Landlord-Tenant at Eviction Lawyers sa Vancouver, BC

Mga Abugado sa Pangungupahan sa Paninirahan – Ang Magagawa Namin Para Matulungan

Pax Law Corporation at ang aming landlord-tenant abogado ay maaaring tumulong sa iyo sa lahat ng yugto ng pangungupahan sa tirahan. tumawag sa amin or mag-iskedyul ng konsultasyon upang malaman ang tungkol sa iyong mga karapatan.

Sa Pax Law Corporation, kami ay epektibo, nakasentro sa kliyente, at may pinakamataas na rating. Makikipagtulungan kami sa iyo upang maunawaan ang iyong kaso, tukuyin ang pinakamahusay na landas pasulong, at ipatupad ang pinakamahusay na legal na diskarte upang makuha ang mga resultang nararapat sa iyo. Tutulungan ka namin sa pagresolba sa mga hindi pagkakaunawaan ng iyong landlord-tenant sa pamamagitan ng negosasyon kung maaari, at sa pamamagitan ng paglilitis kung kinakailangan.

Para sa mga panginoong maylupa, matutulungan ka namin sa mga sumusunod:

1. Mga konsultasyon tungkol sa mga karapatan at responsibilidad ng mga panginoong maylupa;
2. Mga konsultasyon tungkol sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa panahon ng pangungupahan;
3. Tulong sa paghahanda ng kasunduan sa pangungupahan sa tirahan;
4. Mga isyu sa hindi nabayarang upa;
5. Paghahanda at paghahatid ng mga abiso sa pagpapaalis;
6. Representasyon sa panahon ng mga pagdinig ng Residential Tenancy Branch (“RTB”);
7. Pagpapatupad ng iyong order of possession sa Korte Suprema; at
8. Pagtatanggol sa iyo laban sa mga pag-aangkin sa Human Rights.

Tinutulungan namin ang mga nangungupahan sa mga sumusunod:

1. Mga konsultasyon para ipaliwanag ang kanilang mga karapatan at responsibilidad bilang nangungupahan;
2. Tulong sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa panahon ng pangungupahan;
3. Pagrepaso sa isang kasunduan sa pangungupahan sa tirahan o kontrata sa kanila at ipinapaliwanag ang mga nilalaman;
4. Pagrepaso sa iyong kaso at pagpapayo sa pagharap sa iyong paunawa sa pagpapaalis;
5. Representasyon sa panahon ng mga pagdinig sa RTB;
6. Judicial review ng mga desisyon ng RTB sa Korte Suprema; at
7. Mga paghahabol laban sa mga panginoong maylupa.

babala: Ang Impormasyon sa Pahinang Ito ay Ibinigay upang Tulungan ang Mambabasa at Hindi Kapalit ng Legal na Payo mula sa Isang Kwalipikadong Abogado.

Residential Tenancy Act (ang “RTA”) at Mga Regulasyon

Ang Residential Tenancy Act, [SBC 2002] Ang KABANATA 78 ay isang gawa ng Legislative of Assembly ng lalawigan ng British Columbia. Samakatuwid, nalalapat ito sa mga pangungupahan ng tirahan sa loob ng British Columbia. Ang RTA ay nilalayong i-regulate ang relasyon ng landlord-tenant. Ito ay hindi isang Batas upang eksklusibong protektahan ang mga panginoong maylupa o nangungupahan. Sa halip, ito ay isang batas na nilalayong gawing mas madali at mas matipid para sa mga panginoong maylupa na pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa lalawigan ng British Columbia. Katulad nito, ito ay isang Batas upang protektahan ang ilang mga karapatan ng mga nangungupahan habang kinikilala ang wastong interes sa ari-arian ng mga panginoong maylupa.

Ano ang isang Residential Tenancy sa ilalim ng RTA?

Ang Seksyon 4 ng RTA ay tumutukoy sa isang pangungupahan sa tirahan bilang:

2   (1) Sa kabila ng anumang iba pang pagsasabatas ngunit napapailalim sa seksyon 4 [kung ano ang hindi naaangkop sa Batas na ito], ang Batas na ito ay nalalapat sa mga kasunduan sa pangungupahan, mga unit sa pagpapaupa at iba pang ari-arian ng tirahan.

