до їхнього договору чи ні.

5   (1) Орендодавці та орендарі не можуть ухилятися від цього Закону чи нормативних актів або виходити з них.

(2) Будь-яка спроба ухилитися від цього Закону або нормативних актів або відмовитися від них не має жодного ефекту.

Закон про оренду житла (gov.bc.ca)

Договори оренди житла

RTA вимагає від усіх орендодавців дотримуватись таких вимог:

12 (1) Орендодавець повинен забезпечити укладення договору оренди

(а) письмово,

(b) підписані та датовані як орендодавцем, так і орендарем,

(c) шрифтом не менше 8 балів, і

(d) написані так, щоб їх легко прочитала та зрозуміла розумна людина.

(2) Орендодавець повинен переконатися, що умови договору оренди, які вимагаються відповідно до розділу 13 [вимоги до договору оренди] Закону та розділу 13 [стандартних умов] цього положення, викладені в договорі оренди таким чином, щоб їх чітко відрізняти від термінів, які не вимагаються в цих розділах

Правила оренди житла (gov.bc.ca)

Тому відносини між орендодавцем і орендарем повинні бути розпочаті орендодавцем шляхом підготовки договору оренди в письмовій формі, надрукованого шрифтом принаймні розміром 8 і включно з усіма необхідними «стандартними умовами», викладеними в розділі 13 Правил оренди житла.

13   (1) Орендодавець повинен забезпечити, щоб договір оренди містив типові умови.

(1.1) Умови, викладені в розкладі, визначені як стандартні умови.

(2) Орендодавець орендованого приміщення, зазначеного в розділі 2 [виключення із Закону] не потрібно включати в договір оренди наступне:

(a) розділ 2 Додатку [безпека та депозит за збитки домашніх тварин] якщо орендодавець не вимагає сплати страхової застави або застави від пошкодження домашніх тварин;

(b) розділи 6 і 7 Додатку [збільшення орендної плати, переуступка або суборенда].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

РТБ підготував бланк договору найму житла та опублікував його для використання орендодавцями та орендарями на своєму веб-сайті:

Ми рекомендуємо орендодавцю та орендарям використовувати форму, надану RTB, і проконсультуватися з юристом орендодавця та орендаря, перш ніж вносити будь-які зміни до договору оренди, який вони мають намір підписати.

Що потрібно знати орендарям про оренду житла

Що орендар повинен знати перед підписанням договору оренди

На ринку оренди Британської Колумбії та Великого Ванкувера спостерігається перенасичення орендарів і низька кількість вільних одиниць. У результаті шукачам житла часто доводиться довго шукати нерухомість і вони можуть стати жертвами недобросовісних осіб, які влаштовують різні шахрайства з орендою. Нижче наведено список деяких рекомендацій, які ми маємо, щоб уникнути шахрайства з орендою:

Більшість законних орендодавців перед тим, як укласти законну угоду про оренду, роблять один або декілька запитів із наведених нижче запитів:

Договір оренди

Договір оренди, наданий вам орендодавцем, повинен містити умови, передбачені законом. Однак орендодавець може додати до договору оренди додаткові умови, окрім тих, що передбачені статутом. Наприклад, можна додати умови, які забороняють орендарю мати додаткових мешканців, які проживають у власності.

Нижче наведено деякі з найважливіших умов, які необхідно переглянути в договорі оренди:

1. Час: чи є оренда орендою на фіксований термін чи щомісяця. Оренда на фіксований термін забезпечує більший захист орендарів протягом терміну дії та автоматично стає щомісячною орендою після закінчення фіксованого терміну, якщо і орендодавець, і орендар не погодяться припинити оренду або укласти новий договір на фіксовану тривалість договір про оренду приміщення.
2. Орендна плата: сума орендної плати, інші суми, що підлягають сплаті за комунальні послуги, пральню, кабельне телебачення тощо, а також інші збори, що повертаються чи не повертаються, які можуть бути сплачені. Орендодавець може вимагати від орендаря окремої оплати таких послуг, як електроенергія та гаряча вода.
3. Депозит: орендодавець може вимагати до 50% місячної орендної плати як заставу та ще 50% місячної орендної плати як заставу за домашню тварину.
4. Домашні тварини: орендодавець може накласти обмеження на можливість орендаря мати та утримувати домашніх тварин у квартирі.

