バンクーバー、BC の家主テナント & 立ち退き弁護士

住宅賃貸弁護士 – 私たちがお手伝いできること

パックス法律事務所と大家テナント 弁護士 住宅賃貸のすべての段階であなたを助けることができます。 お問い合わせ or 相談をスケジュールする あなたの権利について学ぶために。

Pax Law Corporation では、効果的で、クライアント中心で、最高の評価を得ています。 私たちはあなたと協力してあなたのケースを理解し、前進する最善の道を特定し、あなたが値する結果を得るために最善の法的戦略を実行します. 貸主と借主の紛争については、可能であれば交渉により、必要であれば訴訟により解決するお手伝いをいたします。

貸主様には、以下のようなお手伝いをさせていただきます。

1. 家主の権利と責任に関する協議。
2. 入居中の紛争解決に関する相談
3. 住宅賃貸契約の準備の支援;
4. 未払いの家賃の問題;
5. 立ち退き通知の準備と提供。
6. Residential Tenancy Branch (「RTB」) 公聴会での代理人。
7. 最高裁判所での所持命令の執行。 と
8. 人権の主張からあなたを守ります。

以下のようなご入居者様をサポートいたします。

1. テナントとしての権利と責任を説明するための協議。
2. 入居中の紛争解決の支援。
3. 彼らとの住宅賃貸契約または契約を検討し、その内容を説明する。
4. あなたの事例を検討し、立ち退き通知への対処についてアドバイスします。
5. RTB 公聴会での代理人。
6. 最高裁判所における RTB 決定の司法審査。 と
7. 家主に対する請求。

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警告: このページの情報は、読者を支援するために提供されており、資格のある弁護士からの法的助言に代わるものではありません。

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住宅賃貸法（「RTA」）および規制

　 住宅賃貸法、[SBC 2002] 第 78 章は、ブリティッシュ コロンビア州議会立法府の制定法です。 したがって、これはブリティッシュ コロンビア州内の居住用テナントに適用されます。 RTA は、家主とテナントの関係を規制することを目的としています。 貸主や賃借人を独占的に保護する法律ではありません。 代わりに、これは家主がブリティッシュ コロンビア州で賃貸契約を結ぶことをより容易にし、経済的に実行可能にすることを目的とした法律です。 同様に、地主の正当な財産権を認めつつ、借地人の一部の権利を保護する法律です。

RTA の下での住宅賃貸とは何ですか?

RTA のセクション 4 では、住宅賃貸を次のように定義しています。

2   (1) 他の制定法にもかかわらず、セクション 4 の対象となる 【この法律が適用されないもの】、この法律は、賃貸契約、賃貸ユニット、およびその他の居住用不動産に適用されます。

