شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. چه خداوند خداوند را جاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد و كاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره دهد به در خود را در خود شد م در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهای بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهد شده گفت. قراردادهای اجاره تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) kunye قانون اجاره تجاردی بریتیش کلمیش می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه های از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
3 به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل XNUMX سال زمان دارند و به مستاجر این حق را می دهند به اجاره کند. ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صوست بروس اشتباه یا مشکل در موسی که در خداوند خداوند حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اقدامات قضایی شوند.
شرایط در قرارداد اجاره تجاری
تجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره شما ممکن است در قرارداد شما لحاظ کند، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد می کنند را به عنوان اولین گام در تهیه پیش نویس برس. شركت های سهامی یا تضامنی هستند. یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند و به مالک توصیه می کند که آیا برای محافه کنید نیاز است یا خیر.
در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست ن کند. شرایط اجاره‌نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف که اقدام قانونی علیه آن به اورشلیم ز متعهد شکایت کند.
كیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا اطمینان حاصل شود که مالک، ملک تجاری را در اختیار دارد و ان حق را دارد کرد کند. 30 موضوع را بررسی کند تا به مستاجرین توصیه کند که آیا می توانند در آن ملک تجارت کند.
درستی تعیین و تنظیم نشده باشند، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی شوند ابت آن پول پرداخت کرده اند اما نمی توانند آن قرارداد را در دادگاه اجرا کنند. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاده در قرارداد اختصاص می دهد. عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور که در بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | خواه به عنوان اجاره اضافی تعیین شده باشد یا عنوان اجاره تعیین شده باشد یا عنوان خواه به موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جز اجاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شود که به طور خاص در بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره شما در توافقنامه تعیین می شود. أین شرایط نیز موسی در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز اهمیت است. شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین احتمال برای بروز اختاری برای بروز اختاری کرد.
نمونه هایی از شرایط اساسی اجاره عبارتند از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید که از ابتدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آبدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب تو می دید ابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازد، و حقوق و مسئولیت های مالک در مورد آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش نویس می شود، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پادشاه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشته داشته باشد، در داشته. تغیر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات باشد. داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند که در قرارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید.
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش نویس می شود، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پادشاه در چه شرایطی این حقوق به وجود می آید مشخص می‌کند. عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشته داشته باشد، در داشته. تغیر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و باید در مورد پرونده خاصده خافته خداوند خداوند خداوند خداوند ید.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
شما استخدام می کنید، دانستن شایع‌ترین اختلافاتی که در قراردادهای اجاره تجار می کنید در مورد اجاره‌های تجاری برای مشاوره در مورد شرایطی که باید به دنبال آن باشید یا از آن اجتناب کنید، است.
داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از خطرات ناشی از انعقاد قرارداد اجاره تجاری جلوگیری از کرد گاه هستید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهای بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهد شده گفت.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) kunye قانون اجاره تجاردی بریتیش کلمیش می شود. كلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسكن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسبت به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزینه های قانونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرایط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه ای از قرارداد بین طرفین می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی نسبت به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
Funda ngakumbi در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق طرفین در مورد اجاره اصلی و اضافی، مدت اجاره، تمدید اجاره، سپرده تضمینی و مراحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست?
قراردادهای اجاره تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریت شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که برای استفاده تجاری منطقه بندی شده است و مالک یک تجارت که شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره قطعا باید شامل 5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرایطی مالک مجبور به بازگرداندن آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغیس سال و نحوه تغیس سال.