ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിൽ (BC), കാനഡ, വാടകക്കാരുടെയും ഭൂവുടമകളുടെയും അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും വ്യക്തമാക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി ആക്ട് (ആർടിഎ) പ്രകാരം കുടിയാന്മാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. റെൻ്റൽ മാർക്കറ്റ് നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനും ന്യായവും നിയമാനുസൃതവുമായ ജീവിത സാഹചര്യം ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും ഈ അവകാശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്. ഈ ലേഖനം ബിസിയിലെ കുടിയാന്മാരുടെ പ്രധാന അവകാശങ്ങൾ പരിശോധിക്കുകയും ഭൂവുടമകളുമായുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ എങ്ങനെ പരിഹരിക്കാമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
ബിസിയിലെ കുടിയാന്മാരുടെ പ്രധാന അവകാശങ്ങൾ
1. സുരക്ഷിതവും വാസയോഗ്യവുമായ താമസത്തിനുള്ള അവകാശം: ആരോഗ്യം, സുരക്ഷ, ഭവന നിലവാരം എന്നിവ പാലിക്കുന്ന ഒരു ജീവിത അന്തരീക്ഷത്തിന് വാടകക്കാർക്ക് അർഹതയുണ്ട്. ചൂടുവെള്ളവും തണുത്ത വെള്ളവും, വൈദ്യുതി, ചൂട്, നല്ല അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ അവസ്ഥയിലുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവ പോലുള്ള അവശ്യ സേവനങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
2. സ്വകാര്യതയ്ക്കുള്ള അവകാശം: വാടകക്കാർക്ക് സ്വകാര്യതയ്ക്കുള്ള അവകാശം RTA ഉറപ്പുനൽകുന്നു. അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങളിലോ അല്ലെങ്കിൽ അറിയിപ്പ് കൂടാതെ പ്രവേശനം അനുവദിക്കാൻ വാടകക്കാരൻ സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാടക യൂണിറ്റിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഭൂവുടമകൾ 24 മണിക്കൂർ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകണം.
3. കാലാവധിയുടെ സുരക്ഷ: വാടക നൽകാത്തത്, വസ്തുവകകൾക്ക് കാര്യമായ നാശനഷ്ടം, അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഏർപ്പെടൽ എന്നിങ്ങനെയുള്ള ന്യായമായ കാരണമില്ലെങ്കിൽ കുടിയാൻമാർക്ക് അവരുടെ വാടക യൂണിറ്റിൽ തുടരാൻ അവകാശമുണ്ട്. ഒരു വാടക അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ഭൂവുടമകൾ ശരിയായ അറിയിപ്പ് നൽകുകയും നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കുകയും വേണം.
4. നിയമവിരുദ്ധമായ വാടക വർദ്ധനവിനെതിരെയുള്ള സംരക്ഷണം: RTA വാടക വർദ്ധനവ് നിയന്ത്രിക്കുന്നു, അവ 12 മാസത്തിലൊരിക്കൽ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു, കൂടാതെ ഭൂവുടമകൾ മൂന്ന് മാസത്തെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. അനുവദനീയമായ പരമാവധി വാടക വർദ്ധന നിരക്ക് ബിസി ഗവൺമെൻ്റാണ് പ്രതിവർഷം നിശ്ചയിക്കുന്നത്.
5. അവശ്യ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും പരിപാലനത്തിനുമുള്ള അവകാശം: താമസയോഗ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ അവസ്ഥയിൽ വാടക വസ്തു പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം ഭൂവുടമകളാണ്. വാടകക്കാർക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ അഭ്യർത്ഥിക്കാം, അവ സമയബന്ധിതമായി പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാർക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി ബ്രാഞ്ച് (ആർടിബി) വഴി പരിഹാരങ്ങൾ തേടാം.
നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നു
1. വ്യക്തമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുകയും എല്ലാം രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുക: നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി എന്തെങ്കിലും പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യപടി വ്യക്തമായും രേഖാമൂലവും ആശയവിനിമയം നടത്തുക എന്നതാണ്. ഇമെയിലുകൾ, ടെക്‌സ്‌റ്റുകൾ, രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ പ്രശ്നവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളുടെയും ഡോക്യുമെൻ്റേഷനുകളുടെയും റെക്കോർഡ് സൂക്ഷിക്കുക.
2. നിങ്ങളുടെ പാട്ടക്കരാർ അറിയുക: നിങ്ങളുടെ വാടക കരാറുമായി പരിചയപ്പെടുക, കാരണം അത് നിങ്ങളുടെ വാടകയുടെ നിർദ്ദിഷ്ട നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വിവരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ പാട്ടക്കരാർ മനസ്സിലാക്കുന്നത് പ്രശ്നവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും വ്യക്തമാക്കാൻ സഹായിക്കും.
