Хайртай хүмүүсээ хамгаалаарай
Хүсэл зоригоо бэлтгэх нь таны амьдралынхаа туршид хийх хамгийн чухал зүйлсийн нэг бөгөөд таныг нас барсан тохиолдолд хүслээ илэрхийлэх явдал юм. Энэ нь таны гэр бүл, хайртай хүмүүсээ үл хөдлөх хөрөнгөө зохицуулахад чиглүүлж, хайртай хүмүүстээ анхаарал халамж тавих сэтгэлийн амар амгаланг өгдөг.
Гэрээслэл авах нь эцэг эхийн хувьд та болон таны хань ижил нас барвал хүүхдүүдээ хэн өсгөх вэ гэх мэт бүх чухал асуултыг шийддэг. Таны хүсэл зориг бол таны эрхэмлэдэг бусад хүмүүс, буяны байгууллага, байгууллагууд таны эд хөрөнгийн ашиг тусыг хүртэх хамгийн сайн арга юм. Хачирхалтай нь, Британийн Колумбын олон оршин суугчид эцсийн гэрээслэлээ бэлтгэхэд санаа зовдоггүй байсан ч энэ нь тэдний төсөөлж байснаас хамаагүй хялбар байдаг.
нь дагуу BC Нотариатууд 2018 онд явуулсан судалгаагаар Британийн Колумбчуудын ердөө 44% нь гарын үсэг зурсан, хууль ёсны хүчинтэй, шинэчлэгдсэн гэрээслэлтэй байдаг. 80-18 насны хүмүүсийн 34% нь хүчинтэй хүсэл зориггүй байдаг. МЭӨ олон нийтийг хүсэл зоригоо бичих, эсвэл одоо байгаа нэгийг нь шинэчлэхийг дэмжихийн тулд МЭӨ засгийн газар 3 оны 9-р сарын 2021-аас XNUMX-ний хооронд Хүсэл зоригоо бүрдүүлэх долоо хоногийг санаачлан, тэднийг таагүй, эсвэл таагүй мэдрэмжээс ангижрахад нь урамшуулан дэмжсэн. тав тухгүй байдал.
МЭӨ хууль ёсны хүсэл зориг гэж юу вэ?
Бритиш Колумбид гэрээслэлийг хүчинтэйд тооцохын тулд гурван шаардлагыг хангасан байх ёстой.
- Энэ нь бичгээр байх ёстой;
- Энэ нь төгсгөлд гарын үсэг зурсан байх ёстой бөгөөд;
- Үүнийг зохих ёсоор гэрчлэх ёстой.
2014 оны XNUMX-р сард Британийн Колумби улс гэрээслэл, эд хөрөнгө, өв залгамжлалын тухай хуулийг бий болгосон. WESA, гэрээслэл, эд хөрөнгийг зохицуулах шинэ хууль. Шинэ хуульд оруулсан хамгийн чухал өөрчлөлтүүдийн нэг бол эмчлэх заалт юм. Эмчлэх заалт гэдэг нь гэрээслэл нь албан ёсны шаардлагыг бүрэн хангаагүй тохиолдолд шүүх эвдэрсэн хүсэл зоригийн дутагдлыг "эмчилж", гэрээслэлийг хүчинтэй гэж зарлах боломжтой гэсэн үг юм. Мөн WESA нь МЭӨ-ийн Дээд шүүхэд дуусаагүй гэрээслэл хүчинтэй эсэхийг тодорхойлох зөвшөөрлийг олгодог.
МЭӨ-ийн оршин суугчийн хувьд та гэрээслэлдээ заасны дагуу гарын үсэг зурах ёстой Бритиш Колумбын Уилсын хууль. Гэрээслэлийн тухай хуульд хоёр гэрч таны гэрээслэлийн эцсийн хуудсан дээрх гарын үсгийг харах ёстой гэж заасан байдаг. Таны гэрчүүд таны араас сүүлчийн хуудсанд гарын үсэг зурах ёстой. Саяхныг хүртэл гэрээслэлд гарын үсэг зурахын тулд нойтон бэх хэрэглэж, биет хуулбарыг хадгалах шаардлагатай байв.
Цар тахлын улмаас тус муж гарын үсэг зурах дүрмийг өөрчлөхөд хүргэсэн тул хэрэглэгчид одоо гэрчүүдтэй виртуал уулзалт хийж, онлайнаар баримт бичигт гарын үсэг зурах боломжтой болсон. 2020 оны наймдугаар сард өөр өөр байршилд байгаа хүмүүст гэрээслэлийг алсаас гэрчлэх технологи ашиглах боломжийг олгох шинэ хууль тогтоомж хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд 1 оны арванхоёрдугаар сарын 2021-ний өдрөөс эхлэн цахим гэрээслэлийг биет гэрээслэлтэй адил хүлээн зөвшөөрөх болсон. BC нь Канадын хууль тогтоомжоо онлайнаар мэдүүлэг өгөхийг зөвшөөрсөн анхны харьяалал болсон.