(2) この法律に別段の定めがある場合を除き、この法律は、この法律の施行日の前後に締結された賃貸借契約に適用される。

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

ただし、RTA のセクション 4 は、セクション 2 に対するいくつかの例外を設定し、家主とテナントの関係が法律によって規制されない状況について説明しています。

4 この法律は、

(a) 非営利の住宅協同組合が協同組合のメンバーに賃貸する住居、

(b) 教育機関が所有または運営し、その教育機関がその学生または従業員に提供する住居、

(c) テナントがその宿泊施設の所有者とバスルームまたはキッチン設備を共有する居住施設。

(d) 以下の施設に含まれる宿泊施設

(i) 主に事業目的で占有されている、および

(ii) 単一の契約に基づいて賃貸されている、

(e) 休暇または旅行の宿泊施設として使用される宿泊施設、

(f) 緊急シェルターまたは仮設住宅として提供される住居、

(g) 宿泊施設

(i) 地域ケアおよび生活支援法に基づく地域ケア施設で、

(ii) 継続介護法に基づく継続介護施設で、

(iii) 病院法に基づく公立または私立の病院で、

(iv) 精神保健法に基づいて指定された場合、州の精神保健施設、観察ユニット、または精神科ユニットで、

(v) ホスピタリティ サポート サービスと個人のヘルスケアを提供する住宅ベースの医療施設で、または

(vi) リハビリテーションまたは治療処置またはサービスを提供する過程で利用可能になるもの、

(h) 矯正施設内の住居、

(i) 期間が 20 年を超える賃貸契約に基づいて賃貸された住居、

(j) マニュファクチュード ホーム パーク テナント法が適用されるテナント契約、または

(k) 所定の賃貸借契約、賃貸ユニットまたは居住用不動産。

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

RTA を要約すると、法律によって規制されていない最も重要な家主とテナントの関係のいくつかは次のとおりです。

調子	説明
地主としての非営利協同組合	家主が非営利の協同組合であり、あなたがその協同組合のメンバーである場合。
寮・学生寮	家主があなたの大学、短大、またはその他の教育機関であり、あなたがその機関の学生または従業員である場合。
寄宿舎	バスルームまたはキッチン設備を家主と共有し、家主があなたが住んでいる家を所有している場合.
緊急避難所と仮設住宅	緊急避難所や仮設住宅（養護施設など）にお住まいの方。

あなたの住宅賃貸契約が RTA によって規制されているかどうかについて質問がある場合は、Pax Law の家主テナント弁護士に連絡して、質問に対する答えを見つけることができます。

住宅賃貸法はやむを得ない

RTA がテナントに適用される場合、次のことを回避または契約することはできません。

1. 家主またはテナントが、RTA がテナント契約に適用されることを知らなかった場合でも、RTA は引き続き適用されます。
2. 家主とテナントが RTA がテナントに適用されないことに同意した場合、RTA は引き続き適用されます。

賃貸契約の当事者にとって、RTA が契約に適用されたかどうかを知ることは非常に重要です。

5   (1) 貸主および賃借人は、この法律または規則を回避または契約してはならない。

(2) 本法または規則を回避または回避しようとする試みは無効です。

住宅賃貸法 (gov.bc.ca)

住宅賃貸契約

RTA は、すべての家主に次の要件を遵守するよう求めています。

12 (1) 家主は、賃貸借契約が以下のとおりであることを確認しなければならない

(a) 書面で、

(b) 家主とテナントの両方による署名と日付、

(c) 8 ポイント以上のタイプで、かつ

(d) 分別のある人が容易に読み理解できるように書かれていること。

(2) 家主は、法律の第 13 条 [賃貸契約の要件] および本規則の第 13 条 [標準条件] に基づいて要求される賃貸契約の条件が、次のような方法で賃貸契約に記載されていることを確認する必要があります。それらのセクションで要求されていない用語と明確に区​​別できる

住宅賃貸規則 (gov.bc.ca)

したがって、家主とテナントの関係は、少なくともサイズ 8 のフォントでタイプされ、住宅賃貸規則のセクション 13 に規定されているすべての必要な「標準条件」を含む、書面による賃貸契約を作成することによって、家主が賃貸借関係を開始する必要があります。

13   (1)家主は、賃貸借契約に標準的な条件が含まれていることを確認しなければなりません。

(1.1) 別表に定める条件を標準条件として定める。

(2)第2項の貸室の貸主 【法の免除】 賃貸借契約に以下を含める必要はありません。

(a) 別表第 2 節 【保障・ペット損害保証金】 家主が保証金またはペット損害保証金の支払いを要求しない場合。

(b) 附則のセクション 6 および 7 【家賃の値上げ、譲渡、転貸】.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB は空白のフォームの住宅賃貸契約書を作成し、ウェブサイトで家主とテナントが使用できるようにしました。

家主とテナントは、RTB が提供するフォームを使用し、署名する予定の賃貸契約に変更を加える前に、家主とテナントの弁護士に相談することをお勧めします。

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テナントが賃貸住宅について知っておくべきこと

賃貸契約に署名する前に賃借人が知っておくべきこと

ブリティッシュ コロンビア州とバンクーバー都市圏の賃貸市場では、賃貸人が多く、空室が少ない。 その結果、家を探している人はしばしば長い間物件を探す必要があり、さまざまな賃貸詐欺を実行する悪徳な個人の対象になる可能性があります. 以下は、レンタル詐欺を避けるための推奨事項のリストです。

