Адвокати за станодавце и станаре и деложације у Ванкуверу, БЦ

Адвокати за изнајмљивање станова – шта можемо да учинимо да помогнемо

Пак Лав Цорпоратион и наш станодавац-закупац адвокати може вам помоћи у свим фазама стамбеног закупа. pozovite нас or заказати консултације да сазнате о својим правима.

У Пак Лав Цорпоратион, ми смо ефикасни, усредсређени на клијенте и најбоље оцењени. Радићемо са вама да разумемо ваш случај, идентификујемо најбољи пут напред и применимо најбољу правну стратегију да бисте добили резултате које заслужујете. Помоћи ћемо вам у решавању ваших спорова између станодавца и закупаца преговорима ако је могуће, и судским споровима ако је потребно.

За станодавце можемо вам помоћи у следећем:

1. Консултације о правима и одговорностима станодаваца;
2. Консултације о решавању спорова током закупа;
3. Помоћ у припреми уговора о закупу стана;
4. Проблеми са неплаћеном станарином;
5. Припрема и уручење обавештења о исељењу;
6. Заступање током саслушања Ресидентиал Тенанци Бранцх (“РТБ”);
7. Спровођење вашег налога о поседовању у Врховном суду; и
8. Брани вас од тврдњи о људским правима.

Помажемо станарима у следећем:

1. Консултације за објашњење њихових права и одговорности као станара;
2. Помоћ у решавању спорова током закупа;
3. Преглед уговора о закупу стана или уговора са њима и објашњење садржаја;
4. Разматрање вашег случаја и саветовање о поступању са вашим обавештењем о деложацији;
5. Заступање током саслушања РТБ-а;
6. Судска ревизија одлука РТБ-а у Врховном суду; и
7. Потраживања према станодавцима.

упозорење: Информације на овој страници су дате као помоћ читаоцу и нису замена за правни савет квалификованог адвоката.

Закон о закупу станова („РТА“) и прописи

Закон о закупу станова, [СБЦ 2002] ГЛАВА 78 је акт законодавне скупштине провинције Британске Колумбије. Стога се примењује на стамбене закупе у Британској Колумбији. РТА има за циљ да регулише однос станодавца и закупца. То није закон који искључиво штити станодавце или закупце. Уместо тога, то је закон чији је циљ да олакша и економски исплативијим станодавцима да склапају уговоре о закупу у провинцији Британска Колумбија. Слично, то је закон који штити нека права станара уз признавање ваљаног имовинског интереса станодаваца.

Шта је стамбени закуп према РТА?

Одељак 4 ЗРТ дефинише стамбени закуп као:

2   (1) Упркос било ком другом акту осим у складу са чланом 4 [на шта се овај закон не примењује], овај закон се примењује на уговоре о закупу, закупу јединица и друге стамбене имовине.

(2) Ако овим законом није другачије одређено, овај закон се примењује на уговор о закупу који је закључен пре или после дана ступања на снагу овог закона.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

Међутим, члан 4 ЗРТ-а наводи неке изузетке од члана 2 и објашњава у којим околностима однос станодавца и закупца неће бити регулисан Законом:

4 Овај закон се не примењује на

(а) стамбени смештај који је изнајмила непрофитна стамбена задруга члану задруге,

(б) стамбени смештај који је у власништву или којим управља образовна установа и који та установа обезбеђује својим студентима или запосленима,

(ц) стамбени простор у коме закупац дели купатило или кухињу са власником тог смештаја,

(д) стамбени простор укључен са просторијама које

(и) су првенствено заузети у пословне сврхе, и

(ии) се изнајмљују на основу једног уговора,

(е) стамбени смештај који се користи као смештај за одмор или путовање,

(ф) стамбени смештај обезбеђен за хитно склониште или прелазно становање,

(г) стамбени смештај

(и) у установи за негу у заједници у складу са Законом о нези и уздржавању у заједници,

(ии) у установи за континуирану негу према Закону о континуираној нези,

(иии) у јавној или приватној болници према Закону о болницама,

(ив) ако је одређено по Закону о менталном здрављу, у покрајинској установи за ментално здравље, опсервационој јединици или психијатријској јединици,

(в) у стамбеној здравственој установи која пружа услуге подршке у угоститељству и личну здравствену негу, или

