Taxe imobiliare în Vancouver

Ce trebuie să știe cumpărătorii și vânzătorii?

Piața imobiliară din Vancouver este una dintre cele mai vibrante și provocatoare din Canada, atrăgând atât cumpărători interni, cât și internaționali. Înțelegerea diferitelor taxe asociate tranzacțiilor imobiliare din acest oraș este crucială pentru oricine dorește să cumpere sau să vândă proprietăți. Acest ghid oferă o imagine de ansamblu cuprinzătoare asupra taxelor cheie de care trebuie să fiți conștienți, a implicațiilor acestora și a modului în care acestea vă pot afecta deciziile imobiliare.

Taxa de transfer de proprietate (PTT)

Una dintre cele mai semnificative taxe în orice tranzacție imobiliară din Columbia Britanică, inclusiv Vancouver, este taxa de transfer de proprietate. Este plătibil de către oricine dobândește un interes în proprietate și este calculat pe baza valorii juste de piață a proprietății la momentul transferului.

• Structura ratelor:
  • 1% din primii 200,000 USD din valoarea proprietății,
  • 2% pentru porțiunea cuprinsă între 200,000.01 USD și 2,000,000 USD,
  • 3% pentru porțiunea de peste 2,000,000 USD,
  • În plus, 2% pentru porțiunea de peste 3,000,000 USD pentru proprietăți rezidențiale.

Această taxă se plătește la momentul înregistrării transferului și trebuie contabilizată în bugetul cumpărătorilor.

Impozitul pe bunuri și servicii (GST)

Taxa pe bunuri și servicii este o taxă federală care se aplică vânzării de proprietăți noi sau renovate substanțial. Este important pentru cumpărători să rețină că GST se aplică pentru achizițiile de case noi sau proprietăți care au suferit renovări majore.

• rată: 5% din pretul de achizitie.
• rabaturile: Există reduceri disponibile pentru proprietăți cu prețuri sub anumite praguri, care pot atenua impactul GST, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată o casă sau pentru cei care achiziționează proprietăți noi.

Taxa suplimentară de transfer de proprietate pentru cumpărătorii străini

Vancouver a înregistrat investiții străine semnificative în imobiliare, ceea ce a determinat guvernul să introducă o taxă suplimentară de transfer de proprietate pentru cetățenii străini, corporațiile străine și administratorii impozabile.

• rată: 20% din valoarea de piata justa a proprietatii.
• Regiunile afectate: Această taxă se aplică în anumite zone din BC, inclusiv în zona Greater Vancouver.

Această măsură urmărește să modereze piața imobiliară și să asigure că locuințele rămân accesibile pentru locuitorii locali.

Taxa pentru speculații și locuri libere

Introdusă pentru a combate criza locuințelor din Vancouver, taxa pentru speculații și vacanțe se adresează proprietarilor care dețin proprietăți rezidențiale vacante în anumite regiuni taxabile.

• rată: Variază de la 0.5% la 2% din valoarea evaluată a proprietății, în funcție de rezidența fiscală și de cetățenie a proprietarului.
• scutiri: Există mai multe scutiri disponibile, inclusiv pentru proprietățile care sunt reședința principală a proprietarului, sunt închiriate pentru cel puțin șase luni pe an sau se califică în alte condiții specificate.

Această taxă încurajează proprietarii fie să-și închirieze proprietățile, fie să le vândă, crescând locuința disponibilă pe piață.

Impozite municipale pe proprietate

În afară de taxele impuse de guvernele provinciale și federale, proprietarii de proprietăți din Vancouver se confruntă și cu taxe municipale pe proprietate, care sunt percepute anual în funcție de valoarea evaluată a proprietății.

• Folosire: Aceste taxe finanțează infrastructura locală, școli, parcuri și alte servicii municipale.
• Variabilitate: Rata este variabilă și depinde de valoarea evaluată a proprietății și de cota municipală la moara.

Implicații fiscale pentru vânzători

Vânzătorii din Vancouver ar trebui să fie conștienți de potențialul impozit pe câștig de capital dacă proprietatea vândută nu este reședința lor principală. Impozitul pe câștigurile de capital se calculează pe baza creșterii valorii proprietății din momentul în care a fost cumpărată și până în momentul în care este vândută.

Planificarea impozitelor dvs. imobiliare

Înțelegerea și planificarea acestor taxe vă pot afecta în mod semnificativ calculele financiare atunci când cumpărați sau vindeți proprietăți în Vancouver.

• Sfaturi pentru Cumpărători: Luați în considerare toate taxele aplicabile atunci când faceți bugetul pentru achiziția unei proprietăți. Luați în considerare solicitarea de sfaturi de la un profesionist fiscal pentru a înțelege posibilele reduceri și scutiri pentru care vă puteți califica.
• Sfaturi pentru vânzători: Consultați-vă cu un consilier fiscal pentru a înțelege poziția dvs. de câștig de capital și orice posibile scutiri, cum ar fi Scutirea de rezidență principală, care vă poate reduce semnificativ povara fiscală.

Navigarea peisajului taxelor imobiliare din Vancouver poate fi complexă, dar cu informațiile și sfaturile potrivite, poate fi gestionată eficient. Indiferent dacă sunteți cumpărător sau vânzător, înțelegerea acestor taxe vă va ajuta să luați decizii informate și să vă planificați mai bine finanțele. Luați în considerare întotdeauna consultarea cu profesioniști imobiliari și consilieri fiscali pentru a adapta aceste informații la situația dumneavoastră specifică.

Legea Pax te poate ajuta!

Avocații și consultanții noștri sunt dispuși, pregătiți și capabili să vă asiste. Vă rugăm să ne vizitați pagina de rezervare a programelor pentru a face o întâlnire cu unul dintre avocații sau consultanții noștri; alternativ, puteți apela la birourile noastre la + 1-604-767-9529.