Цахим форматын бүх хэлбэрийг хүлээн авах боломжтой болсон ч Британийн Колумбчууд гэрээслэлээ PDF форматаар хадгалахыг зөвлөж байна.
Гэрээслэл үлдээлгүй нас барвал яах вэ?
Хэрэв та гэрээслэлгүйгээр нас барвал мужийн засгийн газар таныг гэрээслэлгүйгээр нас барсан гэж үзэх болно. Хэрэв та өв залгамжлалгүй нас барвал шүүх МЭӨ-г ашиглана Гэрээслэл, эд хөрөнгө, өв залгамжлалын тухай хууль хөрөнгөө хэрхэн хуваарилах, асуудлаа шийдвэрлэх. Тэд насанд хүрээгүй хүүхдэд үүрэг гүйцэтгэгч, асран хамгаалагчийг томилно. Амьд байхдаа гэрээслэл өгөх Канадын эрхээ хэрэгжүүлэхгүй байхаар шийдсэнээр та энд эсэргүүцэхээ больсон үедээ хүслээ хянах чадвараа алддаг.
Гэрээслэл, үл хөдлөх хөрөнгө, өв залгамжлалын тухай хуулийн дагуу хуваарилалтын дараалал нь ихэвчлэн дараах дарааллаар явагддаг.
- Хэрэв та эхнэр, нөхөртэй боловч хүүхэдгүй бол таны өмч бүхэлдээ эхнэр, нөхөртөө шилжинэ.
- Хэрэв та эхнэр, нөхөр хоёрын хүүхэдтэй бол эхний 300,000 долларыг таны эхнэр авах болно. Дараа нь үлдсэн хэсгийг эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдийн хооронд тэнцүү хуваана.
- Хэрэв та эхнэр/нөхөр, хүүхэдтэй бөгөөд тэдгээр хүүхдүүд таны эхнэрийнх биш бол таны хань эхний 150,000 долларыг авна. Дараа нь үлдсэн хэсгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваана.
- Хэрэв та хүүхэдгүй, эхнэр, нөхөргүй бол таны өмчийг эцэг эхийнхээ хооронд тэнцүү хуваана. Хэрэв зөвхөн нэг нь амьд байвал тэр эцэг эх таны бүх эд хөрөнгийг авах болно.
- Хэрэв та амьд үлдсэн эцэг эхгүй бол ах дүүс чинь үл хөдлөх хөрөнгөө авах болно. Хэрэв тэд амьд үлдэхгүй бол тэдний хүүхдүүд (таны зээ, дүү нар) тус бүрдээ хувиа авна.
Аймгийн хууль тогтоомжид нийтлэг эхнэр, нөхөр, бусад хайртай хүмүүс, тэр байтугай гэрийн тэжээвэр амьтдыг тэр бүр автоматаар тооцдоггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Хэрэв танд маш их санаа тавьдаг хүмүүстэй холбоотой зарим хүсэл байгаа бол гэрээслэл гаргах нь нэн тэргүүний зорилт болох нь чухал юм.
Миний хувьд тааламжгүй байдал, эвгүй байдалд эерэг тал бий юу?
Энэ бол гэрээслэл бичих тал дээр олон хүний санаанд оромгүй зүйл юм. Өөрийнхөө мөнх бус байдлыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд хэдэн цаг зарцуулж, түүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөө гаргах нь үнэхээр ухаантай байж магадгүй юм. Гэрээслэл бичих нь насанд хүрсэн хүний хийх ёстой зүйл юм.
Ихэнх хүмүүс хийгээгүй зүйлээ шийдэж дууссаны дараа тайвшрал, эрх чөлөөний мэдрэмжийг дүрсэлдэг. Үүнийг олон жилийн турш хойшлуулсны эцэст гараж эсвэл дээврийн хөндийг цэвэрлэж, ангилах, эсвэл хамгийн их хэрэгцээтэй шүдний эмчилгээг дагалддаг тусламжтай харьцуулсан. Хайртай хүмүүс болон бусад асуудлуудыг зөв шийдвэрлэх болно гэдгийг мэдэх нь чөлөөлөгдөх бөгөөд энэ ачааллыг арилгах нь амьдралын шинэ зорилгын мэдрэмжийг бий болгоно.
Хууль ёсны гэрээслэл бичихийн тулд надад хуульч эсвэл нотариат хэрэгтэй юу?
