பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் வீடு வாங்குதல்: சட்ட செயல்முறை விளக்கப்பட்டுள்ளது

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் வீடு வாங்குதல் ஒற்றை மேலாதிக்கச் சட்டத்திற்குப் பதிலாகப் பல அடுக்குச் சட்டக் கட்டமைப்பால் நிர்வகிக்கப்படுவதால், வாங்குபவர்கள் அதன் கீழ் உரிமைத் தேடல்களை முடிக்க வேண்டும். நில உரிமைச் சட்டம்ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை அமல்படுத்துதல் சொத்துச் சட்டம்மேலும், பரிவர்த்தனை நிறைவடையும்போது மாகாண சொத்துப் பரிமாற்ற வரித் தாக்கல் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்டாலோ அல்லது நேரடியாக உடைமைக்கு வந்தாலோ சட்டப்பூர்வ உரிமை கைமாறுவதில்லை; பதிவு செய்யக்கூடிய ஒரு பரிமாற்றம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டு நில உரிமைப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படும்போது மட்டுமே அது செயல்பாட்டுக்கு வருகிறது.

அடிப்படை சட்டக் கட்டமைப்பு: விரைவுக் குறிப்பு

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் வீடு வாங்கும்போது, ​​வாங்குபவர்கள் இடர் ஒதுக்கீடு, நிதி ஒப்பந்தங்கள், வைப்புத்தொகைப் பாதுகாப்புகள் மற்றும் விற்பனை நிறைவு காலக்கெடு ஆகியவற்றை நிர்ணயிக்கும் தனித்துவமான சட்டரீதியான சரிபார்ப்புப் புள்ளிகளை எதிர்கொள்கின்றனர்:

ஒப்பந்தத்திற்கு முந்தைய சரிபார்ப்பு மற்றும் நில உரிமைத் தேடல்கள்

பிரிவு 377(1) இன் நில உரிமைச் சட்டம் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் உள்ள பதிவேடு மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ நிலப் பதிவுகள் பொது ஆய்வுக்குத் திறந்திருப்பதை இது நிறுவுகிறது. ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் நிபந்தனையற்ற ஒப்பந்தத்தைச் செயல்படுத்துவதற்கு அல்லது சம்பந்தப்பட்ட நிபந்தனைகளைத் தள்ளுபடி செய்வதற்கு முன்பு உரிமையின் தற்போதைய நிலையை ஆராய வேண்டும். பிரிவு 378(1)-இன் படி, விற்பனையாளர் அங்கீகரிக்கப்படாத சுமைகள் இல்லாத முழுமையான உரிமையைக் கொண்டுள்ளாரா என்பதைச் சரிபார்க்க, தரப்பினர் அதிகாரப்பூர்வ உரிமை நிலைச் சான்றிதழ் அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணங்களின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களைக் கோரலாம்.

பிரிவுகள் 27(1) மற்றும் 29(2) இன் கீழ் நில உரிமைச் சட்டம்ஒரு பற்றுரிமையைப் பதிவு செய்வது, உரிமைப் பத்திரத்தைக் கையாளும் எவருக்கும் ஆக்கப்பூர்வமான சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குகிறது, அதேசமயம் பதிவு செய்யப்படாத உரிமைகள் பொதுவாக மோசடியின்றி செயல்படும் ஒரு நேர்மையான வாங்குபவரின் உரிமைப் பத்திரத்தை ரத்து செய்வதில்லை. உரிய விடாமுயற்சியானது, நிதிப் பற்றுரிமைகள் (நிறுவன அடமானங்கள் அல்லது கட்டுமானப் பற்றுரிமைகள் போன்றவை), சலுகை உரிமைகள், சட்டப்பூர்வ வழித்தட உரிமைகள் மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தும் கட்டுப்பாட்டு உடன்படிக்கைகள் ஆகியவற்றை மதிப்பாய்வு செய்வதை உள்ளடக்கியது. வருங்கால வாங்குபவர்கள் மேலும் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும். பாக்ஸ் லா குடியிருப்பு சொத்து வாங்குவதற்கான சட்ட சேவைகள் முன்மொழிவுகளை வரைவதற்கு முன்னர், சிக்கலான கட்டணங்கள் மற்றும் உரிமைப் பத்திரக் குறைபாடுகளைக் குழு மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் மூன்று நாள் ரத்து செய்யும் காலம்

