وکلاي اجاره نامه تجاري در Pax قانون ميند به شما در روند اجاره ملڪ براي کسب و ڪارتان ڪم کنند. چه مالڪ باشيد که اميدوار است ملک تجاري خود را اجاره دهد و کسب و کاری که چه اميدوار است يک قراردادي منصفانه و ڪمل براي خود ببندد، ما مائيم در طول فرآيند اجاره به شما ڪم کنيم.
قراردادهاي اجاره تجاري
قراردادهای اجاره تجری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استعمال تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاري بريتيش ڪلمبيا قانوني است که حقوق مالڪان و مستاجران را در بريتش کلمبيا وضاحت مي دهد. با اين حال، جامع نيست. بنابراين، جنبه هايي از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاري بريتيش کلمبيا آن را کنترل و تنظيم نمي کند. آن جنبه هاي رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاري است که بين موجر و مستاجر امضا شده است تعين مي شود.
به طور سنتي در بريتيش ڪلمبيا، قراردادها اي اجاره تجاري حداقل 3 سال زمان دارند ۽ به مستاجر اين حق را مي دهند که اجاره نامه را براي دوره هاي بعدي تمديد کنڊ. ماهيت بلندمدت اين قراردادها و همچنين مقادر نسبًا زياد پول به ان معناست جي صورت ۾ بروز اشتباه يا مشڪل در قرارداد، ممڪن آهي است موجر ۽ مستاجر براي حل اختلاف به پرداخت هزينه هاي سنگين، متحمل ضرر ۽ انجام قضائي شوند.
شرطن در قرارداد اجاره تجاري
اجاره هاي تجاري شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم براي مالڪ ۽ هم براي مستاجر بود. آنها اکي از قراردادهائي هستند که ما اکيداً به شما توصيه مي ڪنيم با کمک هڪ وڪيل آگاه تهيه کنيد. در اين بخش، برخي از رايج شرطن جي راءِ ته وڪيل اجاره تجاري شما ممڪن است در قرارداد شمع ڪند، بررسي ميڪنيم.
طرفين قرارداد
هڪ وڪيل اجاره تجاري ماهيت ماڻهون ته قرارداد اجاره تجاري شامل مي کنند را به عنوان اولين گام دريه پيش نويس برسي مي ڪند. اِستَ که بدانِيم طرفين قراردادي افراد، ڪمپني هاي سهامي يا تضامني هستند. اگر مستاجر هڪ ڪمپني سهامي است، وڪيل اجاره تجاري مالڪ در مورد ڪمپني تحقيق مي کند ۽ به مالڪ توصيه مي ڪند ته آيا براي محافظ از حقوق خود به متعهد يا ضامن نیاز است يا خير.
متعهد هڪ فرد حقيقي است (مقابلي طور تي ڪمپني هڪ فرد جو حق آهي اما هڪ شخص حقيقي نيست) جيڪڏهن متفقه طور تي متفق آهي ته تعهدات ڪمپني را تحت اجاره نامه اگر تجري تسليم ڪند. متعاقباً، اگر شراڪت از شرط اجاره‌‌‌‌نامه پیروی نکند و همچن به ساجهای ضعیف باشد که اقدام قانونی علیه آن بیمعنی باشد، مالڪ این اختیار را دارد که متعهد شک کند.
وڪيل مستاجر جي تحقيق مالڪ خواه بود جي مالڪ کي حاصل ڪري سگهي ٿو جيڪڏهن مالڪ، ملڪ تجري جي اختياري دارد ۽ ان جو حق آهي ته قانوني طور تي قانوني اجاري سان گڏ کنند. وڪيل همچنين ميتواند منطقه‌بندي ملڪي موضوع را بررسي کند به مستاجرين توصيه کند که آيا ميتوانند در آن ملڪ تجارت ڪند يا خير.