3. RTB ഉറവിടങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുക: ഭൂവുടമകളുമായി പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടുന്ന കുടിയാന്മാർക്ക് RTB ധാരാളം വിവരങ്ങളും വിഭവങ്ങളും നൽകുന്നു. അനൗപചാരികമായി തർക്കങ്ങൾ എങ്ങനെ പരിഹരിക്കാമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം അവരുടെ വെബ്‌സൈറ്റ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു കൂടാതെ ഒരു ഔപചാരിക പരാതി അല്ലെങ്കിൽ തർക്ക പരിഹാര അപേക്ഷ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം വിശദീകരിക്കുന്നു.
4. തർക്ക പരിഹാരം തേടുക: നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി നേരിട്ട് പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് RTB-യിൽ തർക്ക പരിഹാര അപേക്ഷ ഫയൽ ചെയ്യാം. ഈ പ്രക്രിയയിൽ വ്യക്തിപരമായോ ടെലികോൺഫറൻസ് വഴിയോ ഒരു വാദം കേൾക്കൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അവിടെ ഇരു കക്ഷികൾക്കും ഒരു മദ്ധ്യസ്ഥനോട് അവരുടെ വാദം അവതരിപ്പിക്കാനാകും. ആർബിട്രേറ്ററുടെ തീരുമാനം നിയമപരമായി ബാധ്യസ്ഥമാണ്.
5. നിയമ സഹായവും കുടിയാൻ അഭിഭാഷക ഗ്രൂപ്പുകളും: നിയമസഹായ സേവനങ്ങളിൽ നിന്നോ കുടിയാൻ അഭിഭാഷക ഗ്രൂപ്പുകളിൽ നിന്നോ സഹായം തേടുന്നത് പരിഗണിക്കുക. ടെനൻ്റ് റിസോഴ്‌സ് & അഡൈ്വസറി സെൻ്റർ (TRAC) പോലുള്ള ഓർഗനൈസേഷനുകൾ, ഭൂവുടമകളുമായി തർക്കങ്ങൾ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്ന കുടിയാൻമാർക്ക് ഉപദേശവും വിവരങ്ങളും പ്രാതിനിധ്യവും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
തീരുമാനം
ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലെ ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, ന്യായവും സുരക്ഷിതവും അന്തസ്സുള്ളതുമായ ഒരു ജീവിത അന്തരീക്ഷം ഉറപ്പാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള നിയമത്താൽ പരിരക്ഷിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ള അവകാശങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കുണ്ട്. ഈ അവകാശങ്ങൾ മനസിലാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ സഹായത്തിനായി എവിടേക്കാണ് തിരിയേണ്ടതെന്ന് അറിയുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നേരിട്ടുള്ള ആശയവിനിമയത്തിലൂടെയോ, ആർടിബി നൽകുന്ന വിഭവങ്ങൾ ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ ബാഹ്യ നിയമോപദേശം തേടുന്നതിലൂടെയോ ആകട്ടെ, തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കാനും പരിഹരിക്കാനും വാടകക്കാർക്ക് ഒന്നിലധികം വഴികളുണ്ട്. വിവരവും സജീവവുമായി തുടരുന്നതിലൂടെ, വാടകക്കാർക്ക് വെല്ലുവിളികൾ കൂടുതൽ ഫലപ്രദമായി നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാനും അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ നിലനിർത്താനും നല്ല വാടക അനുഭവം ഉറപ്പാക്കാനും കഴിയും.
പതിവ്
നിങ്ങളുടെ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമ നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് മാസത്തെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകണം, അവർക്ക് അത് 12 മാസത്തിലൊരിക്കൽ മാത്രമേ ചെയ്യാൻ കഴിയൂ. വർദ്ധനയുടെ തുക ഗവൺമെൻ്റാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, കൂടാതെ പ്രതിവർഷം നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള പരമാവധി അനുവദനീയമായ നിരക്കിൽ കവിയരുത്.
ഇല്ല, നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമ നിങ്ങൾക്ക് 24 മണിക്കൂർ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകണം, പ്രവേശനത്തിൻ്റെ കാരണവും അവർ പ്രവേശിക്കുന്ന സമയവും പ്രസ്താവിക്കേണ്ടതാണ്, അത് രാവിലെ 8 നും രാത്രി 9 നും ഇടയിലായിരിക്കണം, ഈ നിയമത്തിലേക്കുള്ള ഒഴിവാക്കലുകൾ അടിയന്തിര സാഹചര്യങ്ങളാണ് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അനുമതി നൽകിയാൽ അറിയിപ്പില്ലാതെ പ്രവേശിക്കുക.