Энгийн хариулт бол үгүй, та энгийн гэрээслэл үүсгэж, хууль ёсны итгэмжлэл эсвэл төлөөлөгчийн гэрээг онлайнаар бичихийг хуульчаас шаардахгүй. Таны гэрээслэл хууль ёсны байхын тулд МЭӨ-д нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Гүйцэтгэлийн баталгааг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч, хэрэв таны хүсэл зоригийг хянан шалгах шаардлагатай бол МЭӨ-д нотариатаар баталгаажуулсан гүйцэтгэлийн баталгаа шаардлагагүй.
Таны гэрээслэлийг хууль ёсны болгодог зүйл бол та үүнийг хэрхэн хийсэн биш, харин та зөв гарын үсэг зурж, гэрчлүүлсэн явдал юм. Онлайнаар хоосон бөглөх загварууд байдаг бөгөөд та 100 доллараас доош үнээр хурдан хүсэл зоригийг бий болгоход ашиглаж болно. British Columbia одоогоор ямар ч механик төхөөрөмж, гэрчгүйгээр бүтээсэн голограф гараар бичсэн гэрээслэлийг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Хэрэв та гэрээслэлээ МЭӨ-нд гараар бичсэн бол үүнийг зохих ёсоор гэрчлэхийн тулд хүлээн зөвшөөрөгдсөн үйл явцыг дагаж мөрдөх ёстой, тиймээс энэ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр баримт бичиг юм.
Би яагаад гэрээслэлээ хуульчаар хийлгэх ёстой гэж?
“Мэргэжлийн хувьд төлөвлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгө нь ойр дотны хүмүүсийн стресс, татвар, зөрчилдөөнийг арилгаж, багасгаж чадна. Хууль ёсоор бэлтгэгдсэн гэрээ нь таны хүслийг гэр бүл болон таны дэмждэг байгууллагуудын сайн сайхны төлөө биелүүлэх баталгаа болно гэдгийг бид мэднэ.
-Женнифер Чоу, Канадын хуульчдын холбооны BC салбарын ерөнхийлөгч
Мэргэжилтнээс зөвлөгөө авах шаардлагатай нарийн төвөгтэй нөхцөл байдлын цөөн хэдэн жишээ энд байна:
- Хэрэв таны захиалгат заалтуудыг тодорхой боловсруулаагүй бол энэ нь таны өв залгамжлагч (ууд) илүү их мөнгө зарцуулж, хэт их стресст оруулах шалтгаан болдог.
- Хэрэв та гэрээслэлээ цаасан дээр бичихээр шийдсэн бол гэр бүлийн гишүүн эсвэл найздаа үүнийг шүүхэд эсэргүүцэх нь илүү хялбар болно.
- Хэрэв та эхнэр / нөхрөө таны үл хөдлөх хөрөнгөө авахыг хүсэхгүй байгаа бол WESA-д эдгээрийг багтаасан тул гэрээслэл болон үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчаас зөвлөгөө авах хэрэгтэй.
- Хэрэв та байнгын санхүүгийн дэмжлэг авах шаардлагатай тусгай хэрэгцээтэй хүүхэд эсвэл насанд хүрэгчдийг ашиг хүртэгчээр томилохыг хүсвэл өөрийн хүсэл зоригийн дагуу итгэлцлийг бий болгох шаардлагатай.
- Хэрэв та хүүхдүүдээ гол ашиг хүртэгч байхыг хүсэхгүй байгаа ч, жишээлбэл, ач зээ нараа тэдэнд зориулж итгэлцлийг бий болгох хэрэгтэй болно.
- Хэрэв та насанд хүрээгүй хүүхдийг 19 нас хүрэхэд нь итгэлцлийн сангийн үлдэгдлийг авахыг хүсч байгаа боловч энэхүү итгэлцлийн санг гүйцэтгэгчээс өөр хүн удирдуулахыг хүсч байвал; эсвэл мөнгө гарахаас өмнө ашиг хүртэгчийн ашиг тусын тулд мөнгийг хэрхэн ашиглахыг тодорхойлохыг хүсвэл.
- Хэрэв та буяны үйлсэд хандив өргөхийг хүсч байгаа бол түүнийг байгуулах, тухайн байгууллагыг зөв нэрлэж, тэдэнтэй холбоо барьж зохицуулалт хийх нь төвөгтэй байж болно. (Үүнээс гадна, та өөрийн эдлэн газар төлөх ёстой татварынхаа хэмжээг бууруулахын тулд буяны татварын тайлан хүлээн авахыг баталгаажуулахыг хүсч болно. Бүх аж ахуйн нэгж татварын баримт гаргаж чадахгүй.)
- Хэрэв та салалтын шатанд байгаа эсвэл салсны дараа хүүхдийн асрамжийн асуудлаар тэмцэж байгаа бол энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгөд нөлөөлж болзошгүй.
- Хэрэв та нийтийн түрээслэгчийн хувьд гуравдагч этгээдэд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол гэрээслэлийг гүйцэтгэгч таны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахыг хүсэх үед таны гэрээслэлийг гүйцэтгэгч таны үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг шилжүүлэхэд хүндрэл учруулж болзошгүй юм.
