Udlejer-lejer & udsættelsesadvokater i Vancouver, BC

Boligudlejningsadvokater – hvad vi kan gøre for at hjælpe

Pax Law Corporation og vores udlejer-lejer advokater kan hjælpe dig i alle faser af et boliglejemål. Ring til os or planlægge en konsultation at lære om dine rettigheder.

Hos Pax Law Corporation er vi effektive, kundecentrerede og topbedømte. Vi vil arbejde sammen med dig for at forstå din sag, identificere den bedste vej frem og implementere den bedste juridiske strategi for at få de resultater, du fortjener. Vi hjælper dig med at løse dine udlejer-lejertvister ved forhandling, hvis det er muligt, og gennem retssager, hvis det er nødvendigt.

For udlejere kan vi hjælpe dig med følgende:

1. Konsultationer om udlejeres rettigheder og ansvar;
2. Konsultationer om løsning af tvister under lejemålet;
3. Assistance med udarbejdelse af boliglejeaftale;
4. Problemer med ubetalt husleje;
5. Udarbejdelse og forkyndelse af fraflytningsmeddelelser;
6. Repræsentation under høringer i boligudlejningsafdelingen (“RTB”);
7. Håndhævelse af din kendelse om besiddelse i Højesteret; og
8. Forsvarer dig mod menneskerettighedskrav.

Vi hjælper lejere med følgende:

1. Konsultationer for at forklare deres rettigheder og ansvar som lejer;
2. Bistand til løsning af tvister under lejemålet;
3. Gennemgang af en boliglejeaftale eller kontrakt med dem og forklaring af indholdet;
4. Gennemgang af din sag og rådgivning om håndtering af din fraflytningsvarsel;
5. Repræsentation under RTB-høringer;
6. Retlig prøvelse af RTB-afgørelser i Højesteret; og
7. Krav mod udlejere.

advarsel: Oplysningerne på denne side er til rådighed for at hjælpe læseren og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning fra en kvalificeret advokat.

Boliglejeloven ("RTA") og bestemmelser

Lov om boligleje, [SBC 2002] KAPITEL 78 er en handling fra den lovgivende forsamling i provinsen British Columbia. Derfor gælder det boliglejemål inden for British Columbia. RTA er beregnet til at regulere forholdet mellem udlejer og lejer. Det er ikke en lov, der udelukkende skal beskytte udlejere eller lejere. I stedet er det en lov, der skal gøre det lettere og mere økonomisk rentabelt for udlejere at indgå lejeaftaler i provinsen British Columbia. På samme måde er det en lov, der skal beskytte nogle rettigheder for lejere, samtidig med at man anerkender udlejeres gyldige ejendomsinteresser.

Hvad er et boliglejemål under RTA?

Afsnit 4 i RTA definerer et boliglejemål som:

2   (1) På trods af enhver anden lov, men med forbehold af § 4 [hvad denne lov ikke finder anvendelse på], finder denne lov anvendelse på lejeaftaler, lejeboliger og anden beboelsesejendom.

2. Medmindre andet er bestemt i denne lov, finder loven anvendelse på en lejeaftale, der er indgået før eller efter lovens ikrafttræden.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

RTA's § 4 indeholder dog nogle undtagelser til § 2 og forklarer, under hvilke omstændigheder udlejer-lejerforholdet ikke vil være reguleret af loven:

4 Denne lov gælder ikke for

a) bolig udlejet af en almennyttig andelsboligforening til et medlem af andelsselskabet

b) boliger, der ejes eller drives af en uddannelsesinstitution og stilles til rådighed af denne institution til dens studerende eller ansatte,

c) boliger, hvor lejeren deler badeværelse eller køkkenfaciliteter med ejeren af ​​boligen

(d) boliger inkluderet med lokaler, der

(i) er primært optaget til forretningsformål, og

(ii) lejes under en enkelt aftale,

e) bolig beboet som ferie- eller rejsebolig,

f) boliger til nødly eller overgangsboliger

g) boliger

(i) i en lokal plejefacilitet i henhold til Community Care and Assisted Living Act,

