کلای اجاره نامه جاری در Pax Law می تانند به شما در روند اجاره ملک برای ک وارتان کمک کننند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صواب چه صوحب دوار است یک قرارداد اجاره منصفانه og کامل برای خود ببندد، ما می توانی ما توانی ما توانی به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده بندی شد اری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قشایی نفی) خهای نفی انون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستابران کتابل یا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر og مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تیباره تی یا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است موب مست موه مست مو ضا شده است تعیین می شود.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 مسان ز جر این حق را می دهند که اجاره نامه را برای دوره های بعدی تمدید کند. ماهی بلندمد این قرارداد underhold ت مجر و مساجر برای حل اخلاف مجر به پرداخ هزیf
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم بر. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنی کة کن گ اه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شجاری شما مدر لحاظ کند، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد منعقد لین گام در تهیه پیش نویس بررسی می کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت های سهامی یا تضامنی هد. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت محه شرکت د لک توصیه می کند که آیا برای محافظت از حقوق خود به متعهد ایا ضام خود به متعهد ایا ضام .
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی اسخ ام ست) که موافقت می کند تعهدات شرکت را تحت اجاره نامه تجاری تضمین ک. متعاقاً ، اگر شرک از شرایط اجاره‌ناination این اخار را دارد که از متعهد شکای کند.
وکیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مال شود که م ختیار دارد و این حق را دارد که قرارداد قانونی برای اجاره آن منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مست ه آیا می‌توانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.
اگر طرفین قرارداد اجا L Bog بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری .
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده میده م. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حموف اصطلاحات با حمود در قرارداد اختصاص می دهد. به عنوان مثال ،رخی از اصطلاحای که اغلب در اجاره نامtale جاری تعریف می شند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداست،د بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابæft مساجر پرداخ ش ، خاه به مجر یا غیر آن ، ح این اجاره نامtale آمده و ب اجارou اصلی اس. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انخاب شو انخام شو ر بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسطل مشی در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهب بی خواهب بو جر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر og مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن اتاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن اتاج حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که اموق ح د و کمترین احتمال برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات og اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجار تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجار تجاری،
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیهه اد نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا شجراجر مسدا براتا مس.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای اس که مسyggelig مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخ ت مجر محاسه می ش.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپرده بپردوٳ د، بپردوٳ د های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ og حل اختلافات
یک A ره ، و اینکه در چه شرایطی این حق به ج می آی مشخص می‌کند. به عنوان مثال ، اگر مساجر یش از پنج رز در اجاره تاخیر داشه باش ، ممکن اس مالک حق ف ا ا osination ر د ، ا ا م م ش ش ives د ا ا ش ش ش ives Bog مجر تعهد خ را برای غییر ملک به شرایط مساجر انجام ندهد ، مساجر می تاند حق ف د داشifte باش .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فتاتات طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوری یا طرح دعوی به دعوی به د ش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند گ ود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک A ره ، و اینکه در چه شرایطی این حق به ج می آی مشخص می‌کند. به عنوان مثال ، اگر مساجر یش از پنج رز در اجاره تاخیر داشه باش ، ممکن اس مالک حق ف ا ا osination ر د ، ا ا م م ش ش ives د ا ا ش ش ش ives Bog مجر تعهد خ را برای غییر ملک به شرایط مساجر انجام ندهد ، مساجر می تاند حق ف د داشifte باش .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یداد فوقصی از شرایط یداد ت و باید در مورد پرونده خاص خود از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
م underhold اشن جربه کافی در مورد اجاره‌های جاری برای مشاوره در مورد شرایطی که بای بنسال آن باشی زاز جن جایtale ،tale.
با داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از خطاری از خطات اد داد اجاره تجاری جلوگیری کرده و از خطراتی که قبول می کنید آداه هس.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده بندی شد اری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قشایی نفی) خهای نفی انون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عوسط قانون اجاره مسکن و قانون عوسط قانون اجاره مسکن و قانون عوسد. قانون اجاره مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالک ره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اخخلا و پردا ی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کماغذ بقه ای از قرارداد بین طرفین ایجاد می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد بمه ات بمه اج به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولاً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی og اضافی، مدت اجاره، تمدید، اجاره مدت اجاره، تمدید، اجاره راحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون ق،ان خۇت شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که بین مالک ملکی که بی طقه بندی شده است و مالک یک تجارت که مایل به اجاره آن ملک است توظیی.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر og بسیاری موارد دیگر نیز باری:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود og در چه شرامیطی گرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طارفین، نام طارفین، نام طارفین، اهم در یک جاره اضافی و نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.