(ви) који је стављен на располагање током пружања рехабилитационог или терапијског третмана или услуга,

(х) смештај у поправном заводу,

(и) стамбени простор изнајмљен на основу уговора о закупу на период дужи од 20 година,

(ј) уговоре о закупу на које се примењује Закон о закупу Мануфацтуред Хоме Парк, или

(к) прописане уговоре о закупу, јединице за изнајмљивање или стамбену имовину.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

Да резимирамо РТА, неки од најважнијих односа станодаваца и закупаца који нису регулисани Законом су:

Ако имате питања о томе да ли је ваш уговор о закупу стана регулисан РТА или не, можете ступити у контакт са адвокатима закуподавца и станара Пак Лав-а да бисте сазнали одговоре на ваша питања.

Закон о закупу станова је неизбежан

Ако се РТА примењује на закуп, не може се избећи или уговорити из:

1. Ако станодавац или закупац нису знали да се РТА примењује на њихов уговор о закупу, РТА би и даље важио.
2. Ако су се станодавац и закупац договорили да се РТА неће примењивати на закуп, РТА би и даље важио.

За стране у уговору о закупу је кључно да знају да ли се РТА примењује на њихов уговор.

5   (1) Закуподавци и закупци не могу избегавати или уговарати ван овог закона или прописа.

(2) Сваки покушај избегавања или уговарања ван овог закона или прописа нема ефекта.

Закон о закупу станова (гов.бц.ца)

Уговори о закупу станова

РТА захтева од свих станодаваца да се придржавају следећих захтева:

12 (1) Закуподавац мора осигурати да уговор о закупу

(а) писмено,

(б) потписан и датиран од стране и станодавца и закупца,

(ц) у типу не мањем од 8 тачака, и

(д) написан тако да га разумна особа лако чита и разуме.

(2) Закуподавац мора осигурати да су услови уговора о закупу који се траже у складу са чланом 13 [услови за уговор о закупу] Закона и чланом 13 [стандардни услови] овог правилника наведени у уговору о закупу на начин који чини јасно разликују од термина који нису потребни у тим одељцима

Уредба о закупу станова (гов.бц.ца)

Због тога станодавац мора започети однос између станодавца и станара тако што ће припремити уговор о закупу у писаној форми, откуцаног фонтом величине најмање 8, и укључујући све тражене „стандардне услове“ наведене у одељку 13 Правилника о закупу станова.

13   (1) Станодавац мора осигурати да уговор о закупу садржи стандардне услове.

(1.1) Услови наведени у распореду прописани су као стандардни услови.

(2) Закуподавац јединице за изнајмљивање из става 2 [изузеци од Закона] није потребно да у уговор о закупу укључи следеће:

(а) одељак 2 Прилога [безбедносни депозит и депозит за штету од кућних љубимаца] ако станодавац не захтева уплату депозита или депозита за штету за кућне љубимце;

(б) Одељци 6 и 7 Прилога [повећање закупа, додела или подзакуп].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

РТБ је припремио бланко образац уговора о закупу стана и ставио га на коришћење закупцима и закупцима на свом сајту:

Наша препорука је да станодавац и закупци искористе формулар РТБ-а и консултују се са адвокатом станодавац-закупац пре било какве измене уговора о закупу који намеравају да потпишу.

Шта станари треба да знају о својим кућама за изнајмљивање

Шта закупци треба да знају пре потписивања уговора о закупу

Постоји презасићеност изнајмљивача и мали број слободних јединица на тржишту изнајмљивања Британске Колумбије и градског подручја Великог Ванкувера. Као резултат тога, они који траже дом често морају дуго да траже некретнину и могу постати предмет несавесних појединаца који воде разне преваре при изнајмљивању. Испод је листа неких препорука које морамо да избегнемо преваре при изнајмљивању:

Већина легитимних станодаваца поставља једно или више од доле наведених упита пре склапања законског уговора о закупу:

Уговор о закупу

Уговор о закупу који вам је дао ваш станодавац мора да садржи законом прописане услове. Међутим, станодавац може додати додатне услове у уговор о закупу осим оних обухваћених статутом. На пример, могу се додати услови који забрањују закупцу да има додатне станаре који живе у некретнини.

