قانون انتقال مالکیت املاک
زمان مطالعه
۶ دقیقه
متقاضیان خرید ملک در بریتیش کلمبیا با ویزای کار در صورتی که در تاریخ ثبت معامله حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار مجوز کارشان باقی مانده باشد، طبق قانون فدرال مجاز به خرید یک ملک مسکونی در این استان هستند. دارندگان استادی پرمیت نیز تنها در صورت داشتن ۵ سال سابقه ارائه اظهارنامه مالیاتی، ۲۴۴ روز حضور فیزیکی سالانه و سقف قیمت ۵۰۰ هزار دلار مجاز به خرید خواهند بود. با این حال، موضوع خرید ملک در بریتیش کلمبیا با ویزای کار به تنهایی معافیت از مالیات ۲۰ درصدی خریداران خارجی ایجاد نمیکند و خرید ملک مسکونی نیز هیچ حقی برای دریافت اقامت موقت یا دائم کانادا به همراه ندارد.
جهت اطمینان از مطابقت معامله با قوانین فدرال و استانی، توصیه میشود پیش از امضای قرارداد با یک
در معاملات املاک غیرمنقول، بررسی سهگانه «مجوز خرید فدرال»، «تعهدات مالیاتی استانی» و «وضعیت مهاجرتی» ضروری است. وکلای دفتر وکالت پکس لا اسناد انتقال سند را تنظیم کرده و انطباق کامل معامله با قوانین فدرال و استانی را بررسی میکنند.
جدول زیر الزامات اصلی خرید ملک مسکونی در بریتیش کلمبیا را برای افراد دارای وضعیت اقامت موقت نشان میدهد:
| وضعیت اقامتی | اجازه خرید طبق قانون فدرال | شمول مالیات اضافی ۲۰٪ بریتیش کلمبیا | مهمترین شرط قانونی |
|---|---|---|---|
| دارنده ورک پرمیت | مجاز (حداکثر ۱ ملک مسکونی) | بله (مگر در صورت دریافت معافیت/بازپرداخت) | حداقل ۱۸۳ روز اعتبار remaining در روز معامله |
| دارنده استادی پرمیت | مجاز (با شرایط بسیار سخت) | بله (مگر در صورت دریافت معافیت/بازپرداخت) | ۵ سال مالیات و حضور فیزیکی + سقف ۵۰۰ هزار دلار |
| بازدیدکننده / ویزای توریستی | ممنوع (مگر املاک خارج از محدوده CMA/CA) | بله در مناطق تعیینشده | جریمه قانونی تا ۱۰ هزار دلار در صورت عدم رعایت |
طبق قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها، فرد غیرکانادایی شخص حقوقی یا حقیقی است که شهروند کانادا، مقیم دائم یا فرد ثبتشده تحت Indian Act نباشد. اصل کلی بر ممنوعیت خرید مستقیم یا غیرمستقیم ملک مسکونی است. اما برای خرید ملک در بریتیش کلمبیا با ویزای کار استثنائاتی در نظر گرفته شده است.
بر اساس مقررات اجرای قانون ممنوعیت خرید ملک، افراد دارای اقامت موقت در صورت احراز شرایط زیر مشمول استثنا هستند:
املاکی که خارج از محدودههای متمرکز شهری (CMA و CA) قرار دارند، از تعریف ملک مسکونی مشمول قانون فدرال خارج هستند. خرید این املاک برای غیرکاناداییها مجاز است اما الزامات مالیاتی استانی را لغو نمیکند.
مجوز فدرال برای خرید ملک در بریتیش کلمبیا با ویزای کار به معنی معافیت از مالیاتهای استانی نیست. بر اساس قانون مالیات انتقال ملک بریتیش کلمبیا، پرداخت مالیات عادی و اضافی الزامی است.
نرخ کلی مالیات انتقال بر اساس ارزش روز ملک بدین شرح محاسبه میشود:
اگر خریدار غیرکانادایی باشد و ملک مسکونی در مناطق تعیینشده (نظیر ونکوور بزرگ، ویکتوریا، فرزر ولی، کلونا و نانایمو) واقع شده باشد، بر اساس آییننامه مالیات انتقال ملک علاوه بر مالیات عادی، ۲۰٪ مالیات اضافی دریافت میشود.
