Britaniya Kolumbiyasidagi mulk qonunlari (BC), Kanada, ko'chmas mulk (er va binolar) va shaxsiy mulk (barcha boshqa mulk) ustidan egalik va huquqlarni boshqaradi. Ushbu qonunlar mulkni qanday sotib olish, sotish, foydalanish va o'tkazishni belgilaydi va ular erdan foydalanish, ijaraga berish va ipotekaning keng doirasini qamrab oladi. Quyida men Britaniya Kolumbiyasida mulk huquqining asosiy sohalarini aniqlik uchun tegishli sarlavhalar ostida bayon qildim.
Ko'chmas mulkka egalik qilish va o'tkazish
Yerga egalik huquqi tizimi
BC ochiq va Torrens tizimiga asoslangan yer huquqi tizimidan foydalanadi. Bu shuni anglatadiki, davlat er egalarining reestrini yuritadi va yerga bo'lgan huquq egalik huquqining aniq dalilidir. Erga egalik huquqini o'tkazish qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun Yerga egalik qilish va o'rganish organida (LTSA) ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Ko'chmas mulk sotib olish va sotish
Mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar Mulk to'g'risidagi qonun va Ko'chmas mulk xizmatlari to'g'risidagi qonun bilan tartibga solinadi. Ushbu qonunlar oldi-sotdi shartnomalariga qo‘yiladigan talablarni, jumladan, yozma bitimlar tuzish zaruriyatini belgilaydi va ko‘chmas mulk bo‘yicha mutaxassislarning xulq-atvorini tartibga soladi.
Erdan foydalanish va rayonlashtirish
Mahalliy hokimiyat va yerdan foydalanishni rejalashtirish
Miloddan avvalgi shahar va mintaqaviy hukumatlar yerdan foydalanishni rayonlashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlari, jamoatning rasmiy rejalari va rivojlanish ruxsatnomalari orqali nazorat qilish huquqiga ega. Ushbu qoidalar erdan qanday foydalanish mumkinligini, qurilishi mumkin bo'lgan binolarning turlarini va rivojlanish zichligini belgilaydi.
Atrof-muhitni muhofaza qilish qoidalari
Atrof-muhitni muhofaza qilish qonunlari erdan foydalanishga ham ta'sir qiladi. Masalan, Atrof-muhitni boshqarish to'g'risidagi qonun va unga muvofiq qoidalar mulkni rivojlantirish va foydalanishga ta'sir qilishi mumkin, ayniqsa nozik hududlarda.
Uy-joy ijarasi
Bu akt miloddan avvalgi er va ijarachilar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solib, ularning huquq va majburiyatlarini belgilaydi. U garov depozitlari, ijara haqini oshirish, ko'chirish tartib-qoidalari va uy-joy ijarasi bo'limi orqali nizolarni hal qilish kabi jihatlarni qamrab oladi.
Strata mulki
Miloddan avvalgi davrda, kondominiumlar yoki qatlamli o'zgarishlar qatlam mulki to'g'risidagi qonun bilan tartibga solinadi. Ushbu hujjat qatlam korporatsiyalarini yaratish, boshqarish va faoliyat yuritish uchun asoslarni, shu jumladan umumiy mulkni boshqarish, qatlam yig'imlari, qonunlar va qarorlarni belgilaydi.
Ipoteka va moliyalashtirish
Mulk to'g'risidagi qonun garovga oid qoidalarni o'z ichiga oladi, qarz oluvchilar va kreditorlarning huquq va majburiyatlarini batafsil bayon qiladi. Bu ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, garovga qo'yish va sotib olish huquqlarini o'z ichiga oladi.
Mulk solig'i
Munitsipal va viloyat soliqlari
Miloddan avvalgi ko'chmas mulk egalari mahalliy va viloyat hokimiyatlari tomonidan olinadigan mulk solig'iga tortiladi. Ushbu soliqlar mulkning baholangan qiymatiga asoslanadi va mahalliy xizmatlar va infratuzilmani moliyalashtiradi.
Mahalliy aholining yer huquqlari
Miloddan avvalgi davrda mahalliy aholining yerga bo'lgan huquqlari mulk huquqining muhim jihati bo'lib, shartnomalar, yerga da'volar va o'zini o'zi boshqarish shartnomalarini o'z ichiga oladi. Ushbu huquqlar an'anaviy va shartnomaviy erlarda erga egalik qilish, foydalanish va rivojlanishga ta'sir qilishi mumkin.
Xulosa
Britaniya Kolumbiyasidagi mulk qonunlari mulkni sotib olish, foydalanish va tasarruf etishni qamrab oluvchi keng qamrovli. Ular mulk egalari, jamiyat va atrof-muhit manfaatlarini muvozanatlash uchun ishlab chiqilgan. Muayyan yuridik maslahat yoki batafsil tushuntirishlar uchun miloddan avvalgi mulk huquqi bo'yicha ixtisoslashgan yuridik mutaxassis bilan maslahatlashish tavsiya etiladi.
Quyida British Columbia (BC)dagi mulk qonunlariga oid umumiy soʻrovlarga tez va qulay javoblar berish uchun moʻljallangan tez-tez soʻraladigan savollar (Koʻp beriladigan savollar) mavjud.
