Kiinteistöverot Vancouverissa

Mitä ostajien ja myyjien on tiedettävä?

Vancouverin kiinteistömarkkinat ovat yksi Kanadan vilkkaimmista ja haastavimmista, ja se houkuttelee sekä kotimaisia ​​että kansainvälisiä ostajia. Tämän kaupungin kiinteistökauppoihin liittyvien erilaisten verojen ymmärtäminen on erittäin tärkeää kaikille, jotka haluavat ostaa tai myydä omaisuutta. Tämä opas tarjoaa kattavan yleiskatsauksen tärkeimmistä veroista, jotka sinun tulee olla tietoinen, niiden vaikutuksista ja siitä, miten ne voivat vaikuttaa kiinteistöpäätöksiisi.

Kiinteistönsiirtovero (PTT)

Yksi merkittävimmistä veroista kaikissa kiinteistökaupoissa British Columbiassa, mukaan lukien Vancouver, on omaisuuden siirtovero. Se on maksettava jokaiselle, joka hankkii osuuden kiinteistöstä, ja se lasketaan kiinteistön luovutushetken käyvän markkina-arvon perusteella.

• Hintarakenne:
  • 1 % ensimmäisestä 200,000 XNUMX dollarista kiinteistön arvosta,
  • 2 % osuudesta 200,000.01 2,000,000–XNUMX XNUMX XNUMX dollaria,
  • 3 % yli 2,000,000 XNUMX XNUMX dollarin osasta,
  • Lisäksi 2 % asuinkiinteistöjen 3,000,000 XNUMX XNUMX dollarin ylittävästä osasta.

Tämä vero maksetaan siirron rekisteröinnin yhteydessä, ja se on otettava huomioon ostajien budjetissa.

Tavaroiden ja palvelujen vero (GST)

Tavara- ja palveluvero on liittovaltion vero, jota sovelletaan uusien tai olennaisesti kunnostettujen kiinteistöjen myyntiin. Ostajien on tärkeää huomata, että GST:tä sovelletaan uusiin asuntoihin tai kiinteistöihin, joissa on tehty suuria peruskorjauksia.

• hinta: 5 % ostohinnasta.
• alennukset: Tiettyjen kynnysarvojen alle hinnoiteltuihin kiinteistöihin on saatavilla alennuksia, jotka voivat lieventää GST:n vaikutusta erityisesti ensiasunnon ostajille tai uusia asuntoja ostaville.

Ylimääräinen varainsiirtovero ulkomaisille ostajille

Vancouverissa on nähty merkittäviä ulkomaisia ​​investointeja kiinteistöihin, mikä on saanut hallituksen ottamaan käyttöön ylimääräisen omaisuuden siirtoveron ulkomaalaisille, ulkomaisille yrityksille ja verovelvollisille edunvalvojille.

• hinta: 20 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta.
• Vaikutusalueet: Tätä veroa sovelletaan tietyillä alueilla BC:ssä, mukaan lukien Suur-Vancouverin alue.

Toimenpiteellä pyritään hillitsemään kiinteistömarkkinoita ja varmistamaan, että asuminen pysyy kohtuuhintaisena paikallisille asukkaille.

Keinottelu ja työpaikkavero

Vancouverin asuntokriisin torjumiseksi käyttöön otettu Speculation and Vacancy Tax on suunnattu omistajille, joilla on vapaita asuntoja tietyillä verotettavilla alueilla.

• hinta: Vaihtelee 0.5 % - 2 % kiinteistön arvioidusta arvosta riippuen omistajan verotuksellisesta asuinpaikasta ja kansalaisuudesta.
• Poikkeukset: Saatavilla on useita poikkeuksia, mukaan lukien kiinteistöt, jotka ovat omistajan pääasiallinen asuinpaikka, jotka on vuokrattu vähintään kuudeksi kuukaudeksi vuodessa tai jotka täyttävät muut tietyt ehdot.

Tämä vero kannustaa kiinteistönomistajia joko vuokraamaan kiinteistöjään tai myymään ne, mikä lisää asuntojen määrää markkinoilla.

Kuntien kiinteistöverot

Maakuntien ja liittovaltion hallitusten määräämien verojen lisäksi Vancouverin kiinteistöjen omistajilla on myös kunnallinen kiinteistövero, joka peritään vuosittain kiinteistön arvioidun arvon perusteella.

• Käyttö: Näillä veroilla rahoitetaan paikallista infrastruktuuria, kouluja, puistoja ja muita kunnallisia palveluita.
• vaihtelevuus: Hinta on vaihteleva ja riippuu kiinteistön arvioidusta arvosta ja kunnan tehdashinnasta.

Verovaikutukset myyjiin

Vancouverin myyjien tulee olla tietoisia mahdollisesta myyntivoittoverosta, jos myytävä omaisuus ei ole heidän pääasuntonsa. Luovutusvoittovero lasketaan kiinteistön arvonnousun perusteella sen ostohetkestä myyntihetkeen.

Kiinteistöveron suunnittelu

Näiden verojen ymmärtäminen ja suunnittelu voi vaikuttaa merkittävästi taloudellisiin laskelmiisi, kun ostat tai myyt omaisuutta Vancouverissa.

• Neuvoja ostajille: Ota huomioon kaikki sovellettavat verot, kun budjetoidaan kiinteistön ostoa. Harkitse veroammattilaisen neuvojen ottamista ymmärtääksesi mahdolliset alennukset ja vapautukset, joihin saatat saada.
• Neuvoja myyjille: Ota yhteyttä veroneuvojaan saadaksesi selville pääomatulojen asemasi ja mahdolliset poikkeukset, kuten pääasunnon vapautus, joka voi vähentää merkittävästi verorasitustasi.

Vancouverin kiinteistöveromaailmassa navigointi voi olla monimutkaista, mutta oikeilla tiedoilla ja neuvoilla sitä voidaan hallita tehokkaasti. Olitpa ostaja tai myyjä, näiden verojen ymmärtäminen auttaa sinua tekemään tietoisia päätöksiä ja suunnittelemaan taloutesi paremmin. Harkitse aina konsultointia kiinteistöalan ammattilaisten ja veroneuvojien kanssa räätälöidäksesi nämä tiedot erityistilanteeseesi.

Pax Law voi auttaa sinua!

Asianajajamme ja konsulttimme ovat halukkaita, valmiita ja kykeneviä auttamaan sinua. Vieraile meidän ajanvaraussivu varata aika jonkun asianajajamme tai konsulttimme kanssa; Vaihtoehtoisesti voit soittaa toimistoomme osoitteeseen + 1-604-767-9529.