ভ্যাঙ্কুভারে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স

ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কি জানা দরকার?

ভ্যাঙ্কুভারের রিয়েল এস্টেট বাজার কানাডার অন্যতম প্রাণবন্ত এবং চ্যালেঞ্জিং, যা দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় ক্রেতাকে আকর্ষণ করে। এই শহরের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন ট্যাক্স বোঝা যে কেউ সম্পত্তি কিনতে বা বিক্রি করতে চায় তাদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই গাইডটি আপনাকে কী কী ট্যাক্স সম্পর্কে সচেতন হতে হবে, তাদের প্রভাব এবং কীভাবে তারা আপনার রিয়েল এস্টেটের সিদ্ধান্তগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে তার একটি বিস্তৃত ওভারভিউ প্রদান করে।

সম্পত্তি হস্তান্তর কর (PTT)

ভ্যাঙ্কুভার সহ ব্রিটিশ কলাম্বিয়ার যেকোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য করগুলির মধ্যে একটি হল সম্পত্তি স্থানান্তর কর৷ এটি যে কেউ সম্পত্তিতে সুদ অর্জন করে এবং স্থানান্তরের সময় সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়।

• রেট স্ট্রাকচার:
  • সম্পত্তির মূল্যের প্রথম $1-এ 200,000%,
  • $2 এবং $200,000.01 এর মধ্যে অংশে 2,000,000%,
  • $3 এর উপরে অংশে 2,000,000%,
  • আবাসিক সম্পত্তির জন্য $2-এর উপরে অংশে অতিরিক্ত 3,000,000%।

এই ট্যাক্সটি স্থানান্তরের নিবন্ধনের সময় প্রদান করা হয় এবং ক্রেতাদের বাজেটে হিসাব করতে হবে।

পণ্য ও সেবা কর (জিএসটি)

পণ্য ও পরিষেবা কর হল একটি ফেডারেল কর যা নতুন বা উল্লেখযোগ্যভাবে সংস্কার করা সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। ক্রেতাদের জন্য এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে নতুন বাড়ি কেনাকাটা বা বড় ধরনের সংস্কার করা হয়েছে এমন সম্পত্তিতে GST প্রযোজ্য।

• হার: ক্রয় মূল্যের 5%।
• ছাড়: নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ডের অধীনে মূল্যের সম্পত্তির জন্য রিবেট উপলব্ধ রয়েছে, যা GST-এর প্রভাবকে কমিয়ে দিতে পারে, বিশেষ করে প্রথমবারের গৃহ ক্রেতা বা যারা নতুন সম্পত্তি কিনছেন তাদের জন্য।

বিদেশী ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর কর

ভ্যাঙ্কুভার রিয়েল এস্টেটে উল্লেখযোগ্য বিদেশী বিনিয়োগ দেখেছে, যা সরকারকে বিদেশী নাগরিক, বিদেশী কর্পোরেশন এবং করযোগ্য ট্রাস্টিদের জন্য অতিরিক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর কর প্রবর্তন করতে প্ররোচিত করেছে।

• হার: সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের 20%।
• প্রভাবিত অঞ্চল: গ্রেটার ভ্যাঙ্কুভার এলাকা সহ BC-এর নির্দিষ্ট এলাকায় এই কর প্রযোজ্য।

এই পরিমাপের লক্ষ্য হল রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিয়ন্ত্রণ করা এবং নিশ্চিত করা যে স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য আবাসন সাশ্রয়ী হয়।

স্পেকুলেশন এবং ভ্যাকেন্সি ট্যাক্স

ভ্যাঙ্কুভারে আবাসন সংকট মোকাবেলা করার জন্য প্রবর্তিত, স্পেকুলেশন এবং ভ্যাকেন্সি ট্যাক্স মালিকদের লক্ষ্য করে যারা নির্দিষ্ট করযোগ্য অঞ্চলে খালি আবাসিক সম্পত্তি ধারণ করে।