FAQ
A1: BCda mulkka egalik huquqini o'tkazish uchun siz o'tkazish shaklini to'ldirishingiz va uni zarur to'lovlar bilan birga Yerga egalik qilish va o'rganish organiga (LTSA) topshirishingiz kerak. Ko'pincha o'tkazma barcha qonuniy talablarga muvofiqligini ta'minlash uchun advokat yoki notarius bilan ishlash tavsiya etiladi.
2-savol: Miloddan avvalgi uy egalari ijaraga olingan mulkni xavfsiz va yashashga yaroqli holatda saqlash, ijarachilarga yozma ijara shartnomasini taqdim etish, ijarachilarning tinch foydalanish huquqlarini hurmat qilish va turar joyni ijaraga berish to'g'risidagi qonunda ko'rsatilgan ijara haqini oshirish va ko'chirish bo'yicha maxsus tartiblarga rioya qilish uchun javobgardir. .
A3: Ikkilamchi to'plamni qurishingiz mumkinmi, bu sizning hududingizdagi mahalliy rayonlashtirish qonunlari va erdan foydalanish qoidalariga bog'liq. Siz qurilishga ruxsat olish uchun ariza topshirishingiz va muayyan qurilish qoidalari va standartlariga javob berishingiz kerak bo'lishi mumkin. Batafsil talablar uchun mahalliy munitsipalitetingizga murojaat qiling.
Moliyaviy savollar
A4: Miloddan avvalgi mulk solig'i BC Assessment tomonidan belgilanadigan mulkingizning baholangan qiymati va mahalliy hokimiyat tomonidan belgilangan soliq stavkasi asosida hisoblanadi. Formula: Hisoblangan qiymat x Soliq stavkasi = Qarzdor mulk solig'i.
A5: Agar siz ipotekani to'lay olmasangiz, kreditoringiz bilan imkon qadar tezroq bog'lanish muhimdir. Vaziyatingizga qarab, siz to'lov shartlarini qayta ko'rib chiqishingiz mumkin. Agar to'lovlarni o'tkazib yuborish davom etsa, qarz beruvchi qarzni undirish uchun garovga qo'yish tartibini qo'zg'atishi mumkin.
Huquqiy va tartibga soluvchi savollar
A6: Qatlamlar mulki to'g'risidagi qonun miloddan avvalgi kondominiumlar va qatlamlarning rivojlanishini boshqaradi. Unda qatlam korporatsiyalarini yaratish, boshqarish va faoliyat yuritishning huquqiy asoslari, shu jumladan umumiy mulk qanday boshqarilishi va qatlamlar egalarining mas’uliyati ko‘rsatilgan.
A7: Ha, Atrof-muhitni boshqarish to'g'risidagi qonun kabi atrof-muhitni muhofaza qilish qoidalari mulkdan foydalanishga ta'sir qilishi mumkin, ayniqsa ekologik jihatdan sezgir hududlarda. Ushbu qoidalar rivojlanish faoliyatini cheklashi yoki maxsus ekologik baholash va ta'sirlarni yumshatishni talab qilishi mumkin.
Mahalliy aholining yer huquqlari
A8: Mahalliy aholining yerga bo'lgan huquqlari, jumladan shartnomaviy huquqlar va yerga bo'lgan da'volar an'anaviy va shartnomaviy erlarda mulkka egalik qilish, foydalanish va rivojlanishga ta'sir qilishi mumkin. Mahalliy aholi manfaatlariga ega bo'lgan hududlarda mulkni rivojlantirishni ko'rib chiqishda ushbu huquqlardan xabardor bo'lish va hurmat qilish juda muhimdir.
har xil
A9: Mulkingizni rayonlashtirishni mahalliy hokimiyatga murojaat qilish yoki ularning veb-saytini tekshirish orqali bilib olishingiz mumkin. Ko'pgina munitsipalitetlar onlayn xaritalar yoki ma'lumotlar bazalarini taqdim etadilar, ularda siz o'zingizning mulkingizni qidirishingiz va uning rayonlashtirish belgilanishi va amaldagi qoidalarni ko'rishingiz mumkin.
A10: Agar siz eramizdan avvalgi uy egasi yoki ijarachi bilan nizongiz bo'lsa, avval uni to'g'ridan-to'g'ri muloqot orqali hal qilishga harakat qilishingiz kerak. Agar bu muvaffaqiyatsiz bo'lsa, siz uy egalari va ijarachilar uchun nizolarni hal qilish xizmatlarini taklif qiluvchi Turar-joy ijarasi bo'limi orqali hal qilishingiz mumkin.
Batafsil ma'lumot yoki aniq so'rovlar uchun huquqshunos yoki tegishli davlat organiga murojaat qilish tavsiya etiladi.
Pax Law sizga yordam berishi mumkin!
Bizning advokatlarimiz va maslahatchilarimiz sizga yordam berishga tayyor, tayyor va qodir. Iltimos, bizning uchrashuvni bron qilish sahifasi advokatlarimiz yoki maslahatchilarimizdan biri bilan uchrashuvga yozilish; Shu bilan bir qatorda siz bizning ofislarimizga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin + 1-604-767-9529.
0 Comments