The Prohibition
Od 1. januara 2023. godine, Savezna vlada Kanade („Vlada“) otežala je stranim državljanima kupovinu stambene imovine („Zabrana“). Zabrana izričito ograničava ne-Kanađane u stjecanju interesa u stambenoj imovini, direktno ili indirektno. Zakon definiše ne-Kanađanina kao „pojedinac koji nije ni kanadski državljanin ni osoba registrovana kao Indijac prema Indijski zakon niti stalni stanovnik.” Zakon dalje definiše nekanadske korporacije za korporacije koje su osnovane ne prema zakonima Kanade ili pokrajine, ili ako su osnovane prema kanadskom ili pokrajinskom zakonu „čije dionice nisu kotirane na berzi u Kanadi za koje je navedena oznaka prema članu 262. of the Zakon o porezu na dohodak je na snazi i kontroliše ga osoba kanadski državljanin ili osoba sa stalnim boravkom.”
Izuzeci
Zakon i propisi predviđaju izuzeća od zabrane u određenim situacijama. Na primjer, privremeni stanovnici koji imaju radnu dozvolu sa preostalim 183 dana ili više, a nisu kupili više od jedne stambene nekretnine, mogu biti izuzeti od Zabrane. Nadalje, pojedinci upisani na ovlašteni studij na određenoj instituciji za učenje sa ispunjenim sljedećim kriterijima mogu biti izuzeti:
(I) podnijeli su sve potrebne prijave poreza na dohodak u skladu sa Zakon o porezu na dohodak za svaku od pet poreskih godina koje prethode godini u kojoj je izvršena kupovina,
(Ii) bili su fizički prisutni u Kanadi najmanje 244 dana u svakoj od pet kalendarskih godina koje su prethodile godini u kojoj je kupovina izvršena,
(iii) kupoprodajna cijena stambene imovine ne prelazi 500,000 dolara, i
(iv) nisu kupili više od jedne stambene nekretnine
Na kraju, možete biti izuzeti od zabrane ako imate važeći diplomatski pasoš, imate status izbjeglice ili vam je odobren status privremenog boravka za „sigurno utočište“.
Važno je napomenuti da pojedinci koji su potpisali ugovore do 1. januara 2023. godine, a kojima bi Zakonom i propisima inače bila zabranjena kupnja stambene imovine, ne potpadaju pod zabranu. To se obično vidi kod novih ugovora o izgradnji ili pretprodajnih ugovora koje potpisuju strani državljani.
Budućnost
U Pravilniku je također naznačeno da će biti stavljeni van snage dvije godine od dana stupanja na snagu. Drugim riječima, 1. januara 2025. godine zabrana može biti ukinuta. Važno je shvatiti da se vremenski okvir za ukidanje može promijeniti u zavisnosti od sadašnje i buduće savezne vlade.
Pitanje 1: Ko se smatra ne-Kanađaninom prema Zabrani kupovine stambene imovine u Kanadi?
odgovor: Ne-Kanađanin, kako je definiran Zakonom o zabrani, je pojedinac koji ne ispunjava nijedan od sljedećih kriterija: kanadski državljanin, osoba registrirana kao Indijanac prema Indijskom zakonu ili osoba sa stalnim boravkom u Kanadi. Osim toga, korporacije koje nisu osnovane prema zakonima Kanade ili provincije, ili ako su osnovane prema kanadskom ili pokrajinskom zakonu, ali njihove dionice nisu kotirane na kanadskoj berzi s oznakom prema članu 262 Zakona o porezu na dohodak, i kontroliraju nekanadski državljani ili stalni stanovnici, također se smatraju nekanadskim državljanima.
Pitanje 2: Šta zabrana ograničava za ne-Kanađane u pogledu stambene imovine u Kanadi?
odgovor: Zabrana ograničava ne-Kanađane da steknu interes za stambenu nekretninu u Kanadi, bilo direktno ili indirektno. To znači da je pojedincima koji nisu kanadski državljani, stalni stanovnici ili registrirani kao Indijanci prema Indijskom zakonu, kao i određenim korporacijama koje ne ispunjavaju posebne kriterije vezane za osnivanje i kontrolu, zabranjeno kupovati stambenu nekretninu u Kanadi kao dio ovog zakonodavna mjera. Ovaj zakon ima za cilj da se pozabavi pitanjima koja se odnose na dostupnost i dostupnost stanovanja za Kanađane.
Pitanje 1: Ko ima pravo na izuzeće od kanadske zabrane stranim državljanima koji kupuju stambenu imovinu?
odgovor: Izuzeci se odnose na određene grupe, uključujući privremene stanovnike sa radnom dozvolom koja važi 183 dana ili duže, pod uslovom da nisu kupili više od jedne stambene nekretnine. Oslobođeni su i studenti upisani u određene institucije koji ispunjavaju određene zahtjeve za prijavu poreza i fizičko prisustvo, a čija kupovina imovine ne prelazi 500,000 dolara. Osim toga, izuzeti su pojedinci sa diplomatskim pasošem, statusom izbjeglice ili odobrenim statusom privremenog sigurnog utočišta. Ugovori potpisani prije 1. januara 2023. od strane stranih državljana o novogradnji ili pretprodaji ne podliježu zabrani.
Pitanje 2: Koji su kriterijumi za međunarodne studente da budu izuzeti od zabrane kupovine stambene imovine u Kanadi?
odgovor: Međunarodni studenti mogu biti izuzeti ako su: podnijeli sve potrebne prijave poreza na dohodak u posljednjih pet godina, bili su fizički prisutni u Kanadi najmanje 244 dana u svakoj od tih godina, kupovna cijena imovine je ispod 500,000 dolara, a ranije nisu kupio stambenu nekretninu u Kanadi. Ovo izuzeće ima za cilj da olakša studentima koji značajno doprinose kanadskoj ekonomiji i društvu dok nastavljaju svoje studije.
Ako imate pitanja o nekretninama, posjetite našu sajt da zakažete termin kod Lucas Pearce.
0 Komentari