Під час оренди

Орендодавець несе постійну відповідальність перед орендарем протягом усього періоду оренди. Наприклад, орендодавець повинен:

1. Ремонтувати та підтримувати орендоване майно відповідно до вимог законодавства та договору оренди.
2. Забезпечення екстреного ремонту таких ситуацій, як значні витоки, пошкодження сантехніки, несправні системи первинного опалення чи електрики, а також пошкоджені замки.
3. Забезпечуйте регулярний ремонт, якщо пошкодження не було спричинено орендарем, родиною чи гостями орендаря.

Орендодавець має право оглядати орендоване житло, попередивши про це орендаря протягом строку оренди. Однак орендодавець не має права переслідувати орендаря або необґрунтовано заважати орендареві спокійно користуватися орендованою квартирою.

Що орендодавці повинні знати про свою власність

Перед підписанням договору оренди

Ми рекомендуємо вам провести ретельне дослідження ваших потенційних орендарів і укладати договір оренди лише з тими особами, які, ймовірно, дотримуватимуться умов договору, поважатимуть вашу власність і проживатимуть у вашому житлі, не створюючи зайвих проблем для вас чи ваші сусіди.

Якщо ваш орендар не має хорошої кредитної історії або не має досвіду своєчасної та регулярної сплати своїх фінансових зобов’язань, ви можете попросити іншу особу гарантувати його зобов’язання за договором оренди. Юристи Pax Law, які займаються орендарями та орендарями, можуть допомогти вам, склавши додаток про гарантію та фінансове відшкодування до стандартних умов договору оренди.

Договір оренди

Ви несете відповідальність за підготовку договору оренди з усіма необхідними умовами для захисту ваших прав. Юристи з питань оренди житла в Pax Law Corporation можуть допомогти вам підготувати договір оренди, включаючи будь-які умови, які є додатковими до стандартних умов, передбачених RTB. Ви повинні переконатися, що ви і орендар підписуєте договір оренди та ставите дату. Ми рекомендуємо, щоб цей підпис був зроблений у присутності принаймні одного свідка, який також повинен вказати своє ім’я на угоді як свідок. Після підписання договору оренди ви повинні надати його копію орендарю.

Під час оренди

На початку оренди необхідно провести перевірку стану квартири в присутності орендодавця та орендаря. Якщо перевірка стану не проводиться на початку та в кінці оренди, орендодавець не матиме права вирахувати будь-яку суму із застави. RTB надає форму для допомоги орендодавцям і орендарям у процесі перевірки стану.

Ви повинні принести копію наведеної вище форми до служби перевірки стану («покрокове керівництво») та заповнити її разом з орендарем. Після заповнення форми обидві сторони повинні її підписати. Ви повинні надати копію цього документа орендареві для їхнього обліку.

Юристи Pax Law з питань оренди житла можуть допомогти вам у вирішенні будь-яких інших питань, які можуть виникнути протягом терміну дії вашої угоди, включаючи, але не обмежуючись:

1. Проблеми з пошкодженням майна;
2. Скарги на орендаря;
3. Порушення умов договору оренди; і
4. Виселення з будь-якої законної причини, наприклад використання майна орендодавцем, повторна несвоєчасна сплата орендної плати або несплачена орендна плата.

Повідомлення про виселення та те, що потрібно знати орендодавцям і орендарям

Орендодавець може припинити оренду, надіславши Повідомлення орендодавця про припинення оренди. Нижче наведено деякі юридичні підстави для надання орендарю повідомлення про припинення оренди:

1. Неоплачена орендна плата або комунальні послуги;
2. For Cause;
3. Користування майном орендодавця; і
4. Знесення або переобладнання орендованого майна для іншого використання.

Процедура та юридичні дії щодо виселення орендаря залежать від причин виселення. Проте нижче наведено короткий підсумок:

Орендарі також мають можливість достроково припинити оренду, надіславши орендодавцеві Повідомлення орендаря про припинення оренди.

Residential Tenancy Branch («RTB»)

RTB є адміністративним трибуналом, що означає, що це організація, уповноважена урядом вирішувати певні суперечки замість судів.