(ii) i en efterbehandlingsanstalt i henhold til loven om fortsat pleje,

(iii) på et offentligt eller privat hospital i henhold til sygehusloven,

(iv) hvis det er udpeget i henhold til Mental Health Act, i en provinsiel mental sundhedsfacilitet, en observationsenhed eller en psykiatrisk enhed,

(v) i en boligbaseret sundhedsfacilitet, der tilbyder gæstfrihedsstøttetjenester og personlig sundhedspleje, eller

(vi) der stilles til rådighed i forbindelse med levering af rehabiliterende eller terapeutisk behandling eller tjenester,

h) bolig i en kriminalforsorgsanstalt

(i) bolig lejet i henhold til en lejekontrakt, der har en længere løbetid end 20 år,

(j) lejeaftaler, som loven om leje af fremstillede huse finder anvendelse på, eller

(k) foreskrevne lejekontrakter, lejeenheder eller beboelsesejendomme.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

For at opsummere RTA er nogle af de vigtigste udlejer-lejerforhold, der ikke er reguleret af loven:

Hvis du har spørgsmål om, hvorvidt din boliglejeaftale er reguleret af RTA, kan du kontakte Pax Laws Udlejer-lejer-advokater for at få svar på dine spørgsmål.

Boliglejeloven er uundgåelig

Hvis RTA'en gælder for et lejemål, kan det ikke undgås eller indgås i kontrakt med:

1. Hvis udlejeren eller lejeren ikke vidste, at RTA gjaldt for deres lejekontrakt, ville RTA stadig gælde.
2. Hvis udlejer og lejer blev enige om, at RTA ikke ville gælde for lejemålet, ville RTA stadig gælde.

Det er afgørende for parterne i en lejekontrakt at vide, om RTA'en gjaldt for deres kontrakt.

5   Stk. 1. Udlejere og lejere må ikke unddrage sig eller trække sig ud af denne lov eller forskrifterne.

Stk. 2. Ethvert forsøg på at undgå eller udelukke denne lov eller reglerne har ingen effekt.

Lov om boligleje (gov.bc.ca)

Boliglejeaftaler

RTA kræver, at alle udlejere overholder følgende krav:

§ 12, stk. 1. En udlejer skal sørge for, at en lejekontrakt er

(a) skriftligt,

(b) underskrevet og dateret af både udlejer og lejer,

(c) i type, der ikke er mindre end 8 point, og

(d) skrevet, så den let kan læses og forstås af en fornuftig person.

2. En udlejer skal sørge for, at vilkårene i en lejekontrakt, der kræves i henhold til lovens § 13 [krav til lejeaftale] og § 13 [standardvilkår] i denne forskrift er fastsat i lejekontrakten på en måde, der dem klart adskillelige fra udtryk, der ikke er påkrævet i disse afsnit

Regulering af boligleje (gov.bc.ca)

Udlejer-lejerforholdet skal derfor påbegyndes af udlejer ved at udarbejde en lejekontrakt skriftligt, skrevet med en skrifttype på mindst størrelse 8, og indeholdende alle de påkrævede "standardvilkår" angivet i § 13 i boliglejereglementet.

13   Stk. 1. En udlejer skal sikre, at en lejekontrakt indeholder standardvilkårene.

(1.1) Betingelserne i skemaet er foreskrevet som standardvilkår.

2. En udlejer af en udlejningsenhed som nævnt i § 2 [undtagelser fra loven] er ikke forpligtet til at medtage følgende i en lejekontrakt:

(a) sektion 2 i skemaet [sikkerheds- og kæledyrsdepositum] hvis udlejer ikke kræver betaling af et depositum eller et depositum for kæledyr;

(b) afsnit 6 og 7 i skemaet [huslejeforhøjelse, tildeling eller fremleje].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB har udarbejdet en blank formular boliglejekontrakt og har gjort den tilgængelig til brug for udlejere og lejere på sin hjemmeside:

Det er vores anbefaling, at udlejer og lejere anvender formularen fra RTB og konsulterer en udlejer-lejer advokat, inden de foretager ændringer i den lejekontrakt, de agter at underskrive.