(2) Maliban kung iba ang itinatadhana sa Batas na ito, ang Batas na ito ay nalalapat sa isang kasunduan sa pangungupahan na pinasok bago o pagkatapos ng petsa na magkabisa ang Batas na ito.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Gayunpaman, ang seksyon 4 ng RTA ay nagtatakda ng ilang mga pagbubukod sa seksyon 2 at nagpapaliwanag sa kung anong mga pangyayari ang relasyon ng may-ari-nangungupahan ay hindi kinokontrol ng Batas:

4 Ang Batas na ito ay hindi nalalapat sa

(a) tirahan na inuupahan ng isang hindi para sa tubo na kooperatiba sa pabahay sa isang miyembro ng kooperatiba,

(b) tirahan na pag-aari o pinamamahalaan ng isang institusyong pang-edukasyon at ibinigay ng institusyong iyon sa mga mag-aaral o empleyado nito,

(c) tirahan kung saan nakikibahagi ang nangungupahan sa banyo o mga pasilidad sa kusina sa may-ari ng tirahan na iyon,

(d) tirahan na kasama sa mga lugar na

(i) ay pangunahing inookupahan para sa mga layunin ng negosyo, at

(ii) ay inuupahan sa ilalim ng iisang kasunduan,

(e) tirahan na tinitirhan bilang bakasyon o tirahan sa paglalakbay,

(f) tirahan na ibinibigay para sa emergency shelter o transisyonal na pabahay,

(g) tirahan sa pamumuhay

(i) sa isang pasilidad ng pangangalaga sa komunidad sa ilalim ng Community Care and Assisted Living Act,

(ii) sa isang pasilidad ng patuloy na pangangalaga sa ilalim ng Continuing Care Act,

(iii) sa isang pampubliko o pribadong ospital sa ilalim ng Hospital Act,

(iv) kung itinalaga sa ilalim ng Mental Health Act, sa isang Provincial mental health facility, isang observation unit o isang psychiatric unit,

(v) sa isang pasilidad ng kalusugan na nakabatay sa pabahay na nagbibigay ng mga serbisyo ng suporta sa hospitality at personal na pangangalaga sa kalusugan, o

(vi) na ginawang magagamit sa kurso ng pagbibigay ng rehabilitative o therapeutic na paggamot o mga serbisyo,

(h) paninirahan sa isang institusyon ng pagwawasto,

(i) tirahan na inuupahan sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan na may terminong mas mahaba sa 20 taon,

(j) mga kasunduan sa pangungupahan kung saan nalalapat ang Manufactured Home Park Tenancy Act, o

(k) itinalagang mga kasunduan sa pangungupahan, mga yunit ng pagpapaupa o residential na ari-arian.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Upang ibuod ang RTA, ang ilan sa pinakamahalagang ugnayan ng panginoong maylupa-nangungupahan na hindi kinokontrol ng Batas ay:

Kung mayroon kang mga tanong tungkol sa kung ang iyong kasunduan sa pangungupahan sa tirahan ay kinokontrol ng RTA o hindi, maaari kang makipag-ugnayan sa mga abogado ng Landlord-tenant ng Pax Law upang malaman ang mga sagot sa iyong mga tanong.

Ang Residential Tenancy Act ay Hindi Maiiwasan

Kung nalalapat ang RTA sa isang pangungupahan, hindi ito maiiwasan o makontrata sa:

1. Kung hindi alam ng landlord o ng nangungupahan na ang RTA ay nag-apply sa kanilang kontrata sa pangungupahan, ang RTA ay malalapat pa rin.
2. Kung ang may-ari at ang nangungupahan ay nagkasundo na ang RTA ay hindi mag-aplay sa pangungupahan, ang RTA ay mag-aaplay pa rin.

Napakahalaga para sa mga partido sa isang kasunduan sa pangungupahan na malaman kung ang RTA ay inilapat o hindi sa kanilang kontrata.

5   (1) Ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ay hindi maaaring umiwas o makipagkontrata sa Batas na ito o sa mga regulasyon.