警告標識	警戒すべき理由
家主が申請料を請求する	申請料を請求することは、RTA の下では違法です。 潜在的な家主が最初から法律に違反している場合、それは良い兆候ではありません。
家賃が低すぎる	話がうますぎると思われる場合、それはおそらく真実ではありません。 ブリティッシュ コロンビア州の賃貸市場は逼迫しているため、家主はしばしば高額の家賃を請求する可能性があります。ユニットの家賃が疑わしいほど低い場合は注意が必要です。
対面観覧禁止	詐欺師は、その所有者でなくても、いつでも Web サイトに賃貸物件を掲載できます。 ただし、家主がユニットの所有者であることをできる限り確認する必要があります。 Pax Law の家主テナント弁護士は、ユニットの登録所有者の名前を示すユニットの州権原証明書を取得するお手伝いをします。
入金の早期リクエスト	家主がユニットを見せる前にデポジット (郵便または電子送金で送信) を要求した場合、彼らはおそらくデポジットを受け取って実行します。
家主が熱心すぎる	家主が急いであなたに決定を迫っている場合、彼らはユニットを所有しておらず、一時的なアクセスしかできない可能性があります。その間、彼らはあなたにいくらかのお金を支払うよう説得しなければなりません. 詐欺師は、短期賃貸人として (たとえば、AirBnB を介して) またはその他の方法でユニットにアクセスできる可能性があります。

ほとんどの正当な家主は、法的な賃貸契約を締結する前に、以下の質問を XNUMX つ以上行います。

参照チェック	家主は、賃貸申し込みを受け入れることに同意する前に、参照を求めることがよくあります。
クレジットチェック	家主は、個人が財政的に責任を負い、期限内に家賃を支払うことができることを確認するために、個人の信用報告書を要求することがよくあります. 信用調査を承認するために家主に個人情報を提供したくない場合は、TransUnion および Equifax から信用調査を自分で取得し、コピーを家主に提供することができます。
レンタル申込書	フォームに記入し、自分自身、家族の状況、ペットなどに関する情報を提供することが求められる場合があります。

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レンタル契約

家主から提供される賃貸契約には、法律で義務付けられている条件が含まれていなければなりません。 ただし、家主は、法律でカバーされているものを超えて、リース契約に追加の条件を追加できます。 たとえば、条件を追加して、テナントが追加の居住者を物件に住まわせることを禁止することができます。

以下は、賃貸契約で確認する最も重要な条件の一部です。

1. 時間: テナンシーが固定長のテナンシーであるか、月単位のテナンシーであるか。 固定期間のテナントは、期間中のテナントにより多くの保護を提供し、家主とテナントの両方がテナントを終了するか、新しい固定期間を締結することに同意しない限り、固定期間の終了後に自動的に月単位のテナントになります。賃貸契約。
2. 家賃: 支払うべき家賃の額、光熱費、洗濯、ケーブルなどのその他の支払い額、および支払うべきその他の返金可能または返金不可の料金。 家主は、テナントに電気や給湯などのサービス料金を別途支払うよう要求することができます。
3. デポジット: 家主は保証金として 50 か月の家賃の 50% まで、さらに XNUMX か月の家賃の XNUMX% をペット デポジットとして要求することができます。
4. ペット: 家主は、ユニット内でペットを飼ったり飼ったりするテナントの能力に制限を設ける場合があります。

入居中

家主は、賃貸期間中、テナントに対して継続的な責任を負っています。 たとえば、家主は次のことを行う必要があります。

1. 法律および賃貸契約で要求される基準に合わせて、賃貸物件を修理および維持します。
2. 大規模な漏水、配管の損傷、一次暖房または電気システムの機能不全、錠の損傷などの状況に対して緊急修理を提供します。
3. 破損がテナントまたはテナントの家族またはゲストによって引き起こされたものでない場合は、定期的な修理を提供してください。

家主は、賃貸期間中にテナントに通知することにより、賃貸ユニットを検査する権利を有します。 ただし、家主は、テナントに嫌がらせをしたり、テナントの賃貸ユニットの完全な使用と楽しみを不当に妨害したりする権利はありません。

家主が自分の財産について知っておくべきこと

レンタル契約に署名する前に

潜在的なテナントを徹底的に調査し、契約条件を順守し、あなたの財産を尊重し、あなたに過度の問題を引き起こすことなくあなたのユニットに住む可能性が高い個人とのみ賃貸契約を結ぶことをお勧めします。あなたの隣人。

テナントの信用度が高くない場合や、金銭的義務を迅速かつ定期的に支払った実績がない場合は、別の個人に賃貸契約での債務の保証を求めることができます。 Pax Law の家主テナント弁護士は、標準の賃貸契約条件に対する保証と金銭的補償の補遺を起草することにより、あなたを支援することができます。

