Заборона
З 1 січня 2023 року Федеральний уряд Канади (далі – Уряд) ускладнив придбання житла іноземцями (далі – Заборона). Заборона конкретно обмежує неканадців прямо чи опосередковано набувати інтереси до житлової нерухомості. Закон визначає неканадця як «особу, яка не є ні громадянином Канади, ні особою, зареєстрованою як індіанець відповідно до Індійський закон ні постійний житель». Закон далі визначає неканадців для корпорацій, які зареєстровані не згідно із законодавством Канади чи провінції, або якщо вони зареєстровані згідно з канадським чи провінційним законодавством, «акції яких не котируються на фондовій біржі в Канаді, для яких позначення відповідно до розділу 262 з Закон про податок на прибуток є чинним і контролюється особою, яка є громадянином або постійним жителем Канади».
Винятки
Закон і правила передбачають винятки із заборони в певних ситуаціях. Наприклад, тимчасові мешканці, які мають дозвіл на роботу з терміном дії 183 дні або більше і не придбали більше однієї житлової нерухомості, можуть бути звільнені від заборони. Крім того, особи, зараховані на авторизоване навчання у визначеному навчальному закладі, які відповідають таким критеріям, можуть бути звільнені:
(I) вони подали всі необхідні декларації про доходи згідно з Закон про податок на прибуток для кожного з п'яти податкових років, що передують року, в якому було здійснено придбання,
(II) вони фізично перебували в Канаді щонайменше 244 дні протягом кожного з п’яти календарних років, що передували року, в якому була здійснена покупка,
(Iii) ціна придбання житлової нерухомості не перевищує 500,000 XNUMX доларів США, а також
(Iv) вони не придбали більше одного об’єкта житлової нерухомості
Нарешті, ви можете бути звільнені від заборони, якщо у вас є дійсний дипломатичний паспорт, ви маєте статус біженця або вам надано статус тимчасового резидента для «безпечної гавані».
Важливо зазначити, що під заборону не потрапляють особи, які уклали договори до 1 січня 2023 року, яким Закон та Положення заборонили б купувати житло. Зазвичай це спостерігається в контрактах на нове будівництво або попередніх продажах, підписаних іноземними громадянами.
Майбутнє
Положення також вказують, що вони втрачають чинність через два роки з дня набрання ними чинності. Тобто 1 січня 2025 року заборону можуть скасувати. Важливо розуміти, що терміни скасування можуть змінюватися залежно від поточного та майбутнього федерального уряду.
Запитання 1: Хто вважається неканадцем відповідно до заборони на купівлю житла в Канаді?
Відповідь: Неканадець, як визначено Законом про заборону, — це особа, яка не відповідає жодному з таких критеріїв: громадянин Канади, особа, зареєстрована як індіанець відповідно до Закону про індіанців, або постійний житель Канади. Крім того, корпорації, які не зареєстровані згідно із законодавством Канади чи провінції, або якщо вони зареєстровані відповідно до законодавства Канади чи провінції, але їхні акції не котируються на канадській фондовій біржі з позначенням відповідно до розділу 262 Закону про податок на прибуток, і контролюються неканадськими громадянами або постійними жителями, також вважаються неканадцями.
Запитання 2: Що обмежує Заборона для неканадців щодо житлової нерухомості в Канаді?
Відповідь: Заборона обмежує неканадців прямо чи опосередковано набувати частку в житловій нерухомості в Канаді. Це означає, що особам, які не є громадянами Канади, постійними мешканцями або зареєстрованими як індіанці відповідно до Закону про індіанців, а також певним корпораціям, які не відповідають певним критеріям, пов’язаним із реєстрацією та контролем, забороняється купувати житлову нерухомість у Канаді в рамках цього законодавчий захід. Цей акт спрямований на вирішення проблем, пов’язаних із доступністю та доступністю житла для канадців.
Запитання 1: Хто має право на винятки з канадської заборони на купівлю житла іноземними громадянами?
Відповідь: Винятки застосовуються до певних груп, включаючи тимчасових мешканців із дозволом на роботу, дійсним протягом 183 днів або більше, за умови, що вони не купили більше однієї житлової нерухомості. Студенти, які навчаються у визначених навчальних закладах і відповідають певним вимогам щодо подання податкової декларації та фізичної присутності, і чия вартість придбання нерухомості не перевищує 500,000 1 доларів США, також звільнені. Крім того, особи з дипломатичним паспортом, статусом біженця або статусом тимчасового безпечного місця звільнені. Заборона не поширюється на договори, підписані іноземними громадянами до 2023 січня XNUMX року на нове будівництво або попередній продаж.
Запитання 2: Які критерії для іноземних студентів, щоб бути звільненими від заборони на купівлю житла в Канаді?
Відповідь: Іноземні студенти можуть бути звільнені, якщо вони: подали всі необхідні податкові декларації про доходи за останні п’ять років, фізично перебували в Канаді протягом принаймні 244 днів у кожному з цих років, вартість нерухомості становить менше 500,000 XNUMX доларів США, і вони раніше не придбав житло в Канаді. Це звільнення має на меті полегшити навчання студентам, які роблять значний внесок в економіку та суспільство Канади.
Якщо у вас виникли запитання щодо нерухомості, відвідайте наш сайт записатися на прийом до Лукас Пірс.
0 Коментарі