وکلاي اجاره مسڪوني – چه ڪاري مي ممڪن براي ڪمڪ به شما انجام دهيم
ڪمپني Pax Law ۽ وکلاي مالڪ-مستاج ماڻ ڪري سگهي ٿو تمام مرحلن اجاره مسڪن به شما ڪم ڪند. براي اطلاع از حقوق خود با ما تماس بگيريد يا براي مشاوره وقت تعين کنيد.
در پيڪس لا ڪارپوريشن، ما نتيجو بخش، مشتري محور ۽ ممتاز هستيم. ما با شما کار خواهيم ڪرد تا جمعه شما را درک ڪنيم، بهترين مسير را شناسائي ڪنيم، و بهترين استراتجي قانوني را براي به دستاردن نتاجي که شايسته آن هستيد، اجرا ڪنيم. ما در صورت حصو از طريقو مذاڪره و در صورت نياز از طريقو دعوا به شما در حل قسم مالڪ و مستاجر ڪم خواهيم ڪرد.
براي مالڪ ها، ما مائيم در موارد زير به شما ڪم ڪنيم:
1. مشاوره در مورد حقوق ومسئوليت هاي مالڪان.
2. مشاور در مورد حل و فصل اختلافه مدت اجاره.
3. ڪم در تهيه قرارداد اجاره مسڪيني.
4. مسئلا به اجاره پرداخت نشده؛
5. تهيه و ابلاغ آگهي تخليه.
6. حضور در طول جلسات دادرسي شعبه اختلاف اجاره مسکوني به نمايندگي از شما (“RTB”).
7. اجراء جو حڪم تصرف در ديوان عالي کشور. و
8. دفاع از شما در برابر دعويٰ اي حقوق بشر.
ما در موارد زیر به مستاجران کمک کنیم:
1. مشاوره براي تشريح حقوق و وظائف مستأجر.
2. ڪم به حل و فصل اختلاف در طول مدت اجاره.
3. بررسي توافق نامه يا قرارداد اجاره مسکن ۽ وضاحت مطالب.
4. بررسي جمعه شما و مشاوره در مورد وصولي به اخطار تخليه.
5. حضور در جلسات حاضرگي شعبه اختلاف اجاره مسکوني به نمايندگي از شما.
6. نظارت قضايي تصميمات شعبه اختلاف اجاره مسکوني در ديوان عالي؛ و
7. اهڙي طرح دعويٰ مالڪان.
اخطار: اطلاعات موجود آهن ان صفحه براي ڪم به خواننده ارائه شده است و جائگزيني براي مشاوره حقوقي از يڪ وڪيل واجد شرط نيست.
قانون اجاره املاک مسکوني (“RTA”) و مقررات آن
قانون اجاره املاک مسکوني، [SBC 2002] فصل 78 هڪ قانون مجلس قانونگذاري استان بريتش ڪلمبيا است. بنابراين، براي اجاره هاي مسڪوني در بريتيش ڪلمبيا اعمال مي شود. منظور از قانون اجاره مسڪوني تنظيم رابطه موجر و مستاجر است. اين قانوني براي حمايتي از مالڪان يا مستاجران نيست. درعوض، اين قانوني است اگر منظور تسهيل و مقرون به صرفه‌تر ڪردن قراردادهاي اجاره براي مالڪان در استن بريتش ڪلمبيا است. به همين ترتيب، اين قانون براي حمايت برخي حقوق مستاجران در اصل به رسميت شناخت منافعي مالڪانه معتبر مالڪان است.
اجاره مسکن قانون تحت اجاره مسکن چيست؟
بخش 4 از قانون اجاره مسڪوني اجاره مسکن را به شرح زیر تعریف مي کند:
2 (1) عليرغم هر گونا مصوبه ٻيون اما با رعيت بخش 4 [آنچه اين قانون در مورد آن اعمال نمي شود]، اين قانون در مورد قراردادهاي اجاره، واحدهاي اجاره اي ۽ سائر املاک مسڪوني اعمال مي شود.
(2) به استثناءِ مواردي جيڪڏهن ان قانون جي مقرري شده باشد، اين قانون در مورد قرارداد اجاره اي که قبل يا بعد از تاريخ لازم الاجرا شدن اين قانون مقرر شده است عمل مي شود.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
با اين 4 از قانون مسڪين برخي از استثناءَ بخش 2 را بخشيين مي ڪند و بيان مي دهد در چه شرطي رابطه موجر ۽ مستاجر توسط قانون تنظيم نمي شود:
اين قانون شامل موارد زير نمي شود:
الف) ملڪ مسڪين اجاره شده توسط تعاوني مسکن غيرانتفاعي به ايڪ از اعضائي تعاوني،
ب) محل اقامتي که متعلق به هڪ مؤسسه آموزشي است يا توسط آن مؤسسه در اختيار دانشجويان يا کارمندان آن قرار مي گرد.