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் அசையாச் சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பதற்கான ஒப்பந்தங்கள், பொது ஒப்பந்தச் சட்டத்தின் கீழ் வருகின்றன. சொத்துச் சட்டம்மற்றும் பொருந்தக்கூடிய நகராட்சி விதிமுறைகள். பிரிவு 5(1) இன் கீழ் சொத்துச் சட்டம்முழு உரிமை அடிப்படையில் நிலத்தை மாற்றும் நபர், சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யக்கூடிய ஒரு மாற்று ஆவணத்தை வழங்க வேண்டும். நில உரிமைச் சட்டம்இந்த ஒப்பந்தம், கொள்முதல் விலை, முன்பண விதிமுறைகள், நிறைவு மற்றும் உடைமைத் தேதிகள், பொருத்தப்பட்ட பொருட்கள், மற்றும் நிதியுதவி, சொத்து ஆய்வு, உரிமை உறுதிப்படுத்தல் ஆகியவற்றுக்கான நிபந்தனைப் பிரிவுகளை விவரிக்கிறது.

பிரிவு 42(1) இன் கீழ் சொத்துச் சட்டம்குடியிருப்பு வாங்குபவர்கள், நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குவதன் மூலம், ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்குச் சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் கொண்டுள்ளனர். வீட்டு வாங்குபவர் ரத்துசெய்தல் கால ஒழுங்குமுறை, இந்த ரத்துசெய்தல் வழிமுறைக்கான செயல்பாட்டு விதிகளை நிறுவுகிறது:

• டைம்ஃப்ரேம்: ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, ரத்து செய்வதற்கான காலக்கெடு மூன்று வேலை நாட்கள் ஆகும் (சனிக்கிழமை, ஞாயிற்றுக்கிழமை மற்றும் அரசு விடுமுறை நாட்கள் தவிர).
• பாதுகாப்பு நோக்கம்: தனி வீடுகள், இணை வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ்கள், குடியிருப்பு அடுக்கு அலகுகள், நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்ட முன் தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் கூட்டுறவு நலன்களுக்குப் பொருந்தும்.
• விதிவிலக்குகள்: குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள், குத்தகை உரிமைகள், பொது ஏல விற்பனைகள், அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவு அல்லது மேற்பார்வையின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படும் பரிவர்த்தனைகளுக்கு இது பொருந்தாது.
• சட்டப்பூர்வ கட்டணம்: ஒரு வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்தால், அவர் மொத்த கொள்முதல் விலையில் 0.25% தொகையை விற்பனையாளருக்குச் செலுத்த வேண்டும். முன்பணம் நம்பிக்கைப் பொறுப்பில் வைக்கப்பட்டிருந்தால், இந்த அபராதம் கழிக்கப்பட்டு, மீதித் தொகை வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும்.
• தள்ளுபடி செய்ய முடியாதது: ஒப்பந்தத்தின் மூலம் ரத்து செய்யும் உரிமையை விட்டுக்கொடுக்க முடியாது என்று ஒழுங்குமுறையின் 7-வது பிரிவு தெளிவாகக் கூறுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு சந்தைப்படுத்தல் சட்டத்தின் கீழ் முன்விற்பனை கொள்முதல்

கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய அடுக்குமாடி மனைகள் அல்லது துணைப்பிரிவு சொத்துக்களை டெவலப்பர்களிடமிருந்து நேரடியாக வாங்குவது பின்வருவனவற்றால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது: ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு சந்தைப்படுத்தல் சட்டம் (REDMA). பிரிவு 15(1) இன் படி, ஒரு டெவலப்பர், அமல்படுத்தக்கூடிய ஒப்பந்தம் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு, வாங்குபவருக்கு ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட வெளிப்படுத்தல் அறிக்கையை வழங்க வேண்டும், இது பரிசோதனைக்கு ஒரு நியாயமான வாய்ப்பை அனுமதிக்கிறது.