امکان بازپرداخت مالیات ۲۰٪: فردی که اقدام به خرید ملک در بریتیش کلمبیا با ویزای کار کرده است، در صورتی که ظرف یک سال از تاریخ ثبت معامله مقیم دائم یا شهروند کانادا شود، ظرف ۹۲ روز در ملک سکونت کند، حداقل یک سال آن را اقامتگاه اصلی خود قرار دهد و درخواست بازپرداخت را ظرف ۱۸ ماه از ثبت معامله ارائه کند، میتواند مالیات ۲۰٪ پرداختی را پس بگیرد.
مطابق قانون مالیات خانههای کماستفاده و گمانهزنی، مالکان در مناطق تعیینشده باید تا ۳۱ مارس هر سال اظهارنامه مالیاتی ثبت کنند. عدم ثبت اظهارنامه موجب لزوم پرداخت مالیات ۳ درصدی ارزش ارزیابیشده ملک خواهد شد.
برای انجام بدون مشکل فرایند خرید ملک در بریتیش کلمبیا با ویزای کار، طی کردن مراحل حقوقی زیر الزامی است:
۱. بررسی استثنای قانونی و منطقهای: احراز عدم شمول در قانون فدرال و بررسی منطقه از نظر مالیات ۲۰ درصدی.
۲. پیشتأییدیه وام بانکی: ارزیابی مدارک درآمدی و پیشپرداخت توسط موسسات مالی.
۳. بررسی حقوقی سند و ملک: بررسی سوابق سند، بدهیها، حق عبور و مقررات استراتای ملک در Land Title Office.
۴. تنظیم قرارداد و دوره فسخ قانونی: طبق آییننامه مهلت انصراف خریدار خانه، خریدار معمولاً تا ۳ روز کاری پس از پذیرش پیشنهاد حق انصراف دارد که مستلزم پرداخت ۰٫۲۵٪ قیمت به فروشنده است.
۵. تکمیل معامله و ثبت سند: تنظیم اسناد قانونی توسط وکیل، پرداخت مالیاتهای مربوطه تحت قانون ثبت اسناد و املاک بریتیش کلمبیا و ثبت رسمی انتقال مالکیت.
خیر. خرید ملک مسکونی یا زمین هیچگونه حق اقامت موقت یا دائم در کانادا ایجاد نمیکند. متقاضیان باید بر اساس قانون مهاجرت و پناهندگی کانادا و برنامههای اقتصادی یا نیروی متخصص اقدام نمایند.
پاسپورت معتبر، ورک پرمیت با حداقل ۱۸۳ روز اعتبار در روز ثبت معامله، اظهارنامه کتبی درباره عدم داشتن بیش از یک ملک، مدارک اثبات منبع مالی و پیشپرداخت، و فرمهای مالیاتی استانی.
املاک نوساز مشمول ۵٪ مالیات GST طبق قانون مالیات بلواسطه فدرال میشوند و همچنین باید دارای بیمه ضمانت ساختمانی طبق مقررات حمایت از صاحبان خانه بریتیش کلمبیا باشند.
مطالب ارائهشده فقط جنبه اطلاعاتی و آموزشی دارد و ممکن است کاملاً دقیق نباشد. این اطلاعات جایگزینی برای دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل مجرب و فعال نیست. اگر با مشکل حقوقی روبرو هستید، توصیه میشود وقت ملاقات تنظیم کرده و با یکی از وکلای رسمی و پایهیک ما مشورت کنید.
کلاهبرداری ملکی و جعل سند میتواند خسارات مالی و حقوقی جبرانناپذیری در کانادا به همراه داشته باشد. در این مقاله، چکلیست کامل پیشگیری، بررسی استعلام رسمی، و راهکارهای قانونی استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا تشریح شده است.
اضافه کردن نام همسر یا فرزند به سند ملک در تورنتو و ونکوور از نظر قانونی یک «انتقال ملک» به شمار میرود، نه یک تغییر اداری ساده. پیش از ثبت سند، حتماً قوانین مالیات انتقال، شرایط معافیتهای قانونی، تفاوت مالکیت مشترک و مشاع، و پیامدهای حقوقی «اعتماد نتیجه» را بررسی کنید.
آیا قصد ثبت قانونی ملک یا انتقال سند در استان بریتیش کلمبیا (BC) را دارید؟ عدم اطلاع از قوانین اداره اسناد و نقشهبرداری زمین (LTSA)، مالیات انتقال ملک و الزامات فرم A میتواند فرآیند ثبت را با تاخیرهای پرهزینه مواجه کند. در این راهنمای جامع، تمامی مراحل گامبهگام ثبت خانه، مدارک ضروری مانند گواهی مالکیت و تعهدات قانونی را بررسی کردهایم تا مالکیت خود را با اطمینان کامل رسمیت ببخشید.
0 Comments