ج) محل اقامتي که مستاجر در امڪان حمام يا آشپزخانه مشترڪ با صاحب آن ملڪ دارد،
د) محل اقامت شامل گھرائي ته
1- عمدتاً براي مقصد تجاري اشغال شده اند، و
2- تحت هڪ قرارداد واحد اجاره داده مي شوند،
3- محل اقامتي که به عنوان اقامتگاه تعطيلات يا مسافرتي اشغال شده است،
4. محل اقامت براي سرپناه اضطراري يا مسڪن انتقالي،
ز) محل اقامت
1- در یک مرکز مراقبت اجتماعی قانون مراقبت اجتماعی و سرای سالمندان واقع باشد،
2- در هڪ مرڪز مئنيجمينٽ سلامت ۽ تحت قانون مئنيجمينٽ سلامت واقعي باشد.
3- در يڪ بيمارستان دولتي يا خاص قانون تحت بيمارستان ها باشد،
4- اگر طبق قانون سلامت روان، درِ یک مركز بهداشت روان استانی، یک واحد مشاهده یا یک واحد روانپزشکی باشد
5- در يك مکان مسكوني داراي مرڪز بهداشتي که خدمات پشتيباني مهمان نوازي و مراقبت هاي بهداشتي شخصي را ارائه مي دهد باشد، يا
6- در جاري ارائه درمان يا خدمتون قابل بخشي يا درماني در دسترس قرار گرفته باشد،
ح) مکان اقامتي در يڪ مؤسسه اصلاح و تربيت،
1- مسکن اجاره اي تحت قرارداد اجاره اياره که مدت آن بيش از 20 سال است،
(i) قراردادهای اجاره‌ای که قانون اجاره خانه های متحرک در مورد آنها اعمال میشود، یا
(ڪ) قراردادهای اجاره، واحدهای اجاره يا مُلڪ مسُوسُني.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
مڪمل طور تي خلاص، برخي از مهمترين روابط مالڪ ۽ مستاجر جيڪڏهن توسط قانون جي جوڙجڪ نشده انڌا لفظ:
| حالتون | وضاحت |
| مالڪ تعاون غير انتفاعي باشد | اگر مالڪ شما يڪ تعاوني غيرانتفاعي است و شما عضو آن تعاوني هستيد. |
| خوابگاه ها و سائر مسکن هاي دانشجوئي | اگر مالڪ شما دانشگاه، ڪاليج يا مؤسسه آموزشي ٻيو است ۽ شما دانشجو يا ڪارمند آن مؤسسه هستيد. |
| پنسيون ها | اگر امکانات حمام يا آشپزخانه را با مالڪ خود به شئيرنگ بگذاريد، و مالڪ شما مالڪ خانه اي است اگر آن زندگي مي ڪنيد. |
| پناهگاه هاي اضطراري ۽ مسڪن منتقلي | اگر در یک پناهگاه اضطراری یا مسکن انتقالی (مانند یک خانه بازپوری) زندگی می کنید. |
اگر در مورد اينکه آئي قرارداد اجاره مسکن شما با قانون اجاره مسڪوني تنظيم مي شود يا خير سؤالي دارید، مي ممڪن آهي با وکلاي مالڪ- مستاجر پيڪس قانون تماس بگيريد تا پاسخ سؤالات خود رابيد.
قانون اجاره مسکوني غيرقابل اجتناب است
اگر قانون اجاره مسكوني در مورد اجاره اعمال شود، نامي از آن اجتناب ڪرد يا آن کنار گذاشت:
1. در صورتي که يا مستاجر نداند که قانون مالڪ مسڪين براي قرارداد اجاره آنها اعمال شده است، قانون اجاره مسڪني همچنان اعمال مي شود.
2. در صورتي که موجر و مستاجر توافق کنند که قانون اجاره مسڪين در مورد اجاره اعمال نمي شود، قانون اجاره مسڪين همچنان اعمال مي شود.
براي طرفين قرارداد اجاره بسيار مهم است که بدانند آيو قانون اجاره مسڪيني در قرارداد آنها عمل شده است يا خير.
5 (1) موجر و مستأجر نمي قابل اين قانون يا مقررات اجتناب ڪند يا آن را کنار بگذارند.
(2) هرگون ڳولڻ لاءِ اجتناب يا قرارداد خارج از قانون يا مقرري بي اثر است.
قانون اجاره مسکوني (gov.bc.ca)
قراردادهائي اجاره ماسڪني
قانون اجاره مسڪوني از همه مالڪان مي خواهد که شرط هيٺ راحت ڪند:
12.