(2) Anumang pagtatangkang iwasan o kontratahin ang Batas na ito o ang mga regulasyon ay walang bisa.

Residential Tenancy Act (gov.bc.ca)

Mga Kasunduan sa Pangungupahan sa Paninirahan

Inaatasan ng RTA ang lahat ng panginoong maylupa na sumunod sa mga sumusunod na kinakailangan:

12 (1) Dapat tiyakin ng isang nagpapaupa na ang isang kasunduan sa pangungupahan ay

(a) sa pagsulat,

(b) nilagdaan at napetsahan ng parehong may-ari at nangungupahan,

(c) sa uri na hindi bababa sa 8 puntos, at

(d) isinulat upang madaling mabasa at maunawaan ng isang makatwirang tao.

(2) Dapat tiyakin ng isang may-ari ng lupa na ang mga tuntunin ng isang kasunduan sa pangungupahan na kinakailangan sa ilalim ng seksyon 13 [mga kinakailangan para sa isang kasunduan sa pangungupahan] ng Batas at seksyon 13 [mga karaniwang tuntunin] ng regulasyong ito ay itinakda sa kasunduan sa pangungupahan sa paraang gumagawa ng malinaw na nakikilala ang mga ito sa mga terminong hindi kinakailangan sa ilalim ng mga seksyong iyon

Residential Tenancy Regulation (gov.bc.ca)

Samakatuwid ang relasyon ng may-ari-nangungupahan ay dapat na simulan ng may-ari sa pamamagitan ng paghahanda ng isang kasunduan sa pangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat, na nai-type sa font na hindi bababa sa sukat na 8, at kasama ang lahat ng kinakailangang "karaniwang termino" na itinakda sa seksyon 13 ng Residential Tenancy Regulations.

13   (1) Dapat tiyakin ng isang may-ari ng lupa na ang isang kasunduan sa pangungupahan ay naglalaman ng mga karaniwang tuntunin.

(1.1) Ang mga tuntuning itinakda sa iskedyul ay inireseta bilang mga karaniwang tuntunin.

(2) Isang landlord ng isang paupahang unit na tinutukoy sa seksyon 2 [mga pagbubukod mula sa Batas] ay hindi kinakailangang isama ang sumusunod sa isang kasunduan sa pangungupahan:

(a) seksyon 2 ng Iskedyul [seguridad at deposito ng pinsala sa alagang hayop] kung ang may-ari ay hindi nangangailangan ng pagbabayad ng isang deposito sa seguridad o isang deposito ng pinsala sa alagang hayop;

(b) mga seksyon 6 at 7 ng Iskedyul [pagtaas ng upa, italaga o i-sublet].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

Ang RTB ay naghanda ng blangko na anyo ng kasunduan sa pangungupahan sa tirahan at ginawa itong magagamit para magamit ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa website nito:

Inirerekomenda namin na gamitin ng landlord at mga nangungupahan ang form na ibinigay ng RTB at kumunsulta sa abogado ng landlord-tenant bago gumawa ng anumang mga pagbabago sa kasunduan sa pangungupahan na nilalayon nilang lagdaan.

Kung Ano ang Kailangang Malaman ng mga Nangungupahan Tungkol sa Kanilang Mga Pinauupahang Bahay

Ano ang Dapat Malaman ng Mga Nangungupahan Bago Pumirma ng Kasunduan sa Pagpapaupa

Napakarami ng mga umuupa at kakaunting bilang ng mga bakanteng unit sa rental market ng British Columbia at Greater Vancouver Metropolitan Area. Bilang resulta, ang mga naghahanap ng bahay ay madalas na kailangang maghanap ng isang ari-arian sa loob ng mahabang panahon at maaaring mapasailalim sa mga hindi maingat na indibidwal na nagpapatakbo ng iba't ibang mga scam sa pag-upa. Nasa ibaba ang isang listahan ng ilang rekomendasyon na kailangan namin upang maiwasan ang mga scam sa pag-upa:

Karamihan sa mga lehitimong panginoong maylupa ay gumagawa ng isa o higit pa sa mga katanungan sa ibaba bago pumasok sa isang legal na kasunduan sa pangungupahan:

Ang Kasunduan sa Pagpapaupa

Ang kasunduan sa pag-upa na ibinigay sa iyo ng iyong kasero ay dapat na kasama ang mga tuntunin na kinakailangan ayon sa batas. Gayunpaman, ang isang may-ari ay maaaring magdagdag ng mga karagdagang tuntunin sa kasunduan sa pag-upa na lampas sa mga saklaw sa ilalim ng batas. Halimbawa, maaaring magdagdag ng mga tuntunin upang ipagbawal ang nangungupahan na magkaroon ng karagdagang mga nakatira sa property.

Nasa ibaba ang ilan sa mga pinakamahalagang tuntunin na susuriin sa isang kontrata sa pangungupahan:

1. Oras: Kung ang pangungupahan ay isang fixed-length na pangungupahan o isang buwan-sa-buwan na pangungupahan. Ang mga fixed-length na pangungupahan ay nagbibigay ng higit na proteksyon sa mga nangungupahan sa panahon ng kanilang termino at awtomatikong nagiging buwan-buwan na pangungupahan pagkatapos ng katapusan ng nakapirming termino maliban kung ang may-ari at ang nangungupahan ay magkasundo na tapusin ang pangungupahan o pumasok sa isang bagong fixed-length. kasunduan sa pangungupahan.
2. Renta: Ang halaga ng dapat bayaran sa upa, iba pang halagang dapat bayaran para sa mga utility, labahan, cable, o iba pa, at iba pang maibabalik o hindi maibabalik na mga bayarin na maaaring bayaran. Maaaring hilingin ng may-ari ang nangungupahan na magbayad nang hiwalay para sa mga serbisyo tulad ng kuryente at mainit na tubig.
3. Deposito: Maaaring humiling ang landlord ng hanggang 50% ng isang buwang upa bilang security deposit at isa pang 50% ng isang buwang upa bilang pet deposit.
4. Mga Alagang Hayop: Ang may-ari ay maaaring maglagay ng mga paghihigpit sa kakayahan ng nangungupahan na magkaroon at magpanatili ng mga alagang hayop sa unit.

Sa panahon ng Pangungupahan

Ang may-ari ay may patuloy na mga responsibilidad sa nangungupahan sa buong haba ng kanilang pangungupahan. Halimbawa, ang may-ari ay dapat:

1. Ayusin at panatilihin ang paupahang ari-arian sa mga pamantayang iniaatas ng batas at kasunduan sa pag-upa.
2. Magbigay ng pang-emerhensiyang pag-aayos para sa mga sitwasyon tulad ng malalaking pagtagas, sirang plumbing, dysfunctional na primary heating o electrical system, at sirang mga kandado.
3. Magbigay ng regular na pagkukumpuni kung ang pinsala ay hindi sanhi ng nangungupahan o ng pamilya ng nangungupahan o mga bisita.

Ang may-ari ng lupa ay may karapatan na siyasatin ang paupahang yunit sa paunawa sa nangungupahan sa panahon ng pangungupahan. Gayunpaman, ang may-ari ay walang karapatan na harass ang nangungupahan o hindi makatwirang abalahin ang paggamit at kasiyahan ng nangungupahan sa inuupahang unit.

Ang Kailangang Malaman ng Mga Nagpapaupa Tungkol sa Kanilang Ari-arian

Bago Pumirma ng Kasunduan sa Pagpapaupa

Inirerekomenda namin na magsagawa ka ng masusing pagsisiyasat sa iyong mga potensyal na nangungupahan at pumasok lamang sa isang kasunduan sa pangungupahan sa mga indibidwal na malamang na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan, igalang ang iyong ari-arian, at nakatira sa iyong unit nang hindi nagdudulot ng mga hindi nararapat na problema para sa iyo o iyong mga kapitbahay.

Kung ang iyong nangungupahan ay walang magandang kredito o isang track record ng pagbabayad ng kanilang mga obligasyon sa pananalapi kaagad at regular, maaari mong hilingin sa isa pang indibidwal na garantiya ang kanilang mga obligasyon sa kasunduan sa pangungupahan. Ang mga abugado ng landlord-tenant sa Pax Law ay maaaring tumulong sa iyo sa pamamagitan ng pag-draft ng Garantiya at Pinansyal na Indemndum na addendum sa karaniwang mga tuntunin sa kasunduan sa pag-upa.

