Ang Pagbabawal
Simula noong Enero 1, 2023, pinahirapan ng Federal Government of Canada (ang “Gobyerno”) para sa mga Foreign National na bumili ng residential property (ang “Pagbabawal”). Partikular na pinaghihigpitan ng Pagbabawal ang mga hindi Canadian na magkaroon ng interes sa residential property, direkta o hindi direkta. Tinutukoy ng Batas ang isang hindi Canadian bilang “isang indibidwal na hindi isang mamamayan ng Canada o isang taong nakarehistro bilang isang Indian sa ilalim ng Batas sa India ni isang permanenteng residente." Ang Batas ay higit pang tumutukoy sa mga di-Canadian para sa mga korporasyong hindi nakasama sa ilalim ng mga batas ng Canada, o isang lalawigan, o kung isinama sa ilalim ng batas ng Canada o probinsiya “na ang mga bahagi ay hindi nakalista sa isang stock exchange sa Canada kung saan ang pagtatalaga sa ilalim ng seksyon 262 ng Batas sa Buwis sa Kita ay may bisa at iyon ay kinokontrol ng isang taong mamamayan ng Canada o permanenteng residente.”
Ang mga Exemption
Ang Batas at Mga Regulasyon ay nagbibigay ng mga pagbubukod mula sa Pagbabawal sa ilang partikular na sitwasyon. Halimbawa, ang mga pansamantalang residente na may hawak na permit sa pagtatrabaho na may 183 araw, o higit pa, ng validity na natitira at hindi nakabili ng higit sa isang residential property ay maaaring ma-exempt sa Prohibition. Dagdag pa, ang mga indibidwal na naka-enroll sa isang awtorisadong pag-aaral sa isang itinalagang institusyon ng pag-aaral na may mga sumusunod na pamantayan ay maaaring ma-exempt:
(I) nag-file sila ng lahat ng kinakailangang income tax return sa ilalim ng Batas sa Buwis sa Kita para sa bawat isa sa limang taon ng pagbubuwis bago ang taon kung saan ginawa ang pagbili,
(II) pisikal silang naroroon sa Canada nang hindi bababa sa 244 na araw sa bawat isa sa limang taon sa kalendaryo bago ang taon kung saan ginawa ang pagbili,
(iii) ang presyo ng pagbili ng residential property ay hindi lalampas sa $500,000, at
(iv) hindi sila nakabili ng higit sa isang residential property
Panghuli, maaari kang ma-exempt sa Pagbabawal kung may hawak kang balidong diplomatikong pasaporte, may katayuang refugee, o nabigyan ka ng pansamantalang katayuang residente para sa “safe haven.”
Mahalagang tandaan na ang mga indibidwal na pumirma ng mga kontrata bago ang Enero 1, 2023, na kung hindi man ay ipagbabawal sa pagbili ng residential na ari-arian ng Batas at Mga Regulasyon, ay hindi nasa ilalim ng Pagbabawal. Karaniwan itong nakikita sa mga bagong kontrata sa konstruksiyon o pre-sale na pinirmahan ng mga Foreign Nationals.
Kinabukasan
Isinasaad din ng mga Regulasyon na ang mga ito ay aalisin dalawang taon mula sa araw kung kailan sila nagsimula. Sa madaling salita, sa Enero 1, 2025, maaaring bawiin ang Pagbabawal. Mahalagang maunawaan na ang timeline para sa pagpapawalang-bisa ay maaaring magbago depende sa kasalukuyan at hinaharap na Pederal na Pamahalaan.
Tanong 1: Sino ang itinuturing na hindi Canadian sa ilalim ng Pagbabawal sa pagbili ng residential property sa Canada?
Sagot: Ang isang hindi-Canadian, gaya ng tinukoy ng Batas na nauugnay sa Pagbabawal, ay isang indibidwal na hindi nakakatugon sa alinman sa mga sumusunod na pamantayan: isang mamamayan ng Canada, isang taong nakarehistro bilang isang Indian sa ilalim ng Indian Act, o isang permanenteng residente ng Canada. Karagdagan pa, ang mga korporasyong hindi inkorporada sa ilalim ng mga batas ng Canada o isang probinsya, o kung sila ay pinagsama sa ilalim ng batas ng Canada o probinsiya ngunit ang kanilang mga bahagi ay hindi nakalista sa isang Canadian stock exchange na may pagtatalaga sa ilalim ng seksyon 262 ng Income Tax Act, at ay kinokontrol ng mga di-Canadian na mamamayan o permanenteng residente, ay itinuturing din na hindi Canadian.
Tanong 2: Ano ang pinaghihigpitan ng Pagbabawal para sa mga di-Canadian tungkol sa residential property sa Canada?
Sagot: Ang Pagbabawal ay naghihigpit sa mga di-Canadian na magkaroon ng interes sa residential property sa Canada, direkta man o hindi direkta. Nangangahulugan ito na ang mga indibidwal na hindi mamamayan ng Canada, permanenteng residente, o nakarehistro bilang Indian sa ilalim ng Indian Act, gayundin ang ilang mga korporasyon na hindi nakakatugon sa mga partikular na pamantayan na nauugnay sa pagsasama at kontrol, ay ipinagbabawal na bumili ng residential property sa Canada bilang bahagi nito. panukalang pambatas. Ang batas na ito ay naglalayong tugunan ang mga isyu na may kaugnayan sa pagiging affordability at availability ng pabahay para sa mga Canadian.
Tanong 1: Sino ang karapat-dapat para sa mga exemption mula sa Pagbabawal ng Canada sa mga dayuhang mamamayan na bumili ng residential property?
sagot: Nalalapat ang mga pagbubukod sa mga partikular na grupo, kabilang ang mga pansamantalang residente na may valid na permit sa trabaho sa loob ng 183 araw o higit pa, kung hindi pa sila nakabili ng higit sa isang residential property. Ang mga mag-aaral na nakatala sa mga itinalagang institusyon na nakakatugon sa ilang partikular na paghahain ng buwis at mga kinakailangan sa pisikal na presensya, at ang pagbili ng ari-arian ay hindi hihigit sa $500,000, ay hindi rin kasama. Bukod pa rito, ang mga indibidwal na may diplomatikong pasaporte, refugee status, o nabigyan ng pansamantalang safe haven status ay hindi kasama. Ang mga kontratang nilagdaan bago ang Enero 1, 2023, ng mga dayuhang mamamayan para sa bagong konstruksyon o pre-sales ay hindi napapailalim sa Pagbabawal.
Tanong 2: Ano ang mga pamantayan para sa mga internasyonal na mag-aaral na hindi kasama sa Pagbabawal sa pagbili ng residential property sa Canada?
sagot: Maaaring ma-exempt ang mga internasyonal na mag-aaral kung sila ay: nag-file ng lahat ng kinakailangang income tax return sa nakalipas na limang taon, ay pisikal na naroroon sa Canada nang hindi bababa sa 244 na araw sa bawat isa sa mga taong iyon, ang presyo ng pagbili ng ari-arian ay wala pang $500,000, at wala pa sila dati. bumili ng residential property sa Canada. Ang exemption na ito ay naglalayon na mapadali ang mga mag-aaral na may malaking kontribusyon sa ekonomiya at lipunan ng Canada habang itinutuloy ang kanilang pag-aaral.
Kung mayroon kang mga tanong tungkol sa real estate, bisitahin ang aming website para mag-book ng appointment sa Lucas Pearce.
0 Comments