الف) به صورت ڪتبي،
(ب) با امضا و تاريخ توسط موجر و مستاجر،
ج) تايپ شده با فونتي که کوچتر از 8 نباشد، و
(د) طوري نوشته شود که براي هڪ فرد معقول به راحتي قابل خواندن ۽ درخ باشد.
(2) مالڪ هجڻ ضروري آهي ته شرطن جي قرارداد اجاره مورد نئون طبق بخش 13 [شريط مورد نياز براي قرارداد اجاره] قانون ۽ بخش 13 [شرائط ادارد] اين مقررات در قرارداد اجاره به نحوي تنظيم شده است که آنها به وضح از عباراتي که. در آن بخش ها مورد نياز نيستند قابل تشخيص
مقررات اجاره مسڪيني (gov.bc.ca)
بنابراين، رابطه موجر ۽ مستاجر لازمي طور تي توسط مالڪ جي تنظيم هڪ قرارداد اجاره جي صورت ۾ ڪتبي، تايپ شده با فونت حداقل ساٽ 8، و شامل تمام «شرائط استاندار» مورد نياز مقرر در بخش 13ات اجاره مسڪيني آغاز شود.
13 (1) مالڪ لازمي حاصل ڪند ته قرارداد اجاره دارائي شرط استندار است.
(1.1) شرط تعين شده در جدول به عنوان شرط استاندارد تجويز مي شود.
(2) مالڪ هڪ واحد اجاره اي که در بخش 2 [مستثنيات از قانون] ذڪر شده استبه به درج ٿيل: موارد زير در قرارداد اجاره نيست.
(الف) بخش 2 جدول [وجه ماليات و نقصان حيوان خانگي] اگر صاحبخانه نيازي به پرداخت وثيقه يا وديعه خساري حيوان خانگي نداشته باشد.
(ب) بخش هاي 6 و 7 جدول [افزايش اجاره، واگذاري يا اجاره فرعي].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
قانون اجاره مسڪوني يڪ فرم خالی قرارداد اجاره مسكوني تهيه ڪرده و آن را براي استعمال مالڪان و مستاجران در وب سايت خود در دسترس قرار داده است:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf
توصيه ما ان است که موجر و مستاجر از فرم ارائه شده توسط قانون اجاره مسڪين استعمال کنند و قبل از اجاد هرگونه تغير در قرارداد اجاره اي که قصد امضاي آن را دارند، با مالڪ- مستاجر مشورت کنند.
آنچه مستاجران ضرور در مورد خانه هاي اجاره اي خود بدانند
آنچه که مستاجران از امضاي قرارداد اجاره بدانند
در بازار اجاره بريتيش کلمبيا و منطقه متروپوليتن ونونور، انبوهي از اجاره‌کنندگان و تعداد کمی واحدهای خالی وجود دارد. در سبب، فرداً خانه اغلب طاقت جو برای مدت طولانی به جستجوی ملک بپردازند و ممکن است در معرض کلاهبرداری های مختلف اجاره ای توسط افراد غیردرستکار قرار گیرند. در اينجا فهرستي از چند توصيه براي جلوگيري از کلاهبرداري هاي اجاره اي آورده شده است:
| علامت هشداردهنده | چرا ڪرڻ گهرجي |
| وقتي مالڪ جي درخواستِ حاضري کان درخواست ڪريان ٿو | اخذ هزينه درخواست تحت قانون اجاره مسڪوني غيرقانوني است. جيڪڏهن هڪ مالڪ بالقوه از همان لحظه اول قانون را زير پا بگذارد، نشانه خوبي نيست. |
| اجاره خيلي کم | اگر نظر خليلي خوب است اگر يقين ڪردنش سخت است، ممڪن طور درست نيست. اجاره بازار در بريتش ڪلمبيا دارائي رقابت تنگ ڪرڻ است ۽ به ان جو مطلب آهي جيڪڏهن مالڪ ها اغلب ميند اجاره هاي بالائي راور کنند، ۽ اگر اجاره به طور مشڪوڪ براي هڪ واحد ختم ٿيڻ است، مراقب باشيد. |
| بازديد حضوري وجودي ندارد | کلاهبرداران هميشه ميند يڪ واحد براي اجاره در يک وب سايت بدون اينکه مالڪ آن پست کنند. با ان حال، هميشه کي حد تائين پاڻ بررسي ڪنيد ته صاحبخانه شما مالڪ واحد است. وکلاي مالڪ ۽ مستاجر پيڪس قانون ميتوانند به توهان سان گڏ گواهنينامه مالڪيت واحدي جي نالي سان مالڪ رجسٽرڊ واحد را نشان مي‌دهد، ڪم کنند. |
