În Columbia Britanică (BC), Canada, drepturile chiriașilor sunt protejate prin Residential Tenancy Act (RTA), care subliniază atât drepturile și responsabilitățile chiriașilor, cât și ale proprietarilor. Înțelegerea acestor drepturi este esențială pentru navigarea pe piața de închiriere și pentru asigurarea unei situații de viață echitabile și legale. Acest eseu analizează drepturile cheie ale chiriașilor din BC și oferă îndrumări despre cum să rezolvi problemele cu proprietarii.
Drepturile cheie ale chiriașilor din BC
1. Dreptul la o reședință sigură și locuibilă: Chiriașii au dreptul la un mediu de viață care îndeplinește standardele de sănătate, siguranță și locuință. Aceasta include accesul la servicii esențiale precum apă caldă și rece, electricitate, căldură și întreținerea proprietății în stare bună.
2. Dreptul la confidențialitate: RTA garantează chiriașilor dreptul la confidențialitate. Proprietarii trebuie să furnizeze o notificare scrisă cu 24 de ore înainte de a intra în unitatea de închiriere, cu excepția situațiilor de urgență sau în cazul în care chiriașul este de acord să permită intrarea fără notificare.
3. Securitatea mandatului: Chiriașii au dreptul de a rămâne în unitatea de închiriere, cu excepția cazului în care există o cauză justă de evacuare, cum ar fi neplata chiriei, daune semnificative aduse proprietății sau implicarea în activități ilegale. Proprietarii trebuie să notifice corespunzător și să urmeze procedurile legale pentru a rezilia o închiriere.
4. Protecție împotriva creșterilor ilegale ale chiriei: RTA reglementează creșterile chiriei, limitându-le la o dată la 12 luni și solicitând proprietarilor să furnizeze un preaviz scris de trei luni. Rata maximă admisă de creștere a chiriei este stabilită anual de guvernul BC.
5. Dreptul la reparații și întreținere esențiale: Proprietarii sunt responsabili pentru menținerea proprietății închiriate într-o stare de reparație locuibilă. Chiriașii pot solicita reparații, iar dacă acestea nu sunt abordate în timp util, chiriașii pot căuta remedii prin Sucursala de închiriere rezidențială (RTB).
Abordarea problemelor cu proprietarul dvs
1. Comunicați clar și documentați totul: Primul pas în rezolvarea oricărei probleme cu proprietarul dumneavoastră este să comunicați clar și în scris. Păstrați o evidență a tuturor comunicărilor și documentației legate de problemă, inclusiv e-mailurile, textele și notificările scrise.
2. Cunoaște-ți contractul de închiriere: Familiarizați-vă cu contractul dvs. de închiriere, deoarece prezintă termenii și condițiile specifice ale închirierii dvs. Înțelegerea contractului de închiriere vă poate ajuta să vă clarificați drepturile și responsabilitățile în legătură cu problema în cauză.
3. Utilizați resursele RTB: RTB oferă o mulțime de informații și resurse pentru chiriașii care se confruntă cu probleme cu proprietarii lor. Site-ul lor oferă îndrumări cu privire la modul de soluționare informală a litigiilor și explică procesul de depunere a unei plângeri oficiale sau a unei cereri de soluționare a litigiilor.
4. Căutați soluționarea litigiilor: Dacă nu puteți rezolva problema direct cu proprietarul, puteți depune o cerere de soluționare a litigiilor la RTB. Acest proces implică o audiere, fie în persoană, fie prin teleconferință, în care ambele părți își pot prezenta cazul unui arbitru. Decizia arbitrului este obligatorie din punct de vedere juridic.
5. Grupuri de asistență juridică și de susținere a chiriașilor: Luați în considerare să căutați asistență de la serviciile de asistență juridică sau de la grupurile de advocacy a chiriașilor. Organizații precum Centrul de resurse și consiliere pentru chiriași (TRAC) oferă consiliere, informații și reprezentare chiriașilor care navighează în disputele cu proprietarii.