Ang Kasunduan sa Pagpapaupa

Responsibilidad mo ang paghahanda ng isang kasunduan sa pag-upa kasama ang lahat ng mga kinakailangang tuntunin upang maprotektahan ang iyong mga karapatan. Ang mga abugado sa pangungupahan sa tirahan sa Pax Law Corporation ay maaaring tumulong sa iyo sa paghahanda ng iyong kasunduan sa pag-upa, kabilang ang anumang mga tuntunin na dagdag sa mga karaniwang tuntunin na ibinigay ng RTB. Dapat mong tiyakin na ikaw at ang nangungupahan ay parehong pumipirma at lagyan ng petsa ang kasunduan sa pangungupahan. Inirerekomenda namin na ang paglagda na ito ay gawin sa presensya ng hindi bababa sa isang saksi, na dapat ding ilagay ang kanilang pangalan sa kasunduan bilang saksi. Kapag nalagdaan na ang kasunduan sa pangungupahan, dapat kang magbigay ng kopya nito sa nangungupahan.

Sa panahon ng Pangungupahan

Sa simula ng pangungupahan, ang isang Inspeksyon ng Kondisyon ng unit ay dapat isagawa sa presensya ng may-ari at ng nangungupahan. Kung ang Inspeksyon ng Kondisyon ay hindi isinagawa sa simula at katapusan ng pangungupahan, ang may-ari ng lupa ay walang karapatan na ibawas ang anumang halaga mula sa deposito ng seguridad. Ang RTB ay nagbibigay ng isang form upang tulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa proseso ng Inspeksyon ng Kondisyon.

Dapat kang magdala ng kopya ng form sa itaas sa Condition Inspection (“walkthrough”) at punan ito kasama ng nangungupahan. Sa sandaling mapunan ang form, dapat itong lagdaan ng magkabilang panig. Dapat kang magbigay ng kopya ng dokumentong ito sa nangungupahan para sa kanilang mga rekord.

Matutulungan ka ng mga abogado sa pangungupahan ng Pax Law sa anumang iba pang mga isyu na maaaring lumitaw sa panahon ng iyong kasunduan, kabilang ngunit hindi limitado sa:

1. Mga isyu sa pinsala sa ari-arian;
2. Mga reklamo laban sa nangungupahan;
3. Mga paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pangungupahan; at
4. Pagpapaalis sa anumang legal na dahilan, gaya ng paggamit ng may-ari ng ari-arian, paulit-ulit na huli na pagbabayad ng upa, o hindi nabayarang upa.

Mga Paunawa sa Pagpapaalis at Ano ang Kailangang Malaman ng mga Nagpapaupa at Nangungupahan

Maaaring tapusin ng kasero ang isang pangungupahan sa pamamagitan ng pagbibigay ng Paunawa ng Nagpapaupa upang Tapusin ang Pangungupahan. Ang ilan sa mga legal na dahilan para sa pagbibigay ng Notice ng Landlord na Tapusin ang Tenancy sa isang nangungupahan ay:

1. Hindi nabayarang upa o mga kagamitan;
2. Para sa Dahilan;
3. Paggamit ng may-ari ng ari-arian; at
4. Demolisyon o conversion ng rental property sa ibang gamit.

Ang pamamaraan at mga legal na hakbang para paalisin ang isang nangungupahan ay nakadepende sa mga dahilan ng pagpapaalis. Gayunpaman, ang isang mabilis na buod ay ibinigay sa ibaba:

May opsyon din ang mga nangungupahan na tapusin nang maaga ang kanilang pangungupahan sa pamamagitan ng pagbibigay sa may-ari ng Paunawa ng Nangungupahan na Tapusin ang Pangungupahan.

Residential Tenancy Branch (“RTB”)

Ang RTB ay isang administrative tribunal, na nangangahulugan na ito ay isang organisasyon na binibigyang kapangyarihan ng pamahalaan upang lutasin ang ilang mga hindi pagkakaunawaan sa halip na ang mga korte.