У суперечках між орендодавцем і орендарем, які підпадають під дію Закону про оренду житла, RTB часто має юрисдикцію приймати рішення щодо конфлікту. RTB призначений для того, щоб бути доступним і простим у використанні засобом вирішення та вирішення конфліктів між орендодавцями та орендарями. На жаль, спори між орендодавцем і орендарем часто є складними, і, як наслідок, правила та процедури вирішення цих спорів теж ускладнилися.

RTB працює на основі своїх процедурних правил, які доступні в Інтернеті. Якщо ви берете участь у суперечці щодо RTB, вам необхідно ознайомитися з правилами процедури RTB і максимально дотримуватися цих правил. Багато справ про RTB було виграно або програно через недотримання правил однією зі сторін.

Якщо вам потрібна допомога у справі RTB, юристи Pax Law, які займаються орендодавцем і орендарем, мають досвід і знання, щоб допомогти вам у справі RTB. Зв'яжіться з нами сьогодні.

Трибунал з прав людини (HRT) Спори, пов’язані з орендою житла

Оренда житла – це один із аспектів вашого повсякденного життя, де застосовується Закон про права людини Британської Колумбії для захисту основних прав і гідності кожної людини. Закон про права людини забороняє дискримінацію за забороненими ознаками (включно з віком, статтю, етнічною приналежністю, релігією та інвалідністю) щодо певних аспектів нашого повсякденного життя, зокрема:

1. Працевлаштування;
2. житло; і
3. Надання товарів і послуг.

Якщо ви берете участь у претензіях щодо прав людини у зв’язку з орендою житла, Pax Law може допомогти вам у вирішенні вашої проблеми шляхом переговорів, посередництва чи слухання.

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

Коли мій орендодавець може зайти в орендоване приміщення?

Ваш орендодавець може отримати доступ до власності після вашого належного повідомлення. Щоб попередити вас, орендодавець повинен письмово повідомити вас за 24 години до візиту про час в’їзду, мету в’їзду та дату в’їзду.

Орендодавець може входити в орендовану квартиру лише з розумними цілями, зокрема:
1. Щоб захистити життя чи майно під час надзвичайної ситуації.
2. Орендар перебуває вдома та погоджується дозволити орендодавцеві увійти.
3. Орендар погодився дозволити орендодавцеві в'їзд не пізніше ніж за 30 днів до часу доступу.
4. Орендар покинув приміщення, яке орендується.
5. Орендодавець має ухвалу арбітра або судовий наказ про вхід в орендоване приміщення

Скільки часу потрібно, щоб виселити орендаря в Британській Колумбії?

Залежно від причини виселення та залучених сторін, виселення може тривати всього 10 днів або місяців. Ми рекомендуємо поговорити з кваліфікованим юристом, щоб отримати конкретну консультацію щодо вашої справи.

Як боротися з виселенням у Британській Колумбії?

Щоб розпочати процес виселення, ваш орендодавець повинен надіслати вам повідомлення орендодавця про припинення оренди. Ваш перший, дуже чутливий до часу крок, — це оскаржити повідомлення орендодавця про припинення оренди у відділі з питань оренди житла. Потім вам доведеться зібрати докази та підготуватися до слухання спору. Якщо ви виграєте слухання, повідомлення про припинення оренди буде скасовано наказом арбітра RTB. Ми рекомендуємо поговорити з кваліфікованим юристом, щоб отримати конкретну консультацію щодо вашої справи.

Скільки потрібно повідомити про виселення орендаря в Британській Колумбії?

Необхідний термін попередження залежить від причини виселення. Якщо причиною виселення є несплачена орендна плата, необхідно повідомити про припинення оренди за 10 днів. Щоб виселити орендаря з причини, потрібне повідомлення за 1 місяць. Щоб виселити орендаря за користування майном орендодавця, потрібно попередити його за два місяці. Для інших причин виселення потрібні інші суми повідомлення. Ми рекомендуємо поговорити з кваліфікованим юристом для отримання конкретних порад у вашій справі.

Що робити, якщо орендарі відмовляються виїжджати?

Ви повинні розпочати суперечку з Residential Tenancy Branch, щоб отримати розпорядження про володіння. Згодом ви можете звернутися до Верховного суду, щоб отримати документ про право власності. Документ про видачу права власності дозволяє найняти судового виконавця, щоб виселити орендаря з майна. Ми рекомендуємо поговорити з кваліфікованим юристом, щоб отримати конкретну консультацію щодо вашої справи.

