വാൻകൂവറിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി

വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും അറിയേണ്ടത് എന്താണ്?

വാൻകൂവറിൻ്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് കാനഡയിലെ ഏറ്റവും ഊർജ്ജസ്വലവും വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതുമായ ഒന്നാണ്, ഇത് ആഭ്യന്തരവും അന്തർദേശീയവുമായ വാങ്ങലുകാരെ ആകർഷിക്കുന്നു. ഈ നഗരത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവിധ നികുതികൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് വസ്തു വാങ്ങാനോ വിൽക്കാനോ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും നിർണായകമാണ്. നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട പ്രധാന നികുതികൾ, അവയുടെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തീരുമാനങ്ങളെ അവ എങ്ങനെ ബാധിക്കും എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള സമഗ്രമായ അവലോകനം ഈ ഗൈഡ് നൽകുന്നു.

വസ്തു കൈമാറ്റ നികുതി (PTT)

വാൻകൂവർ ഉൾപ്പെടെ ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലെ ഏതൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിലെയും ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട നികുതികളിലൊന്നാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ്. വസ്തുവിൽ താൽപ്പര്യം നേടുന്ന ഏതൊരാൾക്കും ഇത് നൽകേണ്ടതാണ്, കൈമാറ്റ സമയത്ത് വസ്തുവിൻ്റെ ന്യായമായ വിപണി മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കണക്കാക്കുന്നു.

• നിരക്ക് ഘടന:
  • വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ ആദ്യ $1-ൽ 200,000%,
  • $2-നും $200,000.01-നും ഇടയിലുള്ള ഭാഗത്ത് 2,000,000%,
  • $3-ന് മുകളിലുള്ള ഭാഗത്ത് 2,000,000%,
  • റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി $2-ന് മുകളിലുള്ള ഭാഗത്ത് 3,000,000% അധികമായി.

ഈ ടാക്സ് ട്രാൻസ്ഫർ രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് അടയ്ക്കുകയും വാങ്ങുന്നവരുടെ ബജറ്റിൽ കണക്കിലെടുക്കുകയും വേണം.

ചരക്ക് സേവന നികുതി (ജിഎസ്ടി)

ചരക്ക് സേവന നികുതി എന്നത് പുതിയതോ ഗണ്യമായി നവീകരിച്ചതോ ആയ വസ്തുവകകളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ബാധകമായ ഒരു ഫെഡറൽ നികുതിയാണ്. പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ വലിയ നവീകരണത്തിന് വിധേയമായ വസ്തുവകകളോ ജിഎസ്ടി ബാധകമാണെന്ന് വാങ്ങുന്നവർ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

• നിരക്ക്: വാങ്ങൽ വിലയുടെ 5%.
• റിബേറ്റുകൾ: ജിഎസ്ടിയുടെ ആഘാതം ലഘൂകരിക്കാൻ ചില പരിധികൾക്ക് കീഴിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് റിബേറ്റുകൾ ലഭ്യമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർക്കും.

വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള അധിക പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ്

വാൻകൂവർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ കാര്യമായ വിദേശ നിക്ഷേപം കണ്ടു, വിദേശ പൗരന്മാർക്കും വിദേശ കോർപ്പറേഷനുകൾക്കും നികുതി ചുമത്താവുന്ന ട്രസ്റ്റികൾക്കും ഒരു അധിക പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് അവതരിപ്പിക്കാൻ സർക്കാരിനെ പ്രേരിപ്പിച്ചു.

• നിരക്ക്: വസ്തുവിൻ്റെ ന്യായമായ വിപണി മൂല്യത്തിൻ്റെ 20%.
• ബാധിത പ്രദേശങ്ങൾ: ഗ്രേറ്റർ വാൻകൂവർ ഏരിയ ഉൾപ്പെടെ ബിസിയുടെ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രദേശങ്ങളിൽ ഈ നികുതി ബാധകമാണ്.

ഈ നടപടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ മോഡറേറ്റ് ചെയ്യാനും പ്രാദേശിക താമസക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ ഭവനം നിലനിർത്താനും ലക്ഷ്യമിടുന്നു.

ഊഹക്കച്ചവടവും ഒഴിവുള്ള നികുതിയും

വാൻകൂവറിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധിയെ ചെറുക്കുന്നതിനായി അവതരിപ്പിച്ച ഊഹക്കച്ചവടവും ഒഴിവുള്ള നികുതിയും നിർദ്ദിഷ്ട നികുതി ബാധകമായ പ്രദേശങ്ങളിൽ ഒഴിഞ്ഞ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കൈവശം വയ്ക്കുന്ന ഉടമകളെ ലക്ഷ്യം വച്ചുള്ളതാണ്.