Sa mga hindi pagkakaunawaan ng Landlord-Tenant na nasa ilalim ng saklaw ng Residential Tenancy Act, ang RTB ay kadalasang may hurisdiksyon na gumawa ng desisyon tungkol sa salungatan. Ang RTB ay nilalayon na maging isang naa-access, madaling gamitin na paraan para sa pagtugon at paglutas ng mga salungatan sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Sa kasamaang palad, ang mga hindi pagkakaunawaan ng panginoong maylupa at nangungupahan ay kadalasang kumplikado, at bilang resulta, ang mga patakaran at pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan ay naging kumplikado din.

Gumagana ang RTB batay sa mga tuntunin ng pamamaraan nito, na magagamit online. Kung ikaw ay nasasangkot sa isang hindi pagkakaunawaan sa RTB, kinakailangang malaman mo ang tungkol sa mga tuntunin ng pamamaraan ng RTB at sundin ang mga tuntuning iyon sa abot ng iyong makakaya. Maraming kaso ng RTB ang napanalunan o natalo dahil sa kabiguan ng isang partido na sumunod sa mga patakaran.

Kung kailangan mo ng tulong sa isang kaso ng RTB, ang mga abugado ng landlord-tenant ng Pax Law ay may karanasan at kaalaman upang tulungan ka sa iyong kaso ng hindi pagkakaunawaan sa RTB. Makipag-ugnayan sa amin ngayon.

Human Rights Tribunal (“HRT”) Mga Di-pagkakasundo na May Kaugnayan sa Mga Pangungupahan sa Paninirahan

Ang Residential Tenancies ay isang aspeto ng iyong pang-araw-araw na buhay kung saan nalalapat ang Human Rights Act ng British Columbia upang protektahan ang mga pangunahing karapatan at dignidad ng bawat tao. Ipinagbabawal ng Human Rights Act ang diskriminasyon batay sa mga ipinagbabawal na batayan (kabilang ang edad, kasarian, etnisidad, relihiyon, at kapansanan) na may kaugnayan sa ilang aspeto ng ating pang-araw-araw na buhay, kabilang ang:

1. Trabaho;
2. Pabahay; at
3. Pagbibigay ng mga kalakal at serbisyo.

Kung kasangkot ka sa isang paghahabol sa karapatang pantao kaugnay ng isang pangungupahan sa tirahan, matutulungan ka ng Pax Law sa paglutas ng iyong usapin sa pamamagitan ng negosasyon, sa pamamagitan, o sa pagdinig.

Mga Madalas Itanong

Kailan maaaring makapasok ang aking may-ari ng bahay sa inuupahang unit?

Maaaring ma-access ng iyong landlord ang property pagkatapos mong ibigay ang iyong tamang paunawa. Upang mabigyan ka ng paunawa, dapat ipaalam sa iyo ng may-ari ng lupa 24 na oras bago ang pagbisita tungkol sa oras ng pagpasok, layunin ng pagpasok, at petsa ng pagpasok nang nakasulat.

Ang isang kasero ay maaari lamang pumasok sa isang paupahang unit para sa mga makatwirang layunin, kabilang ang:
1. Upang protektahan ang buhay o ari-arian sa panahon ng emergency.
2. Ang nangungupahan ay nasa bahay at sumasang-ayon na payagan ang may-ari na makapasok.
3. Ang nangungupahan ay sumang-ayon na payagan ang landlord na pumasok nang hindi hihigit sa 30 araw bago ang oras ng pagpasok.
4. Ang paupahang unit ay inabandona ng nangungupahan.
5. Ang may-ari ay may utos ng arbitrator o utos ng hukuman na pumasok sa inuupahang unit

Gaano katagal bago paalisin ang isang nangungupahan sa BC?

Batay sa dahilan ng pagpapaalis at sa mga kasangkot na partido, ang isang pagpapaalis ay maaaring tumagal ng kasing-kaunti ng 10 araw o buwan. Inirerekomenda namin ang pakikipag-usap sa isang kwalipikadong abogado para sa partikular na payo sa iyong kaso.