Испод су неки од најважнијих услова које треба прегледати у уговору о закупу:

1. Време: да ли је закуп фиксни или месечни. Станари на фиксну дужину пружају већу заштиту станарима током њиховог мандата и аутоматски постају месечни закуп по истеку одређеног рока осим ако се и станодавац и закупац не сложе да прекину закуп или да уђу у нови закуп на одређено време уговор о закупу.
2. Закупнина: Износ доспеле закупнине, други износи за комуналије, прање веша, кабловску мрежу итд., и друге накнаде које се могу вратити или неповратне. Станодавац може захтевати од станара да посебно плаћа услуге као што су струја и топла вода.
3. Депозит: Станодавац може захтевати до 50% месечне закупнине као депозит и још 50% месечне закупнине као депозит за кућне љубимце.
4. Кућни љубимци: Станодавац може поставити ограничења на могућност станара да има и држи кућне љубимце у јединици.

За време закупа

Закуподавац има сталне обавезе према закупцу током трајања њиховог закупа. На пример, станодавац мора:

1. Поправите и одржавајте имовину за изнајмљивање у складу са стандардима прописаним законом и уговором о закупу.
2. Обезбедите хитну поправку у ситуацијама као што су велика цурења, оштећени водовод, нефункционални примарни грејни или електрични системи и оштећене браве.
3. Обезбедите редовне поправке ако штету није проузроковао закупац или закупчева породица или гости.

Закуподавац има право да прегледа изнајмљену јединицу по обавештењу закупцу током трајања закупа. Међутим, закуподавац нема право да узнемирава закупца или неоправдано омета закупчево несметано коришћење и уживање у јединици за изнајмљивање.

Шта станодавци треба да знају о својој имовини

Пре потписивања уговора о закупу

Препоручујемо да извршите темељну истрагу о вашим потенцијалним станарима и да склопите уговор о закупу само са оним појединцима за које постоји вероватноћа да ће се придржавати услова уговора, поштовати вашу имовину и боравити у вашој јединици без изазивања непотребних проблема за вас или ваше комшије.

Ако ваш закупац нема добру кредитну способност или евиденцију о измиривању својих финансијских обавеза благовремено и редовно, можете затражити да неко друго лице гарантује за њихове обавезе по уговору о закупу. Адвокати станодаваца и закупаца у Пак Лав-у могу вам помоћи тако што ће израдити додатак о гаранцији и финансијској обештећењу уз стандардне услове уговора о закупу.

Уговор о закупу

Ви сте одговорни за припрему уговора о закупу са свим потребним условима како бисте заштитили своја права. Адвокати за становање у Пак Лав Цорпоратион могу вам помоћи у припреми вашег уговора о закупу, укључујући све услове који су додатни стандардним условима које обезбеђује РТБ. Морате осигурати да ви и закупац потпишете и дате датум уговора о закупу. Препоручујемо да се ово потписивање обави у присуству најмање једног сведока, који такође треба да стави своје име на споразум као сведок. Када је уговор о закупу потписан, морате доставити његову копију закупцу.

За време закупа

На почетку закупа мора се извршити преглед стања јединице у присуству станодавца и закупца. Ако се на почетку и на крају закупа не изврши контрола стања, станодавац неће имати право да одбије било какав износ од депозита. РТБ обезбеђује образац за помоћ станодавцима и закупцима у процесу инспекције стања.

Морате да донесете копију горњег обрасца Инспекцији стања („пролаз“) и попуните је са закупцем. Када се образац попуни, обе стране морају да га потпишу. Требало би да обезбедите копију овог документа закупцу за њихову евиденцију.

Адвокати за становање Пак Лав-а могу вам помоћи у вези са свим другим питањима која могу настати током трајања вашег уговора, укључујући, али не ограничавајући се на:

1. Проблеми са оштећењем имовине;
2. Жалбе против станара;
3. Кршење услова уговора о закупу; и
4. Исељење из било ког правног разлога, као што је коришћење имовине од стране станодавца, поновљено кашњење у плаћању закупнине или неплаћена кирија.

Обавештења о деложацији и шта станодавци и закупци треба да знају

Закуподавац може прекинути закупни однос давањем обавештења закуподавца о прекиду закупа. Неки од законских разлога за давање обавјештења станодавца о прекиду закупа закупцу су:

1. Неплаћена кирија или комуналије;
2. Фор Цаусе;
3. Коришћење имовине од стране власника; и
4. Рушење или претварање имовине за изнајмљивање у другу употребу.