- Хэрэв танд амралт зугаалгын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол таны үл хөдлөх хөрөнгө таныг нас барсны дараа хөрөнгийн ашгийн татвар төлөх болно.
- Хэрэв та өөрийн компанийг удирдаж байгаа эсвэл компанийн хувьцаа эзэмшигч бол таны гэрээслэл нь компанийн ирээдүйн төлөөх хүслийг үнэн зөв илэрхийлсэн байх ёстой.
- Та гэрийн тэжээвэр амьтдаа хэн асрах эсвэл гэрээслэлдээ тэжээвэр амьтдын сан байгуулахыг сонгохыг хүсч байна.
Бритиш Колумбид хуульч, нотариатчид гэрээслэл бэлтгэх боломжтой. Та яагаад өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө авах ёстой вэ гэвэл тэд танд зөвхөн хууль зүйн зөвлөгөө өгөхөөс гадна шүүх дээр таны өмчийг хамгаалах боломжтой юм.
Өмгөөлөгч танд хууль зүйн зөвлөгөө өгөөд зогсохгүй таны сүүлийн хүслийг өөрчлөхгүй байх болно. Хэрэв таны эхнэр эсвэл хүүхэд гэрээслэлийг өөрчлөх нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд өмгөөлөгч таны сонгосон гүйцэтгэгчийг энэ журмаар дэмжих болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн хуульчид орлогын албан татвар, насанд хүрээгүй насанд хүрээгүй хүүхдүүд нас барсан тохиолдолд, үл хөдлөх хөрөнгийн болон амьдралын даатгал, хоёр дахь гэрлэлт (хүүхэдтэй эсвэл хүүхэдгүй), нийтлэг эрх зүйн харилцаа зэрэг асуудлаар танд туслах болно.
МЭӨ дээр пробат гэж юу вэ?
Батлан даалт нь МЭӨ шүүх таны хүслийг албан ёсоор хүлээн авах үйл явц юм. Бүх үл хөдлөх хөрөнгө шалгалтанд хамрагдах шаардлагагүй бөгөөд танай банк эсвэл санхүүгийн байгууллагын бодлого нь хөрөнгөө гаргахаас өмнө баталгааны буцалтгүй тусламж авах шаардлагатай эсэхийг тодорхойлдог. Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгө 25,000 доллараас бага бол МЭӨ-д баталгааны хураамж байхгүй, харин 25,000 доллараас дээш үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тогтмол хураамж авдаг.
Миний хүсэл зоригийг эсэргүүцэж, хүчингүй болгож болох уу?
Хүмүүс МЭӨ-д гэрээслэлээ бэлдэх үед тэдний өв залгамжлагчид эсвэл хууль ёсны үндэслэлтэй гэж үзэж буй бусад боломжит ашиг хүртэгчид нөхцөлийг өөрсдөд нь ашигтайгаар өөрчлөхийн тулд хуулийн тэмцэл эхлүүлнэ гэж ихэнх хүмүүс боддоггүй. Харамсалтай нь, эсэргүүцлийн мэдэгдэл бүхий гэрээслэлийг эсэргүүцэх нь нэлээд түгээмэл байдаг.
Гэрээслэлийг эсэргүүцэх ажиллагааг шүүх ажиллагаа эхлэхээс өмнө эсвэл дараа нь хийж болно. Хэрэв ямар нэгэн маргаан гаргаагүй бөгөөд гэрээслэлийг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэж үзвэл шүүх түүнийг магадлалын явцад ихэвчлэн хүчинтэйд тооцдог. Гэсэн хэдий ч хэрэв хэн нэгэн нь дараах зүйлсийн аль нэгийг нь нотолсон тохиолдолд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг зогсооно.
- Гэрээслэлийг зохисгүй биелүүлсэн
- Гэрээслэгч нь гэрээслэх чадваргүй байсан
- Гэрээслэгчд зүй бус нөлөө үзүүлсэн
- Бритиш Колумбын хуулийн дагуу хүсэл зоригийг өөрчлөх шаардлагатай
- Гэрээслэлд ашигласан хэл нь тодорхойгүй байна
-ийн зөвлөгөөгөөр хүсэл зоригоо бэлдсэн байх гэрээслэл болон үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч Энэ нь таны хүсэл зоригийг хүчинтэй төдийгүй шүүх дээр давж заалдах болно гэдгийг баталж чадна.
Mongolia
Хууль тогтоомж нь гэрээслэлд гарын үсэг зурах, гэрчлэх арга замыг шинэчилсэн
Гэрээслэл, үл хөдлөх хөрөнгө ба өв залгамжлалын тухай хууль – [SBC 2009] 13-р бүлэг
0 санал