Тхе Прохибитион
Од 1. јануара 2023. године, Савезна влада Канаде („Влада“) је отежала страним држављанима куповину стамбене имовине („Забрана“). Забрана изричито ограничава не-Канађане да стекну интерес у стамбеној имовини, директно или индиректно. Закон дефинише неканадског као „појединац који није ни канадски држављанин ни лице регистровано као Индијац према Индијски закон нити стални становник“. Закон даље дефинише не-Канађане за корпорације које су регистроване не према законима Канаде, или покрајине, или ако су основане према канадском или покрајинском закону „чије акције нису котиране на берзи у Канади за које је назначена ознака према члану 262. од Закон о порезу на доходак је на снази и контролише га особа канадски држављанин или особа са сталним боравком.”
Изузеци
Закон и прописи предвиђају изузећа од забране у одређеним ситуацијама. На пример, привремени становници који имају радну дозволу са преосталим роком важења од 183 дана или више и који нису купили више од једне стамбене имовине могу бити изузети од Забране. Даље, појединци уписани на овлашћени студиј на одређеној институцији за учење са испуњеним следећим критеријумима могу бити изузети:
(И) поднели су све потребне пријаве пореза на доходак под Закон о порезу на доходак за сваку од пет пореских година које претходе години у којој је извршена куповина,
(Ии) били су физички присутни у Канади најмање 244 дана у свакој од пет календарских година које су претходиле години у којој је куповина извршена,
(иии) набавна цена стамбене имовине не прелази 500,000 долара, и
(ив) нису купили више од једне стамбене некретнине
На крају, можете бити изузети од забране ако имате важећи дипломатски пасош, имате статус избеглице или вам је одобрен статус привременог боравка за „сигурно уточиште“.
Важно је напоменути да појединци који су потписали уговоре пре 1. јануара 2023. године, а којима би Законом и уредбама иначе била забрањена куповина стамбене имовине, не потпадају под забрану. Ово се обично види код нових уговора о изградњи или претпродајних уговора које потписују страни држављани.
Будућност
Правилник такође указује да ће бити стављен ван снаге две године од дана ступања на снагу. Другим речима, 1. јануара 2025. године забрана може бити укинута. Важно је схватити да се временски оквир за укидање може промијенити у зависности од садашњих и будућих савезних влада.
Питање 1: Ко се сматра не-Канађанином према Забрани куповине стамбене имовине у Канади?
Одговор: Не-Канађанин, како је дефинисано у Закону о забрани, је појединац који не испуњава ниједан од следећих критеријума: канадски држављанин, лице регистровано као Индијанац према Индијском закону или стални становник Канаде. Поред тога, корпорације које нису регистроване у складу са законима Канаде или покрајине, или ако су основане према канадском или покрајинском закону, али њихове акције нису котиране на канадској берзи са ознаком према члану 262 Закона о порезу на доходак, и контролишу неканадски држављани или стални становници, такође се сматрају неканадским држављанима.
Питање 2: Шта Забрана ограничава за не-Канађане у погледу стамбене имовине у Канади?
Одговор: Забрана ограничава не-Канађане да стекну интерес у стамбеној имовини у Канади, било директно или индиректно. То значи да је појединцима који нису држављани Канаде, стални становници или регистровани као Индијанци према Индијском закону, као и одређеним корпорацијама које не испуњавају посебне критеријуме везане за оснивање и контролу, забрањено да купују стамбену некретнину у Канади као део овог законодавна мера. Овај акт има за циљ да се позабави питањима која се односе на доступност и доступност становања за Канађане.
Питање 1: Ко има право на изузеће од канадске забране страним држављанима који купују стамбену имовину?
одговор: Изузеци се примењују на одређене групе, укључујући привремене становнике са радном дозволом која важи 183 дана или дуже, под условом да нису купили више од једног стамбеног објекта. Ослобођени су и студенти уписани у одређене институције који испуњавају одређене услове за пријаву пореза и физичко присуство, а чија куповина имовине не прелази 500,000 долара. Осим тога, изузета су лица са дипломатским пасошем, статусом избеглице или статусом привременог сигурног уточишта. Уговори потписани пре 1. јануара 2023. од стране страних држављана за новоградњу или претпродају не подлежу забрани.
Питање 2: Који су критеријуми за међународне студенте да буду изузети од забране куповине стамбене имовине у Канади?
одговор: Међународни студенти могу бити изузети ако су: поднели све потребне пријаве пореза на доходак у последњих пет година, били физички присутни у Канади најмање 244 дана у свакој од тих година, куповна цена имовине је испод 500,000 долара, а раније нису купио стамбену некретнину у Канади. Ово изузеће има за циљ да олакша студентима који значајно доприносе канадској економији и друштву док настављају своје студије.
Ако имате питања о некретнинама, посетите нашу да закажете термин код Луцас Пеарце.
Komentari