Förbudet
Från och med den 1 januari 2023 har Kanadas federala regering (”regeringen”) gjort det svårare för utländska medborgare att köpa bostadsfastigheter (”förbudet”). Förbudet begränsar specifikt icke-kanadensare från att förvärva intressen i bostadsfastigheter, direkt eller indirekt. Lagen definierar en icke-kanadensare som "en individ som varken är kanadensisk medborgare eller en person som är registrerad som indier enligt Indisk lag inte heller permanent bosatt.” Lagen definierar vidare icke-kanadensare för företag som är registrerade utanför lagarna i Kanada, eller en provins, eller om de är införlivade enligt kanadensisk eller provinsiell lag "vars aktier inte är noterade på en börs i Kanada för vilka en beteckning enligt avsnitt 262 av Inkomstskattelagen är i kraft och som kontrolleras av en person som är kanadensisk medborgare eller permanent bosatt."
Undantagen
I lagen och föreskrifterna föreskrivs undantag från förbudet i vissa situationer. Till exempel kan tillfälligt boende som innehar ett arbetstillstånd med 183 dagars giltighetstid eller mer och inte har köpt mer än en bostadsfastighet undantas från förbudet. Vidare kan personer som är inskrivna i en auktoriserad studie vid en utsedd läroanstalt med följande kriterier uppfyllda undantas:
(I) de lämnade in alla erforderliga inkomstdeklarationer under Inkomstskattelagen för vart och ett av de fem beskattningsår som föregick det år då köpet gjordes,
(Ii) de var fysiskt närvarande i Kanada i minst 244 dagar under vart och ett av de fem kalenderår som föregick det år då köpet gjordes,
(Iii) köpeskillingen för bostadsfastigheten inte överstiger 500,000 XNUMX USD, och
(Iv) de har inte köpt mer än en bostadsfastighet
Slutligen kan du bli undantagen från förbudet om du innehar ett giltigt diplomatpass, har flyktingstatus eller om du beviljats status som tillfälligt bosatt för "fristad".
Det är viktigt att notera att personer som har tecknat avtal före den 1 januari 2023, som annars skulle vara förbjudna att köpa bostadsfastigheter enligt lag och förordningar, inte omfattas av förbudet. Detta ses vanligtvis med nybyggnation eller förköpskontrakt undertecknade av utländska medborgare.
Framtiden
Reglerna anger också att de kommer att upphävas två år från den dag då de trädde i kraft. Med andra ord, den 1 januari 2025 kan förbudet upphävas. Det är viktigt att förstå att tidslinjen för upphävande kan ändras beroende på nuvarande och framtida federala regeringar.
Fråga 1: Vem anses vara en icke-kanadensare enligt förbudet mot att köpa bostadsfastigheter i Kanada?
Svar: En icke-kanadensare, enligt definitionen i lagen om förbudet, är en individ som inte uppfyller något av följande kriterier: en kanadensisk medborgare, en person som är registrerad som indier enligt den indiska lagen eller en permanent bosatt i Kanada. Dessutom, företag som inte är registrerade enligt lagarna i Kanada eller en provins, eller om de är registrerade enligt kanadensisk eller provinsiell lag men deras aktier inte är noterade på en kanadensisk börs med en beteckning enligt avsnitt 262 i inkomstskattelagen, och kontrolleras av icke-kanadensiska medborgare eller permanent bosatta, anses också vara icke-kanadensare.
Fråga 2: Vad begränsar förbudet för icke-kanadensare angående bostadsfastigheter i Kanada?
Svar: Förbudet begränsar icke-kanadensare från att förvärva intressen i bostadsfastigheter i Kanada, antingen direkt eller indirekt. Detta innebär att individer som inte är kanadensiska medborgare, permanent bosatta eller registrerade som indianer enligt den indiska lagen, såväl som vissa företag som inte uppfyller specifika kriterier relaterade till inkorporering och kontroll, är förbjudna att köpa bostadsfastigheter i Kanada som en del av detta lagstiftningsåtgärd. Denna lag syftar till att ta itu med frågor relaterade till överkomliga bostäder och tillgänglighet för kanadensare.
Fråga 1: Vilka är berättigade till undantag från Kanadas förbud mot utländska medborgare att köpa bostadsfastigheter?
Svar: Undantag gäller för specifika grupper, inklusive tillfälligt boende med ett arbetstillstånd som gäller i 183 dagar eller mer, förutsatt att de inte har köpt mer än en bostadsfastighet. Studenter som är inskrivna på utsedda institutioner som uppfyller vissa krav på skatteanmälan och fysisk närvaro, och vars fastighetsköp inte överstiger 500,000 1 USD, är också undantagna. Dessutom är personer med diplomatpass, flyktingstatus eller beviljad tillfällig fristadsstatus undantagna. Kontrakt undertecknade före 2023 januari XNUMX av utländska medborgare för nybyggnation eller förförsäljning omfattas inte av förbudet.
Fråga 2: Vilka är kriterierna för att internationella studenter ska vara undantagna från förbudet mot att köpa bostadsfastigheter i Kanada?
Svar: Internationella studenter kan vara undantagna om de: lämnat in alla obligatoriska inkomstdeklarationer under de senaste fem åren, varit fysiskt närvarande i Kanada i minst 244 dagar under vart och ett av dessa år, fastighetens köpeskilling är under 500,000 XNUMX USD och de har inte tidigare köpte en bostadsfastighet i Kanada. Detta undantag syftar till att underlätta för studenter som väsentligt bidrar till den kanadensiska ekonomin och samhället medan de studerar.
Om du har frågor om fastigheter, besök vår webbplats att boka tid med Lucas Pearce.
0 Kommentarer