Як обійти виселення?

Ви можете оскаржити повідомлення про виселення, подавши спір до відділу з питань оренди житла. Ми рекомендуємо поговорити з кваліфікованим юристом, щоб отримати конкретну консультацію щодо вашої справи.

Чи можете ви подати до суду на свого орендодавця в Британській Колумбії?

Так. Ви можете подати до суду на свого орендодавця у відділі оренди житла, суді з дрібних позовів або Верховному суді. Ми рекомендуємо поговорити з кваліфікованим юристом, щоб отримати конкретну пораду щодо вашої справи, особливо щодо того, як подати до суду на орендодавця.

Чи може хазяїн просто вигнати вас?

Ні. Орендодавець повинен належним чином повідомити орендаря про припинення оренди та виконати дії, передбачені законом. Орендодавцю не дозволяється фізично вивозити орендаря чи майно орендаря з квартири без судового акту Верховного суду.

Скільки часу потрібно, щоб виселити за несплату орендної плати?

Орендодавець може повідомити свого орендаря за 10 днів про закінчення оренди за несплачену орендну плату чи комунальні послуги.

Чи можуть мене виселити, якщо я маю договір оренди в Британській Колумбії?

Так. Договір найму житла може бути розірваний орендодавцем за наявності поважних причин. Орендодавець повинен надіслати орендарю Повідомлення орендодавця про припинення оренди.

Що таке незаконне виселення в Британській Колумбії?

Незаконне виселення – це виселення з неправомірних причин або виселення, яке не відповідає законним крокам, викладеним у Законі про оренду житла чи іншому чинному законодавстві.

Скільки коштує найняти судового пристава БЦ?

Судовий виконавець може коштувати орендодавцеві від 1,000 до кількох тисяч доларів, залежно від роботи, яку потрібно виконати.

Скільки місяців ви даєте орендарю, щоб виїхати?

Закон про оренду житла встановлює необхідні періоди повідомлення, які орендодавці повинні надати своїм орендарям, якщо орендодавець має намір припинити оренду. Ми рекомендуємо поговорити з кваліфікованим юристом, щоб отримати конкретну консультацію щодо вашої справи.

У який час орендар має виїхати в Британській Колумбії?

Якщо орендар отримує повідомлення орендодавця про припинення оренди, він повинен або оскаржити це повідомлення, або виїхати до 1:XNUMX дати, зазначеної в повідомленні.

Орендар також повинен виїхати, якщо орендодавець отримав ордер на володіння від відділу оренди житла.

У день закінчення терміну оренди орендар має виїхати до 1:XNUMX

Яке мінімальне повідомлення може надати орендодавець?

Найменше повідомлення, яке орендодавець може надіслати орендареві, — це повідомлення орендодавця про припинення оренди за несплачену орендну плату або комунальні послуги, яке є повідомленням за 10 днів.

Чи можуть вас виселити за пізню оренду в БЦ?

Так. Несплата орендної плати або повторна несвоєчасна сплата орендної плати є причиною для виселення.

Чи можна виселити взимку в БЦ?

Так. Обмежень на виселення людини взимку в БЦ немає. Однак процес виселення може тривати багато місяців, щоб принести результати. Отже, якщо взимку ви отримали повідомлення орендодавця про припинення оренди, ви можете розтягнути процес, подавши спір до RTB.

Як виселити орендаря без звернення до суду?

Єдиний спосіб виселити орендаря без звернення до суду — це переконати орендаря погодитися на взаємне розірвання оренди.

Як подати скаргу на орендодавця в Британській Колумбії?

Якщо ваш орендодавець не дотримується законів, викладених у Законі про оренду житла, ви можете подати на нього претензію до відділу з питань оренди житла.

Скільки часу чекати RTB у Британській Колумбії?

За оцінками CBC News, у вересні 4 року екстрене слухання спору тривало приблизно 2022 тижні. Звичайне слухання спору тривало приблизно 14 тижнів.

Чи може орендар відмовитися платити орендну плату?

Ні. Орендар може утримувати орендну плату лише за дуже особливих умов, наприклад, коли він має наказ від відділу оренди житла, який дозволяє йому утримувати орендну плату.

Написав і рецензував:

Доктор Самін Мортазаві