レンタル契約

あなたは、あなたの権利を保護するために必要なすべての条件を含む賃貸契約を準備する責任があります。 Pax Law Corporation の住宅賃貸弁護士は、RTB が提供する標準的な条件に追加される条件を含め、賃貸契約の準備をお手伝いします。 あなたとテナントの両方がテナント契約に署名し、日付を記入する必要があります。 この署名は、少なくとも XNUMX 人の証人の存在下で行うことをお勧めします。証人は証人として契約書に名前を記載する必要があります。 賃貸借契約書に署名したら、そのコピーをテナントに提供する必要があります。

入居中

賃貸の開始時に、家主とテナントの立ち会いの下で、ユニットの状態検査を実施する必要があります。 賃貸契約の開始時と終了時に状態検査が実施されない場合、家主は保証金から金額を差し引く権利を有しません。 RTB は、家主とテナントが状態検査プロセスを支援するためのフォームを提供します。

上記のフォームのコピーを状態検査 (「ウォークスルー」) に持参し、テナントに記入する必要があります。 フォームに記入したら、両当事者が署名する必要があります。 テナントの記録用に、このドキュメントのコピーをテナントに提供する必要があります。

Pax Law の居住用賃貸弁護士は、契約期間中に発生する可能性のあるその他の問題についてサポートします。

1. 財産への損害に関する問題。
2. テナントに対する苦情;
3. 賃貸契約の条件の違反; と
4. 家主による物件の使用、家賃の延滞、家賃の未払いなど、法律上の理由による立ち退き。

毎年、家主はテナントに請求する家賃を政府が決定した最高​​額まで引き上げる権利を有します。 2023 年の最大額は 2% でした。 賃料の増額を請求する前に、必要な賃料増額通知をテナントに提出する必要があります。

家賃の値上げ – ブリティッシュ コロンビア州 (gov.bc.ca)

立ち退き通知と家主とテナントが知っておくべきこと

家主は、家主の賃貸借契約終了通知を行うことにより、賃貸借契約を終了することができます。 賃貸借契約を終了する家主の通知をテナントに与える法的理由のいくつかは次のとおりです。

1. 未払いの家賃または光熱費;
2. 原因のために;
3. 家主による財産の使用。 と
4. 賃貸物件の解体または別の用途への転用。

テナントを立ち退かせるための手続きと法的措置は、立ち退きの理由によって異なります。 ただし、簡単な要約を以下に示します。

テナントは、家主にテナント終了通知を出すことで、早期にテナントを終了することもできます。

レジデンシャル テナント ブランチ (「RTB」)

RTB は行政裁判所です。つまり、裁判所の代わりに特定の紛争を解決する権限を政府から与えられた組織です。

住宅賃貸法の範囲に該当する家主とテナント間の紛争では、RTB が紛争に関する決定を下す管轄権を有することがよくあります。 RTB は、家主とテナントの間の対立に対処し、解決するための、アクセスしやすく使いやすい手段となることを目的としています。 残念ながら、家主とテナントの間の紛争はしばしば複雑であり、その結果、それらの紛争を解決するための規則と手続きも複雑になっています。

RTB は、オンラインで入手できる手続き規則に基づいて運営されています。 RTB の紛争に関与している場合は、RTB の手続き規則について学び、その規則にできる限り従うことが不可欠です。 一方の当事者が規則に従わなかったために、多くの RTB ケースが勝訴または敗訴しました。

RTB 訴訟で支援が必要な場合、Pax Law の家主テナント弁護士は、RTB 紛争訴訟を支援するための経験と知識を備えています。 今すぐお問い合わせください。

住宅賃貸に関連する人権裁判所（「HRT」）紛争

住宅賃貸は、すべての人の基本的権利と尊厳を保護するためにブリティッシュ コロンビア州人権法が適用される日常生活の XNUMX つの側面です。 人権法は、私たちの日常生活の特定の側面に関連して、禁止されている理由 (年齢、性別、民族、宗教、および障害を含む) に基づく差別を禁止しています。

1. 雇用;
2. ハウジング; と
3. 商品およびサービスの提供。

住宅賃貸に関連する人権侵害に関与している場合、Pax Law は、交渉、調停、または公聴会によって問題を解決するのに役立ちます。

よくある質問

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