Nekilnojamojo turto mokesčiai Vankuveryje

Ką turi žinoti pirkėjai ir pardavėjai?

Vankuverio nekilnojamojo turto rinka yra viena gyvybingiausių ir sudėtingiausių Kanadoje, pritraukianti tiek vietinius, tiek tarptautinius pirkėjus. Suprasti įvairius mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto sandoriais šiame mieste, labai svarbu kiekvienam, norinčiam pirkti ar parduoti turtą. Šiame vadove pateikiama išsami pagrindinių mokesčių, kuriuos turite žinoti, jų reikšmės ir kaip jie gali paveikti jūsų nekilnojamojo turto sprendimus, apžvalga.

Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (PTT)

Vienas iš svarbiausių mokesčių sudarant bet kokį nekilnojamojo turto sandorį Britų Kolumbijoje, įskaitant Vankuverį, yra nekilnojamojo turto perdavimo mokestis. Ją turi mokėti kiekvienas, įgyjantis nuosavybės dalį į turtą, ir jis apskaičiuojamas pagal tikrąją turto rinkos vertę perdavimo metu.

• Įkainių struktūra:
  • 1% nuo pirmųjų 200,000 XNUMX USD nuo turto vertės,
  • 2% nuo 200,000.01 2,000,000 USD iki XNUMX XNUMX XNUMX USD,
  • 3% nuo dalies, viršijančios 2,000,000 XNUMX XNUMX USD,
  • Papildomi 2% nuo dalies, viršijančios 3,000,000 XNUMX XNUMX USD už gyvenamąsias patalpas.

Šis mokestis sumokamas registruojant pavedimą ir turi būti apskaitytas pirkėjų biudžete.

Prekių ir paslaugų mokestis (GST)

Prekių ir paslaugų mokestis yra federalinis mokestis, taikomas parduodant naują ar iš esmės atnaujintą nekilnojamąjį turtą. Svarbu, kad pirkėjai atkreiptų dėmesį, kad GST taikomas perkant naujus namus ar nekilnojamąjį turtą, kuris buvo kapitaliai atnaujintas.

• kursas: 5% pirkimo kainos.
• Nuolaidos: nekilnojamojo turto, kurio kaina nesiekia tam tikrų slenksčių, galimos nuolaidos, kurios gali sušvelninti GST poveikį, ypač pirmą kartą perkantiems būstą arba perkantiems naują nekilnojamąjį turtą.

Papildomas nekilnojamojo turto perleidimo mokestis užsienio pirkėjams

Vankuveryje įvyko didelių užsienio investicijų į nekilnojamąjį turtą, todėl vyriausybė įvedė papildomą turto perdavimo mokestį užsienio piliečiams, užsienio korporacijoms ir apmokestinamiems patikėtiniams.

• kursas: 20% nekilnojamojo turto tikrosios rinkos vertės.
• Paveikti regionai: Šis mokestis taikomas nurodytose BC srityse, įskaitant Didįjį Vankuverio rajoną.

Šia priemone siekiama suvaldyti nekilnojamojo turto rinką ir užtikrinti, kad būstas išliktų prieinamas vietos gyventojams.

Spekuliacijos ir laisvų darbo vietų mokestis

Įvestas kovai su būsto krize Vankuveryje, spekuliacijos ir laisvų patalpų mokestis yra skirtas savininkams, turintiems laisvų gyvenamųjų patalpų konkrečiuose apmokestinamuose regionuose.

• kursas: svyruoja nuo 0.5 % iki 2 % nustatytos turto vertės, priklausomai nuo savininko gyvenamosios vietos mokesčių srityje ir pilietybės.
• išimtys: Galimos kelios išimtys, įskaitant nekilnojamąjį turtą, kuris yra pagrindinė savininko gyvenamoji vieta, yra išnuomotas bent šešiems mėnesiams per metus arba atitinka kitas nurodytas sąlygas.

Šis mokestis skatina nekilnojamojo turto savininkus arba išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą, arba parduoti, taip padidinant turimą būstą rinkoje.

Savivaldybių turto mokesčiai

Be mokesčių, kuriuos nustato provincijos ir federalinės vyriausybės, nekilnojamojo turto savininkai Vankuveryje taip pat susiduria su savivaldybių nekilnojamojo turto mokesčiais, kurie kasmet renkami pagal nustatytą turto vertę.

• Naudojimas: iš šių mokesčių finansuojama vietos infrastruktūra, mokyklos, parkai ir kitos komunalinės paslaugos.
• Kintamumas: Kaina yra kintama ir priklauso nuo įvertintos turto vertės ir savivaldybės malūno tarifo.

Mokesčių pasekmės pardavėjams

Pardavėjai Vankuveryje turėtų žinoti apie galimą kapitalo prieaugio mokestį, jei parduodamas turtas nėra jų pagrindinė gyvenamoji vieta. Kapitalo prieaugio mokestis apskaičiuojamas atsižvelgiant į turto vertės padidėjimą nuo jo įsigijimo iki pardavimo.

Nekilnojamojo turto mokesčių planavimas

Šių mokesčių supratimas ir planavimas gali turėti didelės įtakos jūsų finansiniams skaičiavimams perkant ar parduodant turtą Vankuveryje.

• Patarimai Pirkėjams: Įskaičiuojant nekilnojamojo turto įsigijimo biudžetą, atsižvelkite į visus taikomus mokesčius. Apsvarstykite galimybę kreiptis patarimo į mokesčių specialistą, kad suprastumėte galimas nuolaidas ir išimtis, kurios jums gali būti taikomos.
• Patarimai pardavėjams: pasikonsultuokite su mokesčių konsultantu, kad suprastumėte savo kapitalo prieaugio padėtį ir visas galimas išimtis, pvz., pagrindinės gyvenamosios vietos atleidimą, kuris gali žymiai sumažinti jūsų mokesčių naštą.

Naršyti nekilnojamojo turto mokesčių srityje Vankuveryje gali būti sudėtinga, tačiau turint tinkamą informaciją ir patarimus, tai gali būti veiksmingai valdoma. Nesvarbu, ar esate pirkėjas, ar pardavėjas, šių mokesčių supratimas padės priimti pagrįstus sprendimus ir geriau planuoti savo finansus. Visada apsvarstykite galimybę pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais ir mokesčių konsultantais, kad ši informacija būtų pritaikyta jūsų konkrečiai situacijai.

Pax įstatymas gali jums padėti!

Mūsų teisininkai ir konsultantai nori, pasiruošę ir gali jums padėti. Prašome apsilankyti mūsų susitikimų rezervavimo puslapis susitarti su vienu iš mūsų teisininkų ar konsultantų; Arba galite paskambinti į mūsų biurus tel + 1-604-767-9529.