• നിരക്ക്: ഉടമയുടെ നികുതി റസിഡൻസിയും പൗരത്വവും അനുസരിച്ച്, വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തിൻ്റെ 0.5% മുതൽ 2% വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
• ഇളവുകൾ: ഉടമയുടെ പ്രധാന വസതിയായ, വർഷത്തിൽ കുറഞ്ഞത് ആറുമാസത്തേക്കെങ്കിലും വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നതോ മറ്റ് നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകളിൽ യോഗ്യത നേടുന്നതോ ആയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉൾപ്പെടെ നിരവധി ഇളവുകൾ ലഭ്യമാണ്.

ഈ നികുതി പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളെ ഒന്നുകിൽ അവരുടെ വസ്തുവകകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ വിൽക്കാനോ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു, ഇത് വിപണിയിൽ ലഭ്യമായ ഭവനങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

മുനിസിപ്പൽ വസ്തു നികുതി

പ്രൊവിൻഷ്യൽ, ഫെഡറൽ ഗവൺമെൻ്റുകൾ ചുമത്തുന്ന നികുതികൾ കൂടാതെ, വാൻകൂവറിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളും മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സിനെ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു, ഇത് വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വർഷം തോറും ഈടാക്കുന്നു.

• ഉപയോഗം: ഈ നികുതികൾ പ്രാദേശിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, സ്കൂളുകൾ, പാർക്കുകൾ, മറ്റ് മുനിസിപ്പൽ സേവനങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് പണം നൽകുന്നു.
• വേരിയബിളിറ്റി: നിരക്ക് വേരിയബിളാണ്, ഇത് വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തെയും മുനിസിപ്പൽ മിൽ നിരക്കിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാർക്കുള്ള നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ

വാൻകൂവറിലെ വിൽപ്പനക്കാർ വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ പ്രധാന വസതിയല്ലെങ്കിൽ മൂലധന നേട്ട നികുതിയെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കണം. മൂലധന നേട്ട നികുതി കണക്കാക്കുന്നത് വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം വാങ്ങിയ സമയം മുതൽ വിൽക്കുന്നത് വരെയുള്ള വർദ്ധനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്.

നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതികൾക്കുള്ള ആസൂത്രണം

വാൻകൂവറിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോഴോ വിൽക്കുമ്പോഴോ ഈ നികുതികൾ മനസ്സിലാക്കുകയും ആസൂത്രണം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക കണക്കുകൂട്ടലുകളെ സാരമായി ബാധിക്കും.

• വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ഉപദേശം: ഒരു വസ്‌തു വാങ്ങലിനായി ബജറ്റ് തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ ബാധകമായ എല്ലാ നികുതികളിലും ഘടകം. നിങ്ങൾക്ക് അർഹതപ്പെട്ടേക്കാവുന്ന റിബേറ്റുകളും ഇളവുകളും മനസ്സിലാക്കാൻ ഒരു ടാക്സ് പ്രൊഫഷണലിൽ നിന്ന് ഉപദേശം തേടുന്നത് പരിഗണിക്കുക.
• വിൽപ്പനക്കാർക്കുള്ള ഉപദേശം: നിങ്ങളുടെ മൂലധന നേട്ടത്തിൻ്റെ സ്ഥാനവും നിങ്ങളുടെ നികുതി ഭാരം ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന പ്രിൻസിപ്പൽ റെസിഡൻസ് എക്‌സംപ്‌ഷൻ പോലുള്ള സാധ്യമായ ഇളവുകളും മനസ്സിലാക്കാൻ ഒരു നികുതി ഉപദേഷ്ടാവുമായി ബന്ധപ്പെടുക.

വാൻകൂവറിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതികളുടെ ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പ് നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നത് സങ്കീർണ്ണമാണ്, എന്നാൽ ശരിയായ വിവരങ്ങളും ഉപദേശവും ഉപയോഗിച്ച് അത് ഫലപ്രദമായി കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയും. നിങ്ങൾ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളോ വിൽപ്പനക്കാരനോ ആകട്ടെ, ഈ നികുതികൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികം മികച്ച രീതിയിൽ ആസൂത്രണം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഈ വിവരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമാക്കുന്നതിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുമായും നികുതി ഉപദേശകരുമായും എപ്പോഴും കൂടിയാലോചിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുക.

Pax നിയമം നിങ്ങളെ സഹായിക്കും!

ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകരും കൺസൾട്ടൻ്റുമാരും നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ സന്നദ്ധരും തയ്യാറുള്ളവരും പ്രാപ്തരുമാണ്. ദയവായി ഞങ്ങളുടെ സന്ദർശിക്കുക അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് ബുക്കിംഗ് പേജ് ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകരിൽ ഒരാളുമായോ കൺസൾട്ടന്റുമായോ അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് നടത്താൻ; പകരം, നിങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ ഓഫീസുകളിലേക്ക് വിളിക്കാം + 1-604-767-9529.