ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในแวนคูเวอร์

สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องรู้?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแวนคูเวอร์เป็นหนึ่งในตลาดที่มีชีวิตชีวาและท้าทายที่สุดในแคนาดา โดยดึงดูดผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศ การทำความเข้าใจภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนที่ต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คู่มือนี้ให้ภาพรวมที่ครอบคลุมเกี่ยวกับภาษีหลักๆ ที่คุณต้องทราบ ผลกระทบ และผลกระทบที่จะส่งผลต่อการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ภาษีการโอนทรัพย์สิน (ปตท.)

ภาษีที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในบริติชโคลัมเบีย รวมถึงแวนคูเวอร์ ก็คือภาษีการโอนทรัพย์สิน จะต้องชำระโดยใครก็ตามที่ได้รับผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ และคำนวณตามมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน ณ เวลาที่โอน

• โครงสร้างอัตรา:
  • 1% จากมูลค่า 200,000 ดอลลาร์แรกของทรัพย์สิน
  • 2% สำหรับส่วนระหว่าง $200,000.01 ถึง $2,000,000,
  • 3% สำหรับส่วนที่สูงกว่า 2,000,000 ดอลลาร์
  • เพิ่มเติม 2% จากส่วนที่สูงกว่า 3,000,000 ดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

ภาษีนี้ชำระ ณ เวลาที่ลงทะเบียนการโอนและจะต้องรวมอยู่ในงบประมาณของผู้ซื้อ

ภาษีสินค้าและบริการ (GST)

ภาษีสินค้าและบริการเป็นภาษีของรัฐบาลกลางที่ใช้กับการขายทรัพย์สินใหม่หรือที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างมีนัยสำคัญ เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่จะต้องทราบว่า GST มีผลบังคับใช้กับการซื้อบ้านใหม่หรือทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่

• คะแนน: 5% ของราคาซื้อ
• ส่วนลด: มีส่วนลดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนด ซึ่งสามารถบรรเทาผลกระทบของ GST ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่

ภาษีการโอนทรัพย์สินเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

แวนคูเวอร์ได้เห็นการลงทุนจากต่างประเทศจำนวนมากในอสังหาริมทรัพย์ กระตุ้นให้รัฐบาลแนะนำภาษีการโอนทรัพย์สินเพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติ องค์กรต่างประเทศ และผู้ดูแลทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี

• คะแนน: 20% ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน
• ภูมิภาคที่ได้รับผลกระทบ: ภาษีนี้ใช้กับพื้นที่ที่ระบุของ BC รวมถึงพื้นที่ Greater Vancouver

มาตรการนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อกลั่นกรองตลาดอสังหาริมทรัพย์และรับรองว่าที่อยู่อาศัยยังคงมีราคาไม่แพงสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ภาษีการเก็งกำไรและตำแหน่งงานว่าง

ภาษีการเก็งกำไรและตำแหน่งว่าง มีวัตถุประสงค์เพื่อต่อสู้กับวิกฤตที่อยู่อาศัยในแวนคูเวอร์ มุ่งเป้าไปที่เจ้าของที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยว่างในภูมิภาคที่ต้องเสียภาษีที่ระบุ

• คะแนน: แตกต่างกันไปตั้งแต่ 0.5% ถึง 2% ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน ขึ้นอยู่กับถิ่นที่อยู่ทางภาษีและสัญชาติของเจ้าของ
• ยกเว้น: มีข้อยกเว้นหลายประการ รวมถึงทรัพย์สินที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของ เช่าเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนของปี หรือมีคุณสมบัติภายใต้เงื่อนไขที่ระบุอื่น ๆ

ภาษีนี้สนับสนุนให้เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าทรัพย์สินของตนหรือขาย ส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยในตลาดเพิ่มมากขึ้น

ภาษีทรัพย์สินของเทศบาล

นอกเหนือจากภาษีที่กำหนดโดยรัฐบาลระดับจังหวัดและรัฐบาลกลางแล้ว เจ้าของทรัพย์สินในแวนคูเวอร์ยังต้องเผชิญกับภาษีทรัพย์สินของเทศบาลอีกด้วย ซึ่งจะเรียกเก็บทุกปีตามมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน

• การใช้: ภาษีเหล่านี้สนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น โรงเรียน สวนสาธารณะ และบริการอื่นๆ ของเทศบาล
• ความแปรปรวน: อัตราเป็นตัวแปรและขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินของทรัพย์สินและอัตราโรงงานของเทศบาล

ผลกระทบทางภาษีสำหรับผู้ขาย

ผู้ขายในแวนคูเวอร์ควรตระหนักถึงภาษีกำไรจากการขายที่อาจเกิดขึ้น หากทรัพย์สินที่ขายไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา ภาษีกำไรจากการขายจะคำนวณตามมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สินนับจากเวลาที่ซื้อจนถึงเวลาที่ขาย

การวางแผนภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การทำความเข้าใจและการวางแผนภาษีเหล่านี้อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการคำนวณทางการเงินของคุณเมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในแวนคูเวอร์

• คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อ: คำนึงถึงภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเมื่อจัดทำงบประมาณสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ลองขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อทำความเข้าใจส่วนลดและการยกเว้นที่อาจเกิดขึ้นที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับ
• คำแนะนำสำหรับผู้ขาย: ปรึกษากับที่ปรึกษาด้านภาษีเพื่อทำความเข้าใจสถานะการเพิ่มทุนของคุณและการยกเว้นที่เป็นไปได้ เช่น การยกเว้นที่อยู่อาศัยหลัก ซึ่งจะช่วยลดภาระภาษีของคุณได้อย่างมาก

การสำรวจภูมิทัศน์ของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในแวนคูเวอร์อาจมีความซับซ้อน แต่ด้วยข้อมูลและคำแนะนำที่ถูกต้อง จึงสามารถจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย การทำความเข้าใจภาษีเหล่านี้จะช่วยให้คุณมีข้อมูลในการตัดสินใจและวางแผนการเงินได้ดีขึ้น โปรดพิจารณาคำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาด้านภาษีเสมอเพื่อปรับแต่งข้อมูลนี้ให้เหมาะกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ

Pax Law ช่วยคุณได้!

ทนายความและที่ปรึกษาของเรายินดี พร้อม และสามารถช่วยเหลือคุณได้ กรุณาเยี่ยมชมของเรา หน้าการจองนัดหมาย เพื่อนัดหมายกับทนายความหรือที่ปรึกษาคนใดคนหนึ่งของเรา หรือคุณสามารถโทรติดต่อสำนักงานของเราได้ที่ สายด่วนของเรา +1-604-767-9529 .