Porezi na nekretnine u Vancouveru

Šta kupci i prodavci trebaju znati?

Tržište nekretnina u Vancouveru jedno je od najživljih i najizazovnijih u Kanadi, koje privlači domaće i međunarodne kupce. Razumijevanje različitih poreza povezanih s prometom nekretnina u ovom gradu je ključno za svakoga tko želi kupiti ili prodati nekretninu. Ovaj vodič pruža sveobuhvatan pregled ključnih poreza kojih morate biti svjesni, njihovih implikacija i načina na koji mogu utjecati na vaše odluke o nekretninama.

Porez na promet imovine (PTT)

Jedan od najznačajnijih poreza u bilo kojoj transakciji nekretninama u Britanskoj Kolumbiji, uključujući Vancouver, je porez na promet imovine. Plaća ga svako ko stekne udeo u imovini i izračunava se na osnovu fer tržišne vrednosti imovine u trenutku prenosa.

• Struktura stope:
  • 1% na prvih 200,000$ vrijednosti imovine,
  • 2% na dio između 200,000.01 $ i 2,000,000 $,
  • 3% na dio iznad 2,000,000$,
  • Dodatnih 2% na dio iznad 3,000,000 USD za stambene nekretnine.

Ovaj porez se plaća u trenutku registracije prijenosa i mora se obračunati u budžetu kupaca.

Porez na robu i usluge (GST)

Porez na robu i usluge je savezni porez koji se primjenjuje na prodaju novih ili značajno renoviranih nekretnina. Za kupce je važno da imaju na umu da se PDV primjenjuje na kupovinu novih kuća ili nekretnina koje su podvrgnute većim renoviranjem.

• stopa: 5% od kupoprodajne cijene.
• Rabati: Dostupni su rabati za nekretnine čija je cijena ispod određenih pragova, što može ublažiti utjecaj GST-a, posebno za kupce kuće prvi put ili one koji kupuju nove nekretnine.

Dodatni porez na promet imovine za strane kupce

Vankuver je vidio značajna strana ulaganja u nekretnine, što je navelo vladu da uvede dodatni porez na promet nekretnina za strane državljane, strane korporacije i oporezive povjerenike.

• stopa: 20% fer tržišne vrijednosti nekretnine.
• Pogođene regije: Ovaj porez se primjenjuje u određenim područjima BC, uključujući područje Velikog Vankuvera.

Ova mjera ima za cilj da ublaži tržište nekretnina i osigura da stanovanje i dalje ostane pristupačno za lokalno stanovništvo.

Porez na špekulacije i slobodna radna mjesta

Uveden za borbu protiv stambene krize u Vancouveru, porez na špekulacije i slobodna radna mjesta namijenjen je vlasnicima koji drže prazne stambene nekretnine u određenim oporezivim regijama.

• stopa: Varira od 0.5% do 2% od procijenjene vrijednosti nekretnine, ovisno o poreznoj rezidentnosti i državljanstvu vlasnika.
• Izuzeci: Postoji nekoliko dostupnih izuzetaka, uključujući nekretnine koje su glavno prebivalište vlasnika, koje se iznajmljuju na najmanje šest mjeseci u godini ili ispunjavaju uslove pod drugim određenim uslovima.

Ovaj porez ohrabruje vlasnike nekretnina da ili daju svoju imovinu u najam ili je prodaju, povećavajući dostupnost stanova na tržištu.

Porezi na opštinsku imovinu

Osim poreza koje nameću pokrajinske i savezne vlade, vlasnici nekretnina u Vankuveru suočavaju se i sa opštinskim porezima na imovinu, koji se naplaćuju godišnje na osnovu procenjene vrednosti imovine.

• upotreba: Ovi porezi finansiraju lokalnu infrastrukturu, škole, parkove i druge komunalne usluge.
• Promenljivost: Stopa je varijabilna i zavisi od procijenjene vrijednosti nekretnine i općinske mlinske stope.

Porezne implikacije za prodavce

Prodavci u Vancouveru bi trebali biti svjesni potencijalnog poreza na kapitalnu dobit ako imovina koja se prodaje nije njihovo glavno prebivalište. Porez na kapitalnu dobit obračunava se na osnovu povećanja vrijednosti imovine od trenutka kada je kupljena do trenutka kada je prodata.

Planiranje poreza na nekretnine

Razumijevanje i planiranje ovih poreza može značajno utjecati na vaše finansijske proračune prilikom kupovine ili prodaje nekretnine u Vancouveru.

• Savjeti za kupce: Uzmite u obzir sve primjenjive poreze prilikom planiranja budžeta za kupovinu nekretnine. Razmislite o traženju savjeta od poreznog stručnjaka kako biste razumjeli potencijalne rabate i izuzeća za koja se možete kvalificirati.
• Savjeti za prodavce: Konsultujte se sa poreskim savetnikom da biste razumeli vašu poziciju kapitalne dobiti i sva moguća izuzeća, kao što je izuzeće od glavnog prebivališta, koje može značajno smanjiti vaše poresko opterećenje.

Kretanje kroz pejzaž poreza na nekretnine u Vancouveru može biti složeno, ali uz prave informacije i savjete, njime se može efikasno upravljati. Bilo da ste kupac ili prodavac, razumijevanje ovih poreza pomoći će vam da donosite informirane odluke i bolje planirate svoje finansije. Uvijek razmislite o savjetovanju sa stručnjacima za nekretnine i poreznim savjetnicima kako biste ove informacije prilagodili vašoj specifičnoj situaciji.

Pax Law vam može pomoći!

Naši advokati i konsultanti su voljni, spremni i sposobni da vam pomognu. Molimo posjetite našu stranica za rezervaciju termina da zakažete sastanak sa jednim od naših advokata ili konsultanata; alternativno, možete pozvati naše kancelarije na + 1-604-767-9529.