REDMA பிரிவு 14(2)(b)-இன் கீழ், வெளிப்படுத்தல் அறிக்கையானது தவறான சித்தரிப்பு இல்லாமல் அனைத்து முக்கிய உண்மைகளையும் தெளிவாக வெளிப்படுத்த வேண்டும். வாங்குபவர்கள் சட்டத்தின் கீழ் சட்டரீதியான பாதுகாப்புகளைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள்:

1. வைப்பு பாதுகாப்பு: பிரிவு 18(1) இன் படி, டெவலப்பர்கள் அனைத்து வாங்குபவர் நிதிகளையும் ஒரு தரகு நிறுவனம், வழக்கறிஞர், நோட்டரி பப்ளிக் அல்லது நியமிக்கப்பட்ட அறங்காவலரால் நடத்தப்படும் ஒரு பிரத்யேக அறக்கட்டளை கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.
2. ஏழு நாள் ரத்து செய்யும் உரிமை: பிரிவு 21(2), ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்ட அல்லது வெளிப்படுத்தல் அறிக்கை பெறப்பட்ட தேதிகளில் எது பிந்தையதோ, அந்தத் தேதியிலிருந்து ஏழு நாட்களுக்குள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையை முன்விற்பனை வாங்குபவர்களுக்கு வழங்குகிறது. பிரிவு 21(5)–(6)-இன் கீழ் வழங்கப்படும் அறிவிப்பு, வைப்புத்தொகை வைத்திருப்பவரை அனைத்து நிதிகளையும் உடனடியாகத் திருப்பித் தரக் கட்டாயப்படுத்துகிறது.
3. தவறான சித்தரிப்புக்கான தீர்வுகள்: பிரிவு 22(3)-இன் கீழ், ஒரு வெளிப்படுத்தல் அறிக்கையில் தவறான தகவல்களை எதிர்கொள்ளும் வாங்குபவர்கள், அந்தத் தகவல்களை நம்பியதாகக் கருதப்படுவார்கள் மற்றும் சேதங்களுக்காக சட்ட நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம்.
4. புதிய வீட்டு உத்தரவாதப் பாதுகாப்புகள்: புதிதாகக் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கு, பிரிவு 22 வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாப்புச் சட்டம் கட்டாய வீட்டு உத்தரவாதக் காப்பீடு இல்லாமல் குடியிருப்பு வளாகங்களைக் கட்டுவது அல்லது விற்பது ஒரு குற்றமாகும். இந்தக் காப்பீட்டின்படி, பொருட்கள் மற்றும் உழைப்புக் குறைபாடுகளுக்குக் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளும், கட்டிட உறையின் உறுதித்தன்மை மற்றும் நீர் ஊடுருவலுக்கு ஐந்து ஆண்டுகளும், கட்டமைப்பு குறைபாடுகளுக்குப் பத்து ஆண்டுகளும் காப்பீடு தேவைப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி சொத்து சட்டரீதியான உரிய கவனம்

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புத் திட்டத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, ​​நிர்வாக மற்றும் நிதிப் பதிவேடுகளை ஆய்வு செய்வது அவசியமாகும். அடுக்கு சொத்து சட்டம்பிரிவு 35, அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக் கழகம் கணக்குப் புத்தகங்கள், ஆண்டு மற்றும் சிறப்புப் பொதுக் கூட்டங்களின் குறிப்புகள், மன்றப் பதிவேடுகள், துணை விதிகள், விதிகள், சேவை ஒப்பந்தங்கள், நிதிநிலை அறிக்கைகள் மற்றும் பொறியியல் அறிக்கைகள் ஆகியவற்றை பராமரிக்க வேண்டும் எனக் கட்டாயப்படுத்துகிறது.