Hvad lejere har brug for at vide om deres lejeboliger

Hvad lejere bør vide, før de underskriver en lejeaftale

Der er en overflod af lejere og et lavt antal ledige enheder på lejemarkedet i British Columbia og Greater Vancouver Metropolitan Area. Som følge heraf er boligsøgende ofte nødt til at søge efter en ejendom i lang tid og kan blive udsat for ikke-samvittighedsfulde personer, der kører forskellige lejesvindel. Nedenfor er en liste over nogle anbefalinger, vi har for at undgå lejesvindel:

De fleste legitime udlejere foretager en eller flere af nedenstående forespørgsler inden indgåelse af en lovlig lejekontrakt:

Lejeaftalen

Den lejeaftale, som din udlejer har givet dig, skal indeholde de lovpligtige vilkår. En udlejer kan dog tilføje yderligere vilkår til lejeaftalen ud over dem, der er omfattet af vedtægten. For eksempel kan der tilføjes vilkår for at forbyde lejeren at have yderligere beboere boende i ejendommen.

Nedenfor er nogle af de vigtigste vilkår at gennemgå i en lejekontrakt:

1. Tidspunkt: Om lejemålet er et fast lejemål eller et månedligt lejemål. Faste lejemål giver mere beskyttelse til lejere i løbetiden og bliver automatisk et månedligt lejemål efter udløbet af åremålet, medmindre både udlejer og lejer er enige om at opsige lejemålet eller indgå en ny fast længde lejekontrakt.
2. Husleje: Størrelsen af ​​den skyldige leje, andre skyldige beløb for forsyningsselskaber, vaskeri, kabel osv. og andre refunderbare eller ikke-refunderbare gebyrer, der kan betales. Udlejer kan kræve, at lejer betaler særskilt for ydelser som el og varmt vand.
3. Depositum: Udlejer kan anmode om op til 50% af en måneds husleje som depositum og yderligere 50% af en måneds husleje som kæledyrsdepositum.
4. Husdyr: Udlejer kan sætte begrænsninger på lejers mulighed for at have og holde husdyr i lejligheden.

Under lejemålet

Udlejer har løbende ansvar over for lejer i hele lejeperioden. For eksempel skal udlejer:

1. Reparation og vedligehold af lejeboligen til de standarder, der kræves i henhold til loven og lejeaftalen.
2. Sørg for nødreparation til situationer såsom større utætheder, beskadiget VVS, dysfunktionelle primære varme- eller elektriske systemer og beskadigede låse.
3. Sørg for regelmæssige reparationer, hvis skaden ikke er forårsaget af lejer eller lejers familie eller gæster.

Udlejer har ret til at efterse lejemålet efter meddelelse til lejer i løbet af lejeperioden. Udlejer har dog ikke ret til at chikanere lejeren eller urimeligt forstyrre lejerens retlige brug og glæde af lejenheden.

Hvad udlejere skal vide om deres ejendom

Før du underskriver en lejeaftale

Vi anbefaler, at du laver en grundig undersøgelse af dine potentielle lejere og kun indgår en lejeaftale med de personer, som sandsynligvis vil overholde aftalens vilkår, respektere din ejendom og bo i din bolig uden at forårsage unødige problemer for dig eller dine naboer.

Hvis din lejer ikke har en god kreditværdighed eller en track record med at betale deres økonomiske forpligtelser hurtigt og regelmæssigt, kan du bede om, at en anden person garanterer deres forpligtelser i lejeaftalen. Udlejer-lejer-advokaterne hos Pax Law kan hjælpe dig ved at udarbejde et tillæg til garanti og økonomisk skadeserstatning til standardvilkårene for lejeaftalen.

