Fastighetsskatt i Vancouver

Vad behöver köpare och säljare veta?

Vancouvers fastighetsmarknad är en av de mest levande och utmanande i Kanada, och lockar både inhemska och internationella köpare. Att förstå de olika skatterna i samband med fastighetstransaktioner i denna stad är avgörande för alla som vill köpa eller sälja fastigheter. Den här guiden ger en omfattande översikt över de viktigaste skatterna du behöver vara medveten om, deras konsekvenser och hur de kan påverka dina fastighetsbeslut.

Property Transfer Tax (PTT)

En av de viktigaste skatterna i alla fastighetstransaktioner i British Columbia, inklusive Vancouver, är Property Transfer Tax. Den betalas av den som förvärvar en andel i fastighet och beräknas utifrån fastighetens verkliga marknadsvärde vid tidpunkten för överlåtelsen.

• Prisstruktur:
  • 1 % på de första 200,000 XNUMX USD av fastighetens värde,
  • 2 % på delen mellan 200,000.01 2,000,000 USD och XNUMX XNUMX XNUMX USD,
  • 3 % på delen över 2,000,000 XNUMX XNUMX USD,
  • Ytterligare 2 % på andelen över 3,000,000 XNUMX XNUMX USD för bostadsfastigheter.

Denna skatt betalas vid tidpunkten för registrering av överföringen och måste redovisas i köparnas budget.

Skatt för varor och tjänster (GST)

Varu- och tjänstskatten är en federal skatt som gäller vid försäljning av nya eller väsentligt renoverade fastigheter. Det är viktigt för köpare att notera att moms gäller för nya bostadsköp eller fastigheter som har genomgått större renoveringar.

• Betygsätta: 5 % av köpeskillingen.
• rabatter: Det finns rabatter tillgängliga för fastigheter som är prissatta under vissa tröskelvärden, vilket kan mildra effekterna av moms, särskilt för förstagångsköpare eller de som köper nya fastigheter.

Ytterligare fastighetsöverlåtelseskatt för utländska köpare

Vancouver har sett betydande utländska investeringar i fastigheter, vilket har fått regeringen att införa en extra fastighetsöverföringsskatt för utländska medborgare, utländska företag och skattepliktiga förvaltare.

• Betygsätta: 20 % av fastighetens marknadsvärde.
• Berörda regioner: Denna skatt gäller i specificerade områden i BC, inklusive Greater Vancouver-området.

Denna åtgärd syftar till att dämpa fastighetsmarknaden och säkerställa att bostäder förblir överkomliga för lokalbefolkningen.

Spekulation och vakansskatt

Spekulations- och vakansskatten, som introducerades för att bekämpa bostadskrisen i Vancouver, riktar sig till ägare som har lediga bostadsfastigheter i specificerade skattepliktiga regioner.

• Betygsätta: Varierar från 0.5 % till 2 % av fastighetens taxeringsvärde, beroende på ägarens skattemässiga hemvist och medborgarskap.
• undantag: Det finns flera undantag, inklusive för fastigheter som är ägarens huvudsakliga bostad, hyrs ut under minst sex månader om året, eller uppfyller kraven under andra specificerade villkor.

Denna skatt uppmuntrar fastighetsägare att antingen hyra ut sina fastigheter eller sälja dem, vilket ökar antalet tillgängliga bostäder på marknaden.

Kommunala fastighetsskatter

Bortsett från de skatter som de provinsiella och federala regeringarna inför, möter fastighetsägare i Vancouver också kommunala fastighetsskatter, som tas ut årligen baserat på fastighetens bedömda värde.

• Användning: Dessa skatter finansierar lokal infrastruktur, skolor, parker och andra kommunala tjänster.
• Variabilitet: Taxan är rörlig och beror på fastighetens taxeringsvärde och den kommunala brukstaxan.

Skatteeffekter för säljare

Säljare i Vancouver bör vara medvetna om den potentiella reavinstskatten om fastigheten som säljs inte är deras huvudsakliga bostad. Realisationsvinstskatten beräknas utifrån fastighetens värdestegring från det att den köptes till det att den säljs.

Planera för din fastighetsskatt

Att förstå och planera för dessa skatter kan avsevärt påverka dina ekonomiska beräkningar när du köper eller säljer fastighet i Vancouver.

• Råd till köpare: Ta med alla tillämpliga skatter när du budgeterar för ett fastighetsköp. Överväg att söka råd från en skattespecialist för att förstå potentiella rabatter och undantag som du kan kvalificera dig för.
• Råd till säljare: Rådgör med en skatterådgivare för att förstå din kapitalvinstposition och eventuella undantag, som undantaget för huvudbostad, som avsevärt kan minska din skattebörda.

Att navigera i landskapet med fastighetsskatter i Vancouver kan vara komplext, men med rätt information och råd kan det hanteras effektivt. Oavsett om du är en köpare eller en säljare, kommer att förstå dessa skatter hjälpa dig att fatta välgrundade beslut och planera din ekonomi bättre. Överväg alltid att rådgöra med fastighetsproffs och skatterådgivare för att skräddarsy denna information till din specifika situation.

Pax Law kan hjälpa dig!

Våra jurister och konsulter är villiga, redo och kan hjälpa dig. Besök gärna vår sida för bokning av tid att boka tid med någon av våra advokater eller konsulter; alternativt kan du ringa våra kontor på + 1-604-767-9529.