வாங்குபவர்கள் பின்வரும் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்:

• படிவம் B தகவல் சான்றிதழ்: மாதாந்திர அடுக்குமாடிக் கட்டணங்கள், வாகன நிறுத்தம் மற்றும் சேமிப்பு ஒதுக்கீடுகள், தற்போதுள்ள நிதித் தீர்ப்புகள், மற்றும் முன்தேதியிட்ட மதிப்பீடுகள் நிலுவையில் உள்ளதா இல்லையா என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது.
• நிதி கையிருப்புகள்: சட்டத்தின் பிரிவு 99(1), உரிமையாளர்கள் அடுக்குமாடிக் கட்டணங்கள் மூலம் இயக்க நிதி மற்றும் தற்செயல் காப்பு நிதிக்கு (CRF) பங்களிக்க வேண்டும் என்று கோருகிறது. பிரிவு 101, விற்பனையின் போது CRF-க்கு செலுத்தப்பட்ட பங்களிப்புகளைத் திரும்பக் கோருவதிலிருந்து விற்பனையாளர்கள் தடை செய்யப்பட்டுள்ளனர் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
• தேய்மான அறிக்கைகள்: பொதுச் சொத்துக் கூறுகளின் நிலை மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றுச் சுழற்சிகளை மதிப்பிடும் தொழில்நுட்பப் பொறியியல் மதிப்பீடுகள்.
• துணை விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்: செல்லப்பிராணிகள், வாடகை வரம்புகள், வயதுக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் தொடர்பான பதிவுசெய்யப்பட்ட விதிகள்.

நிறைவு, உரிமைப் பத்திரப் பதிவு மற்றும் கூட்டு உரிமை

பிரிவு 20(1) மற்றும் 22 இன் கீழ் நில உரிமைச் சட்டம்கையொப்பமிடப்பட்ட உரிமை மாற்ற ஆவணங்கள், நில உரிமை அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படும் வரை, நிலத்தின் மீதான ஒரு சொத்துரிமையையோ அல்லது உரிமையையோ மாற்றுவதில்லை. ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட தேதியல்ல, பதிவு செய்யப்பட்ட தேதியே உரிமையின் முன்னுரிமையை நிர்ணயிக்கிறது. பரிவர்த்தனை நிறைவு நாளில், வாங்குபவரின் சட்டப் பிரதிநிதி உரிமையைச் சரிபார்த்து, உரிமை மாற்றப் பத்திரத்தைத் தயாரித்து, சொத்துப் பரிமாற்ற வரி அறிக்கையைச் செயலாக்கி, பெறப்பட்ட கொள்முதல் நிதியை மாற்றி, கடன் வழங்குபவரின் அடமானத்தைப் பதிவுசெய்து, சாவியை விடுவிப்பதற்கான நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்கிறார்.

ஒரே நேரத்தில் உரிமைப் பத்திரம் வைத்திருக்கும் வாங்குபவர்கள் தங்களின் சட்டப்பூர்வமான கூட்டு உரிமை வடிவத்தைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். பிரிவு 11(2)-ன் கீழ் சொத்துச் சட்டம்இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு நிலம் கைமாற்றப்படும்போது, ​​அது ஒரு பொதுவான குத்தகை அந்த ஆவணம் ஒன்றை உருவாக்கும் நோக்கத்தை வெளிப்படையாக வெளிப்படுத்தாத வரையில் கூட்டு வாடகைஇந்த வேறுபாடு, ஒரு இணை உரிமையாளரின் மரணத்தின் போது வாரிசுரிமை பொருந்துமா என்பதை நிர்வகிப்பதுடன், வாரிசுரிமை மற்றும் சொத்துத் திட்டமிடல் சட்டங்களின் கீழ் சமபங்கு எவ்வாறு கைமாறுகிறது என்பதையும் தீர்மானிக்கிறது.

சொத்து பரிமாற்ற வரி மற்றும் பரிவர்த்தனைக்குப் பிந்தைய வரிகள்

குடியிருப்பு அசையாச் சொத்தை வாங்குவது, மாகாண மற்றும் மத்திய வரி விதிப்பு முறைகளின் கீழ் இணக்கக் கடமைகளைத் தூண்டுகிறது:

சொத்து பரிமாற்ற வரி (PTT)

பிரிவு 2(1) இன் சொத்து பரிமாற்ற வரிச் சட்டம் நிலத்தைப் பதிவு செய்யும்போது அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பின் மீது வரி விதிக்கிறது. பிரிவு 3-இன் கீழ், அடிப்படை இறுதிநிலை விகிதங்கள் பின்வருமாறு பொருந்தும்:

• $200,000 வரையிலான நியாயமான சந்தை மதிப்பின் பகுதிக்கு 1%;
• $200,000-க்கு மேற்பட்ட தொகையிலிருந்து $2,000,000 வரை உள்ள பகுதிக்கு 2%;
• $2,000,000-க்கு மேற்பட்ட பகுதிக்கு 3%; மற்றும்
• $3,000,000-ஐத் தாண்டும் குடியிருப்பு மதிப்பின் மீது கூடுதலாக 2%.