Процедура и правни кораци за исељење станара зависе од разлога за исељење. Међутим, кратак резиме је дат у наставку:

Станари такође имају могућност да превремено прекину закуп тако што ће станодавцу дати обавештење закупца о прекиду закупа.

Филијала за стамбене закупе („РТБ“)

РТБ је административни суд, што значи да је то организација коју је овластила влада да решава одређене спорове уместо судова.

У споровима између станодаваца и закупаца који спадају у делокруг Закона о закупу станова, РТБ често има надлежност да донесе одлуку у вези са сукобом. РТБ је намењен да буде приступачан пут лак за коришћење за решавање и решавање конфликата између станодаваца и закупаца. Нажалост, спорови између станодаваца и закупаца су често компликовани, а као резултат тога су и правила и процедуре за решавање тих спорова постали компликовани.

РТБ ради на основу свог пословника који је доступан на интернету. Ако сте укључени у РТБ спор, неопходно је да се упознате са пословником РТБ-а и да се придржавате тих правила колико год можете. Многи случајеви РТБ-а су добијени или изгубљени због непоштовања правила једне стране.

Ако вам је потребна помоћ у случају РТБ-а, адвокати станодаваца и закупаца Пак Лав-а имају искуство и знање да вам помогну у вашем РТБ предмету. Контактирајте нас данас.

Суд за људска права (“ХРТ”) Спорови у вези са стамбеним закупом

Становништво је један аспект вашег свакодневног живота на који се примењује Закон о људским правима Британске Колумбије да заштити основна права и достојанство сваке особе. Закон о људским правима забрањује дискриминацију на основу забрањених основа (укључујући старост, пол, етничку припадност, религију и инвалидитет) у вези са одређеним аспектима нашег свакодневног живота, укључујући:

1. Радни однос;
2. становање; и
3. Пружање добара и услуга.

Ако сте укључени у тужбе за људска права у вези са закупом стана, Пак Лав вам може помоћи да решите ваш проблем преговорима, посредовањем или на саслушању.

Često Postavljana Pitanja

Када мој станодавац може да уђе у јединицу за изнајмљивање?

Ваш станодавац може приступити имовини након што дате одговарајуће обавештење. Да би вас обавестио, станодавац мора да вас обавести 24 сата пре посете о времену уласка, сврси уласка и датуму уласка у писаној форми.

Станодавац може ући у јединицу за изнајмљивање само у разумне сврхе, укључујући:
1. За заштиту живота или имовине током ванредне ситуације.
2. Станар је код куће и пристаје да дозволи станодавцу да уђе.
3. Закупац је пристао да дозволи станодавцу улазак не више од 30 дана пре времена приступа.
4. Закупац је напустио јединицу за изнајмљивање.
5. Закуподавац има налог арбитра или судски налог да уђе у јединицу за изнајмљивање

Колико је времена потребно за деложацију станара у БЦ?

На основу разлога за исељење и укључених страна, деложација може трајати само 10 дана или месеци. Препоручујемо да разговарате са квалификованим адвокатом за конкретне савете о вашем случају.

Како да се борим против исељења у БЦ?

Ваш станодавац мора да вам уручи обавештење о прекиду закупа да бисте започели процес исељења. Ваш први, веома временски осетљив корак је да оспорите обавештење станодавца о прекиду закупа са огранком за стамбене закупе. Тада ћете морати да прикупите доказе и припремите се за саслушање у спору. Уколико успете на рочишту, обавештење о раскиду закупа биће поништено по налогу арбитра у РТБ-у. Препоручујемо да разговарате са квалификованим адвокатом за конкретне савете о вашем случају.

Колико је обавештења потребно за деложацију станара у БЦ?

Потребан отказни рок зависи од разлога за деложацију. 10-дневно обавештење о прекиду закупа је потребно ако је разлог за исељење неплаћена кирија. За исељење станара из разлога потребно је обавештење од 1 месеца. Да би се станар иселио за станодавчево коришћење имовине, потребно је два месеца обавештења. Остали износи обавештења су потребни из других разлога за деложацију. Препоручујемо да разговарате са квалификованим адвокатом за конкретне савете о вашем случају.