• হার: মালিকের ট্যাক্স রেসিডেন্সি এবং নাগরিকত্বের উপর নির্ভর করে সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের 0.5% থেকে 2% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়।
• ছাড়: মালিকের প্রধান আবাসস্থল, বছরের অন্তত ছয় মাসের জন্য ভাড়া দেওয়া বা অন্যান্য নির্দিষ্ট শর্তের অধীনে যোগ্য সম্পত্তি সহ বেশ কিছু ছাড় পাওয়া যায়।

এই কর সম্পত্তির মালিকদেরকে তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিতে বা বিক্রি করতে উৎসাহিত করে, বাজারে উপলব্ধ আবাসন বৃদ্ধি করে।

পৌর সম্পত্তি কর

প্রাদেশিক এবং ফেডারেল সরকার দ্বারা আরোপিত কর ছাড়াও, ভ্যাঙ্কুভারের সম্পত্তির মালিকরা পৌরসভার সম্পত্তি করের সম্মুখীন হয়, যা সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের উপর ভিত্তি করে বার্ষিক ধার্য করা হয়।

• ব্যবহার: এই ট্যাক্সগুলি স্থানীয় অবকাঠামো, স্কুল, পার্ক এবং অন্যান্য পৌরসভা পরিষেবাগুলির জন্য অর্থায়ন করে৷
• পরিবর্তনশীলতা: হার পরিবর্তনশীল এবং সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্য এবং পৌর মিল হারের উপর নির্ভর করে।

বিক্রেতাদের জন্য ট্যাক্স প্রভাব

ভ্যাঙ্কুভারের বিক্রেতাদের সম্ভাব্য মূলধন লাভ কর সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত যদি বিক্রি করা সম্পত্তি তাদের প্রধান বাসস্থান না হয়। সম্পত্তি কেনার সময় থেকে বিক্রির সময় পর্যন্ত মূল্য বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে মূলধন লাভ কর গণনা করা হয়।

আপনার রিয়েল এস্টেট করের জন্য পরিকল্পনা

ভ্যাঙ্কুভারে সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করার সময় এই ট্যাক্সগুলি বোঝা এবং পরিকল্পনা করা আপনার আর্থিক গণনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।

• ক্রেতাদের জন্য পরামর্শ: সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বাজেট করার সময় সমস্ত প্রযোজ্য করের ফ্যাক্টর। সম্ভাব্য ছাড় এবং আপনি যে ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন তা বোঝার জন্য একজন কর পেশাদারের পরামর্শ নেওয়ার কথা বিবেচনা করুন।
• বিক্রেতাদের জন্য পরামর্শ: আপনার মূলধন লাভের অবস্থান এবং প্রিন্সিপাল রেসিডেন্স এক্সেম্পশনের মতো সম্ভাব্য ছাড়গুলি বোঝার জন্য একজন কর উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন, যা আপনার করের বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে পারে৷

ভ্যাঙ্কুভারে রিয়েল এস্টেট করের ল্যান্ডস্কেপ নেভিগেট করা জটিল হতে পারে, কিন্তু সঠিক তথ্য এবং পরামর্শের মাধ্যমে এটি কার্যকরভাবে পরিচালনা করা যেতে পারে। আপনি একজন ক্রেতা বা বিক্রেতা হোন না কেন, এই ট্যাক্সগুলি বোঝা আপনাকে জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে এবং আপনার আর্থিক পরিকল্পনা আরও ভাল করতে সহায়তা করবে। আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির সাথে এই তথ্যটি তৈরি করার জন্য সর্বদা রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং ট্যাক্স উপদেষ্টাদের সাথে পরামর্শ করার কথা বিবেচনা করুন।

প্যাক্স আইন আপনাকে সাহায্য করতে পারে!

আমাদের আইনজীবী এবং পরামর্শদাতারা আপনাকে সাহায্য করতে ইচ্ছুক, প্রস্তুত এবং সক্ষম। আমাদের পরিদর্শন করুন অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুকিং পৃষ্ঠা আমাদের আইনজীবী বা পরামর্শদাতাদের একজনের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট করতে; বিকল্পভাবে, আপনি আমাদের অফিসে কল করতে পারেন + + 1-604-767-9529.