Хориг
1 оны 2023-р сарын XNUMX-ний өдрөөс эхлэн Канадын Холбооны Засгийн газар ("Засгийн газар") гадаадын иргэдэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг улам хүндрүүлсэн ("Хориглох"). Энэ хориг нь Канад бус хүмүүст шууд болон шууд бусаар орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлыг олж авахыг тусгайлан хязгаарладаг. Уг хуульд канад бус хүнийг "Канад улсын иргэн ч биш, мөн хууль тогтоомжийн дагуу Энэтхэгийн иргэн гэж бүртгэгдсэн хүн ч биш" гэж тодорхойлсон байдаг. Энэтхэгийн хууль мөн байнгын оршин суугчгүй." Энэхүү хууль нь Канад улсын хууль тогтоомжийн дагуу харьяалагддаггүй, эсвэл Канадын эсвэл мужийн хуулийн дагуу бүртгэлтэй бол "хувьцаа нь Канадын хөрөнгийн биржид бүртгэлгүй, 262-р зүйлд заасны дагуу бүртгэлгүй корпорациудад Канад бус иргэдийг тодорхойлдог. -ийн Орлогын албан татварын тухай хууль хүчин төгөлдөр бөгөөд үүнийг Канадын иргэн эсвэл байнгын оршин суугч хүн хянадаг."
Чөлөөлөлтүүд
Хууль, журамд зарим тохиолдолд хоригоос чөлөөлөхийг заасан байдаг. Тухайлбал, 183 ба түүнээс дээш хоногийн хугацаатай ажиллах зөвшөөрөлтэй, нэгээс илүү орон сууц худалдаж аваагүй түр оршин суугчдыг хоригоос чөлөөлж болно. Цаашилбал, дараах шалгуурыг хангасан тусгайлсан сургалтын байгууллагад эрх бүхий судалгаанд хамрагдсан хүмүүс хамрагдахаас чөлөөлөгдөж болно.
(i) дагуу тэд шаардлагатай бүх хөрөнгө орлогын мэдүүлгээ өгсөн Орлогын албан татварын тухай хууль худалдан авалт хийсэн жилийн өмнөх татварын таван жил бүрийн хувьд,
(ii) Тэд худалдан авалт хийсэн жилийн өмнөх хуанлийн таван жил тутамд Канадад хамгийн багадаа 244 хоног биечлэн байсан,
(iii) орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнэ 500,000 доллараас хэтрэхгүй, мөн
(iv) тэд нэгээс илүү орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваагүй
Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв та хүчинтэй дипломат паспорттой, дүрвэгчийн статустай эсвэл “аюулгүй газар” түр оршин суух эрх авсан бол хоригоос чөлөөлөгдөж болно.
1 оны нэгдүгээр сарын 2023-нээс өмнө хууль, журмын дагуу орон сууц худалдан авахыг хориглосон гэрээ байгуулсан иргэд уг хоригт хамаарахгүй гэдгийг анхаарах нь чухал. Энэ нь ихэвчлэн гадаадын иргэдтэй байгуулсан шинэ барилга эсвэл борлуулалтын өмнөх гэрээнүүдэд ажиглагддаг.
Ирээдүй
Мөн журамд хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш хоёр жилийн дараа хүчингүй болно гэж заасан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, 1 оны нэгдүгээр сарын 2025-нээс эхлэн хоригийг цуцалж болно. Хүчингүй болгох хугацаа нь одоогийн болон ирээдүйн Холбооны засгийн газраас хамаарч өөрчлөгдөж болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм.
Асуулт 1: Канад улсад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хориглосны дагуу хэнийг канад биш гэж тооцдог вэ?
Хариулт: Хоригтой холбоотой хуулиар тодорхойлсон Канадын бус иргэн нь Канадын иргэн, Энэтхэгийн хуулийн дагуу Энэтхэгийн иргэнээр бүртгэгдсэн хүн эсвэл Канадад байнгын оршин суугч гэсэн шалгуурын аль нэгийг хангаагүй хувь хүн юм. Нэмж дурдахад Канадын болон мужийн хуулийн дагуу үүсгэн байгуулагдаагүй корпорациуд, эсвэл Канадын эсвэл мужийн хуулийн дагуу үүсгэн байгуулагдсан боловч орлогын албан татварын тухай хуулийн 262-р хэсэгт заасны дагуу хувьцаа нь Канадын хөрөнгийн биржид бүртгэлгүй, мөн Канадын бус иргэд эсвэл байнгын оршин суугчдын хяналтанд байдаг, мөн Канад бус хүмүүс гэж тооцогддог.
Асуулт 2: Канадын бус иргэдэд зориулсан хориг нь Канад дахь орон сууцны талаар юуг хязгаарласан бэ?
Хариулт: Энэхүү хориг нь канад бус иргэдийг Канадад орон сууцны өмч эзэмших сонирхолыг шууд болон шууд бус байдлаар хязгаарладаг. Энэ нь Канадын иргэн биш, байнгын оршин суугч, Энэтхэгийн хуулийн дагуу Энэтхэгчээр бүртгүүлээгүй хувь хүмүүс, түүнчлэн нэгтгэх, хянахтай холбоотой тодорхой шалгуурыг хангаагүй зарим корпорациуд Канадад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хориглоно гэсэн үг юм. хууль тогтоох арга хэмжээ. Энэхүү акт нь Канадчуудын орон сууцны хүртээмж, хүртээмжтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх зорилготой юм.
Асуулт 1: Канадын гадаадын иргэдэд орон сууц худалдан авахыг хориглосон хоригоос хэн чөлөөлөгдөх эрхтэй вэ?
хариулт: Нэгээс олон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваагүй тохиолдолд 183 ба түүнээс дээш хоногийн хугацаанд ажиллах зөвшөөрөлтэй түр оршин суугчдыг оролцуулан тодорхой бүлэгт хөнгөлөлт үзүүлнэ. Татварын мэдүүлэг, биет байдлын тодорхой шаардлагыг хангасан, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт нь 500,000 доллараас хэтрэхгүй томилогдсон байгууллагуудад элссэн оюутнууд ч мөн адил чөлөөлөгдөнө. Түүнчлэн, дипломат паспорттой, дүрвэгчийн статустай эсвэл түр зуурын аюулгүй байдлын статустай хүмүүс чөлөөлөгдөнө. 1 оны 2023-р сарын XNUMX-нээс өмнө гадаадын иргэн шинээр барилга барих, урьдчилан худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахыг хориглоно.
Асуулт 2: Канад улсад орон сууц худалдан авахыг хориглосон хоригоос олон улсын оюутнууд ямар шалгуураар чөлөөлөгдөх вэ?
хариулт: Олон улсын оюутнууд: Сүүлийн таван жилийн хугацаанд шаардлагатай бүх орлогын албан татварын мэдүүлэг өгсөн, тухайн жил бүр Канадад 244-өөс доошгүй хоногийн хугацаанд биечлэн байсан, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнэ 500,000 доллараас бага, мөн өмнө нь бүртгүүлээгүй тохиолдолд чөлөөлөгдөж болно. Канадад орон сууц худалдаж авсан. Энэхүү чөлөөлөлт нь Канадын эдийн засаг, нийгэмд ихээхэн хувь нэмэр оруулж буй оюутнуудад суралцах явцдаа дэмжлэг үзүүлэх зорилготой юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн талаар асуух зүйл байвал манайхаар зочлоорой вэб сайт -тай цаг товлох Лукас Пирс.
0 санал