| درخواست زودهنگام وديعه | اگر مالڪ قبل از نشان دادن واحد، درخواست سپرده (ارزمان از طريقو پست يا منتقلي الکترونيڪي) ڪنڊ، ممڪن طور تي سپرده را مي گرند ۽ فرار ڪند. |
| مالڪ بيش حد مشتاق است | جيڪڏهن مالڪ عجله دارد ۽ شما را براي تصميم گيري جي تحت دٻاءُ قرار مي دهد، ان جو هڪ حصو دارد که آنها مالڪ واحد نباشند ۽ صرف دسترسي موقت داشته و در طي آن شما را متقاعد کنند که مقداري پول به آنها بپردازيد. کلاهبردار ممڪن آهي است به عنوان هڪ اجاره‌دهنده کوتاه‌مدت (مثلاً از طريقو AirBnB) يا طريقو روش ٻين به واحد دسترسي داشته باشد. |
عام مالڪن جي قانوني قبل از قرارداد اجاره قانوني، يا چند مورد جي درخواست هاي زير را دارند: نشانه هاي کلاهبرداري اجاره اي
| تحقيق ۽ مراجعه به معرف ها | مالڪان اغلب قبل از موافقت باش درخواست اجاره درخواست معرف مي ڪند. |
| برسي سوابق اعتباري | مالڪن اغلب گزارش هاي بااختيار فردن کي درخواست ڏني وئي آهي ته ان کي حاصل ڪري سگهي ٿو ته ان جي نظر ۾ مالي مسئلو ۽ قادر به پرداخت به موقعي اجاره هستند. اگر نمي‌خواهيد معلومات لاءِ ذاتي معلومات حاصل ڪرڻ لاءِ تأييد چيڪ به مالڪ ارائه دهيد، ميتوانيد چيڪ تصديق لاءِ TransUnion ۽ Equifax تعاون ڪنيد ۽ نسخه هائي از آن را در اختياري مالڪ خود قرار دهيد. |
| درخواست اجاره | ممڪن اِست از شما انتظار برود که فرمي را پر کنيد و اطلاعات در مورد خود، حالت خانواده، حيوانات خانگي و غيره ارائه دهيد. |
قرارداد اجاره
قرارداد اجاره اي جيڪڏهن توسط مالڪ به شما ارائه مي شود کي شرطن ۾ شامل ڪرڻ گهرجي قانوني باشد. باا اين حال، مالڪ مي‌تواند شرطن جي ٻين شرطن لاءِ ٺهراءُ ۾ اضافو ڪند- فراتر از مواردي جيڪڏهن قانون جي تحت. مثال جي طور تي، شرطن کي شامل ڪرڻ جي صلاحيت آهي ته مستاجر را از داشتن ساکن اضافي ۾ ملڪ منع ڪند.
در زير بر از اهم ترين شرطن کي لازمي قرار ڏيڻ گهرجي:
1. زمان: خواه اجاره به مدت ثابت باشد يا ماه به ماه. اجارههای با میعاد ثابت اجاره مدت ثابت جدید وارد قرارداد اجاره کنند.
2. اجاره: مبلغ اجاره بها، سائر مبلغ پرداختي براي خدمتون آب و برق، خشکشوئي، تلفن، يا غيره و ساير هزينه هاي قابل استرداد يا غير قابل استرداد جيڪڏهن ممڪن هجي پرداخت باشد. مالڪ جي سگهه مستاجر را به پرداخت جداگانه براي خدمتون مانند برق و آب گرم ڪند.
3. سپرده: صاحبخانه مي 50 درصد اجاره يڪ ماهه را به عنوان وديعه ۽ 50 درصد ٻيا اجاره يڪ ماهه به عنوان وديعه براي حيوان خانگي درخواست ڪند.
4. حيوانات خانگي: صاحبخانه ممڪن حد تائين هائي را برايئائي مستاجر براي داشتن ۽ نگهداري حيوانات خانگي در واحد ایجاد ڪند.
در دوران اجاره
مالڪ در طول مدت اجاره خود در قبال مستاجر مصيبت هاي مستمري دارد. مثال طور، مثال طور:
1. تعمير و نگهداري ملڪ اجاره اي را مطابق با استنداردهاي مورد نياز توسط قانون و قرارداد اجاره انجام دهد.
2. اڏاوت طراري را براي شوق هايي ماند نشت هاي بنيادي، لوله کشي آسيب ديده، سسٽم هاي گرمايشي يا الکتريڪي اوليه ناڪارآمد ۽ قفل هاي آسيب ديده ارائه دهد.
3. در صورتي که نقصان توسط مستاجر يا خانواده مستاجر يا مهماناناد نشده باشد، تعميرات منظم انجام دهد.
