وکلای اجاره نامه تجاری در Pax Law می توانند به شما اجج روند بلرار ارر کسب و کارتان کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره منصفانه و کامل برای خود ببندد، ما می توانیم در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قرpata لک را اجاره کنن. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان نقان اخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنتیا کنودش،رل اخته می شود)
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است جة؈؈ه حق٧وق مه حق٧وق ان را در بریتیش کلمبیا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود ارجهن؇ دارد تجاری بریتیش کلمبیا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجس،ه ین موجر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند و به مستاجر این حق را می دهند که اجاره نامه را برای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صورت بروز اشتباه یا مشکل در قرارداد، ممکن است موجر و مستاجر برای حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اقدامات قضایی شوند.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم بلندمدت هم مبالغ بالا و تعهدات های هت هم رای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به ڌیاصصوتو مک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره برخی اجاره است در قرارداد شما لحاظ کند، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد ا۹اره،، تج کنند را به عنوان اولین گام در تهیه پیش نویس بررسی می می . مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت های اه،،اهام ند. اگر مساجر یک شرک سهامی اس ، وکیل اجاره جاری مالک در مورد شرک حقیق می کند و به مالک تا ز ز ز ز ز و وآی ز kilomen به متعهد یا ضامن نیاز اس یا خیر.
متعهد یک فرد حقیقی اس (در مقابل شرک کkom یک فرد حقوقی اس اما یک شخص حقیقی نی) ن کند. متعاق tekn این اخار را دارد که از متعهد شکای کند.
وکیل مساجر مئول حقیق از مالک خواpata بود تا اطمینان حاصل شود که مالک ملک جاری ا دا د د ا ا ا ا ا ا ی ی kilom ا ا ی ی kilomen ی kilomen ی kilomen قاisille وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را اةة؆،به بررس جرین توصیه کند که آیا می‌توانند در آن ملک تجارت کنند خیاد.
اگر طرفین قرارداد اجاره بolu درس تعیین و تنظیم نشه باشند ، ممکن اس موجر یا ماجر محم زیا ق ق ق ق kilomääri قï ن kilomen را منعق کرده اند و باب آن پول پرداخ کردن اند اما نمی تواند آن قرارداد را داگاهرا کند. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم در تنظیم قرج اااارااررا ری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده ٌهنن،هیپ حهیق شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصبباتابطل رگ مورد استفاده در قرارداد اختصاص می دهد. به عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نرجتتره نام می شوند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستد ست، همانطور که در بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ ق" مساجر پرداخ شود ، خواpata بolu موجر یا غیر آن ، ی این اجاره نامomaan آمده و به جز اجاره اصلی اس. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هشدنه ه٧زین که به طور خاص در بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شسجانده شسده انده شسده اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره اسطد ،ییاسطد ، خسطت و ود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کیل در تنظیم شرایط حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش ای پیش نویا شما محافظت کند و کمترین احتمال برای بروز اختلاف وجود باداشششاد
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی هآجه ٧باز مجا ر ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک ادٯشش؈ان خلک را خ که آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای رآره ای که ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پرداجد که اسرد بتاراا ر مشخص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید بپردازد که از ابتدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب و برق و پسماند و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان بندداز؈دد سپرر قوق و مسئولیت های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرpata Llon ، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آی مشخص می‌کند. به عنوpata ر موجر تعهد خود را برای غییر ملک به شرایط مساجر انجام ند onnistu? .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در وددر مور صل اختلافات باشد. طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوای داوای داوای داوای دارند طرفین این را دارند ادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شند و به شما قرارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک قرpata Llon ، و اینکه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آی مشخص می‌کند. به عنوpata ر موجر تعهد خود را برای غییر ملک به شرایط مساجر انجام ند onnistu? .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه اقصی ارد ار،ش اجاره تجاری است و باید در مورد پرونده خاص خود ٌا؇ مسقاو ه کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
م todennäköisesti اشن جربه کافی در مورد اجارästy دای جاری برای مشاورisilla در مورد شرایطی که بای به د Voit
با داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید ةی ااا؆،ه از بس شی از انعقاد قرارداد اجاره تجاری جلوگیری کرده و ار خ کنید آگاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قرpata لک را اجاره کنن.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفندتتفاو
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان نقان اخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنتیا کنودش،رل اخته می شود) اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجارهونرن رفی اداره می شود. قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشرای بیشرر ن نسبت به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال ٮااٮاارل برل اخت هزینه های قانونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد ار اارجا غذ تنظیم می کند و سابقه ای از قرارداد بین طرفین ایجد کیمد د ایماد. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند ب؇اجدد ب؇ مرا ره نامه کتبی نسبت به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی و اضافی، اضافی، مدارج،اراجج ه، سپرده تضمینی و مراحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که اناناننانه ع یی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری کریتیش کلرةٌٌامب
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی اس،ڌةةه٨راهل مارة استفاده تجاری منطقه بندی شده است و مالک یک تجارت ک آاج، ماةه م ملک است تنظیم می شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر و بسیاری دٌ؆دبااد مو شد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید ارد ،اآن ر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد لیڷاا؇ر و در ک مجبور به بازگرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن بسشتی؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کن. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.