Ejendomsskatter i Vancouver

Hvad købere og sælgere har brug for at vide?

Vancouvers ejendomsmarked er et af de mest pulserende og udfordrende i Canada, der tiltrækker både indenlandske og internationale købere. At forstå de forskellige skatter, der er forbundet med ejendomstransaktioner i denne by, er afgørende for alle, der ønsker at købe eller sælge ejendom. Denne guide giver et omfattende overblik over de vigtigste skatter, du skal være opmærksom på, deres implikationer, og hvordan de kan påvirke dine ejendomsbeslutninger.

Ejendomsoverførselsskat (PTT)

En af de vigtigste skatter i enhver ejendomstransaktion i British Columbia, inklusive Vancouver, er ejendomsoverførselsskatten. Den betales af enhver, der erhverver en ejerandel i ejendom og beregnes ud fra ejendommens dagsværdi på overdragelsestidspunktet.

• Prisstruktur:
  • 1 % på de første 200,000 USD af ejendommens værdi,
  • 2 % på portionen mellem 200,000.01 USD og 2,000,000 USD,
  • 3 % på portionen over 2,000,000 USD,
  • Yderligere 2% på andelen over $3,000,000 for boligejendomme.

Denne afgift betales på tidspunktet for registrering af overførslen og skal medregnes i købers budget.

Varer og serviceafgift (GST)

Vare- og serviceafgiften er en føderal skat, der gælder for salg af nye eller væsentligt renoverede ejendomme. Det er vigtigt for købere at bemærke, at moms er gældende for nye boligkøb eller ejendomme, der har gennemgået større renoveringer.

• Sats: 5 % af købsprisen.
• rabatter: Der er tilgængelige rabatter for ejendomme, der er prissat under visse tærskler, hvilket kan afbøde virkningen af ​​GST, især for førstegangskøbere af boliger eller dem, der køber nye ejendomme.

Yderligere ejendomsoverdragelsesafgift for udenlandske købere

Vancouver har set betydelige udenlandske investeringer i fast ejendom, hvilket har fået regeringen til at indføre en ekstra ejendomsoverførselsskat for udenlandske statsborgere, udenlandske selskaber og skattepligtige administratorer.

• Sats: 20 % af ejendommens dagsværdi.
• Berørte regioner: Denne skat gælder i specificerede områder af BC, herunder Greater Vancouver-området.

Denne foranstaltning har til formål at moderere ejendomsmarkedet og sikre, at boliger forbliver overkommelige for lokale beboere.

Spekulation og Ledigpladsskat

Introduceret for at bekæmpe boligkrisen i Vancouver, er spekulations- og ledighedsskatten rettet mod ejere, der har ledige boligejendomme i specificerede skattepligtige regioner.

• Sats: Varierer fra 0.5 % til 2 % af ejendommens vurderingsværdi afhængig af ejerens skattemæssige bopæl og statsborgerskab.
• Undtagelser: Der er flere dispensationer til rådighed, herunder for ejendomme, der er ejerens hovedbolig, er udlejet i mindst seks måneder af året eller kvalificerer sig under andre specificerede betingelser.

Denne skat tilskynder ejendomsejere til enten at udleje deres ejendomme eller sælge dem, hvilket øger den tilgængelige bolig på markedet.

Kommunale ejendomsskatter

Bortset fra de skatter, der pålægges af de provinsielle og føderale regeringer, står ejendomsejere i Vancouver også over for kommunale ejendomsskatter, som opkræves årligt baseret på ejendommens vurderede værdi.

• Brug: Disse skatter finansierer lokal infrastruktur, skoler, parker og andre kommunale tjenester.
• variabilitet: Taksten er variabel og afhænger af ejendommens vurderingsværdi og den kommunale mølletakst.

Skattemæssige konsekvenser for sælgere

Sælgere i Vancouver bør være opmærksomme på den potentielle kapitalgevinstskat, hvis den ejendom, der sælges, ikke er deres hovedbolig. Avancebeskatningen beregnes ud fra værdistigningen på ejendommen fra købstidspunktet til det tidspunkt, hvor den sælges.

Planlægning af din ejendomsskat

Forståelse og planlægning af disse skatter kan have stor indflydelse på dine økonomiske beregninger, når du køber eller sælger ejendom i Vancouver.

• Råd til købere: Indregn alle gældende afgifter ved budgettering af et ejendomskøb. Overvej at søge rådgivning fra en skatteprofessionel for at forstå potentielle rabatter og fritagelser, du kan være kvalificeret til.
• Råd til sælgere: Rådfør dig med en skatterådgiver for at forstå din kapitalgevinstposition og eventuelle undtagelser, som f.eks. Principal Residence Exemption, som kan reducere din skattebyrde betydeligt.

Det kan være komplekst at navigere i landskabet med ejendomsskatter i Vancouver, men med den rigtige information og rådgivning kan det styres effektivt. Uanset om du er en køber eller en sælger, vil forståelsen af ​​disse skatter hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger og planlægge din økonomi bedre. Overvej altid at rådføre dig med ejendomsmæglere og skatterådgivere for at skræddersy disse oplysninger til din specifikke situation.

Pax Law kan hjælpe dig!

Vores advokater og konsulenter er villige, parate og i stand til at hjælpe dig. Besøg venligst vores side for tidsbestilling at lave en aftale med en af ​​vores advokater eller konsulenter; alternativt kan du ringe til vores kontorer på + 1-604-767-9529.