Ванкувер дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

Худалдан авагчид болон худалдагч нар юу мэдэх ёстой вэ?

Ванкуверын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь Канадын хамгийн идэвхтэй, сорилттой зах зээл бөгөөд дотоодын болон олон улсын худалдан авагчдыг татдаг. Энэ хотод үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээтэй холбоотой янз бүрийн татварыг ойлгох нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах хүсэлтэй хэн бүхэнд маш чухал юм. Энэхүү гарын авлага нь таны мэдэх ёстой гол татварууд, тэдгээрийн үр дагавар, үл хөдлөх хөрөнгийн шийдвэрт хэрхэн нөлөөлж болох талаар иж бүрэн тоймыг өгдөг.

Эд хөрөнгийн шилжүүлгийн татвар (PTT)

Ванкувер зэрэг Бритиш Колумби дахь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хамгийн чухал татваруудын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн татвар юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлыг олж авсан хүн бүр төлөх бөгөөд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх үеийн зах зээлийн бодит үнэ дээр үндэслэн тооцдог.

• Үнийн бүтэц:
  • Хөрөнгийн үнийн дүнгийн эхний 1 долларын 200,000%,
  • 2 доллараас 200,000.01 доллар хүртэлх хэсэгт 2,000,000%,
  • 3 доллараас дээш хэсэгт 2,000,000%,
  • Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн 2 доллараас дээш хэсэгт нэмэлт 3,000,000%.

Энэ татварыг шилжүүлгийг бүртгэх үед төлдөг бөгөөд худалдан авагчдын төсөвт тусгагдсан байх ёстой.

Бараа, үйлчилгээний татвар (GST)

Бараа, үйлчилгээний татвар нь шинэ эсвэл ихээхэн засварласан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад хамаарах холбооны татвар юм. Худалдан авагчид шинэ орон сууц худалдан авах эсвэл их засвар хийсэн үл хөдлөх хөрөнгөд GST хамаарна гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

• Rate: Худалдан авах үнийн дүнгийн 5%.
• Эргэлтүүд: Тодорхой босго оноогоор үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь ялангуяа анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа эсвэл шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч байгаа хүмүүст ҮТ-ийн нөлөөллийг бууруулах боломжтой.

Гадаадын худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн нэмэлт татвар

Ванкуверт үл хөдлөх хөрөнгөд гадаадын томоохон хөрөнгө оруулалт орж ирсэн тул засгийн газраас гадаадын иргэд, гадаадын корпорациуд болон татвар ногдуулах итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөд үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн нэмэлт татварыг нэвтрүүлэхэд хүргэв.

• Rate: Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнийн 20%.
• Нөлөөлөлд өртсөн бүс нутгууд: Энэ татвар нь Их Ванкуверын бүсийг багтаасан МЭӨ-ийн тодорхой бүс нутагт хамаарна.

Энэхүү арга хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг зөөлрүүлж, орон нутгийн иргэдэд орон сууцыг боломжийн үнэтэй байлгах зорилготой юм.

Таамаглал ба сул орон сууцны татвар

Ванкувер дахь орон сууцны хямралтай тэмцэх зорилгоор нэвтрүүлсэн таамаглал ба сул орон сууцны татвар нь тодорхой татвар ногдуулах бүс нутагт орон сууцны сул орон сууц эзэмшдэг өмчлөгчдөд зориулагдсан болно.

• Rate: Өмчлөгчийн татварын оршин суугаа газар, иргэний харьяаллаас хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн 0.5-2% хооронд хэлбэлзэнэ.
• Татвараас чөлөөлөх: Өмчлөгчийн үндсэн оршин суугаа газар, жилийн зургаан сараас доошгүй хугацаагаар түрээслүүлсэн эсвэл бусад тогтоосон нөхцлөөр шаардлага хангасан үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт хэд хэдэн чөлөөлөлтүүд байдаг.

Энэхүү татвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийг үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх эсвэл зарахыг урамшуулж, зах зээл дээр байгаа орон сууцны хэмжээг нэмэгдүүлдэг.

Хотын өмчийн татвар

Ванкувер дахь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид мужийн болон холбооны засгийн газраас ногдуулдаг татвараас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг үндэслэн жил бүр ногдуулдаг хотын өмчийн татвартай тулгардаг.

• Хэрэглээ: Эдгээр татварууд нь орон нутгийн дэд бүтэц, сургууль, цэцэрлэгт хүрээлэн болон бусад хотын үйлчилгээг санхүүжүүлдэг.
• Өөрчлөлт: Энэ хувь хэмжээ нь хувьсах бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэ болон хотын тээрмийн ханшаас хамаарна.

Худалдагчдад үзүүлэх татварын үр дагавар

Ванкувер дахь худалдагч нар зарж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь тэдний үндсэн оршин суух газар биш бол хөрөнгийн орлогын албан татварын талаар мэдэж байх ёстой. Хөрөнгийн ашгийн татварыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан үеэс эхлэн зарах хүртэлх үнийн өсөлтийг харгалзан тооцдог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлөвлөх

Эдгээр татварыг ойлгож, төлөвлөх нь Ванкуверт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах үед таны санхүүгийн тооцоололд ихээхэн нөлөөлнө.

• Худалдан авагчдад зориулсан зөвлөгөө: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах төсөв зохиохдоо холбогдох бүх татварыг тооцох. Боломжит хөнгөлөлт, чөлөөлөлтийг ойлгохын тулд татварын мэргэжилтнээс зөвлөгөө авахыг бодоорой.
• Худалдагчдад зориулсан зөвлөгөө: Татварын дарамтыг мэдэгдэхүйц бууруулж болох үндсэн оршин суух газрын чөлөөлөлт гэх мэт хөрөнгийн өсөлтийн байдал болон аливаа чөлөөлөлтийг ойлгохын тулд татварын зөвлөхтэй зөвлөлд.

Ванкувер дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын ландшафтыг судлах нь төвөгтэй байж болох ч зөв мэдээлэл, зөвлөгөөгөөр үүнийг үр дүнтэй удирдах боломжтой. Та худалдан авагч ч бай, худалдагч ч бай эдгээр татварыг ойлгох нь үндэслэлтэй шийдвэр гаргаж, санхүүгээ илүү сайн төлөвлөхөд тусална. Энэ мэдээллийг өөрийн нөхцөл байдалд тохируулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд болон татварын зөвлөхүүдтэй зөвлөлдөхийг үргэлж анхаарч үзээрэй.

Пакс хууль танд тусалж чадна!

Манай хуульч, зөвлөхүүд танд туслахад бэлэн, бэлэн, боломжтой. Манайхаар зочлоорой цаг товлох хуудас манай хуульч, зөвлөхүүдийн аль нэгтэй цаг товлох; Эсвэл та манай оффис руу залгаж болно + 1-604-767-9529.