ആദ്യം, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി രേഖാമൂലം അഭ്യർത്ഥിക്കുക. ഭൂവുടമ പ്രതികരിക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ഒരു ഓർഡർ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നതിന് റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി ബ്രാഞ്ച് (ആർടിബി) മുഖേന തർക്ക പരിഹാരത്തിന് അപേക്ഷിക്കാം.
ഇല്ല, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് സാധുവായ കാരണം ഉണ്ടായിരിക്കണം, അതായത് വാടക നൽകാത്തത്, വസ്തുവിന് കേടുപാടുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങൾ. ഒരു ഔദ്യോഗിക ഒഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് ഫോം ഉപയോഗിച്ച് അവർ നിങ്ങൾക്ക് ശരിയായ അറിയിപ്പും നൽകണം.
ഒരു സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്, ഒരു കേടുപാട് നിക്ഷേപം എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു, ഇത് വാടകയുടെ തുടക്കത്തിൽ ഭൂവുടമ ശേഖരിക്കുന്ന പണമാണ്. ഇത് ആദ്യ മാസത്തെ വാടകയുടെ പകുതിയിൽ കൂടരുത്. നാശനഷ്ടങ്ങളോ അടയ്ക്കാത്ത വാടകയോ ഇല്ലെങ്കിൽ, വാടക കാലാവധി കഴിഞ്ഞ് 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഭൂവുടമ നിക്ഷേപം പലിശ സഹിതം തിരികെ നൽകണം.
നിങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്ക് ശേഷം, നിങ്ങളുടെ ഫോർവേഡിംഗ് വിലാസം ഭൂവുടമയ്ക്ക് നൽകുക. നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കോ അടയ്ക്കാത്ത വാടകയ്‌ക്കോ ക്ലെയിമുകൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമ 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റും ബാധകമായ പലിശയും തിരികെ നൽകണം. നിക്ഷേപവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് തർക്കമുണ്ടെങ്കിൽ, ആർടിബി മുഖേന തർക്ക പരിഹാരത്തിന് ഏതെങ്കിലും കക്ഷിക്ക് അപേക്ഷിക്കാം.
നിങ്ങളുടെ വാടക യൂണിറ്റിലെ സ്വകാര്യതയ്ക്കുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്കുണ്ട്. അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സമ്മതിച്ച സന്ദർശനങ്ങൾ ഒഴികെ, പരിശോധനകൾ അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ പോലുള്ള പ്രത്യേക കാരണങ്ങളാൽ നിങ്ങളുടെ യൂണിറ്റിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമ 24 മണിക്കൂർ അറിയിപ്പ് നൽകണം.
നിങ്ങളുടെ വാടക കരാർ വ്യക്തമായി നിരോധിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വാടക യൂണിറ്റ് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നത് അനുവദനീയമാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം നേടിയിരിക്കണം. ഭൂവുടമയ്ക്ക് സബ്ലെറ്റിംഗിനുള്ള സമ്മതം അകാരണമായി തടയാൻ കഴിയില്ല.
ന്യായമായ കാരണമോ ശരിയായ നടപടിക്രമമോ ഇല്ലാതെയാണ് നിങ്ങളെ പുറത്താക്കുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, RTB-യിൽ തർക്ക പരിഹാരത്തിനായി അപേക്ഷിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഒഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് വെല്ലുവിളിക്കാവുന്നതാണ്. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ അറിയിപ്പിൽ വിശദമാക്കിയിട്ടുള്ള ഒരു നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ ഫയൽ ചെയ്യണം.
ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി ബ്രാഞ്ച് (RTB) വിഭവങ്ങൾ, വിവരങ്ങൾ, തർക്ക പരിഹാര സേവനങ്ങൾ എന്നിവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ടെനൻ്റ് റിസോഴ്‌സ് ആൻഡ് അഡൈ്വസറി സെൻ്റർ (TRAC) പോലുള്ള കുടിയാൻ അഭിഭാഷക ഗ്രൂപ്പുകളും കുടിയാന്മാർക്ക് ഉപദേശവും പിന്തുണയും നൽകുന്നു.
Pax നിയമം നിങ്ങളെ സഹായിക്കും!
ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകരും കൺസൾട്ടൻ്റുമാരും നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ സന്നദ്ധരും തയ്യാറുള്ളവരും പ്രാപ്തരുമാണ്. ദയവായി ഞങ്ങളുടെ സന്ദർശിക്കുക അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് ബുക്കിംഗ് പേജ് ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകരിൽ ഒരാളുമായോ കൺസൾട്ടന്റുമായോ അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് നടത്താൻ; പകരം, നിങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങളുടെ ഓഫീസുകളിലേക്ക് വിളിക്കാം + 1-604-767-9529.
0 അഭിപ്രായങ്ങള്