Paano ko lalabanan ang isang pagpapaalis sa BC?

Ang iyong kasero ay dapat maghatid sa iyo ng Paunawa ng Nagpapaupa upang Tapusin ang Pangungupahan upang simulan ang proseso ng pagpapaalis. Ang iyong una, napaka-sensitibo sa oras, na hakbang ay i-dispute ang Abiso ng Nagpapaupa na Tapusin ang Pangungupahan sa Residential Tenancy Branch. Kakailanganin mong mangalap ng ebidensya at maghanda para sa iyong pagdinig sa hindi pagkakaunawaan. Kung ikaw ay matagumpay sa pagdinig, ang abiso sa pagtatapos ng pangungupahan ay kakanselahin sa pamamagitan ng utos ng Arbitrator sa RTB. Inirerekomenda namin ang pakikipag-usap sa isang kwalipikadong abogado para sa partikular na payo sa iyong kaso.

Gaano karaming abiso ang kailangan para mapaalis ang isang nangungupahan sa BC?

Ang panahon ng paunawa na kinakailangan ay depende sa dahilan ng pagpapaalis. Ang isang 10-araw na abiso upang tapusin ang pangungupahan ay kinakailangan kung ang dahilan ng pagpapaalis ay hindi nabayarang upa. Ang isang 1-buwang abiso ay kinakailangan upang paalisin ang isang nangungupahan nang may dahilan. Ang dalawang buwang paunawa ay kinakailangan upang paalisin ang isang nangungupahan para sa paggamit ng may-ari ng ari-arian. Ang ibang mga halaga ng paunawa ay kinakailangan para sa iba pang mga dahilan para sa pagpapaalis. Inirerekomenda namin ang pakikipag-usap sa isang kwalipikadong abogado para sa partikular na payo sa iyong kaso.

Ano ang gagawin kung ang mga nangungupahan ay tumangging umalis?

Dapat kang magsimula ng hindi pagkakaunawaan sa Residential Tenancy Branch para makakuha ng order ng pagmamay-ari. Pagkatapos, maaari kang pumunta sa Korte Suprema upang kumuha ng writ of possession. Ang writ of possession ay nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng bailiff para tanggalin ang nangungupahan sa property. Inirerekomenda namin ang pakikipag-usap sa isang kwalipikadong abogado para sa partikular na payo sa iyong kaso.

Paano mo malalampasan ang isang eviction?

Maaari mong i-dispute ang isang paunawa sa pagpapaalis sa pamamagitan ng paghahain ng hindi pagkakaunawaan sa sangay ng pangungupahan sa tirahan. Inirerekomenda namin ang pakikipag-usap sa isang kwalipikadong abogado para sa partikular na payo sa iyong kaso.

Maaari mo bang kasuhan ang iyong landlord sa BC?

Oo. Maaari mong idemanda ang iyong may-ari sa Residential Tenancy Branch, ang Small Claims court, o ang Supreme Court. Inirerekomenda namin ang pakikipag-usap sa isang kwalipikadong abogado para sa partikular na payo sa iyong kaso, lalo na tungkol sa kung paano idemanda ang iyong landlord.

Pwede bang palayasin ka na lang ng may-ari?

Hindi. Dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng wastong paunawa upang tapusin ang pangungupahan at sundin ang mga hakbang na kinakailangan ayon sa batas. Hindi pinahihintulutan ang landlord na pisikal na alisin ang nangungupahan o ang ari-arian ng nangungupahan sa unit nang walang writ of possession mula sa Supreme Court.

Gaano katagal bago maalis dahil sa hindi pagbabayad ng renta?

Maaaring pagsilbihan ng kasero ang kanilang nangungupahan ng 10 araw na abiso ng pagtatapos ng pangungupahan para sa hindi nabayarang upa o mga kagamitan.

Pwede ba akong paalisin kung may lease ako sa BC?

Oo. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay maaaring tapusin ng may-ari kung mayroon silang tamang mga dahilan. Ang may-ari ay dapat maghatid ng Paunawa ng Nagpapaupa upang Tapusin ang Pangungupahan sa nangungupahan.

