Pax Law のコマーシャル リース弁護士は、ビジネス用の不動産をリースするプロセスを支援できます。 商業用不動産のリースを希望する家主であろうと、公正で完全なリース契約を交渉したいと考えている事業主であろうと、当社はリース プロセス全体を通じてお客様を支援します。
商業賃貸契約
商業リース契約は、 契約 商業用に区画された不動産の所有者と、その不動産を借りたい事業の所有者との間。 商業リース契約は、慣習法 (判例法とも呼ばれます) と 商業賃貸法 ブリティッシュコロンビア州の。
Commercial Tenancy Act は、ブリティッシュ コロンビア州の地主とテナントの権利を説明する法律です。 ただし、すべてを網羅しているわけではありません。 したがって、商業賃貸法が管理および規制していない家主とテナントの関係の側面があります。 家主とテナントの関係のこれらの側面は、家主とテナントの間で署名された商用リース契約に基づいています。
BC 州では伝統的に、商用リース契約の期間は少なくとも 3 年であり、テナントはそれ以上の期間リースを更新する権利を与えられます。 これらの契約は長期的であり、比較的多額の費用がかかるため、契約に間違いや問題があった場合、家主とテナントは多額の費用を支払い、損失を被り、訴訟を起こさなければならない可能性があります。論争を解決する。
商用リース契約の条件
商用リースは、家主とテナントの両方にとって多額の金額と長期的な義務を伴いました。 これらは、知識豊富な弁護士の助けを借りて作成することを強くお勧めする契約の XNUMX つです。 このセクションでは、商用リース弁護士が契約に含める可能性のある最も一般的な条件のいくつかを確認します.
協定の当事者
商用リース弁護士は、起草の最初のステップとして、商用リース契約を締結するエンティティの性質を調査します。 契約の当事者が個人、法人、パートナーシップのいずれであるかを知ることが重要です。 賃借人が法人の場合、家主のコマーシャル リース弁護士が会社を調査し、家主の権利を保護するために誓約者または保証人が必要かどうかを家主に助言します。
誓約者とは、商用リースに基づく企業の義務を保証することに同意する実在の個人です (法的な個人であるが実在の個人ではない会社とは対照的に)。 その後、企業がリースの条件に従わず、それに対する法的措置が無意味であるほど十分に貧しい場合、家主は契約者を訴える選択肢があります.
テナントの弁護士は、家主が商業用不動産を所有しており、賃貸契約を締結する権利があることを確認するために家主を調査する責任があります。 弁護士はまた、対象物件のゾーニングを調査して、その物件でビジネスを行うことができるかどうかについてテナントにアドバイスすることもあります。
賃貸借契約の当事者が決定されず、正しく設定されていない場合、家主またはテナントは、契約を締結してお金を支払っても、法廷でその契約を強制することができないため、大きな損失を被る可能性があります。 したがって、このステップは、商業用リース契約の起草において最も重要なステップの XNUMX つです。
定義
リース契約は長く、多くの複雑な法的アイデアが含まれています。 商業リースの弁護士は、契約の一部を取っておき、契約全体で使用される大文字の用語を定義することに専念します。 たとえば、商業リースでよく定義される用語のいくつかは次のとおりです。
| ご利用規約 | 一般的な定義 |
| 基本賃料 | 契約の第 xxx 項に規定されている、テナントが支払うべき最低年間賃料。 |
| 追加家賃 | 追加賃料として指定されているかどうかにかかわらず、基本賃料を除いて、本賃貸借契約に基づいて貸主またはその他の方法でテナントが支払う、本契約の第 XXX 条に基づいて支払うべき金銭。 |
| テナントの仕事 | 具体的には、スケジュール X のセクション XXX に記載されている費用と費用でテナントが実行する作業を意味します。 |
賃貸借基本規定
ほとんどすべてのリース契約には特定の条件が含まれており、商業リース弁護士が契約書に記載します。 これらの条件は、リースに関する交渉の大部分の主題でもあり、家主とテナントに最もよく知られている条件になります。 ただし、家主とテナントがこれらの条件に精通しているにもかかわらず、条件の草案を作成する際に弁護士の支援を受けることが依然として重要です。 あなたの弁護士は、あなたの権利を保護し、紛争につながる可能性が最も低い方法で条件を起草する方法を知っています.
基本的なリース条項の例は次のとおりです。
- 賃貸物件の住所、説明、サイズ。
- テナントのビジネス タイプ、ビジネス名、商業用不動産で許可される活動。
- リースの期間、テナントがその物件を占有する権利がある期間、およびテナントがリースを延長する権利を持っているかどうか。
- 賃貸借契約の開始日と据付期間（賃料を支払わない期間）の長さ。
- 基本賃料：テナントが家主に支払う金額で、テナントは最初から知っています。
- 追加家賃: テナントが支払わなければならない家賃の額で、契約当初からは不明であり、家主が支払う光熱費、水道料金、ゴミ料金、税金、地層料金に基づいて計算されます。
- 保証金の額：テナントが保証金として支払う必要のある金額と、その金額に関する家主の権利と責任。
終了手続きと紛争
有能な弁護士によって起草された完全なリース契約には、家主とテナントがリース契約を終了する権利、およびそれらの権利がどのような状況で発生するかを規定する条件が含まれます。 たとえば、賃借人が賃料を XNUMX 日以上滞納した場合、家主は賃貸契約を解約する権利を有しますが、家主が物件をテナントの要求に合わせて変更する義務を果たさない場合、テナントは契約を解除する権利を有する場合があります。
さらに、賃貸借契約には、紛争の解決方法に関する規定を含める必要があります。 両当事者は、ブリティッシュ コロンビア州最高裁判所で調停、仲裁、または訴訟を行うことができます。 弁護士が各オプションについて話し合い、リース契約に何を含めるかを選択するのに役立ちます。
警告！
上記は商用リース契約の条件の要約であり、特定のケースについては法的助言を求める必要があることに注意してください。
あなたの利益を守るための弁護士の役割
あなたが雇う商業リース弁護士の最も重要な役割は、商業リース契約で発生する最も一般的な紛争を知り、商業リースで十分な経験を積んで、あなたが求めたり避けたりすべき条件についてアドバイスすることです.
知識豊富な弁護士を雇うことで、商業リース契約を締結する際の多くのリスクを回避し、受け入れるリスクを認識することができます。
商業リースに関するよくある質問
商業リースとは何ですか？
商業用不動産のリースと住宅用不動産のリースの違いは何ですか?
口頭の賃貸借契約だけでは不十分な理由
商業リースで一般的に扱われる条項は何ですか?
2. リースで使用される一般的な用語を定義する。
3. 基本賃料、追加賃料、賃貸借契約期間、賃貸借契約の更新、保証金、解約手続きに関する当事者間の合意事項の設定。
私のリースの準拠法は何ですか？
商業スペースの賃貸借契約とは？
リース契約に含まれるべき5つのことは何ですか?
1. 契約当事者の名前と身元。
2. 基本賃料および追加賃料の金額。
3. 賃貸物件の場所と説明。
4. リースの期間、開始時期、当事者がリースを延長する権利を持っているかどうか。
5. 敷金の有無、金額、家主が返還しなくてもよい状況。