جيڪڏهن طرفين جي قرارداد اجاره به درستي تعين ۽ تنظيم نشده، ممڪن است موجر يا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهي شوند زیرا قراردادي شرڪت ڪئي ۽ ان بابت آن پول پرداخت ڪرده انڊس اما نمي ممڪن آهي ته آن قرارداد در دادگاه اجرا ڪند. بنابراين اين اسٽيج ايڪي از مهمترين مرحلن در تنظيم قرارداد اجاره تجاري است.
تعاريف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیار از ایده های حقوق پیچیده می شود. هڪ وڪيل اجاره تجاري بخشي از قرارداد جي تعريف جي اصطلاحات با حروف بزرگ مورد جي استعمال سان قرارداد اختصاص مي آهي. به مثال، برخي از اصطلاحي که اغلب در اجاره نامه تجاري تعريف مي شوند لفظ از:
| اصطلاحات | تعريف مشترڪ |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه اي که در اين قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور ته بند xxx قرارداد ذڪر شده است. |
| اجاره اضافي | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با ساير مبالغ پولي، خواه به عنوان اجاره اضافي تعين شده باشد يا نباشد، توسط مستاجر پرداخت شود، خواه به موجر يا غير آن، ان جي تحت اجاره نامه آمده ۽ به جزاره حقيقي است. |
| تعهد مستاجر | به معناي کاری است اگر توسط مستاجر با هزینه و هزینه و انجام شود به خاص در بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرطن جو بنياد
خاص طور تي شرطون در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وڪيل اجاره تجاري شما در توافقنامه تعين مي شود. اين شرطن جي نزاڪت جا موضوع اڪثر ڳالهين جي در مورد اجاره استي ۽ شرطي خواهد بودجي ته گهڻو ڪري موجر ۽ مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنائي موجر و مستاجر با اين شرط، بازي هم ڪم گرفتن از وڪيل در تنظيمي شرطن جي حائيزيت است. وڪيل شما مي دند که چگون شرطون به گونه اي پيش نويس کند که از حقوق شما محافظت ڪند و کمترين براي بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونه هايي از شرط اصولي اجاره فقرا از:
- آدرس، وضاحت ۽ نموني ملڪ مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاري، و فعاليت هايي جيڪڏهن مجاز به انجام ڏيڻ در ملڪ تجاري است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاريخ شروع ٿي قرارداد اجاره و طول دوره تثبيت (دور اي که طي آن هيچ اجاره اي قابل پرداخت نيست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافي: مبلغ اجاره اي است مستاجر ضرور بپردازد که از ابتداي قرارداد معلوم نيست و بر اساس هزينه هاي آب و برق و پسماند و ماليات و ساير هزينه هاي قابل پرداخت توسط موجر محاسبه مي شود.
- مبلغ سپرده که مستاجر به عنوان سپرده بپردازد، ۽ حقوق و مسلڪ هاي مالڪ در مورد آن مبلغ.
عمل فسخ و حل
هڪ قرارداد اجاره ڪمل ته توسط هڪ وڪيل ذي صلاح پيش ڪيو نويس ميشود، شرطن ۾ شامل آهن استحقاق مالڪ ۽ مستاجر جي لاءِ داد لاءِ به هڪ قرارداد اجاره، ۽ ان جي در چهري شرطن ان حقوق به وجود ۾ اچي سگهي ٿي. به مثال، اگر مستاجر بيش از پنج روز در اجاره تصنيف داشته باشد، ممكن است مالڪ حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالي که موجر تعهد خود را براي تغير ملڪ به عنوان شرط مستاجر ندهد، مستاجر مي انجام ڏئي سگهي ٿو حق فسخ داشته باشد .
اضافي اين، قرارداد اجاره کي مقرري ۾ شامل ڪيو ويو آهي مورد گونگي حل ۽ فصل چڙهائي باشد. طرفين اين اختيارين را دارند که براي ميانجيگري، داوري يا اهڙي طرح دعويٰ به دادگاه عالي بريتيش ڪلمبيا مراجعه ڪند. وکيل شما در مورد هر گزينه با شما صحبت مي ڪند ۽ به شما ڪم مي ڪند که در قرارداد اجاره خود چه مواردي را فرق ڪنيد.
