zákaz
Od 1. januára 2023 federálna vláda Kanady (ďalej len „vláda“) sťažila cudzincom nákup obytných nehnuteľností (ďalej len „zákaz“). Zákaz špecificky obmedzuje nekanadských občanov priamo alebo nepriamo nadobúdať podiel na rezidenčných nehnuteľnostiach. Zákon definuje nekanadského občana ako „jednotlivca, ktorý nie je kanadským občanom ani osobou registrovanou ako Ind podľa Indický zákon ani trvalý pobyt“. Zákon ďalej definuje nekanadské korporácie pre korporácie, ktoré nie sú zaregistrované podľa zákonov Kanady alebo provincie, alebo ak sú registrované podľa kanadského alebo provinčného práva, „ktorých akcie nie sú kótované na burze cenných papierov v Kanade, pre ktoré je označenie podľa § 262 z Zákon o dani z príjmu je v platnosti a kontroluje ho osoba, ktorá je kanadským občanom alebo s trvalým pobytom.
Výnimky
Zákon a nariadenia ustanovujú výnimky zo zákazu v určitých situáciách. Napríklad dočasní obyvatelia, ktorí sú držiteľmi pracovného povolenia so zostávajúcimi 183 alebo viac dňami platnosti a nekúpili si viac ako jednu nehnuteľnosť na bývanie, môžu byť oslobodení od zákazu. Ďalej môžu byť oslobodení jednotlivci zapísaní na autorizované štúdium na určenej vzdelávacej inštitúcii, ktorí spĺňajú tieto kritériá:
(I) podali všetky požadované daňové priznania k dani z príjmov podľa Zákon o dani z príjmu za každý z piatich zdaňovacích období predchádzajúcich roku, v ktorom sa nákup uskutočnil,
(Ii) boli fyzicky prítomní v Kanade minimálne 244 dní v každom z piatich kalendárnych rokov predchádzajúcich roku, v ktorom sa uskutočnil nákup,
(Iii) kúpna cena nehnuteľnosti na bývanie nepresahuje 500,000 XNUMX USD a
(Iv) nekúpili viac ako jednu nehnuteľnosť na bývanie
Nakoniec, môžete byť oslobodení od zákazu, ak ste držiteľom platného diplomatického pasu, máte štatút utečenca alebo vám bol udelený štatút dočasného pobytu pre „bezpečné útočisko“.
Je dôležité poznamenať, že jednotlivci, ktorí podpísali zmluvy pred 1. januárom 2023 a ktorým by inak zákon a predpisy zakazovali nákup obytných nehnuteľností, nespadajú pod zákaz. To sa zvyčajne prejavuje pri novej výstavbe alebo predpredajných zmluvách podpísaných cudzími štátnymi príslušníkmi.
Budúcnosť
Nariadenia tiež uvádzajú, že budú zrušené dva roky odo dňa, keď nadobudli účinnosť. Inými slovami, 1. januára 2025 môže byť zákaz odvolaný. Je dôležité pochopiť, že časový plán zrušenia sa môže meniť v závislosti od súčasných a budúcich federálnych vlád.
Otázka 1: Kto je považovaný za nekanadského občana podľa zákazu nákupu rezidenčných nehnuteľností v Kanade?
Odpoveď: Nekanadský občan, ako ho definuje zákon súvisiaci so zákazom, je fyzická osoba, ktorá nespĺňa žiadne z nasledujúcich kritérií: kanadský občan, osoba registrovaná ako Ind podľa indického zákona alebo osoba s trvalým pobytom v Kanade. Okrem toho korporácie, ktoré nie sú zaregistrované podľa zákonov Kanady alebo provincie, alebo ak sú registrované podľa kanadského alebo provinčného práva, ale ich akcie nie sú kótované na kanadskej burze cenných papierov s označením podľa oddielu 262 zákona o dani z príjmu, a sú kontrolované nekanadskými občanmi alebo osobami s trvalým pobytom, sú tiež považované za nekanadských občanov.
Otázka 2: Čo obmedzuje zákaz pre nekanadských občanov, pokiaľ ide o obytné nehnuteľnosti v Kanade?
Odpoveď: Zákaz obmedzuje nekanadských občanov získať podiel na rezidenčných nehnuteľnostiach v Kanade, či už priamo alebo nepriamo. To znamená, že jednotlivci, ktorí nie sú kanadskými občanmi, s trvalým pobytom alebo sú registrovaní ako Indovia podľa indického zákona, ako aj určité korporácie, ktoré nespĺňajú špecifické kritériá týkajúce sa založenia a kontroly, majú v rámci tohto zákazu kupovať obytné nehnuteľnosti v Kanade. legislatívne opatrenie. Cieľom tohto zákona je riešiť problémy súvisiace s dostupnosťou a dostupnosťou bývania pre Kanaďanov.
Otázka 1: Kto má nárok na výnimku z kanadského zákazu, pokiaľ ide o nákup nehnuteľností na bývanie cudzích štátnych príslušníkov?
Odpoveď: Výnimky sa vzťahujú na špecifické skupiny vrátane dočasných obyvateľov s pracovným povolením platným na 183 dní alebo viac za predpokladu, že si nekúpili viac ako jednu nehnuteľnosť na bývanie. Študenti zapísaní v určených inštitúciách, ktorí spĺňajú určité požiadavky na daňové priznanie a fyzickú prítomnosť a ktorých nákup majetku nepresahuje 500,000 1 USD, sú tiež oslobodení. Okrem toho sú vyňatí jednotlivci s diplomatickým pasom, štatútom utečenca alebo s dočasným bezpečným prístavom. Zákazu nepodliehajú zmluvy podpísané pred 2023. januárom XNUMX cudzími štátnymi príslušníkmi na novostavbu alebo predpredaj.
Otázka 2: Aké sú kritériá pre zahraničných študentov, aby boli oslobodení od zákazu nákupu rezidenčných nehnuteľností v Kanade?
Odpoveď: Zahraniční študenti môžu byť oslobodení, ak: podali všetky požadované daňové priznania k dani z príjmu za posledných päť rokov, boli fyzicky prítomní v Kanade aspoň 244 dní v každom z týchto rokov, kúpna cena nehnuteľnosti je nižšia ako 500,000 XNUMX USD a predtým tak neurobili kúpil nehnuteľnosť na bývanie v Kanade. Táto výnimka má za cieľ uľahčiť študentom, ktorí počas štúdia významne prispievajú kanadskej ekonomike a spoločnosti.
Ak máte otázky ohľadom nehnuteľností, navštívte nás webové stránky rezervovať si stretnutie s Lucas Pearce.
0 Komentáre