Ano ang ilegal na pagpapaalis sa BC?

Ang iligal na pagpapaalis ay isang pagpapaalis para sa hindi wastong mga dahilan o isang pagpapaalis na hindi sumusunod sa mga legal na hakbang na itinakda sa Residential Tenancy Act o iba pang naaangkop na batas.

Magkano ang gastos sa pag-hire ng isang bailiff BC?

Maaaring gastusin ng bailiff ang landlord mula $1,000 hanggang ilang libong dolyar, depende sa gawaing kailangang gampanan.

Ilang buwan mo binibigyan ang isang nangungupahan para lumipat?

Itinatakda ng Residential Tenancy Act ang mga kinakailangang panahon ng paunawa na dapat ibigay ng mga panginoong maylupa sa kanilang mga nangungupahan kung nilayon ng may-ari na wakasan ang pangungupahan. Inirerekomenda namin ang pakikipag-usap sa isang kwalipikadong abogado para sa partikular na payo sa iyong kaso.

Anong oras kailangang umalis ang nangungupahan sa BC?

Kung ang isang nangungupahan ay nakatanggap ng paunawa ng kasero na tapusin ang pangungupahan, dapat nilang i-dispute ang paunawa o umalis bago mag-1PM sa petsang itinakda sa paunawa.

Ang nangungupahan ay dapat ding lumipat kung ang may-ari ay nakakuha ng isang order ng pagmamay-ari mula sa Residential Tenancy Branch.

Sa petsa ng pagtatapos ng pangungupahan, kailangang umalis ang isang nangungupahan bago ang 1 PM

Ano ang pinakamababang paunawa na maibibigay ng may-ari?

Ang pinakamaliit na paunawa na maibibigay ng kasero sa isang nangungupahan ay ang Paunawa ng Nagpapaupa na Tapusin ang Pangungupahan para sa hindi nabayarang upa o mga kagamitan, na isang 10-araw na abiso.

Maaari ka bang paalisin para sa late rent sa BC?

Oo. Ang hindi pagbabayad ng upa o paulit-ulit na huling pagbabayad ng upa ay parehong dahilan ng pagpapaalis.

Maaari ka bang paalisin sa taglamig sa BC?

Oo. Walang mga paghihigpit sa pagpapaalis ng isang tao sa taglamig sa BC. Gayunpaman, ang proseso ng pagpapaalis ay maaaring tumagal ng maraming buwan bago magbunga. Kaya kung nabigyan ka ng Paunawa ng Nagpapaupa na Tapusin ang Pangungupahan sa taglamig, maaari mong patagalin ang proseso sa pamamagitan ng paghahain ng hindi pagkakaunawaan sa RTB.

Paano ko mapapaalis ang isang nangungupahan nang hindi pumunta sa korte?

Ang tanging paraan para mapaalis ang isang nangungupahan nang hindi pumunta sa korte ay kumbinsihin ang nangungupahan na sumang-ayon sa isang mutual na pagtatapos sa pangungupahan.

Paano ako magsasampa ng reklamo laban sa isang kasero sa BC?

Kung hindi sinunod ng iyong kasero ang mga batas na itinakda sa Residential Tenancy Act, maaari kang maghain ng claim laban sa kanila sa Residential Tenancy Branch.

Gaano katagal ang paghihintay para sa RTB sa BC?

Ayon sa CBC News, ang isang emergency na pagdinig sa hindi pagkakaunawaan ay tumagal ng humigit-kumulang 4 na linggo bago marinig noong Setyembre 2022. Ang isang regular na pagdinig sa hindi pagkakaunawaan ay tumagal ng humigit-kumulang 14 na linggo.

Maaari bang tumanggi ang isang nangungupahan na magbayad ng upa?

Hindi. Ang isang nangungupahan ay maaari lamang magpigil ng upa sa ilalim ng napaka-espesipikong mga kundisyon, tulad ng kapag mayroon silang utos mula sa Residential Tenancy Branch na nagpapahintulot sa kanila na pigilan ang renta.

Isinulat at Sinuri Ni:

Dr. Samin Mortazavi