Interdicția
Începând cu 1 ianuarie 2023, Guvernul Federal al Canadei („Guvernul”) a îngreunat pentru cetățenii străini achiziționarea de proprietăți rezidențiale („Interdicția”). Interdicția restricționează în mod specific non-canadienii să dobândească un interes în proprietăți rezidențiale, direct sau indirect. Legea definește un non-canadian ca „o persoană care nu este nici cetățean canadian, nici o persoană înregistrată ca indian în conformitate cu Legea indiană nici rezident permanent.” Legea definește în continuare non-canadienii pentru corporații care sunt încorporate în afara legilor Canadei sau unei provincii sau dacă sunt încorporate în conformitate cu legislația canadiană sau provincială „ale căror acțiuni nu sunt listate la o bursă de valori din Canada pentru care o desemnare conform secțiunii 262 al Legea impozitului pe venit este în vigoare și este controlată de o persoană cetățean canadian sau rezident permanent.”
Scutirile
Legea și regulamentele prevăd derogări de la interdicție în anumite situații. De exemplu, rezidenții temporari care dețin un permis de muncă cu 183 de zile sau mai mult de valabilitate rămase și nu au achiziționat mai mult de o proprietate rezidențială pot fi scutiți de Interdicție. În plus, persoanele înscrise într-un studiu autorizat la o instituție de învățare desemnată cu următoarele criterii îndeplinite pot fi scutite:
(I) au depus toate declarațiile de impozit pe venit necesare în temeiul Legea impozitului pe venit pentru fiecare dintre cei cinci ani de impozitare anteriori anului în care a fost efectuată achiziția,
(Ii) au fost prezenți fizic în Canada timp de minim 244 de zile în fiecare dintre cei cinci ani calendaristici anteriori anului în care a fost făcută achiziția;
(Iii) prețul de cumpărare al proprietății rezidențiale nu depășește 500,000 USD și
(Iv) nu au achiziționat mai mult de o proprietate rezidențială
În cele din urmă, puteți fi scutit de interdicție dacă dețineți un pașaport diplomatic valabil, aveți statut de refugiat sau vi s-a acordat statutul de rezident temporar pentru „adăpost sigur”.
Este important de reținut că persoanele care au semnat contracte înainte de 1 ianuarie 2023, cărora altfel le-ar fi interzis să cumpere proprietăți rezidențiale prin lege și regulamente, nu intră sub incidența interdicției. Acest lucru este observat de obicei cu contractele de construcție nouă sau de pre-vânzare semnate de cetățenii străini.
Viitorul
Regulamentele mai indică faptul că vor fi abrogate la doi ani de la data intrării în vigoare. Cu alte cuvinte, la 1 ianuarie 2025, Interdicția poate fi revocată. Este important de înțeles că termenul pentru abrogare se poate schimba în funcție de guvernele federale actuale și viitoare.
Întrebarea 1: Cine este considerat non-canadian în conformitate cu interdicția de a cumpăra proprietăți rezidențiale în Canada?
Răspuns: Un non-canadian, așa cum este definit de Legea referitoare la interdicție, este o persoană care nu îndeplinește niciunul dintre următoarele criterii: un cetățean canadian, o persoană înregistrată ca indian în conformitate cu Legea indiană sau un rezident permanent al Canadei. În plus, corporațiile care nu sunt încorporate în conformitate cu legile Canada sau o provincie sau dacă sunt încorporate în conformitate cu legislația canadiană sau provincială, dar acțiunile lor nu sunt listate la o bursă de valori canadiană cu o denumire în conformitate cu secțiunea 262 din Legea privind impozitul pe venit și sunt controlați de cetățeni non-canadieni sau rezidenți permanenți, sunt, de asemenea, considerați non-canadieni.
Întrebarea 2: Ce restricționează interdicția pentru non-canadieni în ceea ce privește proprietățile rezidențiale în Canada?
Răspuns: Interdicția restricționează non-canadienii să dobândească un interes în proprietăți rezidențiale în Canada, direct sau indirect. Aceasta înseamnă că persoanelor fizice care nu sunt cetățeni canadieni, rezidenți permanenți sau înregistrați ca indian în conformitate cu Legea indiană, precum și anumite corporații care nu îndeplinesc criterii specifice legate de încorporare și control, le este interzis să cumpere proprietăți rezidențiale în Canada, ca parte a acestui masura legislativa. Acest act își propune să abordeze problemele legate de accesibilitatea și disponibilitatea locuințelor pentru canadieni.
Întrebarea 1: Cine sunt eligibili pentru scutiri de la interdicția Canadei pentru cetățenii străini care achiziționează proprietăți rezidențiale?
Răspunde: scutiri se aplică anumitor grupuri, inclusiv rezidenților temporari cu un permis de muncă valabil pentru 183 de zile sau mai mult, cu condiția să nu fi cumpărat mai mult de o proprietate rezidențială. Sunt, de asemenea, scutiți studenții înscriși în instituții desemnate care îndeplinesc anumite cerințe de depunere a impozitelor și prezență fizică și a căror achiziție de proprietate nu depășește 500,000 USD. În plus, persoanele cu pașaport diplomatic, statut de refugiat sau statut temporar de refugiu sunt scutite. Contractele semnate înainte de 1 ianuarie 2023 de cetățeni străini pentru construcție nouă sau prevânzare nu fac obiectul Interdicției.
Întrebarea 2: Care sunt criteriile pentru ca studenții internaționali să fie scutiți de la interdicția de a cumpăra proprietăți rezidențiale în Canada?
Răspunde: Studenții internaționali pot fi scutiți dacă: au depus toate declarațiile de impozit pe venit obligatorii în ultimii cinci ani, au fost prezenți fizic în Canada timp de cel puțin 244 de zile în fiecare dintre acești ani, prețul de cumpărare al proprietății este sub 500,000 USD și nu au făcut-o anterior a cumpărat o proprietate rezidențială în Canada. Această scutire urmărește să faciliteze studenții care contribuie în mod semnificativ la economia și societatea canadiană în timp ce își continuă studiile.
Dacă aveți întrebări despre imobiliare, vizitați-ne pentru a rezerva o întâlnire cu Lucas Pearce.
4 Comentarii