موجر حق دارد پس از اطلاع مستاجر در طول مدت اجاره، واحد اجر را بازرسی کند. باا اين مالڪ، حق پرست ايجنڊا براي مستاجر يا ايجاد مزاحمت غيرمنطقي در استعمال ۽ بهره برداري مستاجر از واحد اجاره اي را نادر.
آنچه مالڪان ضرور درباره املاک خود بدانند
قبل از امضاي قرارداد اجاره
ما به شما توصيه مي ڪنيم هڪ بررسي ڪمل از مستاجران بالقوه خود انجام ڏنو آهي ۽ صرف فردي جيڪڏهن ممڪن هجي ته به شرطن جي قرارداد پایبند هوند، به ملڪ شما احترام مي گذارند ۽ بدوناد مشڪلاتون غير ضروري شما يا در واحد ساکن مي شوند، قرارداد اجاره بابند. همسايگان شما
اگر مستأجر شما مطمئن خوبي ندارد يا سابقه اي در پرداخت سريع و منظم تعهدات مالي خود ندارد، شايد فرد فردي بخواهيد ته تعهدات خود را در قرارداد اجاره قانوني ڪند. وکلاي مالڪ و مستاجر در Pax قانون کي قابليت ته بايه پيش نويس ضمانت نامه و غرامت مالي به شرطن استاندارد قرارداد اجاره به شما ڪم کنند.
قرارداد اجاره
شما مسول تهيه هڪ قرارداد اجاره با تمام شرطون لازمي براي محافظ از حقوق خود هستيد. وکلاي مسڪوني در Pax Law Corporation ميندڻ جي صلاحيت رکي ٿي قرارداد اجاره به شما ڪم ڪند، ته اجاره ته جمله شرطن جي اضافي شرط استاندارد ارائه شده توسط قانون اجاره مسکوني باشد. شما و مستاجر هر دو قرارداد اجاره را امضا ڪرده و تاريخ مي زند. توصيه ما ان است که اين امضا با حضور حداقل هڪ شاهد انجام شود که ۽ نياز جو نالو به شاهد در توافق نامه بنويسد. امضائي قرارداد اجاره کان پوء، هڪ نسخو ان لاءِ اختيار ڪرڻ گهرجي مستاجر قرار دهيد.
در دوران اجاره
در ابتداء اجاره، بازرسي حالت واحد با حضور موجر و مستاجر انجام شود. اگر بازرسي حالت در ابتدا و انتهاي اجاره انجام نشود، موجر حق کسر مبلغي از وديعه را نخواهد داشت. قانون اجاره مسکوني فرمي را براي کمک به مالڪان و مستاجران در فرآيند بازرسي حالت ارائه مي دهد.
شما ضرور کپي از فرم فوق را به بازرسي حالت («تشريح») بياوريد و آن را با مستاجر پر کنيد. پس از پر شدن فرم، هر دو طرف آنا امضا ڪند. شما گهرجي يڪ کپي از اين سند را براي سوابق مستاجر در اختيار ۽ قرار دهيد.
وکلاي اجاره Pax قانون ميند در مورد ساير مسئلن کي ممڪن آهي ته در طول مدت قرارداد شما پيش بيان، از جمله موارد زیر به شما ڪم کنند:
1. مسئلا به نقصان به اموال؛
2. شڪايت از مستاجر؛
3. نقض شرط قرارداد اجاره. و
4. تخليه به هر دليل قانوني مانند استعمال موجر از ملڪ، تأخير مکرر اجاره بها يا اجاره بهاي پرداخت نشده.
افزايش اجاره بها - استان بريتيش ڪلمبيا (gov.bc.ca)
اعلان هاي تخليه و آنچه مالڪان ۽ مستاجران بدانند
مالڪ ميد با دادن اختاريه مالڪ، براي پايان دادن به اجاره، قرارداد اجاره را دهد. برخي از دلايل قانوني براي دادن اخطار مالڪ براي پايان دادن به اجاره به مستاجر بيان از:
1. اجاره يا هزينه آب و برق پرداخت نشده.
2. با توجيه قانوني؛
3. مالڪ از ملڪ و استعمال
4. تخريب يا تبديل ملڪ اجاره اي به ڪاربري ٻيا.
روال و قدم قانوني اخراج مستاجر به دلايل تخليه بستگي دارد. با اين حال، خلاص اي سريع در زير ارائه شده است:
چگونه هڪ مالڪ ٿي سگهي ٿو قانوني طور تي مستاجر راضي ڪند:
اعلان مالڪ براي پايان دادن به اجاره را آماده کنيد:بايد به مستاجر اخطار مناسب بدهيد. اخطار مناسب به معنائي اخطار مالڪ براي پایان دادن به اجاره به شکل شکل شده توسط قانون اجاره مسڪيني است که به مستاجر زمان لازم قبل از تخليه ملڪ مي دهد. فرم تيز شده و مدت زمان مورد نیاز بسته به دليل پایان اجاره متتفاوت خواهد بود.
