Mga Buwis sa Real Estate sa Vancouver

Ano ang Kailangang Malaman ng mga Mamimili at Nagbebenta?

Ang merkado ng real estate ng Vancouver ay isa sa pinakamasigla at mapaghamong sa Canada, na umaakit sa mga lokal at internasyonal na mamimili. Ang pag-unawa sa iba't ibang buwis na nauugnay sa mga transaksyon sa real estate sa lungsod na ito ay mahalaga para sa sinumang naghahanap upang bumili o magbenta ng ari-arian. Ang gabay na ito ay nagbibigay ng isang komprehensibong pangkalahatang-ideya ng mga pangunahing buwis na kailangan mong malaman, ang kanilang mga implikasyon, at kung paano sila makakaapekto sa iyong mga desisyon sa real estate.

Buwis sa Paglipat ng Ari-arian (PTT)

Ang isa sa pinakamahalagang buwis sa anumang transaksyon sa real estate sa British Columbia, kabilang ang Vancouver, ay ang Property Transfer Tax. Ito ay babayaran ng sinumang nakakuha ng interes sa ari-arian at kinakalkula batay sa patas na halaga sa pamilihan ng ari-arian sa oras ng paglilipat.

• Istraktura ng Rate:
  • 1% sa unang $200,000 ng halaga ng ari-arian,
  • 2% sa bahagi sa pagitan ng $200,000.01 at $2,000,000,
  • 3% sa bahaging higit sa $2,000,000,
  • Karagdagang 2% sa bahaging higit sa $3,000,000 para sa mga residential property.

Ang buwis na ito ay binabayaran sa oras ng pagpaparehistro ng paglilipat at dapat ibilang sa badyet ng mga mamimili.

Buwis sa Mga Produkto at Serbisyo (GST)

Ang Buwis sa Mga Goods and Services ay isang pederal na buwis na nalalapat sa pagbebenta ng mga bago o na-renovate na mga ari-arian. Mahalagang tandaan ng mga mamimili na ang GST ay naaangkop sa mga bagong pagbili ng bahay o mga ari-arian na sumailalim sa malalaking pagsasaayos.

• rate: 5% ng presyo ng pagbili.
• Rebate: May mga rebate na magagamit para sa mga ari-arian na may presyo sa ilalim ng ilang partikular na limitasyon, na maaaring magaan ang epekto ng GST, lalo na para sa mga unang bumibili ng bahay o sa mga bibili ng mga bagong ari-arian.

Karagdagang Buwis sa Paglipat ng Ari-arian para sa mga Dayuhang Mamimili

Ang Vancouver ay nakakita ng malaking dayuhang pamumuhunan sa real estate, na nag-udyok sa pamahalaan na magpakilala ng karagdagang buwis sa paglilipat ng ari-arian para sa mga dayuhang mamamayan, mga dayuhang korporasyon, at mga nabubuwisang trustee.

• rate: 20% ng fair market value ng property.
• Mga Apektadong Rehiyon: Nalalapat ang buwis na ito sa mga partikular na lugar ng BC, kabilang ang lugar ng Greater Vancouver.

Ang panukalang ito ay naglalayong i-moderate ang real estate market at tiyakin na ang pabahay ay mananatiling abot-kaya para sa mga lokal na residente.

Ispekulasyon at Bakanteng Buwis

Ipinakilala upang labanan ang krisis sa pabahay sa Vancouver, ang Espekulasyon at Bakanteng Buwis ay naglalayon sa mga may-ari na may hawak na mga bakanteng residential na ari-arian sa mga tinukoy na rehiyong nabubuwisan.

• rate: Nag-iiba mula 0.5% hanggang 2% ng tinasang halaga ng property, depende sa tax residency at citizenship ng may-ari.
• Exemptions: Mayroong ilang mga exemption na magagamit, kabilang ang para sa mga ari-arian na pangunahing tirahan ng may-ari, ay inuupahan nang hindi bababa sa anim na buwan ng taon, o kwalipikado sa ilalim ng iba pang tinukoy na mga kundisyon.

Hinihikayat ng buwis na ito ang mga may-ari ng ari-arian na irenta ang kanilang mga ari-arian o ibenta ang mga ito, na nagdaragdag ng magagamit na pabahay sa merkado.

Mga Buwis sa Munisipal na Ari-arian

Bukod sa mga buwis na ipinataw ng mga pamahalaang panlalawigan at pederal, ang mga may-ari ng ari-arian sa Vancouver ay nahaharap din sa mga buwis sa munisipal na ari-arian, na sinisingil taun-taon batay sa tinasang halaga ng ari-arian.

• Paggamit: Pinopondohan ng mga buwis na ito ang mga lokal na imprastraktura, mga paaralan, mga parke, at iba pang mga serbisyo sa munisipyo.
• Pagkakaiba-iba: Ang rate ay variable at depende sa tinasang halaga ng property at ang municipal mill rate.

Mga Implikasyon ng Buwis para sa Mga Nagbebenta

Dapat malaman ng mga nagbebenta sa Vancouver ang potensyal na buwis sa capital gains kung ang ari-arian na ibinebenta ay hindi ang kanilang pangunahing tirahan. Kinakalkula ang buwis sa capital gains batay sa pagtaas ng halaga ng ari-arian mula sa oras na binili ito hanggang sa oras na ito ay naibenta.

Pagpaplano para sa Iyong Mga Buwis sa Real Estate

Ang pag-unawa at pagpaplano para sa mga buwis na ito ay maaaring makabuluhang makaapekto sa iyong mga kalkulasyon sa pananalapi kapag bumibili o nagbebenta ng ari-arian sa Vancouver.

• Payo para sa mga Mamimili: Salik sa lahat ng naaangkop na buwis kapag nagbabadyet para sa pagbili ng ari-arian. Isaalang-alang ang paghingi ng payo mula sa isang propesyonal sa buwis upang maunawaan ang mga potensyal na rebate at mga exemption na maaari kang maging kwalipikado.
• Payo para sa mga Nagbebenta: Kumonsulta sa isang tax advisor para maunawaan ang iyong posisyon sa capital gains at anumang posibleng mga exemption, tulad ng Principal Residence Exemption, na maaaring makabuluhang bawasan ang iyong pasanin sa buwis.

Ang pag-navigate sa tanawin ng mga buwis sa real estate sa Vancouver ay maaaring maging kumplikado, ngunit sa tamang impormasyon at payo, maaari itong mapangasiwaan nang epektibo. Mamimili ka man o nagbebenta, ang pag-unawa sa mga buwis na ito ay makakatulong sa iyong gumawa ng matalinong mga pagpapasya at mas mahusay na planuhin ang iyong mga pananalapi. Palaging isaalang-alang ang pagkonsulta sa mga propesyonal sa real estate at mga tagapayo sa buwis upang maiangkop ang impormasyong ito sa iyong partikular na sitwasyon.

Matutulungan ka ng Pax Law!

Ang aming mga abogado at consultant ay handa, handa, at kayang tulungan ka. Mangyaring bisitahin ang aming pahina ng pagpapareserba ng appointment upang makipagtipan sa isa sa aming mga abogado o consultant; Bilang kahalili, maaari kang tumawag sa aming mga opisina sa + 1 604--767 9529-.