Lejeaftalen

Du er ansvarlig for at udarbejde en lejeaftale med alle de nødvendige vilkår for at beskytte dine rettigheder. Boligudlejningsadvokaterne hos Pax Law Corporation kan hjælpe dig med at udarbejde din lejeaftale, herunder eventuelle vilkår, der er ud over de standardvilkår, som RTB'en giver. Du skal sikre dig og lejeren både underskrive og datere lejekontrakten. Vi anbefaler, at denne underskrivelse sker i nærværelse af mindst et vidne, som også bør sætte deres navn på aftalen som vidne. Når lejekontrakten er underskrevet, skal du give en kopi af den til lejeren.

Under lejemålet

Ved lejemålets begyndelse skal der udføres Tilstandssyn af boligen i udlejers og lejers overværelse. Såfremt Tilstandssynet ikke udføres ved lejemålets begyndelse og ophør, har udlejer ikke ret til at fratrække noget beløb i sikkerhedsstillelsen. RTB'en giver en formular til at hjælpe udlejere og lejere med tilstandsinspektionsprocessen.

Du skal medbringe en kopi af ovenstående formular til Tilstandssynet ("gennemgang") og udfylde den med lejer. Når formularen er udfyldt, skal begge parter underskrive den. Du bør give en kopi af dette dokument til lejeren til deres optegnelser.

Pax Laws boliglejeadvokater kan hjælpe dig med andre spørgsmål, der måtte opstå i løbet af din aftales løbetid, herunder men ikke begrænset til:

1. Problemer med skader på ejendommen;
2. Klager mod lejer;
3. Brud på lejekontraktens vilkår; og
4. Fraflytning af enhver juridisk årsag, såsom udlejers brug af ejendommen, gentagen forsinket betaling af husleje eller ubetalt leje.

Fraflytningsmeddelelser og hvad udlejere og lejere har brug for at vide

En udlejer kan opsige et lejemål ved at give en udlejers meddelelse om ophør af lejeforhold. Nogle af de juridiske grunde til at give en udlejers meddelelse om at afslutte lejemålet til en lejer er:

1. Ubetalt husleje eller forsyningsvirksomhed;
2. For Årsag;
3. Udlejers brug af ejendom; og
4. Nedrivning eller ombygning af lejebolig til anden anvendelse.

Proceduren og de juridiske skridt til at smide en lejer ud afhænger af årsagerne til fraflytningen. En hurtig oversigt er dog givet nedenfor:

Lejere har også mulighed for at afslutte deres lejemål tidligt ved at give udlejer en lejers meddelelse om ophør af lejeforhold.

Residential Tenancy Branch ("RTB")

RTB er en administrativ domstol, hvilket betyder, at det er en organisation, der er bemyndiget af regeringen til at løse visse tvister i stedet for domstolene.

I udlejer-lejertvister, der falder ind under anvendelsesområdet for boliglejeloven, har RTB ofte jurisdiktion til at træffe en beslutning vedrørende konflikten. RTB er beregnet til at være en tilgængelig, letanvendelig vej til at adressere og løse konflikter mellem udlejere og lejere. Desværre er udlejer-lejertvister ofte komplicerede, og som følge heraf er reglerne og procedurerne for løsning af disse tvister også blevet komplicerede.

RTB'en opererer ud fra dens forretningsorden, som er tilgængelig online. Hvis du er involveret i en RTB-tvist, er det bydende nødvendigt, at du lærer om RTB's forretningsorden og følger disse regler efter bedste evne. Mange RTB-sager er vundet eller tabt på grund af den ene parts manglende overholdelse af reglerne.

Har du brug for hjælp til en RTB-sag, har Pax Laws udlejer-lejer-advokater erfaringen og viden til at hjælpe dig med din RTB-tvistsag. Kontakt os i dag.