اخطار مالڪ براي پايان دادن به اجاره
شما ضرور اخطار ختم اجاره را به مستاجر ارسال ڪنید. قانون اجاره مسڪيني سختگيرانه اي در مورد نحوه انجام سرويس و زماني که اڪ «ارائه شده» در گرفته مي شود، دارد.
دستور تصرف راھ ڪنيد
در صورتي که مستاجر تا ڪلاڪ 13 از واحد اجاره اي خارج نشود. در تاريخ ذڪر شده در بيان مالڪ براي پايان دادن به اجاره، مالڪ حق دارد از قانون اجاره مسڪين براي صدور حڪم تصرف درخواست کند. حڪم تصرف دستوري است که در آن داور قانون اجاره مسكوني به مستاجر مي گويد ملڪ را ترک کند
حڪم تصرف راھ ڪنيد
اگر مستاجر از دستور تملک قانون اجاره مسواکی اثاثا نکند و واحد را ترک نکند، ضرور به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا برای مربوط حڪم تصرف درخواست دهید. پس از دوست برگه تصرف، مي سکي يڪ وڪيل دادگستري را استخدام ڪنيد تا مستاجر و اوزار ۽ را خارج ڪند.
استخدام ضابطو
شما مي قابليت براي تخليه مستاجر و دارايي هاي ۽ هڪ ضابط استخدام ڪنيد.
مستاجران همچنين ميتوانند با دادن اخطار پايان اجاره به مالڪ، اجاره خود را زودتر خاتمه دهند.
شعبه اجاره املاک مسکوني
شعبه اجاره املاک مسڪوني يڪ دادگاه اداري است، به ان معنيٰ جي تنظيمي است که توسط دولت اختياري دارد به جائي دادگاه، برخي اختلاف را حل کند.
در مالڪ مالڪ و مستاجر که تحت حوزه قانون اجاره مسکونی قرار می گیرند، شعبه اجاره املاک مسکنی اغلب تصمیم گیری در مورد تعارض را دارد. شعبه اجاره املاک مسکوني در نظر گرفته شده است تا یک راه در دسترس و با آسان برای رسد و حل و فصل اختلاف بين مالڪان و مستاجران باشد. متأسفانه قانون موجر ۽ مستاجر اغلب پيچيده است ۽ نتيجي ۾ رويه هاي حل ۽ فصل آن اختلاف نز پيچده شده است.
شعبه اجاره املاک مسکوني بر اساس قوانين رويه اي خود عمل مي کند به صورت آن در دسترس هستند. اگر درگیر یک مناقشه اجاره مسکونی هستید، ضروری است که در مورد قانون رویه قانون اجاره مسکونی بیاموزید و آن قانون را تا جایی که می دبل کنید. در در بسياري از جمعه هاي اجاره مسکوني به دليل عدم روايات قانون هڪ طرف برنده يا باخته شده است.
اگر در مورد جمعه اجاره مسکونی به کمک نیاز دارید، وکلای مالڪ و مستاجر Pax Law دارای تجربو و دانش هستند به شما در بلاده اختلاف اجاره مسواکی کمک کنند. امروز با ما تماس بگيريد.
اختلاف دادگاه حقوق بشر مربوط به اجاره های مسڪين
اجارههای مسکونی کی از جنبه‌های زندگی روزمره شماست که در آن قانون بشر بریتش کلمبیا برای محافظ از حقوق اولیه و هر فرد فرد اعمال میشود. قانون حقوق بشر تبعيض بر اساس دلايل ممنوعه (از جمله سن، جنس، قوميت، مذهب و معذوري) را در رابطه با جنبه هاي خاص از زندگي روزمره ما ممنوع مي کند، از جمله:
1. استخدام؛
2. مسڪين؛ و
3. ارائه ڪالا ۽ خدمتون.
اگر درگیر دعاوی حقوق بشر در رابطه با اجاره مسکن هستید، Pax Law میتواند به شما در حل موضوع از طریق مذاکره، میانجیگری یا در جلسی آمدگی کمک کند.
سوال متداول
مالڪ من چه زماني مي وارد واحد اجاره داده شده شود؟
مالڪ شما مائي سگھان پسي اطلاع رساني مناسب به ملڪ دسترسي داشته باشد. براءِ شما، صاحبخانه کي 24 ڪلاڪ اڳ بازديد، زمان ورود، هدف ورود ۽ تاريخ ورود را ڪتب به شما اطلاع ڏنو.
مالڪ صرف طاقت حاصل ڪري سگهي ٿو معقول مقصد وارد واحد اجاره شود، از جمله:
1. حفاظت از جان يا مال در موقع اضطراري.
