Mga Abogado sa Komersyal na Pagpapaupa sa Vancouver

Ang mga abogado ng komersyal na pagpapaupa sa Pax Law ay maaari kang tumulong sa proseso ng pag-upa ng ari-arian para sa iyong negosyo. Ikaw man ay isang may-ari na umaasang ipaarkila ang iyong komersyal na ari-arian o isang may-ari ng negosyo na umaasang makipag-ayos para sa iyong sarili ng isang patas at masusing kasunduan sa pag-upa, matutulungan ka namin sa buong proseso ng pag-upa.

Mga Kasunduan sa Komersyal na Pagpapaupa

Ang mga komersyal na kasunduan sa pagpapaupa ay kontrata sa pagitan ng mga may-ari ng ari-arian na naka-zone para sa komersyal na paggamit at ng mga nagmamay-ari ng mga negosyong gustong magrenta ng ari-arian na iyon. Ang mga komersyal na kontrata sa pagpapaupa ay pinamamahalaan ng karaniwang batas (kilala rin bilang batas ng kaso) at ng Batas sa Komersyal na Pangungupahan ng British Columbia.

Ang Commercial Tenancy Act ay ang batas na nagpapaliwanag sa mga karapatan ng mga panginoong maylupa at nangungupahan sa British Columbia. Gayunpaman, hindi ito kumpleto. Samakatuwid, may mga aspeto ng relasyon ng landlord-tenant na hindi kinokontrol at kinokontrol ng Commercial Tenancy Act. Ang mga aspetong iyon ng relasyon ng panginoong maylupa at nangungupahan ay ibabatay sa Kasunduan sa Komersyal na Pagpapaupa na nilagdaan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan.

Ayon sa kaugalian sa BC, ang mga komersyal na kasunduan sa pagpapaupa ay may mga termino na hindi bababa sa 3 taon at binibigyan ang nangungupahan ng karapatang i-renew ang lease para sa karagdagang mga panahon. Ang pangmatagalang katangian ng mga kontratang ito pati na rin ang medyo malaking halaga ng pera na kasangkot ay nangangahulugan na kung may mga pagkakamali o problema sa kontrata, ang landlord at ang nangungupahan ay maaaring magbayad ng mataas na gastos, magdusa ng mga pagkalugi, at makisali sa mga aksyon sa korte upang malutas ang hindi pagkakaunawaan.

Mga Tuntunin sa isang Commercial Lease Agreement

Ang mga komersyal na pagpapaupa ay nagsasangkot ng mataas na halaga ng pera at pangmatagalang obligasyon para sa parehong may-ari at nangungupahan. Ang mga ito ay isa sa mga kontrata na lubos naming inirerekumenda na i-draft mo sa tulong ng isang maalam na abogado. Sa seksyong ito, susuriin namin ang ilan sa mga pinakakaraniwang termino na maaaring isama ng iyong abogado sa komersyal na pag-upa sa iyong kontrata.

Mga Partido sa Kasunduan

Sisiyasatin ng isang abogado sa komersyal na pag-upa ang katangian ng mga entidad na pumapasok sa isang kontrata ng komersyal na pag-upa bilang unang hakbang sa pagbalangkas. Mahalagang malaman kung ang mga partido sa kontrata ay mga indibidwal, korporasyon, o partnership. Kung ang nangungupahan ay isang korporasyon, iimbestigahan ng abogado ng commercial lease ng landlord ang kumpanya at papayuhan ang landlord kung kinakailangan ng covenantor o guarantor na protektahan ang mga karapatan ng landlord.

Ang covenantor ay isang tunay na indibidwal (kumpara sa isang kumpanya, na isang legal na indibidwal ngunit hindi isang tunay na indibidwal) na sumasang-ayon na ginagarantiyahan ang mga obligasyon ng korporasyon sa ilalim ng komersyal na lease. Kasunod nito, kung ang korporasyon ay nabigo na sundin ang mga tuntunin ng pag-upa at mahirap din na ang isang legal na aksyon laban dito ay magiging walang kabuluhan, ang may-ari ng lupa ay magkakaroon ng opsyon na idemanda ang covenantor.

Pananagutan ng abogado ng nangungupahan ang pag-iimbestiga sa may-ari upang matiyak na pagmamay-ari ng may-ari ang komersyal na ari-arian at may karapatan na pumasok sa isang legal na kasunduan sa pagrenta nito. Maaari ding imbestigahan ng abogado ang pag-zoning ng subject na ari-arian upang payuhan ang mga nangungupahan kung magagawa nilang magnegosyo sa ari-arian na iyon.

Kung ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay hindi natukoy at naitakda nang tama, ang may-ari o ang nangungupahan ay maaaring magdusa ng malaking pagkalugi dahil sila ay pumasok sa isang kasunduan at nagbayad ng pera ngunit hindi maaaring ipatupad ang kasunduang iyon sa korte. Samakatuwid, ang hakbang na ito ay isa sa pinakamahalagang hakbang sa pagbalangkas ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa.