Шта учинити ако станари одбију да оду?

Морате покренути спор са огранком за стамбене закупе да бисте добили налог за поседовање. Након тога, можете отићи у Врховни суд да добијете налог о посједовању. Налог о поседовању вам омогућава да унајмите судског извршитеља да уклони закупца из имовине. Препоручујемо да разговарате са квалификованим адвокатом за конкретне савете о вашем случају.

Како заобићи деложацију?

Можете оспорити обавештење о деложацији тако што ћете поднети спор код филијале за стамбене закупе. Препоручујемо да разговарате са квалификованим адвокатом за конкретне савете о вашем случају.

Можете ли тужити свог станодавца у БЦ?

Да. Можете тужити свог станодавца у Ресидентиал Тенанци Бранцх, Суду за мале спорове или Врховном суду. Препоручујемо да разговарате са квалификованим адвокатом за конкретне савете о вашем случају, посебно у вези са тужбом свог станодавца.

Може ли вас станодавац једноставно избацити?

Не. Станодавац мора закупцу дати одговарајуће обавештење да прекине закуп и следи законски прописане кораке. Закуподавцу није дозвољено да физички уклони закупца или имовину станара из јединице без налога Врховног суда о посједовању.

Колико времена је потребно да будете деложирани због неплаћања кирије?

Станодавац може свом закупцу уручити 10-дневно обавештење о престанку закупа за неплаћену кирију или комуналије.

Могу ли бити исељен ако имам закуп у БЦ?

Да. Закуподавац може раскинути уговор о закупу стана ако има ваљане разлоге. Закуподавац мора закупцу доставити обавештење о прекиду закупа.

Шта је незаконито исељење у БЦ?

Незаконито исељење је деложација из неодговарајућих разлога или деложација која није у складу са правним корацима наведеним у Закону о закупу станова или другим важећим законима.

Колико кошта ангажовање судског извршитеља БЦ?

Судски извршитељ може коштати станодавца од 1,000 до неколико хиљада долара, у зависности од посла који се мора обавити.

Колико месеци дајете станару да се исели?

Закон о закупу стамбених објеката утврђује тражене отказне рокове које станодавци морају дати својим станарима ако станодавац намерава да прекине закуп. Препоручујемо да разговарате са квалификованим адвокатом за конкретне савете о вашем случају.

У које време станар мора да се исели у БЦ?

Ако станар прими обавештење станодавца да прекине закуп, мора или да оспори обавештење или да се исели до 1:XNUMX на датум наведен у обавештењу.

Станар се такође мора иселити ако је станодавац добио налог за поседовање од Филијале за стамбене закупе.

На дан престанка закупа, станар мора да се исели до 1 часова

Која је минимална напомена коју станодавац може дати?

Најмање обавештење које станодавац може дати закупцу је обавештење станодавца о прекиду закупа за неплаћену кирију или комуналије, што је 10-дневно обавештење.

Можете ли бити исељени због касне кирије у БЦ?

Да. Неплаћање закупнине или поновљена кашњења у плаћању станарине су оба разлога за деложацију.

Можете ли бити исељени зими у БЦ?

Да. Не постоје ограничења за избацивање особе зими у БЦ. Међутим, процес исељења може потрајати много месеци да уроди плодом. Дакле, ако вам је зими уручено обавештење закуподавца о прекиду закупа, можете да продужите процес подношењем спора у РТБ.

Како да иселим станара без одласка на суд?

Једини начин да се станар исели без одласка на суд је да се убеди закупац да пристане на обострани раскид станарског права.

Како да поднесем жалбу против станодавца у БЦ?

Ако ваш станодавац није поштовао законе наведене у Закону о најму станова, можете поднети тужбу против њега у Ресидентиал Тенанци Бранцх.

Колико се чека на РТБ у БК?

Према ЦБЦ Невс, хитно рочиште о спору трајало је отприлике 4 недеље да би се саслушало у септембру 2022. Редовно рочиште о спору је трајало отприлике 14 недеља.

Може ли закупац одбити да плати кирију?

Не. Станар може да задржи станарину само под веома специфичним условима, као што је када има налог од Филијале за стамбене закупе који му дозвољава да задржи кирију.

Написао и прегледао:

др Самин Мортазави