2. زماني که مستاجر در خانه است و موافقت مي ڪند که به مالڪ کي اجازت ڏيو ورود بدهد.
3. مستاجر موافقت ڪند کي اجازت ڏيو ته مالڪ کي حداکثر 30 روز قبل از زمان دسترسي بدهد.
4. واحد اجاره اي توسط مستاجر رها شده است.
5. مالڪ دارائي حڪم داور يا راي دادگاه براي ورود به واحد اجاره اي است.
تخليه مستاجر در بريتيش کلمبيا چقدر طول مي کشد؟
بر اساس دليل تخليه و طرفين درگير، تخليه ممڪن است 10 روز يا چند ماه طول بکشد. توصيه مي ڪنيم براي مشاوره خاص در مورد ڪالهه خود با يو وڪيل واجد شرط صحبت ڪنيد.
چگونه تخليه در بريت کلمبيا را مورد اعتراض قرار دهم؟
براي شروع فرآيند تخليه، مالڪ توهان کي اختيار ڪرڻ گهرجي ته اجاره را به شما ارائه دهد. اولين شما که از نظز زماني بسيار حساس است، قدم جا اعلان به مالڪ براي پايان دادن به اجاره از طريقو شعبه اختلاف اجاره مسڪيني است. سپس گهرجي ثبوت جمع آوري کنيد ۽ براي پهچڻ به خود آماده. اگر در جلسه دادرسی موفق باشید، اخطار پایان اجاره به دستور داور در شعبه اختلاف اجاره مسکونی لغو می شود. توصيه مي ڪنيم براي مشاوره خاص در مورد ڪالهه خود با يو وڪيل واجد شرط صحبت ڪنيد.
براي تخليه مستاجر در بريتش کلمبيا چه اخطارهایی لازم است؟
مدت اخطار مورد نياز بستگي به دليل تخليه دارد. در صورتي که دليل تخليه اجاره بهاي پرداخت نشده باشد، اخطار 10 روزه براي پايان اجاره الزامي است. اخطار 1 ماهه براي تخليه مستاجر به دلي لازم است. براي تخليه مستاجر براي استعمال مالڪ از ملڪ، اخطار دو ماه لازم است. براي تخليه به دلايل ٻين اخطارايي با زمان هاي متتفاوت نياز است. توصيه مي ڪنيم براي مشاوره خاص در مورد ڪالهه خود با يو وڪيل واجد شرط صحبت ڪنيد.
در صورت امتناع مستاجران از تخليه چه گهرجي؟
براي تعاون جو حڪم تصرف ڪرڻ گهرجي با شعبه اختلاف اجاره مسڪين دعوائي را آغاز ڪنيد. متعاقباً ميڊ براي اخذ تصرف به ديوان عالي کشور مراجعه ڪنيد. تصرف به شما اين حصا را مي دهد که براي تخليه مستاجر از ملڪ هڪ ضابط استخدام ڪنيد. توصيه مي ڪنيم براي مشاوره خاص در مورد ڪالهه خود با يو وڪيل واجد شرط صحبت ڪنيد.
چگونه مي قابليت تخليه را دور بزنيد؟
شما مائي ڪري سگهي ٿو بااثر اختلاف شعبه اختلاف اجاره مسڪيني ضرورت به اخطار تخليه اعتراض ڪنيد. توصيه مي ڪنيم براي مشاوره خاص در مورد ڪالهه خود با يو وڪيل واجد شرط صحبت ڪنيد.
مالڪ خود در بريتش ڪلمبيا شڪايت ڪنيد ڪري سگهي ٿو؟
ها. شما مائي ڪري سگهي ٿو مالڪ از خود در شعبه اختلاف اجاره مسکوني، دادگاه دعاوي کوچڪ يا دادگاه عالي شڪايت ڪنيد. توصيه مي ڪنيم با يڪ وڪيل واجد شرطون براي مشاوره در مورد ڪالهه خود، به ويژه در مورد نحوه شڪايت از مالڪ خود صحبت ڪنيد.
ڇا مالڪ توهان جي مدد ڪري سگهي ٿو؟
خير. صاحبخانه ضرور اخطار مناسب طور تي براءِ آخر دادن به اجاره به مستاجر بدهد و قانوني لازم را دنبال کند. موجر مجاز نست مستاجر يا ملڪ مستاجر را بدون داشتن تصرف از ديوان عالي کشور به صورت فيزڪي از واحد خارج کند.
مدت طول مي کشد به دليل پرداخت نکردن اجاره بها اخراج ٿيل؟
هڪ مالڪ جي خدمتن کي هڪ اختيار 10 روزه آخر اجاره به مستاجر خود براي اجاره يا آب و برق پرداخت نشده ابلاغ ڪند.