Menneskerettighedsdomstolen (“HRT”) Tvister relateret til boliglejemål

Boligudlejning er et aspekt af dit daglige liv, hvor Human Rights Act i British Columbia gælder for at beskytte enhver persons grundlæggende rettigheder og værdighed. Menneskerettighedsloven forbyder diskrimination på grundlag af de forbudte grunde (herunder alder, køn, etnicitet, religion og handicap) i relation til visse aspekter af vores daglige liv, herunder:

1. Beskæftigelse;
2. boliger; og
3. Levering af varer og tjenesteydelser.

Hvis du er involveret i et menneskerettighedskrav i forbindelse med et boliglejemål, kan Pax Law hjælpe dig med at løse din sag ved forhandling, ved mægling eller ved høringen.

Ofte stillede spørgsmål

Hvornår kan min udlejer komme ind i udlejningsenheden?

Din udlejer kan få adgang til ejendommen efter at have givet din behørige besked. For at give dig besked skal udlejer skriftligt informere dig 24 timer før besøget om tidspunktet for indrejsen, formålet med indrejsen og datoen for indrejsen.

En udlejer kan kun komme ind i en lejeenhed til rimelige formål, herunder:
1. For at beskytte liv eller ejendom under en nødsituation.
2. Lejer er hjemme og indvilliger i at lade udlejer komme ind.
3. Lejer indvilligede i at tillade udlejer adgang højst 30 dage før adgangstidspunktet.
4. Lejeenheden er opgivet af lejer.
5. Udlejer har en voldgiftskendelse eller retskendelse til at komme ind i lejeenheden

Hvor lang tid tager det at smide en lejer i BC ud?

Ud fra årsagen til fraflytningen og de involverede parter kan en fraflytning tage så få som 10 dage eller måneder. Vi anbefaler, at du taler med en kvalificeret advokat for konkret rådgivning i din sag.

Hvordan bekæmper jeg en udsættelse i BC?

Din udlejer skal betjene dig med en udlejers meddelelse om at afslutte lejeforholdet for at starte processen med fraflytning. Dit første, meget tidsfølsomme, skridt er at bestride udlejers meddelelse om at afslutte lejemålet med boliglejeafdelingen. Du skal derefter indsamle beviser og forberede dig på din tvisthøring. Hvis du får succes ved høringen, annulleres meddelelsen om opsigelse af lejemålet efter ordre fra voldgiftsdommeren ved RTB. Vi anbefaler, at du taler med en kvalificeret advokat for konkret rådgivning i din sag.

Hvor meget varsel skal der til for at smide en lejer i BC ud?

Opsigelsesfristen afhænger af årsagen til fraflytningen. Der kræves 10 dages opsigelse af lejemålet, hvis årsagen til fraflytningen er ubetalt leje. Der kræves 1 måneds varsel for at smide en lejer ud af årsag. Der kræves to måneders varsel for at smide en lejer ud til udlejers brug af ejendommen. Andre varslingsbeløb kræves af andre årsager til fraflytning. Vi anbefaler, at du taler med en kvalificeret advokat for konkret rådgivning i din sag.

Hvad skal man gøre, hvis lejere nægter at forlade?

Du skal starte en tvist med boliglejeafdelingen for at få en ordre om besiddelse. Efterfølgende kan du gå til Højesteret for at få en besiddelsesordre. Et besiddelsesbrev giver dig mulighed for at ansætte en foged til at fjerne lejeren fra ejendommen. Vi anbefaler, at du taler med en kvalificeret advokat for konkret rådgivning i din sag.

Hvordan kommer man uden om en fraflytning?

Du kan bestride en fraflytningsmeddelelse ved at indgive en tvist til boliglejeafdelingen. Vi anbefaler, at du taler med en kvalificeret advokat for konkret rådgivning i din sag.

Kan du sagsøge din udlejer i BC?