சட்டத்தின் 4 மற்றும் 5 பிரிவுகளின் கீழ், தகுதிபெறும் முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள், அவர்கள் கனடிய குடிமக்களாகவோ அல்லது நிரந்தர வசிப்பாளர்களாகவோ இருந்து, நிர்ணயிக்கப்பட்ட மாகாண வரி வசிப்பிட வரம்புகளைப் பூர்த்திசெய்து, இதற்கு முன்னர் ஒருபோதும் முதன்மை வசிப்பிடத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையைக் கொண்டிருக்காத பட்சத்தில், $500,000 என்ற சட்டப்பூர்வ உச்சவரம்பு வரை முழு விலக்கைக் கோரலாம்.

வெளிநாட்டு நிறுவனங்களுக்கான கூடுதல் சொத்து பரிமாற்ற வரி

பிரிவு 2.02(2) மற்றும் (4) இன் கீழ் சொத்து பரிமாற்ற வரிச் சட்டம்குறிப்பிட்ட பிராந்தியங்களில் (மெட்ரோ வான்கூவர் பிராந்திய மாவட்டம் போன்றவை) ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகன், வெளிநாட்டு நிறுவனம் அல்லது வரிக்குட்பட்ட அறங்காவலர் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு, குடியிருப்புச் சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பின் மீது கூடுதலாக 15% பரிமாற்ற வரி விதிக்கப்படுகிறது.

கூட்டாட்சி வெளிநாட்டு வாங்குபவர் தடை

கூட்டாட்சி பிரிவு 4(1) இன் கீழ் கனடியர் அல்லாதவர்கள் குடியிருப்புச் சொத்து வாங்குவதற்கான தடைச் சட்டம்குறுகிய சட்டப்பூர்வ விலக்குகளுக்குள் (எ.கா., தகுதிபெறும் தற்காலிக குடியிருப்பாளர்கள், பாதுகாக்கப்பட்ட நபர்கள், அல்லது மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பு பெருநகரப் பகுதிகளுக்கு வெளியே கையகப்படுத்துதல்) வராத வரையில், கனடியர் அல்லாதவர்கள் நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ குடியிருப்புச் சொத்துக்களை வாங்குவதற்குத் தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. இதை மீறுவது அடிப்படைப் பரிவர்த்தனையைச் செல்லாததாக்காது, ஆனால் அது பிரிவு 6-இன் கீழ் ஒரு குற்றமாகும். இதற்கு $10,000 வரை அபராதம் மற்றும் பிரிவு 7-இன் கீழ் நீதிமன்ற உத்தரவின் பேரில் நீதிமன்ற விற்பனைகள் நடைபெற வாய்ப்புள்ளது.