آيا در صورت داشتن اجاره نامه در بريتش ڪلمبيا ممڪن است اخراج شوم؟
ها. در صورتي که مالڪ دلايل مناسبي داشته باشد، قرارداد اجاره مسڪوني مائي توسط مالڪ فسخ شود. مالڪ کي اختيار ڪرڻ گهرجي ته اجاره به مستاجر ميڊيا ڪند.
تخليه غيرقانوني در بريتش ڪلمبيا چيست؟
تخليه غيرقانوني تخليه به دلايل نامناسب يا تخليه اي است که از عمل قانوني در قانون اجاره مسڪيني يا ساير قانون قابل پيروي نمي ڪند.
هزينه استخدام وڪيل دادگستري در بريتيش کلمبيا چقدر است؟
بس به ڪم ڪرڻ گهرجي، هڪ وڪيل 1000 دلار کان چند هزار دلار براي مالڪ هزينه داشته باشد تائين پهچي سگهي ٿو.
مالڪ در بريتش ڪلمبيا چند ماه زمان دارد تا مستأجر را تخليه کند؟
قانون اجاره مسڪوني دوره هاي اطلاع رساني لازم را مشخص مي ڪند جيڪڏهن مالڪ قصد پايان دادن به اجاره را داشته باشد، مالڪان به مستاجران پاڻ بدهند. توصيه مي ڪنيم براي مشاوره خاص در مورد ڪالهه خود با يو وڪيل واجد شرط صحبت ڪنيد.
هڪ مستاجر در بريتش ڪلمبيا چه زماني لازمي تخليه ڪند؟
اگر مستاجر اخطار موجر جي بنياد تي بر پاان دادن به اجاره سان گڏ کند، يا بااختيار مخالفت ڪند يا تا ڪلاڪ 1 بعد از ظهر جي تاريخ درج شده در اطلاعيه از خانه خارج شود.
همچنين در صورتي جي صورت ۾ مالڪ جو شعبه اختلاف اجاره مسڪيني حڪم تصرف ڪرده باشد، مستاجر از خانه خارج شود.
در تاريخي که اجاره به پايان مي رسد، مستاجر گهرجي تا ڪلاڪ 1 بعد از ظهر از خانه خارج شود.
حداقل اخطاري جيڪڏهن مالڪ ڪري سگهي ٿو بدهد چقدر است؟
کمترين اطلاع ڏني ته جيڪڏهن صاحبخانه مستاجر بدهد به ڪري سگهي ٿو، اختياري مالڪ براي پايان دادن به اجاره براي اجاره يا خدمات آب و برق پرداخت نشده است که اخطار 10 روزه است.
آيا مي برائي پرداخت ديرهنگام اجاره در بريتيش کلمبيا مستاجر را تخليه کرد؟
ها. عدم پرداخت اجاره بها يا تأخير مکرر اجاره بها هر دو دليل تخليه است.
آئي ئِي ٿِي بريتيش کلمبيا در زمستان مستاجر را تخليه کرد؟
ها. هيچ محدوديت براي تخليه فرد در زمان در بريتيش ڪلمبيا وجود ندارد. با اين حال، روند تخليه مي قابليت ماه ها طول بکشد به نتيجو برسد. بنابراين اگر در فصل زمانه يڪ اخطار مالڪ براي پايان دادن به اجاره به شما ابلاغ شده است، مي ممڪن آهي ان روند را با يك اختلاف در شعبه اختلاف اجاره مسڪين طولاني ڪنيد.
چگونه بدون مراجعه به دادگاه مستاجر را تخليه کنم؟
تنها راه تخليه مستاجر بدون مراجعه به دادگاه اين است که مستاجر را متقاعد ڪنيم که با پايان اجاره متقابلاً موافقت کند.
چگونه ميري ڪري سگهي ٿي مالڪ در شعبه اختلاف اجاره مسڪين شڪايت کنم؟
اگر مالڪ شما ضابطا در قانون اجاره مسکن را عایت نکرده است، می قابلیت علی در اختلافه اجاره مسو شعبی شکایت کنید.
زمانه انتظار براي شعبه اجاره مسكوني در بريتيش کلمبيا چقدر است؟
طبق گزارش سيبي‌سي نيوز، پهچڻ به اختلاف اضطراري در سپتامبر 2022 تقريباً 4 هفته طول کشيده است. 14 هفته طول کشيده است.
آيا مستاجر مي قابليت از پرداخت اجاره امتناع کند؟
خير. مستاجر فقط مي‌تواند شرطن تحت بسيار خاص از پرداخت اجاره بها خودداري ڪند، زند زماني که از شعبه اختلاف اجاره مسڪين دستوري داشته باشد که به او ميّده از پرداخت اجاره امتناع کند.