Kahulugan

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay mahaba at may kasamang maraming kumplikadong legal na ideya. Ang isang abogado sa komersyal na pag-upa ay magtatabi ng isang bahagi ng kontrata at ilalaan ito sa pagtukoy sa mga terminong ginamit sa malaking titik na ginamit sa kontrata. Halimbawa, ang ilan sa mga termino na kadalasang tinutukoy sa isang komersyal na pag-upa ay:

Mga Pangunahing Probisyon sa Pag-upa

Ang ilang mga tuntunin ay kasama sa halos bawat kontrata sa pag-upa at itatakda ng iyong abogado sa komersyal na pag-upa sa iyong kasunduan. Ang mga tuntuning ito ay paksa din ng karamihan ng negosasyon patungkol sa pag-upa at ang mga tuntuning pinakakilala ng may-ari at nangungupahan. Gayunpaman, sa kabila ng pagiging pamilyar ng may-ari at ng nangungupahan sa mga tuntuning ito, mahalaga pa rin na magkaroon ng tulong ng isang abogado sa pagbalangkas ng mga tuntunin. Malalaman ng iyong abogado kung paano i-draft ang mga tuntunin sa paraang magpoprotekta sa iyong mga karapatan at hindi malamang na humantong sa isang hindi pagkakaunawaan.

Ang mga halimbawa ng mga pangunahing probisyon sa pag-upa ay:

1. Ang address, paglalarawan, at laki ng ari-arian na inuupahan.
2. Ang uri ng negosyo ng nangungupahan, pangalan ng negosyo, at kung anong mga aktibidad ang papayagang gawin nila sa komersyal na ari-arian.
3. Ang termino ng pag-upa, kung gaano katagal ang nangungupahan ay magiging karapat-dapat na sakupin ang ari-arian, at kung ang nangungupahan ay may karapatan na palawigin ang pag-upa.
4. Ang petsa na magsisimula ang kontrata sa pag-upa at ang haba ng panahon ng pagsasaayos (isang panahon kung saan walang babayarang renta).
5. Pangunahing upa: ang halagang babayaran ng nangungupahan sa may-ari, na malalaman ng nangungupahan sa simula.
6. Karagdagang upa: ang halaga ng upa na kailangang bayaran ng nangungupahan, na hindi malalaman mula sa simula ng kasunduan at kakalkulahin batay sa utility, tubig, basura, buwis, at strata fee na babayaran ng landlord.
7. Halaga ng panseguridad na deposito: Halagang kailangang bayaran ng nangungupahan bilang deposito, at ang mga karapatan at responsibilidad ng may-ari ng lupa na nakapalibot sa halagang iyon.

Mga Pamamaraan sa Pagwawakas at Mga Pagtatalo

Ang isang masusing kasunduan sa pag-upa na binuo ng isang karampatang abogado ay magsasama ng mga tuntuning nagtatakda ng mga karapatan ng may-ari at ng nangungupahan upang tapusin ang kasunduan sa pag-upa, at sa anong mga sitwasyon ang mga karapatang iyon ay lalabas. Halimbawa, ang may-ari ng lupa ay maaaring may karapatan na wakasan ang pangungupahan kung ang nangungupahan ay higit sa limang araw na huli sa upa, samantalang ang nangungupahan ay maaaring may karapatan sa pagwawakas kung ang may-ari ay hindi tumupad ng obligasyon na baguhin ang ari-arian sa mga kinakailangan ng nangungupahan.

Higit pa rito, ang isang kasunduan sa pag-upa ay dapat magsama ng mga probisyon tungkol sa kung paano lulutasin ang mga hindi pagkakaunawaan. Ang mga partido ay may opsyon na pumunta sa pamamagitan, arbitrasyon, o paglilitis sa harap ng Korte Suprema ng British Columbia. Tatalakayin ng iyong abogado ang bawat opsyon sa iyo at tutulungan kang pumili kung ano ang isasama sa iyong kasunduan sa pag-upa.

Babala!

Pakitandaan na ang nasa itaas ay mga hindi kumpletong buod ng mga tuntunin ng isang komersyal na kasunduan sa pag-upa, at dapat kang humingi ng legal na payo tungkol sa iyong partikular na kaso.

Tungkulin ng mga Abogado sa Pagprotekta sa Iyong mga Interes

Ang pinakamahalagang tungkulin ng abogado ng komersyal na pagpapaupa na iyong pinananatili ay ang pag-alam sa mga pinakakaraniwang hindi pagkakaunawaan na lumitaw sa mga kontrata ng komersyal na pagpapaupa at pagkakaroon ng sapat na karanasan sa mga komersyal na pagpapaupa upang payuhan ka tungkol sa mga tuntuning dapat mong hanapin o iwasan.

Sa pamamagitan ng pananatili ng isang maalam na abogado, tinitiyak mong maiiwasan mo ang marami sa mga panganib ng pagpasok sa isang komersyal na kasunduan sa pag-upa at magkaroon ng kamalayan sa anumang mga panganib na iyong tinatanggap.

Commercial Lease Mga Madalas Itanong