பயனாளி உரிமை மற்றும் தொடர்ச்சியான வருடாந்திர வரிகள்

• நில உரிமையாளர் வெளிப்படைத்தன்மை சட்டம் (LOTA): பிரிவு 10(1) ஒவ்வொரு மாற்றுரிமையாளரும் ஒரு வெளிப்படைத்தன்மை அறிவிப்பைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும் என்று கோருகிறது. உரிமையாளர் ஒரு தொடர்புடைய நிறுவனம், அறக்கட்டளை அல்லது கூட்டாண்மை என்றால், பிரிவு 12(1) இன் கீழ் நன்மை பயக்கும் உரிமையாளர்கள் மற்றும் கட்டுப்படுத்தும் நபர்களை விவரிக்கும் ஒரு வெளிப்படைத்தன்மை அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
• ஊக வணிகம் மற்றும் காலிப்பணியிட வரிச் சட்டம்: குறிப்பிட்ட பிராந்தியப் பகுதிகளில், குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் பிரிவு 14-இன் கீழ் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் ஆண்டுதோறும் வரி விதிக்கப்படுகிறார்கள் ($வரி = விகிதம் × [வட்டி × மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு]$). பிரிவுகள் 15–17-இன் கீழுள்ள சட்டப்பூர்வ விகிதங்கள், தகுதிபெறும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு 1% முதல் வெளிநாட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வரி விதிக்கப்படாத உலகளாவிய வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு 3% வரை மாறுபடுகின்றன.
• குடியிருப்புச் சொத்து (குறுகிய கால உடைமை) இலாப வரிச் சட்டம்: பிரிவுகள் 25 மற்றும் 29-இன் கீழ் சட்டப்பூர்வ விலக்குகளுக்குத் தகுதி பெற்றாலன்றி, கையகப்படுத்திய 730 நாட்களுக்குள் விற்கப்படும் குடியிருப்புச் சொத்துக்களுக்குப் பிரிவு 8-இன் கீழ் இலாப வரி விதிக்கப்படும்; மேலும், அவை 366 நாட்களுக்கும் குறைவாக வைத்திருக்கப்பட்டால், நிகர வரிக்குட்பட்ட இலாபத்தின் மீது 20% வரி விகிதம் விதிக்கப்படும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் ஒரு குடியிருப்பு வாங்கும் ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகுவதற்கு வாங்குபவருக்கு எத்தனை நாட்கள் அவகாசம் உள்ளது?

பிரிவு 42(1) இன் கீழ் சொத்துச் சட்டம் மேலும், வீடு வாங்குபவர் ரத்துசெய்தல் கால ஒழுங்குமுறையின்படி, ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட குடியிருப்பு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கு வாங்குபவர்களுக்கு மூன்று தெளிவான வேலை நாட்கள் அவகாசம் உள்ளது; இல்லையெனில், அவர்கள் விற்பனையாளருக்கு 0.25% சட்டப்பூர்வ அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் அசையாச் சொத்துரிமை சட்டப்பூர்வமாக எப்போது கைமாறுகிறது?

பிரிவுகள் 20(1) மற்றும் 22 இன் படி நில உரிமைச் சட்டம்ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போதோ அல்லது உடைமை மாற்றப்படும்போதோ உரிமை கைமாறுவதில்லை; நில உரிமைப் பதிவேட்டில் பரிமாற்ற ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்படும்போது மட்டுமே சட்டப்பூர்வ உரிமை கைமாறுகிறது.

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் கூட்டுக் குத்தகைக்கும் பொதுக் குத்தகைக்கும் என்ன வேறுபாடு?

பிரிவு 11(2) இன் கீழ் சொத்துச் சட்டம்இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு மாற்றப்படும் அசையாச் சொத்தானது, வெளிப்படையாகக் கூட்டுக் குத்தகையாக அமைக்கப்படாவிட்டால், இயல்பாகவே பொதுக் குத்தகையாகக் கருதப்படுகிறது. கூட்டுக் குத்தகைகளில் உயிர் பிழைத்தவருக்கான உரிமை அடங்கும், அதேசமயம் ஒரு பொதுக் குத்தகைதாரரின் பங்கு, அவர் இறந்தவுடன் அவரது சொத்தின் ஒரு பகுதியாக அமைகிறது.

பிரிட்டிஷ் கொலம்பியாவில் புதிய கட்டுமான வீட்டு உத்தரவாதக் காப்பீட்டிற்கான சட்டப்பூர்வ தேவைகள் என்ன?

பிரிவு 22 இன் கீழ் வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாப்புச் சட்டம்புதிய வீடுகளுக்கான கட்டாய மூன்றாம் தரப்பு உத்தரவாதங்களின்படி, பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பிற்கு இரண்டு ஆண்டுகள், கட்டிடத்தின் வெளிப்புற உறைக்கு ஐந்து ஆண்டுகள், மற்றும் கட்டமைப்பு பாகங்களுக்குப் பத்து ஆண்டுகள் பாதுகாப்பு வழங்கப்பட வேண்டும்.