Concluzie
În calitate de chiriaș în Columbia Britanică, aveți drepturi care sunt protejate de lege, menite să asigure un mediu de viață echitabil, sigur și demn. Este important să înțelegeți aceste drepturi și să știți unde să apelați pentru ajutor dacă apar probleme cu proprietarul dumneavoastră. Fie că este vorba de comunicare directă, utilizând resursele oferite de RTB sau căutând consiliere juridică externă, chiriașii au mai multe căi pentru a aborda și rezolva disputele. Rămânând informați și proactivi, chiriașii pot face față provocărilor mai eficient, păstrându-și drepturile și asigurând o experiență pozitivă de închiriere.
Întrebări frecvente
Proprietarul dumneavoastră trebuie să vă furnizeze un preaviz scris de trei luni înainte de a vă mări chiria și poate face acest lucru doar o dată la 12 luni. Valoarea majorării este reglementată de guvern și nu poate depăși rata maximă admisă stabilită anual.
Nu, proprietarul dumneavoastră trebuie să vă furnizeze un preaviz scris de 24 de ore, indicând motivul intrării și ora la care va intra, care trebuie să fie între 8:9 și XNUMX:XNUMX. Excepțiile de la această regulă sunt situațiile de urgență sau dacă acordați permisiunea proprietarului să intra fara preaviz.
Mai întâi, solicitați reparațiile în scris. Dacă proprietarul nu răspunde sau refuză, puteți solicita soluționarea litigiilor prin intermediul Sucursalei de închiriere rezidențială (RTB) pentru a solicita o comandă pentru efectuarea reparațiilor.
Nu, proprietarul dumneavoastră trebuie să aibă un motiv valid pentru evacuare, cum ar fi neplata chiriei, deteriorarea proprietății sau activități ilegale. De asemenea, trebuie să vă furnizeze o notificare adecvată folosind un formular oficial de notificare de evacuare.
Un depozit de garanție, cunoscut și sub numele de depozit de daune, este o plată încasată de proprietar la începutul închirierii. Nu poate depăși jumătate din chiria primei luni. Proprietarul trebuie să returneze depozitul, cu dobândă, în termen de 15 zile de la încetarea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care există daune sau chirie neplătită.
După încheierea contractului de închiriere, furnizați adresa dvs. de expediere proprietarului. Dacă nu există pretenții pentru daune sau chirie neplătită, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție plus dobânda aplicabilă în termen de 15 zile. În cazul în care există o dispută cu privire la depozit, oricare dintre părți poate solicita soluționarea litigiilor prin intermediul RTB.
Aveți dreptul la confidențialitate în unitatea de închiriere. În afară de situațiile de urgență sau vizitele convenite, proprietarul dvs. trebuie să furnizeze un preaviz cu 24 de ore înainte de a intra în unitatea dvs. din motive specifice, cum ar fi inspecții sau reparații.
Subînchirierea unității dvs. de închiriere este permisă dacă contractul de închiriere nu îl interzice în mod explicit, dar trebuie să obțineți acordul scris de la proprietar. Proprietarul nu poate retrage în mod nejustificat consimțământul pentru subînchiriere.
Dacă credeți că sunteți evacuat fără o cauză justă sau fără o procedură adecvată, puteți contesta notificarea de evacuare solicitând soluționarea litigiilor la RTB. Trebuie să depuneți cererea într-un anumit interval de timp detaliat în anunțul de evacuare.
Filiala de închiriere rezidențială (RTB) din Columbia Britanică oferă resurse, informații și servicii de soluționare a litigiilor. Grupuri de susținere a chiriașilor, cum ar fi Centrul de resurse și consiliere pentru chiriași (TRAC), oferă, de asemenea, consiliere și sprijin pentru chiriași.
Legea Pax te poate ajuta!
Avocații și consultanții noștri sunt dispuși, pregătiți și capabili să vă asiste. Vă rugăm să ne vizitați pagina de rezervare a programelor pentru a face o întâlnire cu unul dintre avocații sau consultanții noștri; alternativ, puteți apela la birourile noastre la + 1-604-767-9529.
4 Comentarii