Ja. Du kan sagsøge din udlejer i Boligudlejningsafdelingen, Småkravsdomstolen eller Højesteret. Vi anbefaler, at du taler med en kvalificeret advokat for at få specifik rådgivning om din sag, især med hensyn til, hvordan du sagsøger din udlejer.

Kan en udlejer bare smide dig ud?

Nej. En udlejer skal give lejeren den rette meddelelse om at afslutte lejemålet og følge de lovpligtige trin. En udlejer må ikke fysisk fjerne lejer eller lejers ejendom fra lejligheden uden besiddelse fra Højesteret.

Hvor lang tid tager det at blive smidt ud for ikke at betale husleje?

En udlejer kan betjene deres lejer med 10 dages varsel om lejemålets ophør for ubetalt husleje eller forsyningsselskaber.

Kan jeg blive smidt ud, hvis jeg har en lejekontrakt i BC?

Ja. En boliglejeaftale kan opsiges af udlejer, hvis de har behørig grund. Udlejer skal forkynde en udlejers meddelelse om ophør af lejeforhold til lejer.

Hvad er en ulovlig udsættelse i BC?

En ulovlig fraflytning er en fraflytning af uretmæssige årsager eller en fraflytning, der ikke følger de juridiske skridt, der er fastsat i boliglejeloven eller anden gældende lovgivning.

Hvor meget koster det at ansætte en foged BC?

En foged kan koste udlejeren fra $1,000 til flere tusinde dollars, afhængigt af det arbejde, der skal udføres.

Hvor mange måneder giver du en lejer til at flytte ud?

Boliglejeloven fastsætter de krævede opsigelsesfrister, som udlejere skal give deres lejere, hvis udlejer agter at opsige lejemålet. Vi anbefaler, at du taler med en kvalificeret advokat for konkret rådgivning i din sag.

Hvornår skal en lejer flytte ud i BC?

Hvis en lejer modtager en udlejers opsigelse af lejemålet, skal denne enten bestride opsigelsen eller fraflytte senest kl. 1 på den dato, der fremgår af opsigelsen.

Lejer skal endvidere fraflytte, hvis udlejer har fået besiddelsespåbud fra Boligafdelingen.

På den dato, lejemålet ophører, skal en lejer flytte fra kl. 1

Hvad er det mindste varsel en udlejer kan give?

Det mindste varsel, en udlejer kan give en lejer, er en udlejers varsel om at afslutte lejeforholdet for ubetalt husleje eller forsyningsvirksomhed, hvilket er et varsel på 10 dage.

Kan du blive smidt ud for sen leje i BC?

Ja. Manglende betaling af husleje eller gentagne forsinket betaling af husleje er begge årsager til fraflytning.

Kan du blive smidt ud om vinteren i BC?

Ja. Der er ingen restriktioner for at smide en person ud om vinteren i f.Kr. Udsættelsesprocessen kan dog tage mange måneder om at bære frugt. Så hvis du har fået forkyndt en udlejers meddelelse om at afslutte lejemålet om vinteren, kan du strække processen ved at indgive en tvist til RTB.

Hvordan smider jeg en lejer ud uden at gå i retten?

Den eneste måde at smide en lejer ud uden at gå rettens vej er at overbevise lejeren om at gå med til en gensidig ophør af lejeforholdet.

Hvordan indgiver jeg en klage over en udlejer i BC?

Hvis din udlejer ikke har fulgt de love, der er fastsat i boliglejeloven, kan du indgive et krav mod dem til boliglejeafdelingen.

Hvor lang er ventetiden på RTB i BC?

Ifølge CBC News, tog det ca. 4 uger at blive hørt i en hastesag i september 2022. En almindelig tvisthøring tog ca. 14 uger.

Kan en lejer nægte at betale husleje?

Nej. En lejer kan kun tilbageholde husleje under meget specifikke forhold, såsom når de har en ordre fra boliglejeafdelingen, der tillader dem at tilbageholde leje.

Skrevet og anmeldt af:

Dr. Samin Mortazavi