هڪ قرارداد اجاره ڪمل ته توسط هڪ وڪيل ذي صلاح پيش ڪيو نويس ميشود، شرطن ۾ شامل آهن استحقاق مالڪ ۽ مستاجر جي لاءِ داد لاءِ به هڪ قرارداد اجاره، ۽ ان جي در چهري شرطن ان حقوق به وجود ۾ اچي سگهي ٿي. به مثال، اگر مستاجر بيش از پنج روز در اجاره تصنيف داشته باشد، ممكن است مالڪ حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالي که موجر تعهد خود را براي تغير ملڪ به عنوان شرط مستاجر ندهد، مستاجر مي انجام ڏئي سگهي ٿو حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجهه داشته باشيد موارد فوق خلاص ناقصي از شرط هڪ قرارداد اجاره تجاري است ۽ در مورد جمعه خاص خود مشاوره حقوقي ڪنيد استعمال ڪرڻ گهرجي.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
مهمترين نقش وکيل اجاره تجاري ته شما استخدام مي ڪنيد، دانستن شايع ترين اختلافي که در قرارداده اي اجاره تجاري اي ميشود ۽ داشتن تجربو ڪافي در مورد اجاره‌هاي تجاري براي مشاوره در مورد شرطن جي صورت ۾ به دبل آن باشيد يا اجتناب کن است.
باڊمينٽن يڪ وڪيل آگاه، اعليٰ اختياري حاصل ڪيو ته مي ڪنيد ته بسياري از تسلط ناشي جي قرارداد اجاره تجاري جلوگيري ڪرده ۽ از حد قبولي ته مي ڪنيد آگاه هستيد.
سوال متداول وکلا متل در اجاره املاک تجاري
اجاره تجاري چيست؟
قراردادهای اجاره تجری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استعمال تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملکه مسکونی متتفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکن در بريتيش کلمبيا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفي اداره مي شود. قانون اجاره مسکن به طور تي قابل توجهي محدوديت هاي بيشٽري را براي مالڪان به قانون اجاره تجاري ایجاد مي ڪند.
چرا قرارداد اجاره شفاهي ڪافي نيست؟
قرارداد اجاره شفاهي روشي عالي براي افزايش ممڪن اختلاف ۽ پرداخت هزينه هاي قانوني بالا براي مراجعه به دادگاه است. با اين حال، هڪ قرارداد اجاره ڪتبي، شرطن جي طرفان قرارداد اجاره را بر روي ڪاغذ تنظيم مي ڪند ۽ اڳوڻي اي از قرارداد بينين ایج مي ڪند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفين موند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبي به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولً در اجاره نامه تجاري چه مقرري رعايت مي شود؟
- نالو و هويت طرفين.
- اصطلاحات رايج مورد استعمال در اجاره.
- تنظيم توافق طرفين درد اجاره اصل ۽ اضافي، مدت اجاره، تمد اجاره، سپرده پاليسيي و قدم فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چيست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخت می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاري چيست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی اگر برای تجری منطقه بندی شده است و مالڪ اڪ تجارت که مایل به اجاره آن ملک است تنظیم می شود.
5 موردي که دقرار قرارداد اجاره گنجانده شود چست؟
هڪ قرارداد اجاره قطعا شامل ٿيڻ گهرجي 5 شرط زير و بسياري موارد ٻيا نز باشد:
- نالو ۽ هويت طرفين قرارداد.
- مبلغ پايه و اجاره اضافي قابل پرداخت.
- محل و شرح ملڪ مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اينکه آيا حق تمديد آن را دارد يا خير.
- آيو سپرده وجودي وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود ۽ در چهري شرطن جي مالڪ قوت به بازگردن آن نخواهد بود.
3 اهم ترين شرطي که در اجاره نامه به دنبال آن باشيد چيست؟
شما ضرور هڪ اجاره نامه تجاري را با وڪيل خود برسي کنيد. با اين حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافو و نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.